パークタワー東雲【契約者専用】Part5

>>649
設計施工ですから、設計上の瑕疵であれば費用は管理組合ではないですけどね。少なくとも購入時には誰も説明受けてませんから。

対策って、具体的になにかやりようはありますかね？
もちろん我々が考えるもんじゃないと思いますが、素人的にもあれは対策の使用がないのではと…

思いつく人は「こうした方がいいと思う」って建設的な意見を言った方がよい。
その方がはやく解決に向かうからね。

＞＞650

我が家もクイーンサイズです。問題ありませんでしたよ。

>>650
引越し時にクイーンベッド運んでもらいました。
とりあえず今家にあるので問題なかったのだと思います。

>653さん >654さん

650です。ありがとうございます！
搬入問題ないということで助かりました。

湾岸マンションは、残念ながら風が強いです。
それが嫌でしたら、内陸に引っ越すしかないかもしれません。

>>656
そういう問題ではないと思いますが（笑）

低層階は、風が比較的弱く、地震の揺れも比較的小さいです。
とある横綱みたく低層階に引っ越すのもありかもしれません。

高層階ですが風も強くないし地震の揺れも大きくないですよ。

ここ一帯は海風が上下なく吹いてますからね。夏は感動するほど涼しかったです

このままで良い。

部屋の位置によりますよね（笑）

風は、確かに、高層階・北西部は、強いですよね。予想されたことではありますが。
（我が家は、高層西側なので、少しは影響ありますが、我慢の範囲内かな）

対策は、残念ながら怪我人が続出でもしない限り、コストがかかる対応は難しいでしょうね。
怪我人がでれば、「安全対策を怠った」瑕疵となる可能性もあるのでは。
（事件が起こってからでないと、動けない警察のようなものですかね）

>>663
そんなことはないけどね...（笑）

南側住人なので北側の風が強くても関係なし。
むしろ空気が入れ替わって歓迎なので、ふさがないでほしい。

>>655
うちもクイーンで問題なかったですが、設置予定の部屋の入口がどこかによって搬入出来ない事もあると思いますよ。広いお宅なら問題ないかもしれませんが搬入出来ない部屋もあると思うので念のためご確認いただいた方がよろしいかと思われます

廊下の吹き抜け側の塀？壁？のｺﾝｸﾘが、かなりの箇所ではがれてます・・クリーム色のペイントがはがれ、ｺﾝｸﾘがむきだしになってます・・ヒドイ。。

667さん、それはひどいですね。
まだ保証期間なので、三井と清水に直してもらわないと…

昨日もいましたが、エントランスのソファーで深夜に寝てる方。どうにかならないですかね。帰って来てげんなりします。住人なのかはたまた部外者が侵入してしまったのかわかりませんが、靴まで脱いで寝ているのはどうかなぁと。警備員とか注意してもらえないのでしょうか？

深夜帰りが多いいので気になります。。

一概には難しいですね。
同じ人が毎日その利用をしているなら
問題ですが、別の人ならしかたないのでは。
だって、あなたも、その立場にならないとも限らないでしょ。
夫婦喧嘩で家を追い出される？あるいは長い人生、家から逃避したい時もあるでしょう。
そんな時、避難場所として、共用施設の意義はあると思いますよ。
禁じるべきは常習者。これには厳しく対処するべき。
常習者の判断には時間もかかりますがね。

>>665
こんな人と同じマンションなんて嫌。
いちいちしょうもない自分は良いみたいな感想書かなくて良いよ

たぶん、昨晩の人は、酔っぱらって、なんとかマンションまで帰り着いて、
とりあえず、ソファでちょっと休むつもりで、寝込んだ感じだと思います。
雰囲気からして。

昨晩のは僕ではないですが、実は、僕もおなじようなことをして、
嫁に「そんな恥ずかしいマネ、絶対にしないで！！」と激怒されたことがあります（笑）

基本的には、670さんに賛成ですが、常習じゃなくても、
ゲロとかはかれちゃ嫌だし、警備員に注意と住民であることの確認ぐらいは、
やってもらっていいんじゃないでしょうか。

