プラウドタワー練馬

>21さん
制震構造、スケルトンインフィル、内廊下等々、なかなかの高級仕様ですね。
これは高くなりそう。81㎡で7000万台、110㎡以上は億ション確定かな。

確かに高そうですね。
北向きは、目白通りがうるさいだろうし、西向きは東京電力の鉄塔が目に入りそうですね。
近々現地に再度行ってみます。6月くらいの19時ごろ行ってみたところ、目白通りはかなりの通行量でした。
駅からの距離も微妙ですね。
東には結構な高さのビジネスホテルが建ってませんか？

環境を前面に押し出しておりますが、南北に大通り、かつその交差点近くなので騒音・排気ガスは激しい。更には西に鉄塔、東に15？階建と、住民にとっての住環境はお世辞にも良いとは言えません。

ターゲットは練馬区および西武池袋沿線の中高年富裕層といったところでしょうか。ファミリーには価格・環境ともに厳しい物件。

それでも設計・設備は最高、鹿島の駅前タワーと双璧をなし練馬を代表する物件となるでしょう。モデルルームは行くつもりです。

東は15階もあるのですね。じゃあ、東向きは眺望は厳しいですね。15階を少し越えたところでも、隣の屋上が丸見えなのは嫌ですし。

建設現場を南西側から撮った写真です。
東側のフォーラムインはけっこう眺望の妨げになると思います。
手前の道路は千川通り。大型車も含めて交通量は多いです。

プランを見ると東側のマンション部分１４階くらいまでタワー式に機械駐車になるみたいですよ

>>29 それはどこでご覧になりましたか？　HPにはそのような情報はなかったと思いますが。

周辺住民には、物件概要や建築プラン等の図面が配布されました。計画段階での図面なので住戸内のプランは記載されていませんでしが、共用部のプランは全ての階が記載されていました。なので、上記のような情報を提供する事が出来ました。

練馬は夏、都内でも特に暑いところ。
その上、タワーで直射日光が入るとかなり暑いかも。
場所は魅力的。どうしようかなあ。

今日、チラシが折り込まれてましたね。

＞33さん
練馬は夏、都内でも特に暑いところ
とありますが
アメダスの観測所が練馬にある為
最高気温のピックアップがあるだけだと思います。

わたしも今年に入るまで
いつもニュースでピックアップされる練馬は
特に暑いと思いこんでいましたが
どうやらそういう事の様です。

タワーと直射日光のことはよくわかりませんが。。。

先日ガイヤの夜明けの『都市をひやせ』で（理由はうろ覚えですが）　
海風の関係で練馬区が23区で一番暑くなる位置関係と言っていましたよ。

現在タワーマンションの住んでいますが、夏の東面と西面は暑いです。
まだ気温の低いうちに日が差す東面のほうが　西日よりはややましかと思います。
南はバルコニーが無い（ベイウィンドウ様な）タイプの部屋もかなり暑いです。
冬は反対にポッカポッカですが。
低層階は遮蔽物があるケースが多いので、ましかと思われます。

タワマンの北向きに住んでましたが、
夏は照り返しで暑かったです。冬は寒いですが。
タワマンはどの向きでも暑いかもってことですね。

資料請求したのにまだ来ないね。

>39
バナー広告はやたらとしてるのにね。

やっと資料届きましたね。
なかなかよさそうです。
あとは問題の価格ですね。
高いんだろうなぁ。

確実に高いよ

10月に説明会、11月からモデルルーム公開のようですね。

練馬駅は便利ですから、周辺のマンション購入検討中です。

ＭＲ楽しみですね。

坪３５０万円程度までなら何とか許せますね！！プラウドだし！
７０㎡で７０００万強位８０㎡で８０００万円とか、判り易いですよね！
５階〜１０階で良いですのでこの位で買えると良いなあ。

練馬プラウドの周辺の中村は比較的富裕層の方が多く住んでいるように思います。練馬は通勤も楽です。豊島園始発の電車があるので、朝も池袋まで座れて楽チンです。ずいぶん助かっています。

