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イシカワで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。イシカワの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2014-06-18 15:56:36
素人さんの思いこみを真に受ける人がいそうなんでお邪魔しましたが、
耐震強度を２・３等級と上げたいならば、根太レスです。
音が根太レスならうるさいというのは誤りで、大差がない。
吊り木・石膏ボード・グラスウール・遮音シート。
予算の許せる範囲で対策をすることの差で決まる。
ドーンという低音は、比重を高くしないとならないから
木造だとある程度限界はある。
2世帯ならば対策をしたほうがいいでしょうが、
核家族なら、同じ家族の音なんだから普通は気にしない。
音を気にする人はたまにいるけど神経質なので
積極的に注文を取りたくない。
床の剛性は耐震性で重要ですから、イシカワも採用している根太レスがいい。
昔からの根太工法は剛性が低いからやめたほうがいい。
ダンボールで、蓋を開けた状態と、しっかり蓋をした状態では、しっかり感が全然違うでしょ。
いくら、耐力壁をたくさん使っても、床（ダンボールで言う蓋の部分）がフニャフニャだと、かなり弱くなるのはわかると思います。
もちろん、吹き抜け、スキップフロアーはやめたほうがいい。
耐震等級3なんて、高スペックは不要だから、
2F床の歩るく音を何とかしたい。
ネダエ法だと太鼓現象が起きないことは知っているが、ここは大手と同じネダレスだから遮音シート敷くしかないのか・・
耐震等級３が高スペックって・・
いまや、注文では当たり前ですが。
イシカワでも耐震等級３でしたよ。
ナレッジは耐震等級2です。
見積もりとった者です。
みなさんが仰る「謎の諸費用」。
住宅購入に関わる諸費用ではなく、イシカワの諸費用。
注文住宅見積もりに諸費用があるのは、特に問題がないのも理解できます。
人によって、マチマチの金額が出てくるので気をつけてくださいね。
結局、総額で判断すれば良いので、他にも判断材料はありますが。
諸費用に関して説明を求めても、その根拠は、かなり曖昧です。
ユニ○ーサルは建物の１割程度の品質管理費？だったかな…
上物1600で、160品質管理費の上乗せがありますね。
その説明も曖昧だったのでやめましたが…
見積りみましたが、ユニ○ーサル以外は謎の諸費用は見当たらないかな…
○条、アイ○ル、ジョン○ン、イシカワで謎の諸費用は見当たらないです。気付かないだけかも知れませんが(^_^;)
地域で違うのかな…
不明に思うところがあるＨＭは、お止めになったほうがよろしいですね(^_^;)
安いのだからいいんじゃない。
本スレの文面から察するに、本体価格の５％～７％くらい乗せられているのかなと。
一期一憂せずに、総額で判断しようとするも、本体価格の１５％以上乗せられ。。
「謎の諸費用」を。
確かに地域によって違いがあるのかもしれませんが、こうも違うと全く信用できませんでした。。
「謎の諸費用」が入っていない見積もりもあるってことでしょうか。
取引をもうやめましたので、もういいですが。。
ほかはいっぱいあるのだから、イシカワに固執する必要は無いんじゃない。
モデルハウス行っても、他のハウスメーカーも見てきたら・・くらいのことをいいますから。
３６２様、その名の通り、「諸費用」です。
手元に見積もりないですが、本体価格項目の欄に記載がありました。
営業と話しているときは、とても真面目そうな会社だという印象でした。
説明を求めたときに、会社の利益ですという説明内容に絶句。
人によって諸費用を変えるのであれば、坪３０．○○万円～なんて有利誤認とも受け取れる説明内容。
総額が安いかどうかは、別問題になってしまいました。
