THE TOYOSU TOWER

ホームページの田村正和は、黒革張りの豪華な椅子に鎮座してる。
それだけで値段お高そうな予感。

母音は使用しないのが普通なので、
ＴＯＴではなくＴＹＴでしょ。

THE KOSUGI TOWERがコスタなんだし、トヨタしかあるまい

TYTでお願いします。

TYT
　ジーっと見てると両親が両側から子供の手をとっているファミリーな感じだからいいか。

田村タワーで良いんじゃない？
今後販売終了まで付き合うんだし

販売終了までずっとイメージキャラクターを務めることは限らないです。
ＳＣＴ、ＰＣＴとも、途中まででした。

いや、おそらくマサカズとは1年契約でしょう

今回ＨＰにアップされたプランって、みんな部屋狭いですよね？
無理やり部屋数作りましたって感じがします。
5畳とか小・中学生くらいの子供向けですよね。
1つの部屋に対して部屋数など数パターン
選べるようになるんでしょうけど、
ＨＰの打ち出し方を見る限り、顧客層はファミリーに特化した印象を受けます。
ＰＣＴは、１００㎡の１ＬＤＫ+ＤＥＮみたいな、いわゆる
セカンドハウス的な部屋を最初から提案していましたよね。

ということで、そんなに高い価格設定にしてこないのでは
と淡い期待をしています。

ファミリーには間取りは嬉しいと思いますね。
小学校も隣だし、学童クラブも隣です。
買い物もビバホーム・ららぽーとと両方近いですからね。
どの方角が高いのでしょうかね？
南もいずれタワーが建ちますし、南西もすでに２棟オフィスビルがあります。
西もどの程度高いものが建つか分からないですし、低層はすでにお見合いです。
北もタワーが建ちますし。
そうとなると東、東南でしょうか？
学校が隣接というのも低層はチャイムや体育の子供の声、グランドも週末よくやってる
野球チームの声とかはデメリットになってくるかなって思ってます。
ただ騒音に関しては車の騒音や排気ガスとかは直接心配は少ないかなと思います。

>>130さん
ちょっとズレてます。
北・東は運河で抜けており、南もギリでNTTアネックスが被る程度でしょう。

>>131さん
失礼しました。
建物は豊洲運河と平行ではなかったですよね。
平行と思い込んで書いてました。すみません。。

分譲価格、維持費ともそんなに高くならないという予測が多いですが、ちょっと甘いと思いますよ。

土地も凄まじい取得価格だったという噂ですし、お給料の高い大手４社全員集合。免震装置のイニシャルコスト、修繕費。マサカズ起用で広告費もナカナカ。秋価格適用でベースの周辺相場も大幅アップ。高くならないわけがない。分譲価格はシェルゼ木場以上かなーと予想します。

抜けてるかどうかではなく、眺望はどうなんでしょうねぇ。
タワーの価値は、眺望と夜景が命でしょ。
どの方角も素晴らしい眺望とは…

>>136
二度ｗｗってすまんな。
「抜けてる」「塞がってる」を辞書引け
住んで生活できることが命＝住居

>>137
131を読んで書いたから。抜けてる、は131の人に言って。
命に関しては、そちらの勝手な解釈。以上。

眺望を重視するかは人それぞれだから。
低層を好む人や武蔵小杉のようにタワー密集でも人気のとこもあるし。
中古で評価されにくい眺望に投資するのを嫌う人もいるしね。

眺望を重視しない人が買えばいいよ。

まさか外廊下ではないでしょうね

141＝137＝PCT落選組
ウザイから二度とこないでね。

またナンチャッテ勘違い内廊下派が騒いでますね。
大体どの物件の●棟の連中かは想像が付きますが・・・。

タワーマンションの外廊下って安全なのでしょうか？

防災面じゃ内廊下より外廊下の方が断然安全だそうです。
内廊下は火災が発生したら一気に煙に巻かれます。
ちなみに一酸化炭素中毒は１呼吸であの世行きとなります。

って事はガス使用の内廊下の安全性は・・・ガクブル

トヨタワエツジ

タワーマサカズ

↑　やめろって

あの人は結局、どこ買われたのかな？

立派なオタにはなったけど、○が足りなくて何も買えない人っているよね。

でも、マンションなんて契約してからが大変ダヨ。
いろんなイベントあるし（オプション会、オナスタ、駐車場抽選や内覧会、入居説明会に金消会）、実際越してからもいろんな事経験しますからね。管理組合や定期点検、総会などなど。
住んでみるとまた違った印象や、しまったとか、ここは意外に良かったとかね。人生色々です。