新宿に通勤しているので、大江戸線もあるという点で興味があります。駅からの距離や幹線道路など気になる点もありますが、価格次第で検討しようと思います。

公立小学校と中学校の、学区はどこになりますか？

それと、こちらのことでないのですが、水道局から「中村」に向かった社宅街ですが、ここはどういう計画になるのかご存知ですか？
同時期に分譲住宅（マンション）ができるのならば、比較したいなと思ってるのですが。

私は池袋の高層マンション最上階３７階に住んでいるものですが
皆さんは、夏暑い　西向きを毛嫌いなさいますが、暑い夏は７月８月９月
３ヶ月ですよ。あとの９ヶ月は快適なのだと、今西向き買って良かったと
思っているタワマン大好き人間です。
タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。
駅までの距離が５分以上あると後々　手放すときは不利です。資産価値は下がります。西口８分では大江戸線には約１０分ですね。距離微妙
分譲価格によっては練馬プラウドタワー　苦戦するかもしれませんね。
今どき　億ションなんて当たり前だけど、高層階が坪３４０万以上だったら私は買わないなー

>51
↓矛盾してるようなので・・・

>今西向き買って良かったと思っているタワマン大好き人間です。

>タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。

西向きで満足してる人がなんで向きより眺望条件に勧めるの？

＞52
どうしたら矛盾している様に読めるのか・・・
西向き買って良かった→（南向きに拘らず）眺望を条件に買うとよい
素直に読めば解るでしょ？

>53
51の文章は西向きを選んだ理由が記載されてないので誤解されます。
元々西向きが好きなのか、眺望を優先したのか？

前者だったら矛盾してると取れますけど・・・

色々な人が見るので色々な捉え方があるってことです。

そろそろ説明会でしょうか。家にはまだ案内がきません。詳細な時期などご存知の方、お教えください。

５１のタワマン大好き人間。正確に申すと西南の角部屋で、最上階はそこしか残っていなかったのです。
西がひっかかって、だいぶ購入を迷いました。でも西側には富士山、練馬区役所、ディアマークタワー、南は新宿のビル郡が見えて眺望は、最高です。最上階は４世帯の住居しかなく、他の部屋のベランダからも覗かせていただきましたが、私のマンションからの西側はさえぎるもの無くて　抜けている見晴らしは最高です。西向きでだいぶ迷ったのは、夏の暑さです。今年は記録的でしたけど、日中はカーテンおろし、エヤコン掛けて、過せました。暑さは３ヶ月の我慢。眺望は毎日だから、西と東、又南向き等、迷うことは無いと、高層階を選ぶ、ひとつの経験的アドバイスとして
書きました。

55さん

先日、販売準備室に電話で聞いたところによると、
10月27・28日と11月3・4日の二週にわたり事前説明会が開かれ、招待状は今月半ばに送られてくるそうです。
また、モデルルームは11月中旬を予定しているとのことでした。
大まかな価格帯（○○○円台）も、説明会の際には示されると言っていました。

上層階の売れ行きはよさそうだけどね
坪単価３００万円くらいの設定だと販売する側は大変かも

販売が始まったら、トーマスで契約率確認しよっと

トーマスって何ですか？

各物件の契約率がわかるレポートのことです
不動産会社勤務でないと見れないですよ

本日、プロジェクト説明会の案内が届きました。
先週の日曜日午後２時頃、現地の建設現場を見に行ってきました。
想像していた以上に乗用車・トラック・バスの騒音が大きく、南北ともに交通量の多い道路に面していることから、排気ガスも無視できないと感じました。
それでも練馬でタワーということで、強気の価格設定されるんでしょうね。１０階以下で床面積が８０㎡の場合、価格が６０００万円を超えるようなら購入は見合わせます。
残念ながらそこまでの価値を見出すことはできませんでした。

