プラウドタワー練馬

>99さん
SI工法等が売却時の査定に含めにくいというのは納得です。
もっとも、ディアマークスタワー同様練馬区内でも目立つ物件となるでしょうから、売りに出した時に買い手は早く見つかるかもしれませんね。

販売については低層の60〜70㎡台が苦労すると思います。共用施設や周辺環境に魅力が少ないなか、最大のメリットである眺望が街道沿いマンションに遮られる13階以下、しかもファミリーには狭い間取りに対し、6000万の価値があると考える人は少ないのではないでしょうか。

デベが野村なんだから場所がよければこんな値段じゃ済まないでしょう、練馬区といっても。ムサコタワーも凄い値段ですもんね。

物件についてこれほど賛否両論が出ているのに、価格だけは強気な野村の姿勢には賛同できませんね。
高い値をつけるなら、どこからも文句が出ないような一級品を客に提示すべきでしょう。

価格は確かに高いですね・・・。

ただマンション自体は今まで検討してきたものの中では一番良いかもしれないと思いました。
練馬駅周辺でこれだけの敷地を確保するのは難しいらしく、やはり希少価値は高いのではないかと。高いけど購入検討物件に入れようと思っています。

＞どこからも文句が出ないよう一級品
そんなものありえないでしょ？あってもさらに高くなるだけ。ひと昔前と比べたら高いけど、いまの水準ならものすごい高いともいえない。野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

HIBARI TOWERと比較している方いますか？練馬駅徒歩８分とひばりヶ丘徒歩１分だと池袋からの所要時間は余り変わらない気がします。当然練馬区と西東京市というのは全然違いますが。

>>103
　どこからも文句が出ないような一級品

ここは既に、立地が三級品

＞１０６さん

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲのＭＲ見学しました。間取りも工夫されていましたし価格もここより安いです。ただひばりが丘にあまり魅力を感じませんでした。

池袋を中心に考えたら通勤時間は変わらないかもしれませんが、練馬駅は大江戸線の駅でもあるというのがが大きなポイントだと思います。これからアクセスがさらに良くなりますし、練馬という響きはいまいちかもしれませんが、私はやはり利便性で選ぶならこちらだと思います。
あと管理会社も信頼できるところなので。

>108さん

「利便性」について、
交通利便性は徒歩8分を加味しても、私も微妙に練馬駅の勝ちだと思います。

一方で、
生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います。
（あ・・単身生活者でしたらちょっと違う基準になりますね）

by 池袋線沿線を３カ所移り住んでいる通りすがり・・

>野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

仮に、このタワーマンションと全く同じものを他の大手デベが手がけたとして、果たして同じような価格設定になるでしょうか。
野村の物件は割高というのは定説だと思います。
彼らはその理由を「野村のブランド力」と自賛しているようですが。

プラウドブランドかなんだか知りませんが、
デべに踊らされてるだけでしょ。
でも買う買わないは個人の判断ですからね。

＞生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います

・・・ですね。あと駅１分というのも。この２物件に関して言えば
価格差は「妥当」だと思います。あとは何にプライオリティーを
おくか？

他でこれから発売予定の23区内タワー物件が、
坪400万円とか500万円だとか言い出してるので、
金銭感覚が麻痺してきました。はぁ。

江東区はじめ城東なら２５０万ですぞ。

坪300万なら妥当と考えます。
前向きに検討中です！

相場観のない人は幸せですね…。

いまの不動産市況は実態から乖離し過ぎている気がする。
ミニバブルと言うが、いずれ揺り戻しがくるのではないかと思う。
そんな時期に、実力以上に高値の評価がされている物件に手を出すことは控えたい。消費者を「買い時」と言って煽るのは不動産屋の常套手段だが、そんなものに惑わされず、自分自身が慎重に判断し決めたいと思う。

週末に説明会行ってきました。
マテリアルの不備や繰り返しが多かったけど、参考になる部分もありました。
モデルルーム完成を待ちます。

マテリアルの不備って、テキストボックスの最後の文字が消えてる奴？
ボックスをちょっと動かして元に戻せば文字が出てきますよ、野村不さん。

売りが「環境性能表示オール星３つ」だけだもの。

環境性能で星３つを取ることが物件購入を左右するほど価値のあることなのか正直よくわからない。この種の格付は、ないよりはマシ、参考程度に考えたほうがよいのでは。

モデルルームの招待状きました！
３連休に偵察行ってきます。

ここは災害対策とかどうなってるんでしょ？高層マンションのエレベーター問題とかいろいろ言われてますが、大地震があっても安心して住めるような設計になってるんですかね。