なので、買ったことがない人のうんちくは全く当てにしないことにしてます。

153
やめろっつーの

↑ご本人？

販売までまだ何ヶ月もあるからネタ切れですね。
合掌

ＰＣＴの抽選にはずれた者です。３期も非常に激戦になりそうなので、３期終了後はこちらの物件をと考えております。ＰＴＣは「４タイムズ・チェック・システム」が私的には魅力でした。こちらの豊洲タワーも同じようなセキュリティーであって欲しいです。販売は何ヶ月も先か・・・早く詳細知りたいな〜。

たぶん数多くの人がＰＣＴに当選できなかった人達になると思います。
ここトヨタワも同じような価格を期待しています。

すみません、間違えました。ＰＴＣではなくＰＣＴでした。

トヨタワになっちゃったんですか？
私としては豊洲タワーがいいなあ

値段は坪２４０万で考えないと
ＴＴＴ（ザ豊洲タワー）は無理じゃない？

豊洲タワーだとシエルと間違いそうだし、さすがにもろＴＴＴとは呼べない。
私的にはやはりトヨタワが良いな。

シエルタワーと豊洲タワーを間違える人は、この掲示板にはいないと思うよ。
私は正和タワーがいいな。

ＴＯＴ

ループしてるね〜。
ＴＯＴは泣き顔だからいやだって３日前に言われてるやん。

私もトヨタワに１票。
で、これって誰が決めるの？
自然に決まるの？

私も正和タワーでいいと思う。
この際、PCTも瞳タワーとしますか。
この先タワーばかりでどんどんわからなくなるだろうしね。
ちなみに、SCTは新庄マンション。
辰巳はエルメスタワーと俊ちゃんタワーってことで。

>>167
どーでもいいですよぉ〜

>>166

ＴoＴ

”Ｏ”を小文字にしてみました。

入力がチョット、メンドウ・・・
ＴＯＴでいいじゃん
カワイイ＆目立つし

to2とすべて小文字
もしくはtttとすべて小文字

正和タワーは絶対に反対。
場所や物件も分かりにくいしＣＭしてるだけだし
なんの為の略字なんだか分からないです。
>>171さん
小文字も可愛いですね。

TOYOT(トヨティ）がいいな。

T洲T
T正T
T免T

↑新しくない

↑ちょっと甘そうだね

PCT第四期

じゃあ読まなきゃ良いじゃないの。
君の発言の方が萎えちゃうよ。

TOTはダサイ。

今日、ダイレクトメールが来ていました。
以前にＰＣＴに資料請求したからかもしれません。

ダイレクトメールは紙（インク？）のにおいが結構して、
刷りたてほやほやといった感じでした。

もうダイレクトメールが来たんですか！？早いですねー。
うちはまだです。待ち遠しい〜。

今回来たダイレクトメールには、三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物のどこかの
会員（モデルルーム行ってアンケート記入したらなれるもの）の方に送付している
と書いています。

初めまして。今までずっと読んでた立場ですが、今回この豊洲タワーを購入を本気で考えています。
値段や間取りなどにもよりますが・・・。PCTの2期から初めてモデルルームとのに行きました。
３期も行く予定ですが、狙ってたとこよりも値段が階数があがってるので、上がるのは必須だと思うので、豊洲タワーの情報を得たく、参加いたしました。宜しくお願いします。

