23区内の新築マンション価格動向（その23）

＞売れ筋は
＞東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価２５０〜３００万円。一戸当たり５〜７千万円。
＞
＞具体的には中央区、江東区西部および湾岸、墨田区南部。
＞これら地域で集中的に供給され、集中居住が進み、
＞東京の都市構造は大きく変わって行くだろう。
＞http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

その通り。でも、われら中央区をお宅のとこと一緒にしないでください。

少なくとも今年来年は厳しい状況が続くと思います。この状況では金利も消費税も上がらないでしょう。

あと、今の不動産不況の大きな原因が
「価格上昇に消費者がついていけなくなった」ことであることをお忘れなく。

サブプライムは直接の原因ではないのです。ただ、今の不況に追い討ちをかけただけで。

ということで、値段が下がらなきゃあ、いくら景気がよくなったって、マンションが売れるようにはならないでしょう。

さて、デベはこの状況が長く続いてもがんばれるのでしょうか。徐々に値下げし始めてはいますが・・・。

これから大きく暴落するのは湾岸だということは、まともな人なら誰でもわかること。
この２年くらいで大きく値上がりした地域がこれから大きく下がるんだよ。
でもこれらの地域を高値で買っちゃった人はそれを認めたくないんだろうね。なにしろ人生で一番大きな買い物を失敗したんだからさ。

高値で買った人って去年からの人だよね
今も販売中の
今年度末入居物件まではセーフだな
ただ、投資ではなく自宅の場合は失敗もくそもないだろう
自宅を買うタイミングがやすい時ならラッキーだが、結婚子供その他買わなくちゃな時は景気関係なくやってくる
買おうと思った時が買い時で、高値つかみは残念だが失敗とは言わない

首都圏の３月販売数量は２月と比べ３８％減の６１０１戸。
都心部の供給が減る一方で、
足立区、八王子市といったところが増えています。
我慢比べ的様相が濃くなっています。

数字がずいぶんと違うけど、
価格が上がって、販売量が減って、成約率も減る傾向です。
大量に販売しつつ、そこそこの成約率をＫＥＥＰできる地域は限られつつあります。

3月13日19時26分配信 毎日新聞
不動産経済研究所が１３日発表した２月の首都圏のマンション販売戸数は前年同月比２８．０％減
の３４６０戸となり、２月としては９３年以来１５年ぶりに４０００戸を下回った。販売戸数の
減少は６カ月連続。地価の上昇を背景にマンション価格が上昇したうえ、資材などの高騰で業者
が販売価格を引き上げるために需要が低迷する悪循環が続いている。
１戸当たりの平均価格は同３．２％増の４７６８万円で、１５カ月連続の上昇。売れ行きを示す
契約率は同１７．４ポイント減の６０．１％で、好調の目安とされる７０％を７カ月連続
下回った。販売在庫数は同４４．１％増の１万６４３戸だった。

高値で買ったのは、
チャレンジ価格中古物件を買った人でしょう。
本当の高値つかみ。分譲時に買った人の数割増し価格だろう。

同研究所は「価格を下げないと販売が回復しないが、高値で土地を仕入れたり、資材費が高騰したりし、デベロッパーも値下げしにくくなっている」と、低迷の長期化を予想している。

＞「価格上昇に消費者がついていけなくなった」ことである

それは、郊外物件のことでは・・・

都心なんて億超えていますが、ちょっと価格が上がったという
ことではないですよ。あがる前から普通の人は買えなかった。

投資家が、サブプライムで傷ついているのはかなり大きな
要素だと思っています。サブプライム問題がいつ片付くか
は高価な住宅の売れ行きの大きな要素だと思っています。

周辺地域でも高いのは、消費者は確かに困るでしょうね。
だから、トウキョウカンテイの最近の報告どおり、中古
の売れ行きが伸びている。おそらく、周辺地域は、安い
マンションが伸びてくるんだろうと思います。チラシ
見ていると、びっくりするほど安いマンションが売り
だされている。あるいは、中古を買うか・・・。周辺
地区で高価なマンションは、もうすぐ姿を消すと
考えています。

湾岸地域がどうなるのか良くわからないですね。確かに
あの開放感はすばらしいと思いますが、便利でもないし、
文化施設もほとんどない。私にお金があったら、品川周辺
とか、世田谷の山手線近くに住みたいですね。

