レクセルガーデン志村坂上

「チョコレートのような匂い」ではなく、「チョコレートそのものの匂い」です。

物件から少しオリンピック方面に向かった所に工場があります。天候やなどで匂う時があるみたいですね。

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甘いチョコレートの匂いというよりも、苦いビターな匂いです。カカオを煮込む匂いなのかな。

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ありがとうございます！
ここに５年住んでいるけど・・・・・
体に害は無いだろうと思っていたけど？？？
ずっーと気になっていました。
（薬品の匂いだと思っていた）

ここのマンション建設前はオール電化の触れこみで・・・
検討しようかと考えていたのにいつの間にかガス併用になっていた。
現在も新築ＨＯＭＥＳのオール電化特集で検索されるので・・・・・

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匂い関係はチョコレート関係会社か酵母関係会社が元だと思いますが、どちらも有害ではないと思います。
ただ、甘い物が苦手な方はチョコレート製造過程の甘い匂いが、お酒が苦手な方は酵母の匂いで頭痛等の原因になる場合も稀にあるらしいですね。

私は鼻が悪いので、どちらも気にはなりませんけど。

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私は酒に弱いので酵母のにおいで頭が痛くなります。

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あのチョコレートの匂いは本当にきつい苦い匂いなので、初めて嗅いだときはビックリしました。
レクセルマンションはユニバーサルデザインなど、基本コンセプトはすばらしいので、そこらへんは高く評価できます。
とんでんもおいしいしね。ゴルフの練習にも困らないし。林家ペーパーの家も近いですよ。

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あと何戸くらい残っているんでしょうかね？
完売は難しいかな……？

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結構残ってたような・・・南東側のほうが売れ行きいいですね
南西側には紫のビルとプレス工場がありますからその関係ですかね？
あのプレス工場、営業の人は「倉庫」って言ってましたが・・・
平日みてみたら、がっしゃんがっしゃん言ってて全然倉庫じゃないじゃん！って
思っちゃいました・・・。

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私は一番気に入った間取りが南東側にあったし、南西側だと西日でフローリングや家具などの痛みが早くなると思うので南東側を契約しました。

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私は一番気に入った間取りが南東側だったし、南西側だと西日が入ってフローリングや家具などの痛みが早いので南東側を契約しました。

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ここと三井のパークホームズを検討していました。
三井の方もそんなに割高な設定にはならないようですので、そちらの方に傾きかけています。こちらも仕様はまあ良いのですが、坂下・大きな河川の近くという立地がどうしてもネックになりました。あちらも首都高や墓地が見えるなどの悪条件もあるのですが、坂上の立地、駅からの道もほぼ平坦、そして三井ブランドの信頼性であちらにしようかと思っています。完成売りなのも現地の状況がよく分かっていいですし。

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購入希望者です。すでに購入されたかたもしくは購入予定の方に質問です。みなさん車は所有されていますか？私は所有しています。このマンションは駐車場が１００％じゃないので心配です。周辺相場じゃ月２万はしますし。。　　　抽選になるのでしょうか？一度入れても毎年抽選とかだったら嫌ですね。

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>>135 購入者で駐車場を希望した皆さんが同じかは分かりませんが、私が契約した時には早い者勝ちっていう感じでした。
私は空いている好きな場所を選べました。
確か、入居時に車を所有していなくても購入予定があるなら駐車場契約が出来る(車購入前でも月額は払う)ような事も言っていましたので残り僅かかも知れません。
購入予定で駐車場を希望するならば早めにしたほうがいいかも知れませんよ。

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まだ空いているようですよ。私も心配だったのですが、今のところ抽選の予定はないそうです。
駐車場100％のマンションを二つ知っていますが、一つは空いていて居住者の方は修繕積み立てが値上がりすることを心配していました。もう一つは居住者が借りて又貸しをしているようです。
皆さんが自動車を所有している訳ではないと思いますので、だいたい60〜80％位でちょうど良いそうです。
ちなみにレクセルではあまっているようで、完成しないとはっきりとわかりませんが2台分でも出来そうですよ。

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こちらは後どの位残っているのでしょうか

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南東向きで４〜５部屋、南西向きは７〜８部屋はあるようです。
来週棟内観覧できるようですよ。
ちなみに南西側は工場ばかりです。

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現地に行って工場の多さに驚きました。設備などはとてもいいと思うのですが。
将来的によくなる可能性はありますが、現段階ではパスかな・・・。
隣の紫の工場はどうにかならないんでしょうか。なぜ紫？！塗りなおしたらしいですが。

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紫の工場よりも南西バルコニー側にある廃棄物処理工場が気になりました・・・
あとプラスチック工場。平日の昼間は騒音がヒドそうですね。
物件自体は悪くないと思います。

