THE TOYOSU TOWER

前にも、ありましたがコンセプトが違うから立地＆眺望はPCTより劣るのは必須だと思います…。
値段はどうでしょう・・・

地域一番タワーになれないので、買わないほうが安全と思われる？！

眺望はともかく、立地はややこちらの方がいいと思います。
駅、買い物,、学校・・・
私がPCT住人だったら、アオキには車で買出しに行きます。

PCTは既に完売御礼なんだから、これ以上ここにネガキャン張っても意味ないと思うんだけどな・・・

リスクを回避するために大手４社がやってるんでしょう。しかも完成平成２１年とは、売り逃げ必至だな。

ＰＣＴ購入者ですが、掲示板を覗いているうちに、他ベデがＰＣＴのネガキャンを行っている事がなんとなく実感できるようになってきました。
こちらも今からすごいネガキャンが来ていますね。注目を集めているっていう事じゃないですか。
ＰＣＴを見送ってこちらを待っている人がいるくらいですから、買う価値無いという事はないでしょう。免振・オール電化にこだわるも人も少なくないと思いますし。

PCT落選組ですがこちらのタワーも眺望などでは劣るかもしれませんが立地は気に入ってます。
同じ豊洲内なので、地域1番とか2番とか住んでしまえばあまり関係ない気がしますが・・・

PCTと比較されるのは宿命でしょう
ちょうどＷコンとキャナルファーストと似たような関係になりそう

自分は東雲はＷコンのおかげで、後発２棟に手を出しきれませんでした

モデルルームも大分出来てきたみたいだね。でもこの写真だとプレハブみたいで安っぽいな。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/8252802.html

最近は会員販売多いですよね
そこで、購入希望者の懐具合を確認して
販売価格を決めてるそうですね

高級物件の売れ行きが好調だそうですから
どの辺りを狙いにくるのかも　興味が有りますよね

隣のＳ不のタワーは社内的なグレードランクは
下から数えたほうが早いとのことでしたよ

>>890
どこのモデルルームもこんなものですよ
この後　外側に化粧を施すはずですから

>>891さん
それは9街区TWIN？
8街区？

>>891さん
「購入希望者の懐具合を確認して販売価格を決めてる」なら
みんなモデルルームのアンケートで年収を低めに書いたら価格が安くなるのかな？
もし、そうならみんな年収を３００万とか４００万って書こうぜ〜！

>>894
悩みないでしょ？

>>896
ごめん。
お互い、必死で生きていこうね。
このコンクリートジャングルを。

886さん。ネガキャン大歓迎です。是非どんどんやって下さい。PCTのような倍率にならないように是非よろしくお願いします。

悲しい事に、平均＠270〜80とのことです…
やっぱりPCT買っておけばよかった！

８９９＞情報源は？

今日、コンセプトブック到着。良い感じ。
価格は、書いてなかったけれど。

899です。M/Fの方から直接聞きました。ほぼ確定のようです。

>平均＠270〜80

70㎡で5,700万円台〜5,900万円台
80㎡で6,500万円台〜6,700万円台
になってしまいます。本当ですか？信じがたい価格です。

M/Fって三井不動産？

これでローンあと1000万円上乗せできないPCT落選組の大半があきらめて去りますね。所得水準がバラバラで将来スラム化しかねないタワマンよりも一定水準の高所得者層だけの方が管理運営はずっと楽で良いマンションになるでしょう。私も撤退するかどうか迷ってます。
でもこの値付は営業としては正解でしょう。PCTのような高倍率がつくと価格が安すぎたということで売主サイドは失敗な訳ですから。

ここまで高くなる要因って・・・。土地買った時期ってそんなに遅かったんですかね。

坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度って直接聞き出しました。
＞899さん、いつの情報？それは高すぎる！！

業者は早晩、坪300万にして売るつもりで販売時期をずらせているだけです。業者の儲けが増えてるってことです。

>坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度
これなら、230万円／坪〜240万円／坪ですね。
この水準なら理解できます。