最多価格帯は6000万円台だそうですよ。

説明会の招待状届きましたねー。
早速電話して見ましたが、かなりの人気みたいです。
既に現段階での予約の確定はできないので、後日改めて確認の電話しますって感じでしたよ。。
我が家ではここ２連続で抽選に落選しているので、今回は是非購入したいと思っております。
ディアマークスと同程度の高さとのことですので、眺望すごく期待しています☆
皆さんは、何階位がご希望ですか？

６１さん
恐らく、８０㎡で６千万円は難しいと思いますよ。多分その広さなら７千〜８千万はするのでは？？　気を悪くされたらすいませんが、今時練馬から徒歩圏、しかも大手のタワーマンションでその価格は非現実的かと・・・　間もなく副都心線も開通することですし、逆にこの価格で買えるラストチャンスかと思って我が家では検討中です。
目白通りの交通量ですが、確かに一日中多いですよねー。我が家でも一番引っかかるとこです。　ただ、最近主人の実家が大通り沿いのタワーマンションに引っ越しましたが、二重サッシで内廊下なのでほとんど気になりませんでしたよ。お知り合いの方でタワーに住んでいる方がいれば、是非聞いてみると参考になりますよ。

練馬って坪300とかのエリアじゃないよな…

↑いまや千葉でも坪300払う人が現れてますから。駅直結だけど。

副都心線ができても私のような都心へ通勤する者にとっては、席に座って通えるわけではないし、さほどメリットは感じられません。
渋谷に行くにも大江戸線で代々木乗換えで行くほうが時間的にも早いので。

同じ練馬なら、始発があって座って通える光が丘のうほうに惹かれます。
商業・教育施設や公園などの面でも充実しており、光が丘なら上記のような価格でも十分検討の価値ありと考えます。

もっとも、光が丘駅徒歩１０分以内の範囲は、どこも公団で埋め尽くされており、民間の不動産業者による大規模マンション（１５０戸以上）の開発の余地はありませんが。

武蔵小金井駅前のプラウドタワーが坪350万だそうだから、
２３区内のここが坪300万以下なんて有り得ないでしょ。

同じ練馬でも、徒歩３分のディアマークスと比較するとかなり見劣りしますね。駅からの道も豊玉北の交差点でかなり信号待たされますし、残念ながら実測８分では行けませんでした。
ともあれ、はじめから騒音・排気ガスを覚悟して窓を閉め切って生活するなら別ですけど。

それなりに人気が出るでしょう。坪350なら即完売かもね。

坪３５０万なら８０㎡で８６００万円。
こんな価格設定で即日完売、ホントですかね？
売れたとしても高層階のごく一部の部屋なのでは？
これなら練馬のもっと静かな環境で戸建てを買ったほうがマシ。

間取り一覧を見ると、40㎡、60㎡、70〜80㎡ときて次はいきなり110〜130㎡です。平均坪300万前半でも、60㎡、70㎡のボリュームゾーンは坪300万をちょっと切る水準に抑えて5000〜6000万前半で売り、110㎡超の高層階を坪400万近くで億ションに仕立てるとすれば結構売れるんじゃないですかね。

個人的には練馬に住むならもっと静かで空気の綺麗な所、と思ってしまいますが。

売れる間取りと売れない間取りがはっきりしそうなマンションでは
ないかと思います。
最後の１戸まで売り切るの大変そうだね

６年前に完成したディアマークスと比べること自体がおかしいでしょ。
あちらは外廊下で、しかも廊下の塀は柵状。ここの内廊下とは大違いです。

ディアマークス、いいですよね。
練馬に行くたび、いつも見上げながら
こんなとこに住めたら、と思ってしまいます。

>>74
高層で外廊下なんて本当にあるの？

HIBARI TOWERはここより高い33階建てで外廊下です。

ひばりタワーは坪いくらくらいなんでしょう？
駅徒歩１分だとやっぱり高いのでしょうね。

不安な点もありますが、プラン次第では・・・との期待もあります。とりあえず、説明会参加の希望を出してみました。

私も説明会に行きます。
間取り、価格等を見極めたうえで、申し込むかどうかを決めればいいと思っています。

私は西武沿線で探しています。ひばりタワー、大泉学園のタワー、そしてこのプラウドで検討中ですが、様子を見ています。プラウド以外は駅近です。プラウドも駅近ならとば３００を超えても納得ですが、駅からの距離
環境を考えると迷います。ひばりは２５０位じゃないでしょうか。

