THE TOYOSU TOWER

619だが、まだ3連敗の若輩者でござる
人生まだまだ！

no621さん、私は今日で七連敗。自棄酒飲んでましたがまた頑張ります。まずは今週末の…

621です。
１３連敗の中で次点が２回ありました。でも電話はかかってきませんでした。
キャンセル物件も都合４件紹介されました。価格は範囲内だったんですが、間取りや向きや階数がいずれもＮＧでした。
何千万も払うのです。妥協はしたくない。人生で一番大きな買い物を妥協してまで買うなんて考えられないのです。
理想のＭＳなんて億出してもなかなか無いっていうのはわかるのですが、自分なりの信念は大切にして生きたいです。
ここまで落ち続けたのですから、今さら倍率気にした選択はしません。
いずれは当たる日を信じて、焦らずじっくり頑張ります。皆さんも頑張ってください。

HPみたら、ここは北向きが眺望がいいのかな？
南な内地になるからお見合いかな？

北にもタワー建ちますよね。

えっ、じゃぁ眺望ではどこが売り？
どこの向きがこのタワーのメインなんだぁ？

東は豊洲運河に面しているから良いのではないでしょうか

トスビバから芝工大間に建つタワー群は、南北方向に４棟が連なる。
それぞれ建物を４５度ひねった角度で、配置する計画。

しかし、眺望のうえでは、微妙に干渉し合うのは避けがたいようです。
抜け重視なら、南側住友の南、北側住友の北がベストの選択でしょうか。

う〜ん、PCTに比べて地味な予感。
まっ、わからんが・・・

4社の草刈場マンションへようこそ！

ここは眺望より立地と設備でしょ。
ＰＣＴより勝っている点は「徒歩５分とオール電化」

>631
??

>６３２さん
確かに、アーバンリゾートではないからPCTとはコンセプトからして違いますよね。
徒歩５分と、オール電化が売りなんではないでしょうか。
個人的にはタワーでオール電化はかなり魅力的なんですけど。逆になんで、PCTはガスなんですかね?タワーでガスは正直怖いです・・・

私もＰＣＴとやはり比べてしまうのですが、勝ってる点！！〔間取り〕。
こっちの方が使い勝手がいいプランが多くて楽しみです。
ただ〔オール電化〕だとエコキュートの位置が気になるところ。
高い坪単価の床面積に、あんなでかい箱をバルコニーに置くのはもったいない気がしますよね。
ちゃんと？！廊下側に置けるように配管してくれてるといいですね。頼みますよっ、田村正和。

ＰＣＴのお隣は「ガスの科学館」
ガスとのご関係が深かったため・・・ではないでしょうか？

タワー並列で「隣棟間隔」が気になるんです。
日照、プライベート性、強風などのデメリットはあるけど、
免振・オール電化で付加価値つけて、単価はPCT同等がせいぜいいいところではないでしょうか。
価格発表はいつ頃になるのでしょうか？

PCTよりは高いですよ。PCMと同じぐらいを予想します。
満遍なくちょい高め！まーPCT西より高いことはないでしょ。

>637
PCTと同じ単価つけて、またン十倍の倍率出すと思います？

いや、ＰＣＴよりは安いでしょ。もしかしたら、ＣＭＴ並かもよ。
華やかなららぽーととは反対側の寂しい運河側（失礼、閑静ですな）
敷地内に共用施設や公園も設けない。これはバーゲン物件間違いなし！
住友と競合して、人気の豊洲ブランドで一気に売りさばく計画かも？

気持ちは解るがあの管理費分は乗るでしょ？

このスレも昨日から書き込み多くなってることからも、ＰＣＴの多くの落選者が次はここに関心もってるのは明らか　今の市場動向考えてＰＣＴより安くなるってありえないと思うよ　ＰＣＴの２０％増くらいにはなるんじゃないかな

私もPCTより高くなるとは思いますが、２０％は行かないかと・・・

いくらＰＣＴ落選者でも２０％増しなら、もうあきらめると思うよ。
江東区にそんな高額かけるなら、もっと都心の晴海、勝どきとか考えるでしょ。
隣にも住友物件できて競合するから、共用施設などを省いた格安物件と思う。
近隣のららぽーとやドゥスポーツ、ホームセンター、スーパー利用できるしね。
４社共同開発プロジェクト、話題作りのバーゲンセールに期待する。