坪300万って…。
70㎡が6300万円超、80㎡が7200万円超ですよ。
ここは江東区豊洲なのに…。

坪240程度じゃ即日完売確実でしょ。そんな値付けしたら担当者クビだよ。

大体、いくらで売ろうが売り主の勝手ですからね。これだけ人気があるのに競争入札でなくても抽選で買える不動産なんてマンションしかない訳だし、PCTの倍率みて強気の価格つけるのは自由市場が前提の中で売り主として当然の行為です。庶民が豊洲を買えるチャンスは大地震で液状化した後とかの中古ですね。免震タワマンはきっと倒れてないでしょう。

あんまり上げると　お客さん　みんな橋渡っちゃうからね

しょうがない。チバセントラルタワーに行くか・・・。

豊洲はもはや江東区であって江東区でない、豊洲というブランドになってしまったのでしょう。いずれは坪300万円出せる層の方々の全てに行き渡って一気に売れなくなり値引き販売するババ掴み物件が出てくるはずですが、その時に豊洲物件が残ってるかどうか。

金融機関筋の情報では今の業者の土地仕入価格が確実に上がってるそうです。来年の人気販売物件は売り惜しみで値上げした物件でしょうが、それ以降は確実に土地仕入れ価格上昇による高騰になります。
でも、５年後は少子高齢化による需要縮小でマンション業者が淘汰され半減してるかも。

PCTを3回すべてはずれてしまいました。
私は高くてもここにしようと思います。
最上階を南東を選びたいですが、
価格が心配です。

899＞
三井不動産の方から直接聞いたとは
フリーダイヤルですか？
電話したのですか。

このマンション、免震構造で、いいですよね。
その分は、少し高くても、納得です。

これだけ大規模の物件だと、5000万台中心だと思うよ
PCTでも6000万越えると人気ガックリ落ちてたし、消費者側のボリュームゾーンは外してこないと思うな

私が売主社長なら、今度豊洲で競争倍率3倍超えるような部屋を出したら値付け担当者は即クビですな。PCTで倍率3倍以内は6000万円超えが多かったですから、小心者の値付け担当者は6000万円台中心にするしかないでしょう。住友のWCTのブリーズ見ればわかるでしょう。売れ行きは一見悪いように見えても完成までに売り切れば良い訳ですから。豊洲人気を考えれば最後は少し裏で値引したって、トータルではそちらの方が売主利益は最大化するという戦略になるでしょう。918さんのような豊洲決打ちの方がまだまだいらっしゃるはずですから。

ということは918さんや920さんのような書き込みが多くなるほど値段が上がるってことですね。このスレに書き込んでる私も価格高騰に若干荷担してますが。
まあ、安くても倍率3倍超えてはたぶん買えない確率高いからどうでもいいですけど。
千葉や埼玉では3000万円以下の3LDKや4LDKですら売れ残ってますからローン増やせない人はそっちで我慢するしかないでしょう。抽選なしで確実に買えますし。（半分投げやりになってきました・・・）

都心人気マンションは500戸超える大規模だろうが平均坪単価300万で売る準備に入ってることは業界内ではもはや常識です。それより坪30万くらい安いなんて良心的ですね。ここ買えない人はもう次のミニバブル崩壊まで都心の人気物件は買えないと思った方が良いですね。

>>920
タワーの免震は疑問視されてますけど

豊洲初の免震構造ということで興味深々でしたが
中間免震構造を採用しましたねーだからオール電化も違和感なく採用できましたね。
基礎免震であれば、豊洲の地盤からいって効果？でしたでしょうが
この方式なら、永住前提の場合には日常生活に対する安心感があり、
既存の豊洲タワー群とは違った意味での差別化要因となりますね。

おそらく平均坪単価はＭＳＴとのバランスから＠２６０万円前後と思われますが
ラウンジが最上階西角に設置されることを考えると、
北東の低層中住戸【予想レンジは＠２００万円前後】は意外と買い物件かなと考えます。

MSTってどこですか？

6000万円で買って１０年後に４０００万円で売れると予想すれば賃貸で住み続けた場合とトントンでしょう。あとは所有することの地震リスクをどう考えるかですかね。

>927
MSTは濃過ぎ。
同じぐらいの価格が予想されているようですね。

MSTは何の略ですか？

>>930
自己レスです。
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（ＭＳＴ）の略のようです。
地名が付いていないから、何の略だかよくわかりませんね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=14&m...