大雨の中説明会に行ってきました。
入り口でいきなり生演奏。でもイラネ。
40〜70㎡　123戸　坪300万弱
70〜80㎡　 87戸　坪300万強
81〜92㎡　 38戸　坪300万前半
100㎡超　　 9戸　億ション確定
恐らく練馬区初の坪300万物件となるのでしょうが、
ボリュームゾーンの床面積をやや絞っており、
5000万円台でファミリータイプにも手が出ます。

練馬駅8分（西口からは7分）、周辺の利便性も高く、
設備も制震・ＳＩ・オール電化・内廊下など必要かつ十分なものです。
個人的には幹線に囲まれた住環境が気になりますが、
そこはやはりプラウドブランド、結構人気になりそうな印象でした。

練馬で坪300万ってどうなの？

>>82さん
もちろんMRで聞いて来られた数字を載せていただいているのかと思いますが、結構強きな価格ですね。中古買った方がいいですね、これなら。

近辺に良い中古物件はないと思いますが・・・

説明会行ってきました。
区役所展望レストランの食事券とエコバッグもらいました。

練馬駅周辺は地盤も交通・生活利便性も高いけど、新築・中古とも良質なマンションは殆ど出てきません。プラウドは構造面でこだわりを見せる一方、費用のかかる共用施設は排する等、極力資産価値を重視した作りになっていると思います。価格は周辺で分譲されたエコノミーマンションと比較すればかなり高いですが、ＤＩＮＫＳや子供の独立した中高年夫婦等で、末永く住みたい人には本当に良い物件だと思います。

うちは子供の事を考えると広さを確保したいので、残念ながら撤収です。

今週末、私も説明会に行ってきました。

想像していた以上に１LDK・２LDKの戸数が多く、購入検討の対象としていた３LDKに、希望に近いタイプが少なかったのが非常に残念でした。

ただ、設備・構造面での質の高さは評価していいと思います。

予算の関係上、あとは、広さ（間取り・面積）を妥協するしかない、さもなければ今回は申込みを見送らざるをえない、といったところです。

場所柄騒音が不安なのですが、こればっかりは建ってみないと
分かりませんよね？！

本日プロジェクト説明会参加してきました。
個人的な印象ですが、価格はイメージよりは割安に感じました。
まだ当然モデルルームを見学していないので、それなりの仕様が入っていればの話ですが・・・
一番気にしていた眺望についてですが、思った以上に副都心の夜景が見えそうなのは良かったかな。
後は、細かな価格と今から間取りとにらめっこだなー。
ただ、住友の大泉学園のタワーも気になるので待ってみたいとも思いますが、坪単価３４０万オーバーだとさすがに話しにならないし。
誰か、詳細な計画や販売スケジュールの情報教えてください。

〉８８
窓を開ければ音はするでしょうね。
まー後は何度も現地＆モデルルームで検証するしかないかな？

今日知れた情報です。
価格帯は前述あったとおり、かなりざっくりしたものでした。
なんとなくの検討イメージが付く価格表・図面集・パンフレットを配布。モデルルームは２L・３Lの２タイプを用意（本日はまだ見れない）
オール電化（床暖房も温水式のグレード高い方）
天井高は２．６５ｍ以上
管理費未定
２４時間有人管理
スカイサロン、各階ごみ置き場、カフェラウンジ
部屋によってはオーダーメイド可能
仕様は、キッチン・洗面天然石など周辺では群を抜くグレードか？
詳しくはまだ教えてくれない。
説明の内容はたいがい知ってる内容でしたが、まあまあ参考にはなる内容でした。でも実は楽器の生演奏が一番インパクト大かな。

設備・仕様は練馬区内では一番位でしょうか？一番気になるのは、道路・電車の騒音。サッシレベルはどの位ですか？　高い部屋を選べば眺望はいいでしょうけど、音もうるさいしー。練馬と大泉学園を比べると、どちらが高くなるんでしょうか？？