ローコストの都市伝説となりつつありますね。謎の諸費用。建てた人は存在すら知らない。断った人だけが知っている。
帰って見積り見たらありましたm(__)m
・本体価格
・オプション工事
・付帯工事
・諸費用(ユニ○ーサルは品質管理費)
・その他の費用
・消費税
見積り出して頂いた会社により額はマチマチですが、全社ありますね。
他社より総額が低すぎて気にしてませんでした。
申し訳ございません。m(__)m
業者にも儲けが出ないと潰れるので、謎の諸費用は仕方がないと思われます。
要望を出すと追加料金がかかるのは当然で透明です。「追加なしで大丈夫ですよ」で片づけるメーカーのほうが不透明で恐ろしいです。
本やネットを駆使して家づくりの詳細を調べる時間が十分取れ、契約前に仕様を確定できる人にとっては、ここは良いHMだと思います。忙しくて金持ちな方は大手で時間と安心を買うとよいのでは。
自分が納得できるメーカーを探すのは苦労しますね。私も悩みまくってます。
謎の諸費用に関して、発生するのは理解できますが、
人によって、あるいは地域によって？
倍以上の比率になっているので
疑問に感じました。
これ以上、話を進めても疑心暗鬼になり、
営業のことも信用できなくなりそうで。
>>369様
色々と廻って比較すると、疲れますが楽しいですよ。
どこの会社も一長一短がありますから(^_^;)
私は正直、総額と装備で決めました。
34坪程度の小さなお家で総額が約1700です。(札幌近郊。)
どこのローコストや工務店より、これでも一番安かったし色々出来たのが実情で決めました。
何を最重要とされているかわかりませんが、色々と悩んでる時が一番楽しい？時期かも知れないので、お互い楽しみつつ良いお家選びや家作りを進めましょう！
ウチも32坪で地盤改良除いて1700ぐらいです。同じ仕様では地元工務店よりも安いですね。若い貧乏世代にはありがたいHMですな。標準では防犯面が微妙なのでもう少し追加しますが。
1700万というのは、地盤改良を除いて。とありますので、
もちろん銀行と外構などのHMに支払う以外のものは除いてですよね。
うちは、36坪で1650万でした！
見積もりをよく見たら火災保険が1年分だったりローン諸費用が安く設定してあったりと、ちょいちょい小細工がしてありますが、ほぼ総額での提示ですね。外構も別でした。まぁイシカワにたどり着いたような人は、何にいくらかかるかとかよくわかってるでしょうけど。
ウチの奥さまは金額に厳しいので、ここに決まりそうです。
・本体価格
・オプション工事
・付帯工事
・諸費用
・その他の費用
・消費税
上記の合計で約1700です。
その他
長期優良住宅申請費用→32
火災保険→55(35年)
地震保険→8(5年)
土止めの塀と土盛り→40
ざっくりでこんな感じです。
土地が700くらいだったので、土地やら登記を入れて本当の総額が2600程度でした(^_^;)
私は総額でも一番納得出来たし、何より営業が頑張ってましたからね。営業も大事ですね(^_^;)
>>375
しつこいのは嫌われますよ。
あなたはどこの誰かの書き込みかもわからず、何の根拠もない書き込み見て全て信じるのですか。
ネットだけじゃなく現実世界もちゃんと見てくださいな。
工事の内訳は、施工業者によって違うので、結局、総額（住める状態）で判断するすかないですね。
大手だと、最初の見積もりでイシカワより１５００万くらい高かったけど、交渉すると３００万くらい値引きしてきた。
大幅な値引きをする業者は信用できないので、断りました。
実際建てるのは、三井ホームや住林、ヘーベルは地元工務店、積水は、地元の積和建設ですし・・
イシカワは端数の値引きとオプションを無料にしてくれるくらいでしたが、当初の見積もりと、最終の支払いも変わらなかったので、コストパフォーマンスは非常に高いと思いました。
イシカワの良質住宅の床断熱の方法はどんなものでしょうか。
床断熱、基礎断熱?
アクアフォームを床下に入れる床断熱でしょうか?