都心の高価なマンションは、景気回復でますます高く
なり、周辺地区は、安いマンションか中古ということ
になるのではないでしょうか。格差の拡大ということ
です。

世田谷は山手線に接してないから、
世田谷の山手線近くって池尻大橋近くのことかな。
なんでそこを指定？

>>789
都市構造の変革とプチバブルの崩壊が同時に起こっているから
一般人は頭が混乱している面がありますね。
この混乱が終われば、新しい地価マップが姿を現すんでしょう。

＞783
自分が勝った時の値段より、将来多少安くなったとしても、
数年間そこに住んでたメリットを考えると失敗とまでは思わんよ。

買った時の半値になったら失敗したと思うかも知れんが、
港区で坪100万以下でマンションが買える時代がくるとは思いません。

WBSと自分家のポストの中身を見てれば
状況もわかろうに

不動産は、とっくに景気敏感商品へと変貌しています
若干の遅効性と兌換性の悪さというデメリットが益々強調されるようになってね

今回のプチバブルは外資と893と
それらのパシリであるメディアに踊らされた素人に影響があっただけ

のんびりお茶でも飲むヨロシ

港区、世田谷区で中古マンションの在庫が急速に膨らんで来ています。実質を伴わないチャレンジ価格の中古物件は苦戦しています。

>786
>不動産経済研究所が１３日発表した２月の首都圏のマンション販売戸数は前年同月比２８．０％減
>の３４６０戸となり、２月としては９３年以来１５年ぶりに４０００戸を下回った。販売戸数の
>減少は６カ月連続。地価の上昇を背景にマンション価格が上昇したうえ、資材などの高騰で業者
>が販売価格を引き上げるために需要が低迷する悪循環が続いている。
>１戸当たりの平均価格は同３．２％増の４７６８万円で、１５カ月連続の上昇。売れ行きを示す
>契約率は同１７．４ポイント減の６０．１％で、好調の目安とされる７０％を７カ月連続
>下回った。販売在庫数は同４４．１％増の１万６４３戸だった。


ここに出てる平均価格って、おそらく定価でしょ。

でも、実際には今、いろんなところで値引き販売してる。

実売価格でいけば、価格は下がっているんじゃないか。

>786
>不動産経済研究所が１３日発表した２月の首都圏のマンション販売戸数は前年同月比２８．０％減
>の３４６０戸となり、２月としては９３年以来１５年ぶりに４０００戸を下回った。販売戸数の
>減少は６カ月連続。地価の上昇を背景にマンション価格が上昇したうえ、資材などの高騰で業者
>が販売価格を引き上げるために需要が低迷する悪循環が続いている。
>１戸当たりの平均価格は同３．２％増の４７６８万円で、１５カ月連続の上昇。売れ行きを示す
>契約率は同１７．４ポイント減の６０．１％で、好調の目安とされる７０％を７カ月連続
>下回った。販売在庫数は同４４．１％増の１万６４３戸だった。


ここに出てる平均価格って、おそらく定価でしょ。

でも、実際には今、いろんなところで値引き販売してる。

実売価格でいけば、平均価格は下がっているんじゃないか。

ＮＨＫではバブルの代表として青山、表参道が出ていました。都市構造が変わりつつある
ことを良く理解できない外資系ファンドが金をつぎ込んだ結果の惨状でしょう。
実態からかけ離れて上がったところは結局下がりますよ。

テレ東のマンション販売不振ニュースでは、佃リバーシティの映像を使ってました。
佃ではマンション販売なんて最近やってないのに。

メディアの出してくるエリアなんて、いい加減。

>>798
ＮＨＫでは青山、表参道あたりの不動産業者の方が実名で出ていました。
インタビューによれば、商業ビルの話ですが、
サブプライムの影響で外資の手仕舞いが急激に増えて売り物件が増えすぎ、一方で様子見で買う
人がほとんどいなくて売買が成り立たないようです。そしてちょっと裏通りに入れば
まとまった土地でさえ駐車場のままのところが増えているようです。
そもそも商業地としての将来性が低い地域に、外資系資金が大量に入り過ぎてバブルに
なってしまったってことです。
周辺地価も連れ高になっていますから、大きな調整は避けられないでしょうね。

長期低迷入りを市場は確信してきたようなので、
そろそろ都心も資金繰りや損切りに向けた投売りが始まるか。