レクセルガーデン志村坂上

先日モデル・ルームに行ってきました。
近くのマンションで４年近く住んでいて、とてもこの地域が気に入っているので購入を前向きに検討してます。間取りも広く、ロケーションも生活する上でそれほど不便ではないと思います。
ただ、工業地域であること、土地が低いこと、など気に掛かる点もあります。将来的な価値という観点からみて皆さんを意見を聞かせて下さい。

私も先日ＭＲに行ってきました。
工業地域ということもあり、ちょっと気にはなっていますが、製本等の工場だからそれ程気にする必要はないかとも思いましたが、どうでしょうか？
平日はなかなかいけないため、平日の周辺状況わかる方いらっしゃったら教えてください。
近所の者じゃないのでよくわかりませんが、このエリアは車がないと不便ですか？
私も前向きに検討しています。
長く住むならそこそこいいと思いました。
間取りも在り来たりのものではないので、面白いと思います。
今南西と南東どちらがいいかといことと階数に悩んでいます。
金額との相談ですね。

建設現場から徒歩２分、国道１７号沿いに住んでいます。
平日は都心で勤務のため平日日中の状況はわかりませんが、比較的現場周辺は静かだと聞いています。幹線道路（環八、１７号）も近くを通っていますが、車の音がうるさくなる程の距離ではありません。車はあったほうが便利であることは間違いありません。大きな買い物袋を持って１０分歩くのはちょっと大変かな。
一点気になる点は、土壌改良を行っていること。話では、建設地から少量ではあるけどヒ素が検出されて地下２，３メートルの土を入れ替えたとのこと。川の近くの土地ではよくあることと言っていたけど、本当に大丈夫？？

私も前向きに検討しています。
電車は三田線を使用する事になると思うのですが
三田線を使用した事がないので、あくまでもイメージなのですが
ちょっと不便そうで、朝は高島平から乗ってくる人がたくさんいそうな気がします。
実際使っている方のご意見を聞ければと思います。

買い物は駅前のサミットかオリンピックなのでしょうか？
ちょっと時間がなく、周辺に関してまだあまり把握できていません。
駅前、周辺のお勧めのお店などがありましたら教えていただけると助かります

いよいよ今週土曜から登録開始ですね。
その割には掲示板が盛り上がっておらず寂しいですね。
志村坂上の駅前同様、イマイチ盛り上がりに欠けると言った所でしょうか。

名前ですが、志村坂上というより坂下が正しいですよね。。。
と坂上住民は思ってしまうのでした・・・。

土地が低いことを心配なさってた方が居ましたが、台風大雨で
水溢れた交差点をわたるのに苦労したのを覚えています。
今は改良されたのか？わかりませんが、昔はそんなことも多々ありました。

その通り！ここは坂下です。
かなりのご近所に2年程住んでいる者ですが、昨年の台風で床下浸水しました。
2F以上ならさほど心配もいらないと思いますが、車は機械式駐車場だと
大変なことになりますので、駐車場を探すときはご注意ください。

やっぱり！！
水の出る地区なんですよね〜
だから1Fは全てパブリックスペースにしてあるんですよね〜
坂下ですもんね〜

隣（三丁目の駅に向かう方面）のリサイクル工場？が
気になってしまっています。
間取りは凄く良いのに！

間取りは良く部屋も他のマンションと比べると、全体的に広いですよね。
値段も購入可能な金額ですが、場所が気になるところです。どっちにしても10分では駅には着かないでしょうね。坂上の駅に行くには坂があるので志村三丁目が良いとは思いますが・・。
また、近くの環八が川越街道につながったことから最近はよく渋滞しています。
気になったのは防犯の施設です。マンション内に防犯カメラが所々にあるのは良いのですがそのカメラで写している映像を家のパソコンでリアルタイムに見ることが出来るそうです。
確かに死角となる所に子供がいれば安心と考えますが、常にその映像を見てチェックする人がいそうで怖いです。悪い事をする訳ではありませんが、監視されている気分になりそうです。

私も工業地域という立地条件に今ひとつ手を出し兼ねてます。
私も気に入った間取りがあったのですが、
環境・利便性・マンション設備・金額…どれをとっても、
「これだっ！」と思えるものがなく、小さい子供を抱える身
としては、この環境ではいかがなものかと…。

既に契約をされた方で、契約をした決め手みたいなものが
ありましたら、教えてください！！

私は見に行って結局やめた派ですが、やはり大雨の時の水害のことを近所で聞いてしまったのが原因でした。
区のホームページでハザードマップというものを見たら確認できると思います。
私も人に聞いてからは、検討するたびに見るようになりました。
同じ駅でも南側に歩いたあたりだと問題は無いようなのですが、残念でした。

＜12
小さなお子さんがいるのならば、この辺の物件は考えた方が良いかと思います。
工業地域ですので夜はかなり淋しくなりますし、（悪く言うつもりはありませんが）
それから、河川の匂いだと思いますが、私が行った時はかなり匂いました。
私は、もう少し他の物件を見てみようと思ってます。

