プラウドタワー練馬

ですから１分＝８０ｍがルールなんですよ・・・

>>388

あなたここの営業でしょ！？（笑）。

営業であろうともなかろうとも駅から６４０ｍは変わらない。
タワーマンションならば駅から３分以内でないと私は検討対象外です。

６４０ｍを３分以内で歩けるように鍛えるか？
２４０ｍ以内の物件を探すか？

体力ないので私は後者にします。

野村の販売の仕方はお客を完全に＊＊にしている。
来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。
販売するのだから、利益をとるのはいいですけど、仕入れた時の事業計画でせいせい堂々と販売すればいいのに。
世間の価格上昇を引き起こしている原因は野村の原因も大きいね。
そんな会社の物件を購入する方は、完全にカモネギ状態としか言えませんね。
もっとよく会社選びをしないとね。
ブランドとはいっても所詮一昔前は、コープでしょ。
あっ。コープ入居者の方すいません。

８分が遠いとおっしゃっている方は、どんな物件を検討されているのでしょうか？
私は２３区内の比較的西寄り希望ですので、限られた予算では
駅近ではそんなに検討できる物件は多くないです。
むしろ駅５分以内の物件の方が少ない印象ですので、
１０分以内であれば問題なしと思っています。
そりゃ近い方が良いですけどね。
ここをけなしている方は、具体的にどんな物件にされているのですか？
あれば教えていただきたいです。比較の参考にしたいです。
それともただの煽りや妬みでしょうか。
かく言う私もまだここに決めているわけではありませんが。

立派な会社にお勤めで、非の打ち所がないマンションをご検討されている方なのですよね？
どこのデベのどの物件が良いのか教えて下さい。

新丸子と練馬なら
都心までの距離で練馬なんだよね
バイク乗る方だったら距離って重要でしょう

タワマン＝駅近　の概念どこからでてきたの？。タワマンで駅から遠い物件も結構ありますよ。
池袋の西口にあるのは「ザ・タワーグランディア」ここもＪＲ駅から６００メートルで、徒歩６分の売り込みでした。有楽町線で新線池袋駅からは徒歩２分ですが・・プラウド練馬との違いは
ＪＲ駅まで地下道が通じていて雨にはぬれないこと。ここも３年前は苦戦して、結局は最終戦で値下げ（１割〜　）踏み切りました。私は高層階のモデルルームにしていたところ買いましたので、
１５％まで頑張って負けてもらいました。この前プラウドのＭＲ行きましたが、内装、外装で　ザ・タワーグランディアを超えてはいません。具体的には外装が吹きつけ塗装。グランはタイル貼り。これは価格に大いに関係するところです。吹きつけ塗装は練馬駅前のディアマークキャピタルも同じです。（私的には好みません）趣味の問題でしょうか。ここはデベに問題があったところですが、住んでしまえば　ブランドやデベは関係ありません。住みやすいことがすべてです。最後に私は自分のマンションの自慢をしたいわけではありませんので、誤解の無いように願います。

ここって外壁が吹きつけ塗装なのに「高級」を謳っているんだ…。

>>396

単純に駅近でないと建てられなかったり、駅近じゃないとタワーは売れないみたいな
売主の考えや現状が我々購入者に植え付けられていると言う事も原因かもしれませんね

>>393

皆さんは、けなしている訳ではないと思います。まだ、モデルルームも一般公開されていませんし
建物も３階の躯体部分の一部が見えている状況です。そうなると皆さんが言っているの殆どは、立地条件の事だけだと思います。練馬・駅から８分でタワー・現状の価格、この条件で客観的に意見を書き込んでいるだけだと思いますよ。

１０分以内なら問題なしと思う人も居れば、５分以内じゃないと駄目な人もいると言った様に
人それぞれの購入に当たって、ここは絶対に譲れないと言う条件があると思いますので、ここを
検討なさっているのであれば、こうゆう意見も有るんだなぁ〜くらいに受け止めれば良いのでは
ないでしょうか？