ヒマジンです。
今まで、出てきたネーミングを集めてみました。

THE TOYOSU TOWER　（とっておきの豊洲、始まる。）
http://toyosu-tower.jp/top.html
　　　　　　　　
①　TOT 　ＴＯＴ　
②　ToT 　ＴｏＴ　
③　TYT 　ＴＹＴ　
④　TST 　ＴＳＴ　
⑤　TYS 　ＴＹＳ　
⑥　TTT 　ＴＴＴ　
⑦　TTO 　ＴＴＯ　
⑧　TOTO　ＴＯＴＯ
⑨　TO2　 ＴＯ２　　
⑩　TTO2　ＴＴＯ２
⑪　T3　　Ｔ３　（ＴＴＴ＝Ｔ３）or　３Ｔ
⑫　豊洲TTT
⑬　豊洲タワー
⑭　正和タワー　マサカズタワー
⑮　ザトヨ
⑯　トヨタワ
⑰　TOYOT(トヨティ）
⑱　T洲T
⑲　T正T
⑳　T免T

秋価格＋その他諸々の要因で、最低２割増は必至っぽいし、ＰＣＴの価格でアウトならトヨスタワーはかなり厳しいんじゃない？


まあ、ＰＣＴの場合、価格よりも当選困難な状況になってることの方が問題だけど。

PCTが価格的に無理で、この後の豊洲のタワーが買えるって人はいないでしょうね。
免振・オール電化もつくし。

確かにＰＣＴ３期は（Ａ棟に関して言えば）２５階以上の販売になりますからそれなりの価格になるでしょう。でも、北側Ａ６０タイプでしたらまだまだ残っていますね。

私もこちらの豊洲タワーは値段がもう少し上がってきそうな気がします。ＰＣＴのＡ７０を希望していましたが、こちらはＣｌａｓｓ７０タイプのお部屋でも74.21m2ありますから広い分値段も上がるし、それ＋新価格がくるのではないかと私も思っています。
でも、平米数を下げるとか、入居まで時間もありそうなので頭金を貯めるとか、車を手放すとか方法はまだあると思いますので・・。新情報楽しみですね！！

俺はトヨタワかな。

確かに、値段は絶対にあがりますよね。販売開始まであと4ヶ月？価格などの新しい情報が待ちどおしいです。。。

PCTの第二期に行った時にも思ったのですが、価格＋あのランニングコストも払える方がずいぶんいるんだな〜。皆さん、高所得者に見えて私たち夫婦は（特に私…）少し緊張いたしました。第二期ではちょうどモデルルームにあった９０タイプの部屋を狙ってたのですが、ちょうど23日から30日までの登録の日と旅行が重なってしまい、旅行にいく直前に登録に行こうか最後まで悩みましたがモデルルームに行ってから登録まで１週間と時間がなかったのでそれでも欲しい間取りではなかったっていうのと、初めて見に行ったモデルルームで決断する勇気がなく諦めました…。

私てきには、値段は上がっても、ランニングコストがPCT迄いかない事をかなり願っています。
早く、詳細が知りたいです・・・。

「トヨタワ」　もいいけど　「トヨスタ」　ってどうよ。

ＴＯＴ、地域一番物件になれますかね。

>>187
オール電化は安価なのですよ。

９−２街区に出来るツインや、８−４街区の住友はどうなんでしょうか？
まだ全然HPもないですよね…？

>>193
オール電化はランニングコストはは安いけど
初期投資はガスより高いはずですよ。
エコキュートやIHクッキングヒータの設備が高価で
ガスより高いためです。

東京でも超高層物件で免震マンションが時々販売されるようになりましたね。
大阪などは、超高層マンションで免震の物件がそれなりに販売されているので
東京人も地震をより心配するようになったということでしょう。

