プラウドタワー練馬

大雨の中説明会に行ってきました。
入り口でいきなり生演奏。でもイラネ。
40〜70㎡　123戸　坪300万弱
70〜80㎡　 87戸　坪300万強
81〜92㎡　 38戸　坪300万前半
100㎡超　　 9戸　億ション確定
恐らく練馬区初の坪300万物件となるのでしょうが、
ボリュームゾーンの床面積をやや絞っており、
5000万円台でファミリータイプにも手が出ます。

練馬駅8分（西口からは7分）、周辺の利便性も高く、
設備も制震・ＳＩ・オール電化・内廊下など必要かつ十分なものです。
個人的には幹線に囲まれた住環境が気になりますが、
そこはやはりプラウドブランド、結構人気になりそうな印象でした。

練馬で坪300万ってどうなの？

>>82さん
もちろんMRで聞いて来られた数字を載せていただいているのかと思いますが、結構強きな価格ですね。中古買った方がいいですね、これなら。

近辺に良い中古物件はないと思いますが・・・

説明会行ってきました。
区役所展望レストランの食事券とエコバッグもらいました。

練馬駅周辺は地盤も交通・生活利便性も高いけど、新築・中古とも良質なマンションは殆ど出てきません。プラウドは構造面でこだわりを見せる一方、費用のかかる共用施設は排する等、極力資産価値を重視した作りになっていると思います。価格は周辺で分譲されたエコノミーマンションと比較すればかなり高いですが、ＤＩＮＫＳや子供の独立した中高年夫婦等で、末永く住みたい人には本当に良い物件だと思います。

うちは子供の事を考えると広さを確保したいので、残念ながら撤収です。

今週末、私も説明会に行ってきました。

想像していた以上に１LDK・２LDKの戸数が多く、購入検討の対象としていた３LDKに、希望に近いタイプが少なかったのが非常に残念でした。

ただ、設備・構造面での質の高さは評価していいと思います。

予算の関係上、あとは、広さ（間取り・面積）を妥協するしかない、さもなければ今回は申込みを見送らざるをえない、といったところです。

場所柄騒音が不安なのですが、こればっかりは建ってみないと
分かりませんよね？！

本日プロジェクト説明会参加してきました。
個人的な印象ですが、価格はイメージよりは割安に感じました。
まだ当然モデルルームを見学していないので、それなりの仕様が入っていればの話ですが・・・
一番気にしていた眺望についてですが、思った以上に副都心の夜景が見えそうなのは良かったかな。
後は、細かな価格と今から間取りとにらめっこだなー。
ただ、住友の大泉学園のタワーも気になるので待ってみたいとも思いますが、坪単価３４０万オーバーだとさすがに話しにならないし。
誰か、詳細な計画や販売スケジュールの情報教えてください。

〉８８
窓を開ければ音はするでしょうね。
まー後は何度も現地＆モデルルームで検証するしかないかな？

今日知れた情報です。
価格帯は前述あったとおり、かなりざっくりしたものでした。
なんとなくの検討イメージが付く価格表・図面集・パンフレットを配布。モデルルームは２L・３Lの２タイプを用意（本日はまだ見れない）
オール電化（床暖房も温水式のグレード高い方）
天井高は２．６５ｍ以上
管理費未定
２４時間有人管理
スカイサロン、各階ごみ置き場、カフェラウンジ
部屋によってはオーダーメイド可能
仕様は、キッチン・洗面天然石など周辺では群を抜くグレードか？
詳しくはまだ教えてくれない。
説明の内容はたいがい知ってる内容でしたが、まあまあ参考にはなる内容でした。でも実は楽器の生演奏が一番インパクト大かな。

設備・仕様は練馬区内では一番位でしょうか？一番気になるのは、道路・電車の騒音。サッシレベルはどの位ですか？　高い部屋を選べば眺望はいいでしょうけど、音もうるさいしー。練馬と大泉学園を比べると、どちらが高くなるんでしょうか？？

坪３００万って・・・
ありえないぐらい高すぎではないですか？？？
皆さんは本当にその金額で検討するの？
駅は遠いし、線路や道路に囲まれてるしもっと安い価格を
期待してました。大泉で３４０？？？１年前なら世田谷の
良い所でも買える金額ですよね？