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平日の昼間に現地に行ったことある方、情報教えて下さい。

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平日昼間現地に行った事ありますよ！！
産業廃棄物の工場のプレスする音が結構します。
土日はお休みだと思いますが、平日おうちにいられる方だと
ちょっとやっかいかも？？

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地元に住んでいます。
間取り、設備など二重マルなのですが・・・
やっぱり周りの工場からの騒音
大・小型トラックの通行量
深夜まで続くフォークリフトによる一般路上作業
この物件がこの価格でもう少し静かな環境だったらなぁ
もっとも環境も価格のうちですよね。

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やはり結構工場の騒音は聞こえるんですね。
参考になりました。

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音がするんですね・・・。検討していましたが辞めます。情報ありがとうございます。

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ホント残念。。。
キッチンからつながっている小さなバルコニー
気に入ってたのに
皆さんおっしゃるように環境悪るすぎ

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今度昼間に現地行ってみます！

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むずかしいかもしれないけど
平日の通学時間帯にマンションの周辺を
歩いてみようと思ってます。
下の子が幼稚園、上の子が小学校（低）です。
そんなにトラックの量多いんですか？
あと、フォークリフトによる一般道路上の作業
ってどういう事なんですか？

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もともと繁華街にちかいところに住んでいるせいなのか、私が現地へ行った時、音に関してはまったく気になりませんでした。しかし、みなさんが書いてるのを見て、私が行った時はたまたま静かだったのかと思うと、心配になりました。
室内に入っても、ストレスを感じるくらい工場の音が聞こえてくるとイヤですね。でも、大通りに面しているマンション程ではないんでしょうかね？どちらかというと景観のほうが気になりましたねぇ。No148さんの感想をまってますー。

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昼間行ってきました。
確かに音は若干気になりますね・・・
窓を閉めていれば問題ないかとは思います。

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明日はいよいよ内覧会ですね。

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本日、内覧会へ行って来ました。
やはり新しいものってなんでもよく見えちゃいます。(*^_^*)
僕の部屋は、メインが東南向きなのですが、16:00を過ぎても部屋が明るくて最高でした。
本当、購入を決断して良かったと思っています。
あと、土曜日のせいだったからかもしれませんが、ベランダに出ても外の音ってぜんぜん気になりませんでした。
あとは、来月の入居に向けて、いろいろと準備をせねば。(笑)

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内覧会行ってきました。
土曜日ですが中央社のフォークリフトがかなり動いてはいました。
玄関入るまでは、やはり音は気になりました。しかし、玄関を入るとその音はまったく気になりませんでした。
スクラップ工場は動いていなかったので、室内にはいってのその音に関しては不明です。

あとロイヤルアーク志村坂上ですが、諸事情により販売中止となります。という書面が届きました。あの建物ってどうなるのでしょうかね？

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>>153-154

内覧会に行ってきたとの事ですが、室内の作りはいかがなものでしたか？
他にも内覧会に行ってきた方がおられましたら感想を聞かせて下さい。

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154です。
室内はすばらしい出来上がりでした。同行してもらった他マンションを購入した友人も、いい出来といってました。共有部分もゆったりと作られています。
環境が悪い分、建物にお金をかけてはいると思います。
みなさん承知の上だと思いますが、
広さ設備をあの販売価格で抑えられているのは環境が悪いからです。
あの環境で建物が安っぽいと普通は買いませんよね・・・
とにかく購入に際し、どこの部分を優先で考えるかですね。

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153です。
　室内の作りは申し分無い出来です。
　当然、何も物を置いていないので、かなり広く感じたし…。
　ただ、思ったより浴室が狭い感じがしたかも。
　あとは、住んでみないと…コメントに難しいですね。(#^.^#)
　デジカメで写真を撮ったのですが…ここに載せられないのは残念です。

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>>156-157さん

差し支えなければ何タイプのお部屋を契約されたのか教えていただけますか？

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154です。
部屋タイプを記載するとかなり限定されてしまうので、控えさせて頂きますね。
一応、参考まにで南西側の部屋です。

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東京板橋区の橋の下に男性変死体 首から血、警視庁が捜査 [ 02月20日 10時57分 ]
共同通信

　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川に架かる「さくら橋」の下で、男性が首から血を流して倒れていると１１０番があった。男性は既に死亡しており、警視庁志村署は事件に巻き込まれた可能性が高いとみて捜査を始めた。調べでは、男性は４０−５０代で、うつぶせに倒れていたという。現場は埼玉県境まで約１・３キロの地点。

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河川敷に５０代男性遺体、首に切られた跡…東京・板橋
　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２の新河岸川河川敷にある遊歩道で、男性が倒れているのを犬の散歩をしていた近所の住民が発見、１１０番通報した。


