東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その23)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2008-03-26 00:21:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

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その22:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その22以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-02-18 00:50:00

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23区内の新築マンション価格動向(その23)

  1. 351 匿名さん

    >恵比寿南の防衛省の研究所敷地と官舎

    ここはねえ、敷地は広いけど、恵比寿駅からも目黒駅からも徒歩20分くらいかかるんだよね。
    23区内でバス便って、さえないんじゃない?

  2. 352 匿名さん

    日経平均が14000円超えしてホッとしたのも束の間、やはり米景気は奈落の底へと落ち込みそう。
    緊急措置をイロイロ講じてもダメそうだね、バブル経済の歯車が逆回転始めたら
    行き着くとこまでいくしかないか...。 もともと借金で回っていた景気だから仕方ないが。
    バブルだった上海・香港・シンガポールもドカーンと逝きそう。

    ということで不動産も株も今は様子見しかない。

    夕刊:米国で住宅の値下がりが鮮明になってきた。米連邦住宅公社監督局(OFHEO)が26日発表した昨年10—12月の住宅価格指数は前期を1.3%、前年同期を0.3%それぞれ下回った。前年割れは今の基準で比較できる1992年以降初めて。前期比では、メーン州を除くすべての州で下がった。
    住宅の値下がりは金融機関の融資の前提となる担保価値の目減りにつながり、不良債権を増やす要因になりやすい。借り入れを重ねて住宅の転売で資産を膨らませようとする行動は転換点を迎え、資産増を当てにした個人消費の冷え込みを招く恐れも大きい。

  3. 353 匿名さん

    [東京 27日 ロイター] ホンダの福井威夫社長は27日、日本外国特派員協会で講演し、今年の米国市場の見通しについて「すべての地域でリセッション(景気後退)入りするとは思わない。米国市場は底堅い」と語った。

     一部地域で販売が前年割れになっているものの、東海岸と中西部は好調が続いているという。

    福井社長は「フロリダ州やカリフォルニア州は前年比で落ちており、客も減っている。しかし東海岸や中西部では過去最高(の販売)で、市場が縮小する兆しはない」と述べた。

  4. 354 サラリーマンさん

    一部地域のスレばかりが異常に伸びて、
    人気の偏りが日増しに大きくなってますね。
    なんか皆狙い地域を絞り込んだみたいですね。

  5. 355 匿名さん

    >>351
    地図見ればわかるけどガーデンテラス一番館とさほどかわらない距離だよ。
    バンタン、QEGは時々いくけど駅から近いよ。
    くすのき通りからもアクセスできるし
    穴場ってば。


    隠しちゃだめだよwあと目黒のドレメと反対側の都営車庫もなんとかしようと
    思ってるデベの人いるんじゃないかなぁ
    こっちは道路がネックなんだよね。

  6. 356 匿名さん

    車は欧米落ち込むからトヨタは苦し紛れに新興国狙いなどとコメントしているが、
    どこのメーカーも米国落ち込むのが分かっているから本音は厳しいと見ている。
    電機も日系電子部品は年末から受注に陰りが見えてきているし、花形アップルも撃沈だよね。
    これからだよ、落ち込んでいくのは。
    いつも騙されるのはキミのような有難い日本人じゃないの?

  7. 357 匿名さん

    ×穴場ってば
    ○穴場だってば

    とにかく現地に入れないから忘れられているけど、丘の上の
    よい立地でござんすよ。恵比寿ガーデンプレースの最上階の
    レストランからは敷地が一望におさめられそう。
    ぎゃくに近すぎて気がつかないかなぁ
    それと、財務省の官舎も近くにあるし、どうせ借り上げ入れない
    下級官僚が居座っているんだろうけど狭くて可愛そうな気もする。
    早く建替えてやったほうがいいよ。
    なにしろ敷地が暗い。あんな墓所に住んでいると財政再建もおぼつかない
    っていうそういう暗さだね。早く払い下げたほうがいい。

  8. 358 匿名さん

    ×あんな墓所
    ○あんな場所  スマソ

  9. 359 匿名さん

    >>356
    文末で悪態つく癖がなければ、君は今頃もっと出世していたと思う。

  10. 360 匿名さん

    防衛庁もとい防衛省官舎ならうちの近所にもあります。
    場所は高輪3丁目のプリンスの裏手です。かなりシャビーな
    建物ですが隣はマナーだぞ。衆議院宿舎はどうなるん
    ですかね。近隣住民としては気になります。

    ところで高輪近辺ではマンション建設が進んでいますが
    アナウンスがまったくありませんな。
    一つは4丁目のNTT社宅跡。ここは賃貸になるらしい。
    もう一つはプリンスレジデンスの南側の東映ビル跡地。
    丸紅の看板がでています。最後は開東閣の近く、住所は
    北品川6丁目ですがわりに敷地規模の大きいマンション
    が計画されています。事業主は藤和不動産と看板に書いて
    あります。