ホームページに何で現地案内図載ってないの？
見せられないような立地だからかな？
野村も最近ゴクレ化してきたね…。

例の市川の駅前タワーマンションで鉄骨不足が判明した後も販売を続けていたというからね。信頼は完全に裏切られたよ。大手だからといってあくどいことをやらないとは限らないだな。

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000711160003

ＡＥＲＡの今週の格付けリストを見ると「構造・耐震」で１０点満点貰ってるのは安心できるかも。
アフターサービスとかどうなんでしょうか？

ＡＥＲＡの今週の格付けリストは免震or制震のマンションは「構造・耐震」で１０点満点貰ってますね。

モデルルームを先週見学してきました。エアコンもオプションで壁掛け形、換気に関しても全熱交換器を使用している訳でもなく最多価格帯の住戸のＬＤは、殆ど１１畳〜１２畳です。立地条件的にみても排ガスや騒音といった面でもかなりマイナスです。千川通り側の歩道には、違法駐車のバイクと自転車が３０台以上駐車されています。総合的に考えると価格は、やはり強気な価格ではないでしょうか？

私もモデルルーム行ってきました。
８０㎡のほうは３LDKを２LDKにしてるため、天井２．６ｍとあいまってリビングは広く感じられました。
一方、玄関はいってすぐの子ども部屋が６畳のわりに相当狭かったですね（縦長だったせい？）。
あと、細かいことですが、食洗器や浄水器、それにミストサウナなどがオプションなのにはガッカリでした。
いまどきのマンションで標準装備が常識じゃないんでしょうか。
期待が大きかっただけに、全体としてごくフツーのマンションという印象を拭いきれませんでした。

>>135

価格も普通ですか？

＜１３６

価格だけは、既出のとおり、「普通」ではありませんでした。
まさかの時の耐震費用にそれだけ払ってもいいと思う方は、買えばいいんじゃないでしょうか。

ふーん。
二重サッシと内廊下も、いまどき普通なんだ。

あれだけ交通量の多いところで二重サッシを採用しないのはありえないでしょう。

>>138

目白通り沿いは二重サッシが普通。
私のイメージだと二重サッシのマンションは逆にマイナスイメージなのだが…。

私は２５日にモデルルームの見学予約を　入れていますが、すでに今日
見学してきた方の感想をきかせてもらえませんか？いかがでしたか？

本日行ってきました。
設備でアエラの評価低かったですけど、設備ははっきりいってかなり良いです。ルフォンと比較してましたが、全然上です。
ただ、そんなに仕様良くなくても良いから、価格下げて欲しいというのが個人的な本音ですが。。４Lはちょっと難しいそう。。
まー、かなり込み合ってたんで、この価格でもすぐに完売なんでしょうが。
本日もらった価格は予定なので変わる可能性があるとのことでしたが、
人気具合によって価格が上がることってあるのでしょうか？

仕様面でいいなと思ったのは、タンクレストイレとＩＨ調理台です。
トイレは、従来のタンク型と比べて排水の勢いや掃除が便利なのがグーですよね。
ＩＨも、一時言われたような電磁波の人体への影響も、科学的に定かではないようですし、あまり気にしてません。
両者とも、今後、ますます新築マンションで主流になっていくのではないでしょうか。

確かにいいけど、高すぎだよ！今思えば、加賀レジとかブリリア成増とか200万前半でしょう。単純に比較するのもどうかと思うけど、ここ待つ必要なかったかも。

購入を検討している人は、ブリリア成増と一緒にしないでくれっ、とツッコミを入れてるんじゃないでしょうか。
モデルルームは確かに盛況でしたが、そのうちどれだけの人が実際に申し込むのかというと、また話は別ですよね。

行ってみようか？　迷っています。　沿線で探していますが、仕様より
立地が第一条件。価格と立地がまぁ納得いけば考えてみようかな・
・・と思っているのですが。どちらにしろ今の価格なら広さ妥協しなくてはならないので。妥協だらけなら少しでも駅近物件と思ってしまうのですが、迷います。

146さん

沿線で探しているとのことですが、ひばりタワーとかいかがでしたか？

↑
割高。
あ！ここもか…(´・ω・`)

ひばりも行っていませんが、もう上階しかないようですね。今、練馬区なのでできたら区内と思っていたのですが、環境としてはいいと思っています。気になるのは大泉学園駅前。これがでたら何処かに決断できそうですが・・・

ひばりタワーの営業は、よくこのスレにセールスに来ますなぁ。
頑張ってください。