野村だから高い。

思い込みもあるかもしれないけれど、大井町での比較については
事実だった。

>>400
大井町での比較って何の事ですか？

>>396

ダイア建設が池袋で売った超不人気物件でしょ？
便利な場所だけど風俗街にも近いし、地位はお世辞にも高いとは言えない。
練馬と比べてどっちがいいと聞かれても返答に苦しむけど・笑
売主がダイア建設ってのもネックだった・・・

http://allabout.co.jp/Ad/200096/1/product/200096.htm

グレードはプラウドタワーより全然低いよ。比較にならない。
ダイアの中ではマシだけど。「豪華さではなく」って自分で認めてるじゃん。

>>396

追記。低層は割と売れたみたいだけどダイア×池袋のこの場所に
ファミリー層は流石についてこなかったみたいで２割以上は引いてるはずだよ。
まぁ今となっては割安と言えなくもないから賢い買い物と言えるかもしれないけどね・笑

調布エルディアといいダイアは売り下手な印象ですね
エルディアも値段を公開すれば売れると思うけど

タワーグランディアは販売した時期が悪かったよな。
港区湾岸で坪単価200万円とかの時に、池袋で坪単価270万円だもの…そりゃ売れないわ。
でもプラウドタワー練馬よりは立地も地位も良いと思う。
ここは練馬で、駅からも遠く！それなのに環境悪くて！！さらに高い！！！

>>405

そりゃ無いでしょう。利便性だけだったらグランディアかもしれんけど。
そもそもまともなファミリーはあんな場所買わないって。
子供がキャッチにつかまるのが心配で。

グランディアは一般のサラリーマン、ファミリー家族は住まないでしょ。実際、居住者の　中　国　人　が共有施設のジャグジーかなんかで勝手な行動をしているようだし、あそこは、絶対マトモな人は購入すべきではないと思うね。

結局完売ラインは坪いくらくらいになるんですかねぇ。

千川通りは桜並木が綺麗でいい感じですよ
プラウドタワーができることで
いろんなお店ができて
街の雰囲気も変わっていくと思います

>>408

何だかんだ言って予定価格で完売するんじゃないかな？実際これから出てくる物件で同じような条件のものはみんなココより高くなるわけでしょう。工事費も土地の仕込みも騰がっているわけだから。そういう新新価格がパっと売れるとは思わないけど・・現実マトモな条件のものはわれわれユーザーサイドからぱっとみ「安！」なんて物件もう出てこないんじゃないか。いま買ってないひとは１０年くらいは待つリスク（しかもそのときどうなってるかわかんない）テイクをしてると思うよ・・・

毎朝大きなクレーンを見ながら、練馬駅まで歩いている者です。
30階前後の高層マンションができるのですから、周辺の雰囲気は変わるのでしょうね。
テナントは何でしょう。それが楽しみです。

当該周辺は高架線路、幹線道路もあり、一見騒がしそうに感じるでしょうが、案外静かな環境です。
地区にある公立の小中学校も「荒れている」という評判もありません。
西と東に自転車で3-5分のところにそれぞれスーパーがあります（西：東急ストア、夜11時まで）が、近くのコンビニ（セブンイレブン）が今月中旬につぶれてしまいました。
以上
周辺在住8年、40歳代、男性

確かにこの学区の小中学校は、公立だけども評判はすこぶる良い。
それだけにこのマンションの立地・周辺環境のまずさが惜しまれる。

同感です。ここ周辺の公立小学校は評判がとても良いです。教育にも熱心な方々が多く、ほとんどの人が私立中学へ進学します。御三家や都内トップ私立校へ進学する生徒も多いです。

>412,413
ここの校区って豊玉小や豊玉中ですよね？

子供（平均２人）を私立中学に通わせて、ここを買うことができる人はやはり年収１０００万以上の方ばかりでしょうかね？

１０００万じゃ厳しいんじゃない？
最低でも１５００万以上はないと。

共働きで夫婦ともに大企業の総合職で世帯年収2,000弱の人がターゲットでは？？

そうですね。最近の税金上昇（一時減税の終了）、諸物価高騰等を鑑みるに、そこそこの預貯金または親からの支援等がなければ、額面12-3百万円以上の年収が保障されている人でないと生活はちょいときついでしょうね。
もちろん、子供二人、私立中高という漠とした前提ですが。