坪３００万って・・・
ありえないぐらい高すぎではないですか？？？
皆さんは本当にその金額で検討するの？
駅は遠いし、線路や道路に囲まれてるしもっと安い価格を
期待してました。大泉で３４０？？？１年前なら世田谷の
良い所でも買える金額ですよね？

これなら近くのル●ォンの方が良いんじゃない？
あそこは千川通りしかないし殆どが南向きだし。
売主のブランドは全く無いけど。

もう少し詳細な価格が出たら誰か書き込みして下さいm(__)m
もすこし安くなる可能性があるんであれば検討したいですけど
取り敢えずは様子見です。
今のままだと行くだけ無駄のようで。。。

事前説明会の際、あらためて感じたことですが、マンションの南と北を走る大通りの交通量、騒音・排ガスには、正直購入意欲を萎えさせるものがありました。

わが家の場合、小さな子供がいるので、高速で自動車が往来するあの豊玉北交差点を毎日横断することを考えると、安全・健康面で不安を覚えました。

とはいえ、建物自体の構造・設備自体は満足できる内容でした。
とくに、最近目にするようになってきたスケルトン・インフィルは、次代の建築工法として、将来的には主流になっていくと思います。

それだけに、これらをどうやって折り合いをつけていくか、しばらくは頭を悩ませることになりそうです。

生演奏とか、食事券とか変なところで費用掛けすぎ
結局、物件価格に含んでくるわけでしょ？
そんなことしないと売れない物件なのか？

違うところでアピールしろって感じですね
私は残念ですが、見送ります

南北だけじゃなくて、西側にも通りがあります。駅からも微妙な距離です。しかしそれでも完売するんでしょうね。

不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

>不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

たしかにこの物件を中古で売り出すときには相当厳しい状況を覚悟しておかなければならないでしょうね。
タワーでありながら駅近でもないですし、６０〜７０㎡台の３ＬＤＫというのも中途半端で、ファミリー世帯が中古を買う際、つい二の足を踏んでしまいそうです。

５、６年も経てば当初の目新しさが薄れていくのと並行して価値が目減りしそうで、説明会の時に司会の人が言ってたような「資産価値」が本当に保証されるのか、心もとないです。

なんだか、いまひとつインパクトに欠けるというか・・・。

どうしても買いたいと思わせてくれるような物件を野村には期待していたのですが。

ＳＩ工法ってそんなにメリットがあるとは思えない
メリットがありそうなのは、インテリックスといった
買取業者にメリットがありそうな気がする

躯体部分残してリノベーション（リフォーム）して
買い取り価格の３割り増しにして再販売するといったような・・・

個人客が躯体部分のこしてリフォームできる人（プランする人）
はそんなにいないでしょう

そもそも躯体部分以外の内装の償却期間でどのくらいあるのでしょうか？

確かにコンパクトな間取りが多いよね。
かと言って80㎡、7000万円超えになってくるとマーケットが極端に狭くなるし、悩んだ末の部屋割りなんでしょうね。

資産価値については最近の物件では珍しい位気を使っていると思いますが、
目白・千川沿いに並ぶ15階建位の古いマンション群に埋もれてしまう気も。

仮に売却しなければならない事情が発生したときに、「ＳＩ工法」だから査定アップってことにはならないでしょう。
仲介業者さん達は、売却する時期の景気動向（築年数と取引事例）で査定をしていくわけですから、資産価値、資産価値と言われても物件価格の下落がほかの物件と比べて下落しにくいとは言いにくいでしょうね

昨今、貧富の差が激しくなってきてますから、最上階の高額物件はすぐに
埋まりそうですけど、低層階については苦戦すると私個人的には思います。

みなさんどう思いますかね？？

まぁ、買いたい人が買って完売するんじゃないですか。
可もなく不可もなく。
天井高2.65mは、結構高いですね。

>99さん
SI工法等が売却時の査定に含めにくいというのは納得です。
もっとも、ディアマークスタワー同様練馬区内でも目立つ物件となるでしょうから、売りに出した時に買い手は早く見つかるかもしれませんね。