    賃貸にするのか分譲にするのかは今後の地価次第ですかね
    デベにメールで問い合わせてもナシのつぶて。

  11. 361 匿名さん

    今はブーム絶頂期に計画されたマンションが市場に出てくる時期。
    つまるところゴミ立地ゴミ物件でも稼げると見込んで計画された物件が多い。

    誰しも販売環境がいいときに、持ち駒の中で売りにくいものを先に処分する。
    消費者がさめてきたときは、ある程度いいものを並べないと客がつかない。

    一流立地の物件は、これから出てきますよ。

  12. 362 匿名さん

    >>360
    周知用看板に記された電話に「近隣地権者だ」といって聞けば「賃貸か分譲か」は教えますよ。
    歩いていて見つけた物件を何度か聞いてますけど最近めっきり賃貸が増えましたよね。
    土地オーナーが売ってないんですよ。買うほうももう高いから買えないでしょう。

    中には丁寧に「賃貸して分譲です」とか答えるので「何ですかそれは?」というと
    デベがワンルーム業者だったりします。1Lは場所によってはまだ強気で仕入れてるのかな。

  13. 363 匿名さん

    >359
    かわいそうなやつ。
    もう少し「底堅い理由」を説明してくるかと期待していたよ。

  14. 364 匿名さん

    >>360
    そういえば、そのご近所の高輪台駅徒歩2分のグッドウィルが買いかけた
    ソニーのテニスコート+独身寮敷地は空き地のままですか?

  15. 365 匿名さん

    >>363
    板違いですからw

  16. 366 匿名さん

    >>362

    おおなるほど。ソニー跡地は近隣住民向け説明会があったんだけど
    NTTの件は町内会で聞きました。高輪はコインパーキングに
    なってる土地が多いのでまだまだ用地はたくさんあるというのが
    印象ですが、がんとして売らない個人地主も多いのです。

    三菱開東閣の中に昨年末東京アメリカンクラブのプレハブライクな仮建物
    ができたけど数年で壊すらしいので、その跡はどうなるんだろう。
    定借高級マンションになるのかね。三菱開東閣敷地内なんてかなりの
    売りだしね。

    きわめてローカルな話でスマソ

  17. 367 匿名さん

    >>364

    説明会があったソニーというのは御殿山ね。
    開発している積水ハウスは保有せず完成次第ファンドに
    売却したいみたいね。

    テニスコートというのは猿町公園の前のことだったね。
    あっち方面はスギノキヤがつぶれてからあまり行かないので
    分からないな。今度みてくるよ。

  18. 368 匿名さん

    高輪から大崎にかけての高台は、戸建が中心の時代だったら、東京湾が臨めてそれなりの景色だったが今や高層ビルが林立して意味がなくなっています。
    逆に、高台であるがための坂道が問題になっています。
    一番のマイナス面は、JRの線がいっぱい走っていて、かなり騒音がうるさいです。
    カーブしているのも原因かもしれません。
    高台だと響く感じがして、けっこう耳に残る感じが強いですよ。
    一度住んでみれば良く分かります。

  19. 369 匿名さん

    道もつまった感じで、
    細いところ、行き止まりのところがあって不便です。
    地形の問題でどうしようもないと思いますが、
    何かかなり時代遅れになったところです。

  20. 370 匿名さん

    ソニーとは般若苑行く手前のことだろうけど道が狭い。
    ところで白金台から公団の白金団地裏から高輪台への道は出来るんだろうか?
    確かそれが出来、延長されて港南のコスモポリス前につながるのでは。

  21. 371 匿名さん

    あらゆる面で行き止まり感が強い地域でストレス感じやすいと思いますよ。
    目黒川沿いはもっとひどくて、谷底に沿った川沿いの狭い地域に
    マンションが集まっている感じで、
    何なんでしょうね?
    不思議な雰囲気をかもし出しています。

  22. 372 匿名さん

    良い立地の物件が割安価格で出てくると、今まで強気価格で販売されてきた
    湾岸・埋め立て物件はどうなるの? 撃沈!?

  23. 373 匿名さん

    撃沈です^^

  24. 374 匿名さん

    枝川のこと知らなかったら豊洲物件で契約してたわ。。。
    ある意味マンコミに感謝。

  25. 375 匿名さん

    >>368

    高輪から東京湾が望めるっていつの時代の話よ?
    道がつまってるってのは確かだね。一方通行多いので
    慣れてないととんでもない大回りすることになります。
    地形が複雑ってのは港区全般にいえることですね。
    芝浦、芝、港南を除いて港区は坂道の町だからね。
    それをいったら全部時代遅れだねw

    あと電車の音って第一京浜沿いなら聞こえるけど
    うちは高台だけど聞こえないよ。どこのこと?