私は北側ではないですが、エレベーター降りてから廊下を回る途中でヒューと風に吹かれるのは気になりますねー
内覧期間中にあった積雪の状況からしてもあの部分だけは特別異常だと思います。
風が抜けるのはソラプラザだけで十分のような気がするのですがねぇ。
まぁもう仕方ないですね。

北側風は70C、70Aの方立ち上がりましょう！
皆あつまれば50世帯近くいますからね！

朝の８時半頃、マンションの入り口付近で立ち話をしている女性２名がいるのですが
ちょうど人の通り道で話をしていて正直邪魔＆印象悪いです。
（自転車を持ってる人と、普通に立ってる人）

毎回同じ人でだんだん顔も覚えてきたし、そろそろやめた方がいいんじゃない。
人のじゃまにならないところにいてほしい。
みんなわざわざそいつらをまわって出ていかないといけなくて超うざい。
カチンと来てる人、多いと思うよ。

>>675
おまえも、うざいなw

悲しいけれど、676のようなのがいるのも、現実なんだろうな〜

676みたいな奴はどこにでもいるよ。
無視でいいんじゃない。

やっぱり、直接伝えるべきだよ。
このような場で一般の住民の行動を非難するのは、言葉は悪いが
うざい。その表現はピッタリかも。
公共のモラルを標榜しているようで、単に自分のイライラを
ぶつけてるだけ。
677や678もネット偽善者にも思える。

直接伝えるなんて、できないでしょ。
別に悪いことしてるわけじゃないんだし。

違うでしょ。直接トラブルにならないように管理人や警備員がいます。ここは警備員。
警備員には、形だけの巡廻でなく常識的におかしいことなどには住民、外部の者含めキチンと注意し対応する事を求めています。深夜の寝ている人も、声をかけたけど動かないのそのままにしているのでは警備員として失格。エントランスで会話して邪魔になっているのを放置しているのも、三井の警備員として自覚を持って対応して欲しい。住民は監視員ではないので。

偽善者のオーラ満載だな。
直接伝えるべきというのは、警備員に対してもを含んでの事だったんだけど。
そんな事より、考え方の根本がきにいらない。
直接トラブルにならないように管理人や警備員が住民個人の言いたいことを肩代わりしていやな役割を引き受けてくれるなんて、そんな都合のいい契約をしてくれる管理会社なんてどこにも無いよ。

キチンと対応する管理会社は沢山あると思うけどね。

だから、そのキチンって何なのよ。
キチンの判断レベルを管理会社が勝手に決めるなんてあり得んでしょ。
そんなの越権行為。
それは住民の総意で決める事。
住民がしっかりと判断レベルを提示すれば、それに基づきキチンと対応する管理会社は沢山あるでしょうね。
警備員にしてみれば、注意する先も住民な訳で、規約や規則違反の根拠が無ければ注意できないのも
理解できなくもない。

前のマンションではロビーで騒ぐ子供は警備員が注意していました。本来は親の仕事ですけどね。

今、下校時には注意する人がいないので、近隣児童のたまり場になってますよ。。。あれは意見箱にいれます。

共用部は不快に思う人がいたらその行為は迷惑行為だと思う。

身だしなみとおしゃれ。マナーとモラル。
みたいな微妙なニュアンス。

掲示板の貼り紙をみました。

粗大ゴミ処理券を購入しないで、
粗大ゴミをゴミ置き場に置く人が
相変わらずいるようです。

少なくとも、１階のゴミ置き場は、
管理員・清掃員の立ち合いのもとでしか、
入れないようにしてはどうでしょうか！？

自由に出入りするのを認めるから、無法地帯になるのです。
１階ゴミ置き場は住民の目が行き届かないのでなおさらです。

つまり、一番悪いのは処理券を購入しないで捨てる人ですが、
管理者で、ある程度改善できる問題です。

（意見箱に書いても、どうせ無視されるので、ここに書きました。
　意見箱に意見を書いても、全く音沙汰なしですが、
　いったいどのくらい検討してもらっているのでしょうかね？？
　回答をとりまとめて掲示板に貼り出すくらいしてほしいものです。）