でも、そういう高額所得者がわざわざココを選ぶものかね？
いたとしてもよほど練馬に愛着のある人だろうね。
タワーにこだわるなら、都心にもっと条件のいいＭＳがいくらでもあるし。
この物件も、はじめから年収８００万〜１０００万くらいの
一般的なサラリーマンをターゲットにしておけば、
これほど苦戦せずに済んだだろうに・・・
完全な販売戦略ミスですな。

2000近く貰ってますが、それでもここは高くて買えません。
管理費等も結構かかるようですし。

2000貰ってる人が高いっておいおい誰が買うの？

野村の社員でもここは買わんだろうよ。

野村さんはそんなにもらってないんじゃない？
證券じゃあるまいし。

いったいどんなお金持ちが買うのでしょうかね？　　来年は納得いく物件がみつかりますよう
西武線にいい物件が出ますよう祈っています。　それでは皆様よいお年を〜〜！！

ある経済誌の記事によると、
野村不動産の社員の年収は４０歳で１２００万らしい。
こんなに貰ってても、このマンションは買わないでしょうね。

ライオンズ練馬アートレジデンスが３２平米３３５０万〜ですって
練馬は安いという定説は昔話でしかないということでしょう

練馬区で今年出てくる物件は軒並み坪３００オーバーですから。
ロードサイド小規模なら２７０とかはあるかもしれないけど・・・

ここを見送ってそういうチッコいのを買うか。あるいはもっと西にいくか。

世田谷に比べるとそんなに騰がってなかった杉並や中野も３００後半の物件が出てきて
東京西部でも新価格を実感できることでしょう。

今年の春くらいにはココは割安感すら出てくるんじゃないかな。

いいところ坪200前半のエリアでしょう。
数年後に売却したときには、買い叩かれるのは必至。
坪250以上で買う人がいるとは思えませんね。

300以上出すならば都心寄りのいい物件がまだ狙えます。

練馬にこだわらなければ、亀戸のタワーなんて割安そうじゃない？３００以上なら五反田？無理か…。

練馬区学力調査　　なんか微妙
http://www.city.nerima.tokyo.jp/gakkou/sidositu/gakuryoku/gakuryoku.ht...

＞300以上出すならば都心寄りのいい物件がまだ狙えます。

具体的にどこです？

グランディアは３０階以上は２億の物件ばかりで、その住人は皆さん満足して住んでいらっしゃいますから、中古で売りに出ることはまずないでしょう。池袋はJRをはじめ私鉄７路線が使える利便性で練馬とは比較にならないと思います。玄関の作りも広くて、グレードは上です。３年前は苦戦した物件が今は人気が出てきて、当時より１０％〜２０％高く中古物件が成約しています。皆さんが想像しているより、治安も良いし、立教大学の学食は安いし、退屈しないところで、気にいっています。後悔材料がないので、グランディアに住んでいる方で、お金が溜まって住み替えを考えている人は、グランの中で、より広いところに移るか、高層階にグレードアップするか、そんな方法をとっている家族、数件知っています。でもあまり売りに出ないので、益々人気がでるのです。

そんな超高級マンションに住む人が、立大の安い学食を食べに来るわけ？

この物件の売りは何だろう？利便性？環境？野村のタワー？

新価格、新価格とずいぶん浮き足立ってるようだけど、
たんに煽られてるだけじゃないの？
いったいその値段で本当に完売できるかどうか甚だ疑問だね。

435さん、あんたはどこ買うの？
もう買ったの？

あと半年か一年くらいで投売り状態になるよ

不動産会社に勤めていればわかるでしょ？
購入希望者の反響がめっきり少なくなってきている。
本人より、その親御さんからキャンセル受ける場合が多いのと、
銀行も審査が極端に厳しくなってきている。

もう少し待ちましょう
慌てずに

>>435

新価格と皆さん言っていますが、煽られているのでしょうか？
ディべもどれくらいなら売れるか様子を伺っているように思えます。
ある意味今後の練馬の基準的な価格を左右する物件になりそうですね。
建築資材の単価も上がっている現状で今後マンションの価格がどうなるか
興味ありますね。