  26. 376 匿名さん

    部屋の青田売りと同じで、振興開発地区ってのは、地域の青田売りなんです。
    まだ何もないところに、計画とイメージで買ってもらう手法。
    イメージだけならセレブでもキャナリストでも自由自在。

    でも、現物が完成してしまえば、思い現実や生活感が出てきてしまうのは当然。
    未知のベールがはがれたあとは、惰性が続く限り建てまくって売りまくって、
    勢いが衰えれば投売り、そしてどこかで見切って他地域開発へ。

  27. 377 匿名さん

    4丁目ですが開東閣のすぐ近くに住んでいました。
    品川駅に近すぎだったからでしょうか?
    電車と車の音が複雑に混ざって、ウーンウーンで響くような音が一日中聞こえていました。
    住環境は良くなかったですね。
    開東閣はあっても勝手に入る分けにもいかず、緑もあるような無いような・・

  28. 378 匿名さん

    そうかーうちも4丁目だけど怖いくらいに静かだな。
    同じ丁名でも数百メートルでもずいぶん違うのかもね
    やはり個別の物件みないとダメだね。みなさん買うと
    きは現地に何度も足を運ぶべきですね。
    内覧業者つれていくのもいいけどこっちのほうが
    大事だね。

  29. 379 匿名さん

    さいきん意味不明な削除ふえてませんかねぇ。議論が白熱して
    核心に触れてくると・・・
    【一部テキストを削除いたしました 書き込み本人】

  30. 380 匿名さん

    全く同感です。削除依頼を上げる人間もやり取り的にみて殆どが販売側としか思えないし。デベが窮して過敏になってるんでしょうが、こんなことではこのコミュニティの存在意義が疑われます。

  31. 381 匿名さん

    前回のバブル崩壊は歴史上初めて地価が下がった瞬間だった。
    地価は下がることもあると刷り込まれた日本人は賢くなった。

    戦後大きく地価が上昇した局面は3度ある。
    最初は列島改造論のときの10年間。
    このときは経済バブルで、地価だけでなく所得も倍増した。
    地価上昇にみんながついてくることができた。

    次に前回のバブル景気時。
    一般人まで投機に手を出す始末だったが、過去に地価下落を
    経験したことがなかったため、みんなが地価が永遠に上がると
    思い込み、自分の能力を超えた取引が横行した。
    結果、バブルがはじけて痛手を被った。

    そして、今回の外資による投機ブーム。
    みんながうさんくさいと感じていた。
    賢くなった日本人は自分の能力の内側でしか購買しなかった。
    消費者も金融庁も日銀もマスコミもみんながバブルの轍を
    踏むまいと慎重になった。ミニバブルがあっさりはじけた。
    このようにしてバブルを未然に防ぐことができた。
    しかし、デベだけが全く学習していなかった。
    このような愚か者は市場から退場してもらいたい。

  32. 382 匿名さん

    ↑ この程度の書き込みが昨日削除されましたよ。なんで?

  33. 383 匿名さん

    >>382
    まだ、アクセス禁止にならないだけマシだと思うよ。それにしても・・・
    【一部テキストを削除いたしました 書き込み本人】

  34. 384 匿名さん

    >>383
    マジで理由がわからないので、教えて・・・
    【一部テキストを削除いたしました 書き込み本人】

  35. 386 匿名さん

    一ヶ月くらい前に、スミフの三軒茶屋の物件について、
    週刊文春の記事に「契約に至ったのは全体の一割」
    って書いてあったと、紹介しただけで削除された。

  36. 387 匿名さん

    最近、全体のスレが某巨大掲示板の様に荒れた(地域・人権ネタ)状態に
    なっていましたので某スポンサーさんからクレームが入ったのでは?

    色んな物件スレに同じ様な事を書き込んでアクセス禁止を喰らった人達が多いのではない
    かと想像いたします。

    まあ、自由な情報交換場といっても限度がありますよね。
    大人になりましょう、皆さん!と思います。
    (反論はあると思いますが・・ご勘弁を)

  37. 388 匿名さん

    そりゃ、ここの広告主のデベ様からお金いただいてるんだから
    ネガティブ書き込みは速攻削除ですよ。

  38. 389 匿名さん

    ベッコ◆メの社長が『都心に住む』なんてのに実名入りで出てくると
    あーあそれにひきかえ儲からん商売だな・・・なんて考える人もでてくる。

  39. 390 匿名さん

    デベはバ・カと罵らないと言葉が出ない人
    不動産で損したくなかったら少しは勉強すりゃいいものを
    あいかわらず無知を売り物に
    『知識があるのは「デベですね」』という一つ覚えの人。
    嫌がらせと思えるほど同じことを繰り返す偏執的な方も。
    みんな「名物スレ」の一言にのせられた口なんだけど
    一癖ありすぎかな。