意見箱の回収は管理会社でもできるだろうけど、その対応は、理事会が判断するんだよね？
理事会って実質ボランティアなんだろうし、そんな早い対応とかできるわけ無いと思うんですが？(^_^;)

私は１階は住人がいてうざいので、２回から出入りしています。
嫌なら２階ＯＲ２階＋階段で３階から出入りすりゃいいじゃないっすか！

高層階の住民ですが
風の音は気になりません

ごく一部の方のために、管理費、修繕費を使用するのは
やめて頂きたい

北側に住んでいますが、風の強さはあまり気になりません。

＞＞650

キングサイズも入りましたよ。

Mノートの防災評価はプラウドの方がなぜパークタワーよりいいんですかね？スペック的にどう考えてもおかしいような。

>>694
豊洲に近いから？まぁ、住人の満足度なので、書き込み件数の比率にもよるでしょうね
と、いっても住人か否かは申告なのでわかりませんが。

耐震なのに制震とか向こうはなってるしあてにならないしね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002059999/

素晴らしい眺望と開放感ですね。
値段も良心的で好感が持てます。
今週末にでも内見予定です。

南住民で開放感があって気に入ってますが
西向き高層もよかったなと思います。
レインボーブリッジ正面で、
夜景らしい夜景も楽しめて、昼間は富士山も。

昼間に富士山が見えることってほとんど無いですよ。
朝夕限定。

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

>>697
新築価格＋約500万ですか。
やや盛ってる感じかな

2割増でも売れそうなこのご時世に1割増とは良心的ですね。

4LDKも瞬く間に買い手がついたようです。
地震なければ、湾岸はしばらく右肩上がりでしょう。
地震があっても、寧ろ住宅密集地より安全な事が証明されることになるかもしれませんね。

仕様、クオリティは東雲で断トツですから。
相場より高くても、瞬く間に買い手がつくはずです。

4LDKの部屋、実際はいくらで売れたんだろう。

>>707
6780万円の坪単価259万円で成約されてましたよ
2割増くらいですかね？

>>706
どの辺がクオリティ高いのか知りたい。

標準で食洗機、食器棚、洗濯機上の収納があるのはよかったですね。
天井高が高い。
階高も高いので上下階の音が気にならない。
貯湯タンクが床面積に含まれない。
洗面所床は標準でタイルなので高級感がある。
住んでみてわかったのは、光熱費がとても安く済んでいること。エコキュートのタンクが大容量で、深夜の湯足しだけなので安い。
夜、外から帰ってくる時に入り口が明るくて、周りのマンションの方に羨ましがられます。

＞708

NO.697に添付されているサイトでは、
価格は5980万円となっていますが、
売出し価格より高く成約したということなのでしょうか？

まだ売れてないみたいだけど。

>>711
708です。
＞697は29階の2LDKですよね？

以前に売り出していた、28階の4LDKの事です。

バルコニーが広い。
南東、南西の角部屋だとバルコニー面積を含めると約100m2の広さ。

>>714
28階の4LDKは角部屋だからバルコニー面積広かったしね。高層階、低層階エレベーター止まるし

バルコニーが広くても実際はあまり活用出来てないな

角部屋さん、どうしたら活用できないか教えてちょ（笑）

>717
物置にする訳にもいかないし、バルコニーで何かすることも無いから。洗濯物を干しに出る位…
逆に活用方法を教えてほしい。

うちもバルコニー広いですが、あれがあるおかげで、隣室からの独立感が強まります。リビングも広く感じますし。外でランチとかも春夏はやりましたよ。

江東区震度２にしては、揺れたような気がしません？

上に住んでる住民の掃除機の音がうるさい・・・

上階の騒音について、かなりクレームが出ているみたいですね。

また新川崎パークタワーで不祥事ですね、
二度とは！我が身と思うと恐ろしい限り
こっちで、良かった反面、
大丈夫かなー少しあり
清水建設しっかりしろー

我が家は隣近所の音は全く聞こえません。ラッキーだったのかな。

また強気価格で中古に出てますね。

>721さん
かなり出ているみたいというのは、なんだかざっくりした話ですが、どちらの情報ですか？コンシアージュに確認されたのですか？理事会で議題になったのですか？