販売については低層の60〜70㎡台が苦労すると思います。共用施設や周辺環境に魅力が少ないなか、最大のメリットである眺望が街道沿いマンションに遮られる13階以下、しかもファミリーには狭い間取りに対し、6000万の価値があると考える人は少ないのではないでしょうか。

デベが野村なんだから場所がよければこんな値段じゃ済まないでしょう、練馬区といっても。ムサコタワーも凄い値段ですもんね。

物件についてこれほど賛否両論が出ているのに、価格だけは強気な野村の姿勢には賛同できませんね。
高い値をつけるなら、どこからも文句が出ないような一級品を客に提示すべきでしょう。

価格は確かに高いですね・・・。

ただマンション自体は今まで検討してきたものの中では一番良いかもしれないと思いました。
練馬駅周辺でこれだけの敷地を確保するのは難しいらしく、やはり希少価値は高いのではないかと。高いけど購入検討物件に入れようと思っています。

＞どこからも文句が出ないよう一級品
そんなものありえないでしょ？あってもさらに高くなるだけ。ひと昔前と比べたら高いけど、いまの水準ならものすごい高いともいえない。野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

HIBARI TOWERと比較している方いますか？練馬駅徒歩８分とひばりヶ丘徒歩１分だと池袋からの所要時間は余り変わらない気がします。当然練馬区と西東京市というのは全然違いますが。

>>103
　どこからも文句が出ないような一級品

ここは既に、立地が三級品

＞１０６さん

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲのＭＲ見学しました。間取りも工夫されていましたし価格もここより安いです。ただひばりが丘にあまり魅力を感じませんでした。

池袋を中心に考えたら通勤時間は変わらないかもしれませんが、練馬駅は大江戸線の駅でもあるというのがが大きなポイントだと思います。これからアクセスがさらに良くなりますし、練馬という響きはいまいちかもしれませんが、私はやはり利便性で選ぶならこちらだと思います。
あと管理会社も信頼できるところなので。

>108さん

「利便性」について、
交通利便性は徒歩8分を加味しても、私も微妙に練馬駅の勝ちだと思います。

一方で、
生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います。
（あ・・単身生活者でしたらちょっと違う基準になりますね）

by 池袋線沿線を３カ所移り住んでいる通りすがり・・

>野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

仮に、このタワーマンションと全く同じものを他の大手デベが手がけたとして、果たして同じような価格設定になるでしょうか。
野村の物件は割高というのは定説だと思います。
彼らはその理由を「野村のブランド力」と自賛しているようですが。

プラウドブランドかなんだか知りませんが、
デべに踊らされてるだけでしょ。
でも買う買わないは個人の判断ですからね。

＞生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います

・・・ですね。あと駅１分というのも。この２物件に関して言えば
価格差は「妥当」だと思います。あとは何にプライオリティーを
おくか？

他でこれから発売予定の23区内タワー物件が、
坪400万円とか500万円だとか言い出してるので、
金銭感覚が麻痺してきました。はぁ。

江東区はじめ城東なら２５０万ですぞ。

坪300万なら妥当と考えます。
前向きに検討中です！

相場観のない人は幸せですね…。

いまの不動産市況は実態から乖離し過ぎている気がする。
ミニバブルと言うが、いずれ揺り戻しがくるのではないかと思う。
そんな時期に、実力以上に高値の評価がされている物件に手を出すことは控えたい。消費者を「買い時」と言って煽るのは不動産屋の常套手段だが、そんなものに惑わされず、自分自身が慎重に判断し決めたいと思う。

週末に説明会行ってきました。
マテリアルの不備や繰り返しが多かったけど、参考になる部分もありました。
モデルルーム完成を待ちます。

マテリアルの不備って、テキストボックスの最後の文字が消えてる奴？
ボックスをちょっと動かして元に戻せば文字が出てきますよ、野村不さん。