THE TOYOSU TOWER

>>719
ソースは？

ソースは７２１に書いてあるかと・・・

ブルドック

>>719
シエル横にタワマンが建つならココは見送りだなあ。
駅にはココより近いし、眺望も抜けそうだしね。
何処のデベがやるのかな？

豊洲タワーがだめなら、またDoスポ跡地や、このMR跡地に立つ予定の物件に流れていくのでしょうか・・・。
いつになったら買えるのか・・・

豊州ってそんなに建つんですか？それじゃぁタワーの団地街になっちゃうよ（；；）

確かに・・・眺望がどうのこうのって言ってる場合じゃなくなりそう・・・
１番眺望が確保されそうなのはPCTのB棟の南西か西だけですね。

A棟南西の３４階以上も忘れないでね

>>715さん
ＰＣＴより高くなると必死に言ってるのはＰＣＴの購入者と思いますが。
ＰＣＴまでが安く買えたと言いたいのでしょう。
しかし、ＰＣＴは豊洲では坪単価一気に上がった物件ですからね。
個人的な感想としてはＰＣＴの中でもどんなに北や東のお得と感じる物件購入できてもランニングコストが高ければ意味ないと思いますけどね。
豊洲の中で言えば買い時最後はＴＦＣでです。

シェルゼの社員から豊洲はオフィスビルになると聞きました。
ＤＯ跡地がマンションという情報は確定ですか？
変更があったなら可能性もありますが。

>>730さん
正直何を言いたいのか分からないが
誰もそんなことは言ってないと思うよ
2丁目3丁目再開発地域と4丁目は別物であって再開発地域での指標の値段がPCTってだけ
それを基準にして安いか高いかを判断の一つの材料にしてるだけじゃないかな

それからPCTが安い高いなんて話はとうの昔に語り尽くされて
さて、これからの豊洲はどうでしょうって話だと思うよ

一応建通ニュースには
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
【江東】日新製糖（中央区日本橋小網町14ノ１）は、豊洲５丁目で営業するドゥ・スポーツプラザ晴海の土地・建物をマンションデベロッパーの明豊エンタープライズ（渋谷区渋谷３ノ９ノ９）に譲渡することを決めた。１㌶を超える敷地の広さがあり、住宅系の大規模な開発が見込まれる。

とありますがシェルゼの社員(明豊エンタープライズ)がオフィスというならそうなのかも知れませんね

>>731さん
豊洲は再開発だから上がった訳ではないですよね。
再開発と関係無しにＳＣＴからすでに上がり始めましたから。
ＰＣＴはマンションブームに乗って坪単価が上がっただけです。

>>733さん
うーん言いたい事は分かるんだけどさ
SCTが再開発と関係なしに上がったと言い切れる根拠はなんだろう
時期的に再開発に便乗して上がったと考えるのが普通なんじゃないかな
フロントコートあたりは開発の実態が朧だったのでお買い得だったんだろうけど
SCTでは既に大分開発内容が見えてたよね

まぁ4丁目と再開発地域の隔たりってのは誰もが感じてると思うよ
ちょっと変だもの豊洲のマンション事情は

SCTは豊洲ブーム＋マンションブームに乗って上がっただけの物件
PCTは豊洲ブーム＋マンションブーム＋豊洲２，３丁目再開発地域の値づけがされた物件。
SCTとTFCの価格差が単純な豊洲ブーム＋マンションブームの価格差
PCTはこれからの豊洲２，３丁目再開発地域マンションの基準値
SCTにくらべるとTFCはお買い得だった。PCTとTFCじゃ比較にならないよ。
豊洲タワーとPCTや住友ツインの比較で豊洲の真価が見えるかもね。

t

>>735さん
そういうことですよね
コンセプトが違うもの同士を比べても意味がない
逆に言えばPCTのようなコンセプトのマンションが建たなかったのが今までの豊洲
あ、そんな事ないかキャナルワーフの存在忘れてたかも。笑

>>734さん
731です。
735さんが分かりやすく説明してくれた通りだと思います。
ＴＦＣよりＳＣＴの方が仕様？だったか劣ってるとＳＣＴスレで見た事があるので、ＳＣＴは坪単価も上がってるしお得感はこの時点ですでになくなってると思います。

>>738さん
そんな感じで今は人気があっても数年後は注目度は築年数と共に下がっていくと思います。
タワーブームもいつまで続くのか分かりませんが豊洲は開発完成してしまったらどうなるのでしょうかね？

>>740さん
こういった郊外型開発(失礼！)が都心に近い立地で出来たっていうのが豊洲の強みなので
他地域で同じような開発が出来ない限りは限定的な強みは残ると思いますね
他にそんな場所があれば別なんですが・・・ありますかね？
晴海は豊洲に近すぎるから同じコンセプトでは無理でしょうし