発砲ウレタンはシロアリが大好きと知りました。
大丈夫なのかなと感じました。
仕様書にはミラフォームラムダと書いてあります。ググってみては。
首都圏海側で良質住宅、４年前建てましたが、床下に断熱材です。
当時から、イシカワは地域によって仕様を変えていたので、寒冷地と温暖地では仕様が違うと思いますが・・
また、時代で、仕様も変わっています。
当時は、ダイライト標準装備でしたが今はオプションのようですね。
皆さんが投稿している通り確かにイシカワさんは安い！かと言って、悪いわけでもない。他のハウスメーカーさんで予算面で苦労して諦めかけていた私には朗報でした。
それともう一つ発見しました。私は契約してから気づいたので遅かったのですが、裏ワザみたいなものがあって、追加工事などする場合すごく安くする方法？やり方を知ってしまいました(^_^;)例えば、通常だと200万の追加工事費が掛かる所170万位で追加工事が出来る裏ワザ！もっと早く知っていればと凄くショックでした(´-﹏-`；)
建設業界の値引き合戦にはうんざりしてるから、裏技いらないです。裏がないところで建てたい。
値引いたら必ずどこかでしわ寄せが来る気がする。施主側がDIYや施主支給で頑張るほうが健全ではないかと思います。
諸費用は地域で違うんですね…
うちは確か8％だったと思います。
「申し訳ないのですが、諸費用として8％頂くことになってるんです(´・ω・`)これこれこれ等にかかりまして…」という感じで最初に説明されました。
あらかじめ説明してくれた事、法外な額ではない事、説明に納得出来たこと、それでも総額が安いこと等から旦那共々納得出来ました。
私達の担当は誠実な方でしたけど、こればっかりは当たり外れありますよね…
>>386
計算したみたらうちは札幌地区ですが、本体価格に約8%でほぼ同じ諸費用ですね。
安かったけど長期優良住宅が通らず、着工が１ヶ月近く遅れてます…これもローコストの宿命かと諦めてますが(^_^;)
>>378
北海道とかでなければ床断熱だよ
床断熱は基礎と床の間の大引に断熱材をはめ込んでいく工法
ミラフォームラムダもポリスチレンフォームも同じような断熱材
アクアフォームは壁と天井ね
ついでに諸費用の秘密は364ですね
営業によっていくらでも変えられるのですごいよね
>>387
諸経費については、他にＨＭも、会社によって現場管理費、一般管理費、共通仮設費など名目を代えて取るから総額で他社と比較しました。
着工については、４年前ですが、
大工さんの関係で、〇〇の現場が終わってからの〇月ごろ着工になります・・・
と契約のときに言われました。
大工の仕事が途切れないように、調整してコストダウンしてるのでしょう。
納得できれば、イシカワでいいし、納得できなければ、金額は高くなるが他社でいいのでは。
イシカワのミスで着工が延びて引き渡しも遅れるようであれば、補償の対象になるかもしれませんね。
契約時に引き渡しの時期についての明記があれば、その内容により対応してもらえると思います。
ランドホームハウスについて興味があります。
企画住宅だと思うのですが、諸経費オプション含めておいくらくらいでしょうか。
ちなみに良質住宅だと32坪で1600万〜1700万のようなのでそこを基準とし、
オプションは最低限(カップボード、二階トイレ)くらいで教えて下さい。
ランドホームはわかりませんが、ワンプライスという商品だと３２坪で１４００万ぐらいですよ。
柱が3.5だったり良質住宅よりは全体的に少しグレードが落ちますが、自由設計なので希望通りの間取りになると思われます。
地域によっては採用していない所があるようなので、営業に聞いてみると良いですね。
４寸で、グレードも高く、値段が大手より大幅に安い良質住宅が、結果的にお買い得だと思うが・・
３．５寸ならアイダほか、安いところはいっぱいありそうだけど。
契約してから４ヶ月以上…
最初から長期優良住宅にて契約しているのにも関わらず、未だに長期優良住宅の申請が降りていない。
工程表からはすでに１ヶ月以上遅れてまだ未着工。
この会社は長期優良住宅に対応可と言っているが、対応する能力はないようだ。
対応は出来るけど、申請は通せるかわかりませんと言うことか(笑)
ローコストにした自分が馬鹿でした…
長期優良にこだわるのは何で？
コストと成果を天秤にかけたらメリット無かったけど。
申請がバカみたいに大変だから、どこだっていやがられるよ。イシカワは断らなかったんだね。(笑)
＞＞396
他のところで長期優良にすると申請書類佐成料金40万って言われたんですけど、イシカワは何円でした？
あと、ローコストにした自分がバカって書いてあるけど、住友林業とかの大手だと同じくらいの仕様で＋1000万以上って聞くけど、そっちの方が良かったってこと？
35年ローンで月3万2千円くらい引き落とし多くなりますよ。
20年ローンならもっと多い。
>>399
えっ、周りは随分安いところが多いんですね！
揶揄ではなく、すごいです。
私はローコストを廻りましたが、同じローコストでも(Ｔホームは行ってませんが)イシカワより数百万は高い所ばかりでしたよ！
ローコストちょい出てる位のＨＭでも、イシカワより10坪位狭くて500万位高かったです。
ちなみにオプションはイシカワの方がてんこ盛りです。
どこで見積りとりましたか？
同条件で大手？でそれしか違わないってすごいですね！
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