　男性は既に死亡しており、首の左側を刃物で切られたような跡があったほか、近くに所持品が散乱していた。警視庁捜査１課は、金品目的で男性を襲った路上強盗の疑いもあるとみて、殺人容疑で捜査を始めた。

　同課によると、死亡していた男性は、灰色のジャンパーにカーキ色のズボン、茶色の革靴を履いており、近くに住む５０歳代の男性とみられる。

　遺体の状況から、死亡時刻は１９日夕方から夜にかけてと推定され、遺体のすぐ脇に男性のものとみられるショルダーバッグや財布、キャッシュカードなどが散らばっていた。遺体から約５０メートル離れた遊歩道上には男性の自転車も放置されていたが、凶器の刃物類などは見つかっていない。

　男性が倒れていたのは「さくら橋」近く。この橋は夜間でも通勤・通学で利用する人が絶えないが、下にある河川敷の遊歩道は犬の散歩をする人が時折、通るぐらいだという。

　遊歩道でジョギングをしていたという男性は、「近くを通りかかったら、男の人が全く動かなかったので死んでいると分かった。周囲には書類もたくさん散らばっていた」と驚いた様子で話した。

（2007年2月20日12時21分 読売新聞）

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川沿いの遊歩道に男性の変死体　東京・板橋
2007年02月20日11時57分
　２０日午前７時４０分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川沿いの遊歩道に人が倒れていると、通行人から１１０番通報があった。警視庁で調べたところ、倒れていた男性は首に切り傷があり、すでに死亡していた。同庁は殺人事件の可能性もあるとみて、捜査を始めた。

遺体が見つかった現場付近を調べる捜査員ら＝２０日午前１０時３０分、東京都板橋区東坂下２丁目で、本社ヘリから

　志村署などの調べでは、遺体は所持品などから近くに住む５０歳代の男性と見られる。ジャンパーにズボン姿で、川にかかる橋の下で、横向きに倒れていた。遺体の周辺にはカバンなどが散乱し、約５０メートル離れたところに男性のものと見られる自転車が置いてあった。

　現場は埼玉県境に近く、新河岸川の長後さくら橋の下にある遊歩道。

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皆様へお尋ねします。
床のクッション性があり、凹み易いことについて
　①食卓や椅子は、そのまま使用できるのか
　②ソファーも、一度置いたら、凹んでしまうのか
　③じゅうたん類はアトピーのため使用できないので、①②の下に敷くとしたら何か良いものが有るのか
　お知らせ下さい。よろしく、お願いします。

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食卓や椅子は、そのまま使用できると思います。
うちは今の家からもっていきますよ。
気にならないレベルだと思います。

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凹みます。
そういう材質のものなのですから仕方ないんじゃないですか？
それでも凹ませたくないなら堅〜いアクリルの板でも敷いたらどうですか？
かなりボッコリと凹みますので、模様替え時は要注意ですね。

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１６３さんへ
アトピーがあると、敷物苦労しますよね。
うちは、症状は軽いのですが、喘息とアトピーがあります。
１６３さんの症状にもよるとは思いますが、防アレルギーのカーペットはどうでしょうか。
ものによっては、アレルゲンの働き（花粉、ダニの死骸）を８０パーセント以上抑制するそうです。
また、カーペットがまったくだめなら、チェアーのしたに引く透明のシートはどうでしょうか。
凹み防止とまではいかないかもしれませんが、しないよりも良いかと。

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喘息とかアトピーとかあるのにこんな工場地域で大丈夫ですか？

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１６７さんへ
私は購入者ではありません。
レクセルの他物件検討者です。
アレルギーがあっても、こちらの物件が条件に近いか、あっていたから１６３さんは購入したのだと思いますよ。
確かに、工業地域は心配ですが、そんなこと言ってたら、アレルギーある人は東京で暮らせませんから。

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完売できなかった場合残り部屋ってどうなるんですかね？
賃貸とかに回すのでしょうか？
それとも安くして叩き売り？
購入者が少ないからといって修繕積立金が上がってしまわないか心配です。

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１６３様
何も敷かないのが一番かと…。

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ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。
椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。
じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。
ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。
今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

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169様
修繕積立金はいずれ上がるものです。今から余裕を考えておきましょう。

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172さん、169さんはそんなことはわかっているハズです。
169さんは未入居分の修繕積立金を入居者が負担するかどうか心配されているのだと思います。
私もその辺りが心配になって問い合わせたことがあります。
レクセルの回答は、「未入居分修繕積立金はレクセルが負担する」とのことです。
169さんも一度確認をしてこちらに書き込みを頂ければ幸甚です。

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