ヒマジンです。
「トヨスタ」もエントリーしときました。
勝手に解説を入れますので、お気に召すように修正してね。

THE TOYOSU TOWER　（とっておきの豊洲、始まる。）
http://toyosu-tower.jp/top.html
　　　　　　　
①　TOT 　ＴＯＴ　最初のネーミング。
②　ToT 　ＴｏＴ　TOTよりかわいいですが、泣き顔なのがちょとね。
③　TYT 　ＴＹＴ　略語に母音は使わないのでＯ⇒Ｙを採用。両親が子供の手を握っているように見えるとの意見も。
④　TST 　ＴＳＴ　TYTと同じかな。
⑤　TYS 　ＴＹＳ　タワーを入れないバージョン。
⑥　TTT 　ＴＴＴ　勝どきと同じなので、ちょっとね。こっちのが先立ったら採用だけど。
⑦　TTO 　ＴＴＯ　THE　TOYOSU　の略
⑧　TOTO　ＴＯＴＯ　TOYOSU　TOWERの略。メーカ名と同じなので、どうかな。
⑨　TO2　 ＴＯ２　　TOYOSU　TOWERがTOが繰り返すので2を採用。
⑩　TTO2　ＴＴＯ２　⑨の前にTHEを入れたかった。
⑪　T3　　Ｔ３　（ＴＴＴ＝Ｔ３）or　３Ｔ　TTTと同じに出来ないのでT3。
⑫　豊洲TTT　　　・・・・・
⑬　豊洲タワー　そのまんま、分かりやすけどね。
⑭　正和タワー　マサカズタワー　　・・・・
⑮　ザトヨ　　・・・・
⑯　トヨタワ　車のメーカみたい
⑰　トヨスタ　スターコートと似てしまうね．．
⑱　TOYOT(トヨティ）　車のメーカみたい
⑲　T洲T　・・・・
⑳　T正T　たぶん不採用？
21　T免T　たぶん不採用？

私も６万近くのＰＣＴのランニングコストはびっくりしました。修繕費だって上がってくるだろうし、修繕費の一時金も高かったですね。
エステやプールなんていらないので少しでも管理費は安くあって欲しいです。

あと、修繕積み立ての中に免震の修繕費用が含まれていないマンションが多いと聞いたことがあるので、そのあたりも気になります。

モデルルームも楽しみです！

オール電化物件はガス管を建物内に通さないのでその分コストが抑えられる。
しかしこれは、売り主にとっても購入者にとってもどちらもメリットになる。
しかも現在はハイセンスで防災面で強く、手入れが楽でしかも能力が高い
オール電化が人気で主流になってきているのは確か。

「コストが高い≠仕様が高い物件」である。
地盤の杭打ちなどが、良い例。
杭の長さが長くなればなる程、コストが高くなる反面、倒壊危険等も高くなる。
杭の長さは不明だがオール電化のＴＯＴには是非価格面も期待したい。
（マンション新価格など、不安要素も色々あるが・・・。）

>>199
ＰＣＴはエステや子供用プール、地域住民解放で妙に豪華な庭など
利用価値が少ない共有施設が多すぎたよね。アレでは管理費が高くなるのはしょうがないと思う。

（ＴＯＴ）

これは、ダメですよね？？

私も>>200さんと同じく条件によって随分と物件価格に影響の差があると思います。
管理費等についてもみなさんが比較しているＰＣＴはカート回収する人や警備等の人件費が結構掛かっている条件とは比較できないと思いますし、こちらがどんなコンセプトに基づいてどういう共用施設を作るかによって大きく影響すると思います。
４社デベのそれぞれの今までの経験、お客の声を聞いて

素人質問でスミマセン…。
何社か共同で作ると、価格って変わるのでしょうか？

204です、途中で切れてしまいました。。
４社デベのそれぞれの今までの経験、お客の声を聞いて必要なもの不必要なもの見極めてくれたらとても魅力的な物件になると思います。
ビバ裏ほど高くなる要素ってあまりないと思うのですが。
平均坪単価が多少上がっても条件の悪い部屋はそれなりの値段でしょうし、もちろん良い部屋はそこそこ高いかもしれません。
年収等のリサーチは各社揃っていると思うので、購入層考えれば近隣とかけ離れた値段は需要と供給考えればあとでつけが回り、売れ行きが悪いとか下手したらローンキャンセルが沢山出るなんて事を考えたら値付けは容易には上げられないと思いますよ。
東雲が良い例です。
駅からの距離や豊洲の有楽町線・ゆりかもめの２駅が利用できる条件との違いがはっきりとしているのに、豊洲の様子を見ながら価格を高めに設定したら人気もそこそこになってしまいましたし。