私も同意見です。確かに上がるとは思いますが２０％増しなら他に流れちゃうと思います。

最低１５％ｕｐでも、５倍程度の倍率は付くとみた
デベも即日完売みたいな恥は晒さないでしょうし

２０％増しはいくらなんでも・・・。
ＰＣＴの最終期の高倍率だったＡ棟東で例えば中層が71平米で4200万、
2割増しで5000万超となるとさすがに買う気にはならない・・。
1割増しの4600万あたりがいいところではないかと思うのですがいかが。
15％増しの4800万超でも買う人はいるのかもしれませんが。

>>649
同感です。
PCTも高倍率物件は4000万台、PCTの物件は4000万〜5000万物件が多く
一般サラリーマン家庭がどうにか手の届く価格設定にしてたしね。
豊洲に20％増だったら、他を検討するなぁ。
晴海物件も出てきそうだしね。

自分で考えている予算より多く出せる人はたくさんいるし、
ここが20％増しなら、他の物件も20増しになってるだけのことです。

たしかに倍率は関係ないでしょうが、
そもそも70平米にこの立地で（便利なのは認めますが）
5000万超払う価値はあるんでしょうか？けっこう疑問です。
でも魅力的なんだよなあ・・。早速矛盾してますね。

たぶんＰＣ武蔵小杉並だね。ほどよい倍率で即日完売の実績ができたし。
70m2　5000万台前半中心　　80m2　5000万台後半中心と予想。
ＰＣＴの倍率を考えれば安すぎたわけで、常識的にＰＣＴ並はありえないでしょ。

>654
同感ですね。

653さん

便利なのは認められて、魅力的なんですよね。
あとは、5000万超払う価値感付けですね。
電化・免震・清水・４社・ららぽーと・駅5分・閑静etc
全く同感です。私は敷地内にコンビニが欲しいです。
それと、エステまでは不要なのですがフィットネスジムが欲しいですね。

どなたかヴィレッジとおっしゃってましたが、
豊洲はどうしても元・工業というイメージが強いので、
ただ公園で囲むだけでなく、森のような感じで
少しでもイメージ付けにお金をかければ、
654さんの値付けでもあっさりでしょう。

645さんの言うようにバーゲンセールなら嬉しいとこですが・・・。
私もPCT落選組ですが、PCTを落ちてよかった〜って思えるような物件なら
いいなと願っています。

うちは5000万超えるのなら晴海にかけますよ。

>>660
そうですか・・。
人それぞれ考え方は違いますが、私はどうしても中央区と江東区の
違いを重視します。実質、現在のところ晴海は豊州より利便性では落ちる
のでしょうが、アドレスを取りたいです。

アドレスを取るとなにか良い事があるのでしょうか？

>>660
ＰＣＴも実質１０分は掛かるけどね。

>>662
いえ、正直いいとこなんてないです。単なる自己満足です。すみません。
といって、豊州も魅力的なので検討範囲だからこそ豊州タワーにはPCT同様
の値ごろ感のある物件であってほしいです。

収まるところが決まった私には、最終的にどのぐらいの値段が付くか関係ないといえばないのですが
やはり近隣物件という事で、非常に気になります
２０％上がって、それにある程度の倍率がつくとなったら他物件（中古相場含む）に相応の影響を
与えることになるわけですし・・・

>>661
どうせアドレス取るならもっと良いとこ行きなよ。
晴海なんてアドレス取ると言える程のもんじゃないよ。

>>666
もちろんそうなんでしょうけど、うちは予算の関係でそれは無理なので。
もし予算に上限がないとしたら、やっぱり自分の好みから言うと番町ですかねぇ。

港区港南じゃだめ？

>>659
晴海は中央区だから、同じ質なら当然豊洲より高くなるよ。
トヨ田和と晴海長谷工の値段が同じくらいだと思う。
豊洲の交通/生活利便性、晴海のアドレス。
客観的に見るとその他は同等。

港区港南の品川駅徒歩14分の物件は平均坪単価290万円でした。

5000万超えると中央区・港区がみえてくる・・・
確かに今まではそうだったかもしれません
当方は江東区を中心に探しておりましたが、
江東他地区の中規模物件も凄い勢いで上がってます
旬な地区＋大手デベってことで60平米4500万〜ってとこじゃないでしょうか？