まだ、MRには行ってないのですが、
ここは二重床・二重天井ではないのでしょうか？

ありがとうございます。
二重床の場合と直床の場合だとその後掛かるであろうメンテナンス料金が
かなり違うと聞いて慎重になってしまいまして…一生ものですから。

住まいサーフィンというサイトをご存知ですか？
ここのサイト内で、「二重床、二重天井は必要最低条件」
という特集記事があります。
参考にしたらいかがですか？

二重床か？直床か？は迷う事じゃないよ！
設備や間取りは後でどうにでもなるけど、環境だけはどんなに
お金を出しても変えられないからね…私はいち抜けた〜

営業の方はここと向かいのマンションができれば
工業地域といっても雰囲気変わりますよ〜とことですが・・・
裏側の通りはトラックも多いらしいですね。
その辺が迷いどころです。

実際、板橋で川に近い工業地域では、マンション開発が進んでいますよね。
向かいにマンションも出来るみたいですしこれから川ちかくの工業地域の環境は変わる可能性はありますよね。ただ、レクセル以上の高いマンションが工場をつぶして出来る可能性もありそう。
ここの場所は将来の予測が出来なさそうです。
しかし、今後土地も上昇してきてあの広い間取りだともっと価格が上がる可能性大ですよね。
でもやはり坂下。これがネックになります。

う〜ん？！そうでしょうか？
ここは昔から紙製品を扱う工場が集まっている場所ですよね。
小さいながらもそれなりの稼動はしているみたいですし、
マンションが何件か建ったくらいでそう簡単に環境が変わるとは
思えないんですけど。営業トークにしか聞こえないのは、私だけでしょうか？
マンションの建設が終われば、トラックの数も減りますよ！って言ってたけど、
それも信じられない。疑い深すぎかな！！

営業については正直強引なところが感じられますね。
ところでここは坂下といっても東坂下（川側）。１７号内側は
坂下１〜３丁目となるようですがここらもやっぱり同じ環境なんでしょうか？

>23
そりゃ全くの嘘だわ。疑い過ぎじゃない。
あの辺の場所は工業系地域で、そもそもトラックの多い場所なんだから。
そうすぐに環境なんて変わらないよ。
何なら試し扶桑レクセルさんの地上げ保証付きですか？とでも聞いてみたら？
扶桑レクセルの営業、やってくれるね。

「東坂下」と「坂下」じゃ〜、同じ坂の下でも全然雰囲＊＊ますよ！
坂下は普通の住宅地って感じだもん♪東坂下みたいなグレーなイメージ
ないし。ま、東坂下にあるから、このマンションも安いんでしょうけど、
東坂下だったら、さほど変わらない金額で戸建が買えるんじゃないかな！

ご近所にお住まいのかたですか？
たしかに坂下だと普通に住宅が多いと思っていたのですが
ここに書かれている東坂下のイメージが良くないもので・・・
道路渡るだけで変わるんですね。

三井のパークホームズ志村坂上サウスレジデンスなら本当の坂上になるけど。

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A5023

はい。「近所に住んでいる」というか「近所に住んでいた」者です。
確かに、ここではあまり良い評価をされていない物件で、私も批判めいたコメント
をしてしまいましたが、生活パターンがはまれば、そんなに悪くもないかもしれませんよ。
正直、トラックの往来や工場からの騒音・空気汚染は否めないので、
窓を開けての生活は出来ないでしょうし、物干しは毎日ふいても雑巾が黒くなります。
ただ、工場や会社の休日である土日はかなり静かです。車もあまり通りません。
ですから、夫婦共働きで平日の日中はほとんど家に居ず、洗濯・掃除の家事は
週末まとめてやる派の方でしたら、問題は少ないような気がします。
大きなスーパーも近くにありますしね！最低限の生活には困らないですよ！
困らないけど、気の利いた店が全くないから面白みもないです。
美味しいお店もないし、看板は出ていても、つぶれている店ばかりで・・。
駅前のマックでシェイクをすすっていた毎日でしたわ(^^;)
あっ後、三丁目の駅から遊歩道があるんですけど、これが夜怖いんですよ！
でも、大通りを通ればいいだけですから、これも大丈夫。
なんかまた批判めいた事をかいてしまいましたが、住めば都！だと思います。
私は、引越しましたけど。。。

大雨の時の水害のことを近所で聞いてしまったのが原因でした。
いったい何処の近所で聞いたのでしょうか？
昨年の床下浸水には泣きました
最近はないと思っていましたがこの35年間くらいの間は記憶にないのですが、50万世帯のうちの百数十世帯に入ってしまったのですね。可哀想に。
美味しいお店もないし、看板は出ていても、つぶれている店ばかりで・・。
美味しくなくて悪かったですね。つぶれた店ばかりのところはいったい何処でしょうか？

ご立腹のご様子ですが、東坂下在住の方なのか？
このマンションの購入者なのか？はたまた営業さんなのか？
いずれにせよ、情報には間違いはないですよね！！
昨年、建設地で浸水があったことも、閑散としている工場地域であることも
事実だと思います。
事実は事実として伝えるべきだと思うし、それがこのサイトの趣旨でしょ？
東坂下在住者や購入者が東坂下のことを悪く言われてよい気持ちがしないのは
分かりますが、だったら東坂下が誇れることを教えてあげてください！