東雲も、東雲と辰巳ｔ

西向きだとPCTよりも、ロイヤルパークスは低層階を除けば大丈夫だとして、その前の３街区にどれだけの高い建物が建つのかが気になりますね・・・。何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？？

>>206さん
ローンキャンセルについては、ご心配いらないと思います。
ある程度は購入物件＝自己資金＋融資額→年収で概ね判断できます。
専門の審査では裏ローンや信用力、年齢、勤務先等々でほぼ判るので
物件価格が上がったとしても、ローンに問題ないかたが買うだけです。

私は豊洲と東雲はイコールとは思っていません。隣町ですが、
豊洲は都も主導した大規模総合開発ですから、東雲より価格的には
高いのが当然と思ってます。

ロイヤルパークスもあるし、ＰＣＴみたいに展望は売りにできないのでは？と思います。

>>211さん
ＰＣＴも無理してる人が多いと営業の人が言っていたとスレで話題になったことあるので、ローンキャンセルもあると思います。ある程度大きな物件なら出てくると思うのですが。
ＰＣＴが人気があるのは５０００万円以下だと思うので、豊洲だからと人気が出ると予測して高く設定しても購入層は変わらないと思うので（ＰＣＴ抽選落ちてしまった人も流れてくると思うので）それほど上げても無理があると思ったのです。
施工が１年違うからとそうそう頭金だって貯められないので、購入できる物件の価格帯は変わらないと思うのですよね。
もちろん予算が多い人は選択枠が山の手内陸などにまで広げられますから富裕層が多く流れてくるかどうかは微妙です。ＰＣＴも富裕層はセカンドが多いみたいですし。
私も豊洲と東雲はイコールと思っていませんよ。しかし、東雲のデベはイコールにしたく豊洲の価格を確認してから決めた感じでした。それゆえに高く感じる人が多く人気が出なかったのだと思うのです。

悪臭・・そうなんですか…？
でも、昨日みたいに雨がすごい時とかを考えると、川沿いの建物は不安になりますね。

>213さん
このレスは判り易いです。
ローン不調は確かに発生すると思います。マンションの場合歩留まりみたいな
ものですから。
豊洲タワーはららぽーとの利便と道筋は良いですから、引き続き、
ＰＣＴ外れ組みの流れは相当あるというのは同感です。価格帯については、
切り口を変えてみると判り易いと思います。
ＰＣＴは南西、西の高価格帯プランも高層まで満遍なく売れましたよね。
東はお買い得価格ですが、南・西向きがあれだけ掃けたということは、
価格の弾力吸収性は豊洲タワーも同様だと想定できるのです。
ＰＣＴの東・北を狙われた（予算的に）方は、やや厳しくなるかも
知れませんが、豊洲タワーの位置的（個人的には運河サイドでは一番と
思ってます）な点を考慮すれば、相殺材料はあると考えられるわけです。
よって、ＰＣＴと同様の眺望等を求めなければ新価格だとしても、
チャンスはまだあるものと予想されます。

後段の豊洲と東雲に付いては同感です。

時間を作って、行ってみたいと思います・・・。
今回、豊洲タワー・住友のツイン・8−4街区が気になっているのですが、どこも川沿いになってますよね。

運河サイドと言う事は東ですよね？？南は、住友のツインとお見合いまではいかなくても被る部分も多数ありますよね。

豊洲ララポートに行ってきました。いやぁ〜でかいっすねぇ。
海側ってなんかお台場っぽいし、夏はお台場の花火みえそうですね。

車で通ったのですがビバホームの隣の土地は住友のツイン（９−２街区）
かと思いますが、壁には「WorldCityTowers」と書いてあったような。。。
ただの宣伝かなぁ！？