ママ友との井戸端会議？

ここのマンションは、上階の音が響きにくい。

上階の音はまったく気になりません。
隣は小さなお子さんがいるので足音が聞こえますが、かわいいもんです。
大きくなったらわからないけど（汗）

上の音はしないと思います。
でも隣の音が響きますね。壁が薄いのでしょうか。

今朝は、朝っぱらから、火災報知器の誤作動？で起こされて、超眠いです。

誤作動だったのなら、あの報告はもっとシンプルにできますよね。眠りかけたところに再びお知らせを繰り返されてきつかったです。

管理会社とコンシアージュと売主ですけど。

うんあんなに放送いらなかった^^;

ここもその程度だったんでしょうか。

ちょっと悲しいけど。

意味不明

上階の音、ひどいです。
子供さんの足音、走る、飛び降りる、飛び跳ねる、毎日朝から始まります。
入居以来、毎日です。それも始まったら、断続的ですが、朝は三時間も続きます。
午後も夜もです。生活音なら何時間やっていても、許されて、下に住んでいる者はただ我慢するしかないのでしょうか。
三井だからと安易な気持ちで、購入してしまいましたが、後悔しています。
上に住む人がどのような暮らし方をするかで、下に住む者の暮らしも変わります。
上階の音をやわらげる方法があるなら、それもやってみたいと思いましたが、効果のある方法はないそうです。
もう少し下に住む者の立場、気持ちになって生活してほしいです。

本当の住民とは思えません…

既出ネタですが。
夕方、ロビーで騒いでいる子どもたち、どうにかなりませんかね。
ソファーにランドセル放置、走り回って土足で飛び乗る…。
親はきちんとしつけしてください。

>>737
子供はそんなもんでしょ

前も湾岸タワマンでしたが子供達の躾の行き届き方が全く違います。
子供だからではないです。
躾して下さい。

７３５さん、お気持ちよくわかります。
我が家も同じような状況で今日に至っています。下で何の対策もとれないので、改善のしようがなく憂鬱ですね。
ストレスがたまりますから、体調に気をつけてください。
上の方とお話をして状況をわかってもらうのが良いと思いますが、まずは管理会社に相談されてはいかがですか？

音なんてしませんが...アパートじゃあるまいし（笑）

>>739
ファミリータイプのマンション選ばなければ良いのでは？

ファミリータイプだからと言って子供がところ構わず騒いでも良い事にはなりませんけどね。

周囲の子供含めて、下校時のたまり場になってる気がします。しつけもそうですすが、管理も考えないとですよね

なんだかいちいちうるさい輩が多いマンションだな。子供が遊んでるだけなのに。

子供ががうるさいって書き込み多いけど、自分も子供の時期があったとおもいますが…
もっと言うなら集合住宅に住まなきゃ良いのに…
まぁ実際の住民かは、わかりませんが…

まぁ住民ではないでしょうね

上に子どもがいるが、音はしない。
本当の住民？

確かに1階や3階で騒いでいる子どもはいるが、元気で子どもらしくて、むしろかわいいが。

隣のマンションが、このマンションの建設反対活動を行った経緯がある。

もし、このマンションの子どもが、隣のマンションの子どもと仲良くこのマンションで遊んでいるのであれば、隣のマンションとの融和につながるので、むしろ歓迎すべき行為にも思える。

子ども逹に感謝しないといけない。

上階の音、僕は気にならないけど、嫁は、うるさいといって、怒ってます。
自分が、気にならない／うるさいからと言って、他の人もそうだと決めつけるのは、やめません？(^_^;)