    うまく運営すると面白いスレなんですけどねぇ

  40. 391 匿名さん

    デベ提供の契約者専用掲示板の削除のすごさを知らないな。
    ちょっとでも物件のマイナス情報を書くと、即削除。
    それに比べりゃ、ここなんか無審査同然。

  41. 392 デベにお勤めさん

    いよいよ始まりました。
    集中と集積の第二幕の始まり始まりw

    東京・大手町第2次再生事業設計に着手 三菱地所
    三菱地所は2月27日、東京・大手町連鎖型都市再生事業で、既存のJAビル、経団連会館、
    日経ビルを解体し、建て替える「大手町連鎖型再開発の第二次再開発事業」の設計に着手すると
    発表した。開発面積は約14,100平方メートル。2010年の着工、2012年完成を目指す。
    大手町連鎖型再開発事業は、大手町合同庁舎跡地の活用により、国際的なビジネスの拠点として
    の大手町地区再生を目指すもの。
    また同社では、同第二次再開発事業の設計の受託業者を公募する。設計等業務などに関する問い
    合わせ先は、三菱地所 ビル開発企画部03-3287-5350まで。
    [住宅新報 2008年2月28日]

  42. 394 匿名さん

    3月末のバーゲンの告知はまだですか?
    日経ビジネス、アエラ、ダイヤモンド毎日読みなおして待ってるんですけど。

  43. 395 購入経験者さん

    バーゲン告知なんてありませんよ。

    見込み客に電話して念書とって口外しないようにして値引いて販売してますから。

  44. 396 匿名さん

    >395
    それを知っているあなたはデべですか?
    それとも暖かくなって妄想が膨らんできた方?

  45. 397 匿名さん

    >>299
    あなたの情報は東京レジデンスじゃないですか?

    東京パークタワー(三井、神保町、2003築)と東京レジデンス(日商岩井、飯田橋、2003築)では同じ千代田区でも、かなり格が違いますね。
    でも、両方とも即日完売でしたが(売り出し価格が安すぎたよね)。

    東京レジデンスの中古は坪400万ぐらいでも、1年前からあまり売れてませんよ。
    現地に行けばわかると思いますが。

    東京パークタワー、高層階、南向きはここ1年以内では、坪550万以下では取引されて無いと思います。
    間違った情報を流さないでね。
    ここが坪450万まで下がったら、たしかにプチバブル崩壊と言えるんじゃないかな。

  46. 398 デベにお勤めさん

    カジノの話も動き始めたし、
    アジア富裕層が都心部マンションを購入する動きも出てきた。
    どこかのファンドが都心部マンションを一棟買いする動きも水面下にある。
    新東京タワー建設と観光エリアの形成、南部ではオリンピックの話と
    都心部の話題は尽きない。
    発展エリアについては下がって行く要因が見当たらないのが現状で、
    デベも売り急ぐ必要性をまったく感じていないようだ。

    すでに値下げ販売の話がいろいろ出ている近郊、郊外とは
    まったく状況が違います。

  47. 399 匿名さん

    カジノは成立困難ですよ。アジアの富裕層とはどこでしょうか。もしかして中国かな。しかしもう経済に先が見え始めていますので期待するのはやめましょう。
     カジノで思い出しましたが都知事はどうするんだろう。あんなに銀行で損失出したりして。責任取っていただきたいです。カジノは風紀が乱れますし世界各地に存在しますのでいらないでしょう。
     それより京都議定書でしょう。オリンピックを持ってきたいなら積極的にエコに取り組まなきゃ。日本はドイツに見習ってCO2を減少させリサイクルに取り組まなきゃ。しかし東京都は逆行しているよな。リサイクルをできるものを焼却するとは。
     今回はオリンピックは無理でしょう。反日感情が強いアジア諸国とエコの取り組みに否定的に見られているヨーロッパから賛同は得られませんから。
     398さんは住宅関係者さんではないでしょう。嘘はやめましょう。

  48. 400 購入経験者さん

    >>396
    すぐ妄想というのはいかがなものか?

    モデルル−ムにいって、ちゃんとアンケート記入して、本気で買いそうだと向こうが思えば
    電話がかかってきますよ。
    良い話がありますからってんで、行くとそんな話が出てくる訳です。

    PCの前に張り付いていないで実際にモデルルームへ行く事です。
    もちろん値引きの話が出るかどうかは、その物件ごとに異なります。
    あと、どこからその話があったかは書くと個人特定されるので書けないですね。

  49. by 管理担当

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