これなら近くのル●ォンの方が良いんじゃない？
あそこは千川通りしかないし殆どが南向きだし。
売主のブランドは全く無いけど。

もう少し詳細な価格が出たら誰か書き込みして下さいm(__)m
もすこし安くなる可能性があるんであれば検討したいですけど
取り敢えずは様子見です。
今のままだと行くだけ無駄のようで。。。

事前説明会の際、あらためて感じたことですが、マンションの南と北を走る大通りの交通量、騒音・排ガスには、正直購入意欲を萎えさせるものがありました。

わが家の場合、小さな子供がいるので、高速で自動車が往来するあの豊玉北交差点を毎日横断することを考えると、安全・健康面で不安を覚えました。

とはいえ、建物自体の構造・設備自体は満足できる内容でした。
とくに、最近目にするようになってきたスケルトン・インフィルは、次代の建築工法として、将来的には主流になっていくと思います。

それだけに、これらをどうやって折り合いをつけていくか、しばらくは頭を悩ませることになりそうです。

生演奏とか、食事券とか変なところで費用掛けすぎ
結局、物件価格に含んでくるわけでしょ？
そんなことしないと売れない物件なのか？

違うところでアピールしろって感じですね
私は残念ですが、見送ります

南北だけじゃなくて、西側にも通りがあります。駅からも微妙な距離です。しかしそれでも完売するんでしょうね。

不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

>不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

たしかにこの物件を中古で売り出すときには相当厳しい状況を覚悟しておかなければならないでしょうね。
タワーでありながら駅近でもないですし、６０〜７０㎡台の３ＬＤＫというのも中途半端で、ファミリー世帯が中古を買う際、つい二の足を踏んでしまいそうです。

５、６年も経てば当初の目新しさが薄れていくのと並行して価値が目減りしそうで、説明会の時に司会の人が言ってたような「資産価値」が本当に保証されるのか、心もとないです。

なんだか、いまひとつインパクトに欠けるというか・・・。

どうしても買いたいと思わせてくれるような物件を野村には期待していたのですが。

ＳＩ工法ってそんなにメリットがあるとは思えない
メリットがありそうなのは、インテリックスといった
買取業者にメリットがありそうな気がする

躯体部分残してリノベーション（リフォーム）して
買い取り価格の３割り増しにして再販売するといったような・・・

個人客が躯体部分のこしてリフォームできる人（プランする人）
はそんなにいないでしょう

そもそも躯体部分以外の内装の償却期間でどのくらいあるのでしょうか？

確かにコンパクトな間取りが多いよね。
かと言って80㎡、7000万円超えになってくるとマーケットが極端に狭くなるし、悩んだ末の部屋割りなんでしょうね。

資産価値については最近の物件では珍しい位気を使っていると思いますが、
目白・千川沿いに並ぶ15階建位の古いマンション群に埋もれてしまう気も。

仮に売却しなければならない事情が発生したときに、「ＳＩ工法」だから査定アップってことにはならないでしょう。
仲介業者さん達は、売却する時期の景気動向（築年数と取引事例）で査定をしていくわけですから、資産価値、資産価値と言われても物件価格の下落がほかの物件と比べて下落しにくいとは言いにくいでしょうね

昨今、貧富の差が激しくなってきてますから、最上階の高額物件はすぐに
埋まりそうですけど、低層階については苦戦すると私個人的には思います。

みなさんどう思いますかね？？

まぁ、買いたい人が買って完売するんじゃないですか。
可もなく不可もなく。
天井高2.65mは、結構高いですね。

>99さん
SI工法等が売却時の査定に含めにくいというのは納得です。
もっとも、ディアマークスタワー同様練馬区内でも目立つ物件となるでしょうから、売りに出した時に買い手は早く見つかるかもしれませんね。

販売については低層の60〜70㎡台が苦労すると思います。共用施設や周辺環境に魅力が少ないなか、最大のメリットである眺望が街道沿いマンションに遮られる13階以下、しかもファミリーには狭い間取りに対し、6000万の価値があると考える人は少ないのではないでしょうか。