>>三井のパークホームズ志村坂上サウスレジデンスなら本当の坂上になるけど

坂上住民に言わせれば、あのエリアは本蓮沼。
志村坂上って名前が付くと売れるらしい。

たしかに東坂下の誇れるというか良いところを
教えてもらいたいです。
現地を何度か訪れましたがうーん・・・て感じで。
候補として優先順位は下のほうになってしまいましたが
まだ、外したわけでないのでお願いします。

坂下の誇れるところは土地が安いことじゃないかな。
駅も遠いし工場ばっかりだし。
坂上駅の直ぐそばにある酵母工場の臭いや、レクセルは近くにチョコレート工場もあるから
いろんな臭いで平日は大変だよ。
住人が言うんだから間違いない。
酵母の臭いはまじ凄いから。
MR来たときに、そのへんの住人・通行人に声かけて聞けばわかる。
１５年前には近くの工場が大爆発して、学校の生徒みんな避難したこともある。

【そばという表現が１ｋｍ近くの距離だそうですので信憑性は低いと思われます。管理人】

酵母のにおいはほんとにきついですよ。
特にお酒に弱い方にはまじきついです。
自分、近くの公園でたまにスポーツやるんだけど、
酵母のにおいで、たまに頭が痛くなることもあります。

チョコレート工場あるある！
工程の関係なのか？変なスッパイ臭いがする日と甘〜い臭いがする日があるよ。
写真で見る限りは普通のチョコレートだったけど・・。
私は、チョコレート工場の臭いより、下水(?)の臭いの方が気になる。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

酵母工場は本当に志村坂上のそばですよ。１ｋｍどころか駅から徒歩３０秒。
坂上駅からレクセル方面に歩いて、UFJ銀行の次の次の工場だよ。

売れゆきどうですか？

なんかこの神聖な購入思案者のみの検討会の場にレクセルの営業の手が入ってきましたね。
「臭いものには蓋をしろ！」という社風が見えてます。
ま、ここでどんなに蓋をしても現地を見れば分かる事です。
ちなみに、臭いというのは風に乗ってきますからね。あしからず・・・。

そうなんですか？この一部削除ってエクセルさんの仕業なんですか？
本当のこと書いただけなのに・・・

でもエクセルさんの住宅は大京グループだけあって、しっかりしてますよね。
性能評価もちゃんと付いてるし。
建物自体は魅力的なんですよね。

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

そうです。お得ですね

大京出身者がつくった会社だから大京の体質を引き継いでいるとも言えます。
営業手法が強引なのはその象徴的な事例です。
それと、ここのデベは建物はまあまあですが、立地が悪いことが多いように思います。
高速脇とか、駅遠とか、工業地域とか。

半分くらいは売れているようですね。
契約者のご意見を聞きたいです。

以前からこの近辺に住んでいる方が購入しているみたい・・・
坂下に縁もゆかりも無い人は愛着がもてない町だとおもうけど・・・
駅が近ければよかったのにね

昨日この辺歩いたけど、確かにチョコのにおいがするね。
チョコ好きにはたまらんマンションだな。

たしかに地元以外はここにメリット感じられないだろうな。
志村坂上から徒歩10分の表示はひどいな。もっとかかるぞ。とんでんまで１５ふんだから。

確かに駅近であれば検討の余地はあったのだが・・・
ホント地元人以外は引くかもね。

チョコレート工場からの甘〜い香り、
酵母工場からの何ともいえないスッパイ匂い・・・
毎日胸いっぱいに吸い込みながら生活しています。
地元住人です。
初めに申し上げておきますが、
レクセルガーデンさんへの個人的な恨みなど皆無です。
ただただ、この地に住む住人として、
ありのままの事実をお伝えしたいだけなのです。
忘れもしません昨年の秋のこと・・・！
東京に集中豪雨が降り、杉並区では善福寺川が氾濫し、
荻窪周辺で大変な被害が出たあの夜。
板橋区内でも文字どおりバケツをひっくり返したような勢いの降り方でした。
“ボコッボコッ”という不気味且つリズミカルな音が聞こえ、
窓を開けてみると、何と道路の側溝の排水口から
水が勢いよく噴出しているではありませんか！
みるみる内に道路全体が水で覆われ、
ふくらはぎの高さまで達しました。まさに床下浸水状態です。
相変わらず“ボコッボコッ”は続いています。
さすがにこのまま降り続ければ床上まで！
恐怖のあまり、区役所の土木課の緊急テレホンセンターへ
土嚢の依頼をしたほどです。
それ以来、台風や集中豪雨の予報が出る度に
あの時の恐怖を思い出します。
どんなに最新設備を備えた素敵なマンションでも
その土地の環境までは変えられません。
そんな私たち家族も都内別エリアにマンションを
購入し、年明け早々に低い土地から脱出します。

たまたま低い場所なのかな〜
ポンプ所などかなり整備されているはず。
東坂下・坂下がそんな状況とは思えないのですが

大型の川が二本もあるから、ポンプもおいつかないんじゃないの？