PCTは6000万円台でも、第２期や第３期は７倍とか９倍とか（いや、小生が外れた部屋ですが）してました。なぜ、日本人はこんなに群がりたがるのだろう（小生もですが）。この勢いでいくとTOTは強気の値付けでくるのでしょうな。もう、いいや。

ある意味高いんなら倍率高い方がいいかも。
運試しと言うか、当たれば縁だと思って買うし、外れりゃ却ってほっとするような。
ケドそういう人増えると、見かけすごい倍率で、いざとなったら辞退とかが増えるかな。

PCTの時は運試しと思って4000万台東で20倍以上に申し込みました。今となっては南の5500万円前後の倍率低いとこにしとけば良かったと後悔してます。本当に欲しい人が外れて良かったと思えるのは将来、中古価格が値崩れでもした時でしょう。

免震の建物って、大規模修繕でのゴム等の交換にどれぐらいかかるんですかね？
最初の導入が高くて、ランニングは安いのか、
導入、ランニング共に高いものなのか？
誰か分かりますかね？

免震層のゴムは　定期点検が必要です

住友入ってないから、阿漕な価格設定してこないと思うな。
ＭＳＴは超駅近＋地域ランドマークだから、ここでそれ以上の価格設定はアリエナイ。
ＭＳＴがＳＦＴの１割増しだったから、ＰＣＴの１割増しくらいで、ＳＦＴと同じくらいの価格帯になるんじゃない？

ＳＦＴは「パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）」の略です。

ＭＲの画像がアップされましたね
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8417647.html

中途半端な値上げで背伸びさせられるより一気に高くしてくれる方が諦めつきます。これって阿漕でなくて良心的というものです。

>>940
同じブログに路駐画像もＵＰされてますね

大幅値上げが良心的ってPCTかえなくておかしくなった？
それとも実は値上げウェルカムのPCT購入者？

ＰＣＴの時も、「どうせなら高くしてくれた方が、倍率が下がるから都合良かった。」という声も少なく無かったです。大多数は違ったと思いますが。

>>945
どちらの営業の方ですか？

これから坪299万円で売り出そうと策略中のＳＦのものです。

>>947さん
私の予想ではMST＝TOT
いや若干MSTが高いかな。

>>947
Ｅグレードの物件をその値段ですか？

Eグレードってexcellentのことですか？

Ｓ　Ａ　Ｂ　Ｃ　Ｄ　Ｅ　Ｆ　の　Ｅです

Fでなくてよかったです。

都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

そのことをつい忘れてヒートアップしてしまうのが埼玉や千葉在住の小金持ちです。

ただ江東他地区や江戸川区でも駅近やタワー物件はけっこうな金額ですよ？
まあ比較対象は人それぞれですけど・・・

豊洲タワーって中間免震なんですか？

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8564783.html

>>956

No.926にそう書いて有りますヨ

>>958
豊洲は都心では有りませんからね
300万は高すぎです

953、954に同感！

結局、豊洲で300万てのは、すでに豊洲に住んでる人か
デベの願望＆希望なんでしょ？
さすがに笑えてくる

いや、デベの方がちゃんと理解してると思うよ。
さすがに300万てことはないよ。
今週のマンションズ見た？

一昔前までは工場地帯
人の住むところじゃなかった

そんなところに魅力を感じる？

田舎ものは　これだから困るよ

豊洲タワーはさすがに坪300万はないとは思うが・・・もっと駅に近くて
なにしろ住不なんだからやりかねんな〜。で、WCTごとく長々と売り続けそう。
しかし、豊洲マンションスレはいつもアンチが多いですね。
わざわざケチつけるために豊洲MSスレが気になって覗きにきて、さらに書き込ん
じゃうんだもん。よっぽど豊洲が盛り上がることが都合悪いんですかね？

>>963
・・まったく。
現実的に感じてる意見を書いてるだけなのに
すぐアンチと決め付け排除しようとする発言にうんざり。。
こういうスタイルも豊洲物件（検討者？）の特徴。
こちらもれっきとした検討者なんですけど？
じゃぁ一緒に“豊洲サイコー!”“豊洲なら資産価値もあるし坪300万もありえる！”とでも
書けば気が済むのでしょうか？
「結局浮かれてる張本人は誰ですか？」って話にもなる。

>>961
今週のマンションズに何かのってたんですか？

>>964
963＝「坪300万はないとは思うが・・・」
って言ってるじゃん。しかもだれも排除しようとしてないし。
少なくとも962はアンチだろ。・・・まったく

今週のマンションズによると注目の街２０選のトップに豊洲
販売予定戸数が4700戸
05-07の販売実績が　平均77.46平米　5028万円　ですってよ。
全体的に物件価格は上昇気味だし、豊洲は特に上昇気味だからね
＋１０％ですめばいいね。

>>964
逆切れみっともないよ

間違えた
>>05-07の販売実績が
05年10月〜06年9月の販売実績が
でした。

964の書き込みにいっせいに反応する方がみっともない

私は検討者ですが、
結局検討されてる皆さんは、この物件の坪単価300万を望んでる？ってわけではないですよね？
正直、953が言ってるように、都心に近いのに割安感がある豊洲という事で魅力を感じてるひとりですが、確かに以前の豊洲とは違い、再開発、マンション全体の価格上昇、多少割高であっても購入希望者が多い人気エリアという事もあり、豊洲全体の価格が高くなってるのは事実ですが、検討者の本音としてはそれほど魅力的な眺望を望めないこの物件に、坪単価300万は無いと思っています。
いえ、そうなってしまったら、平均的一般人の私としては本当にここ豊洲は検討外になってしまうでしょう。（さすがに手がでません。。）
もし仮に坪単価300万出せたとしたら、それでも絶対にここ“豊洲”にこだわるのか
他の選択肢も広がるので検討が薄くなるか・・という感じでしょうか？
という事で、結局坪300万を望まれてるのはすでに豊洲物件を購入してるか、販売関係者なのではないかと思っています。実際ここに書き込まれてる方に検討者がどれ程いるのかもわかりませんよね。私はむしろ、すでに購入されてる方も多いのではと思っています。
ここを検討されてる皆さんの本音はどうなんでしょうか？

そのうち超人気スレになりますよ。価格が出ていないのに、もう1000レス間近
なのですから。

土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/index.html

REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/index.html

再開発物件といっても値上がりには限度がありますよ。
中古の取引情報が一般にも公開されるようになってきましたから
損したくなかったら自分で相場を調べてから買いましょうね。

では話を変えて人気方向はどこですかね。

平均するとです(PCTなら西)

私は東を予想。

>>975

人気の定義によりますが、倍率＝人気であれば、ＰＣＴでは東が人気だったし、ここでも東西の単価安いほうが人気になるでしょう。

値付けにも影響されるだろうから、今予想といってもねえ。
眺望良くても高すぎたら人気は×だし、眺望悪くても凄く安かったら人気あるだろうしね。

坪単価が高い部屋（売主が高く設定しても売りやすい部屋）は？
ということであれば南、北、西は抜けないので東側にある角部屋高層フロアかな。

ここも階層や向きによって坪200〜300万とバリエーションに富んだ価格帯になればいいね
流石に下で200万ってことはないだろうけど・・・

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

>978
まあ230位からでるよ。ほどほどのコアは250〜260じゃない。
だからこのコアゾーンが所得的に可能なら、広め狙えるけど、
無理なら60〜70㎡台を狙うというパターンだよね。
坪数×250(260）で試算しておくれ。6000万円台を用意できるか
どうかで、振るい掛けじゃない。PCTとここが豊洲のメイン物件で
それ以後は物件は、色々な意味で格下扱いになるよ。

そういう訳で上層階は大台レベルにとうとう達しそうだし、
１ＬＤＫの廉価なら3千万後半だろうから高倍率必至。

もう次スレが立ちましたか。