匿名さん
[更新日時] 2008-04-13 06:04:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（他に防災センター等13室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」口コミ掲示板・評判
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968
入居予定さん 2008/01/20 10:25:00
そうですか。我が家ももう少し交渉してみようかな。情報、ありがとうございます。
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969
964 2008/01/20 11:17:00
気が付いたら、私のレスだと思われて会話が進んでる（笑）
965、967さん、返信ありがとうございます。
今日クロネコヤマトが来て、アートより３万安い見積もりでした。
引き続き３社に見てもらいます。
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970
入居予定さん 2008/01/20 15:02:00
＞965さん
松本引越センターの５万は安いですね〜
アートもアクティブ感謝引越センターも、２人、足立区からの引越しで２０万と言われました。
うちも松本引越センターに見積もりしてもらいます。
情報ありがとうございます。
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971
入居予定さん 2008/01/21 04:31:00
4人家族で5万円は安い・・・。
一体何人での作業なのでしょう？
一人のスタッフ賃金1万として、車輌代、
会社の儲け・・・。
引越し会社もビジネスですから、
金額なりの仕事内容になるのでしょうか？
周囲に迷惑かけないでやってもらいたいものですが。
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972
入居予定さん 2008/01/21 10:55:00
確かに安いですね。
うちは同じ４人家族 移動距離２０キロほどで
８万円でした。（スタッフ４人）
幹事会社の見積もりでは１６万５千円でした。
ファミリー引越しセンターというところです。
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973
入居予定さん 2008/01/21 11:01:00
うちは松戸から、3人家族、同じ時期の引越しで同じ松本引越しセンターに
見積もってもらったが10万円台。
同じ業者なのに965さんの2倍、、、
こんなことありえない！
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974
入居予定さん 2008/01/21 11:19:00
家はサカイ引越センターで7万円（主人と2人分）移動距離20ｋｍ
アートは12万円の見積もりだったのでサカイに決めました。
電化製品や大きな家具は新しく買うものばかりで運ぶものは主にダンボールだけなのですがアート高すぎ・・・。
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975
入居予定さん 2008/01/21 12:25:00
我が家は３月末の引っ越しなので、どこの見積もりも２０万前後になってしまいます。
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976
969 2008/01/21 12:28:00
本日は日通でした。何と…２０万（！）
１ＬＤＫでそりゃねーだろって感じでした。
>972
こちらも明日、ファミリーで見積もりします。
印象はどうでしたか？
最終的には業者ではなく、当日のスタッフ次第かとは思うんですが…。
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977
入居予定さん 2008/01/21 12:39:00
我が家（1歳、3歳子供2人の4人家族）は2月下旬の平日（引渡し後すぐ）引越しで
・アート：13万8千円(税込み）
・アリさん：9万5千円（税込み)
でした。（アリさんに決めました）
引越し内容は
・船橋（約20km）から前日夕方引取で翌朝搬入
・2tロング（≒3t車）1台で作業者3名
・エアコンや洗濯機など特殊作業、移設無し
アートにした方がサポート有り安心と思ってましたが、アリさんでも間違いなく時間内（2時間制限）でいけるとの事で決めました。
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978
入居予定さん 2008/01/21 13:15:00
＞971さん
965です。勿論、幹事会社の指定時間内に搬入は条件です。
＞973さん
うちは、テレビと冷蔵庫以外の大きな物がない。
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979
ご近所さん 2008/01/21 14:24:00
アートが高いのはもちろんなのですが
搬入搬出の条件（前日か当日か、人数、保険対応）も
ちゃんと確認したほうがいいですよ。
うちはアートで割高でしたがかなりの量の粗大ごみの処分を無料で
引き取ってくれたのであまり差はなくなりました。
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980
入居予定さん 2008/01/22 06:33:00
入居までもう少しですね〜！
さて、皆さん、火災保険はどうされましたか？
以前案内が送付されて来てましたが、チンプンカンプンで
地震保険やら意味が全くわかりませんでしたf^_^；
皆さんはもう決定されているのでしょうか？
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981
入居予定さん 2008/01/22 06:44:00
火災保険は提携ローンの決定申し込み会のときに保険会社が来ていて、そのときに申し込みました。
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982
入居予定さん 2008/01/22 08:41:00
ＵＦに東向き中層階が3600万位で2部屋売りに出てますが、
この1年で何部屋ぐらい売りに出てるんですかね〜？
全て同じではないのでしょうが、どのような理由で売却された
んですかね〜？？
これから入居組み（P&P）としては、とても気になります。
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983
周辺住民さん 2008/01/22 12:47:00
そんなの個人的な理由でしょ。
てか、理由を聞いてどうするんだ。
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984
入居予定さん 2008/01/22 12:53:00
983さん
良い点、悪い点と色々参考にしたいからです。
事前に注意することなど、なるほどな〜と思うことが
あるかもしれないと思ったからですよ。
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985
入居予定さん 2008/01/22 13:14:00
982さん 983は無視しましょう。部外者ですよ。UFは取引事例で2件中古が取引されています。
（レインズの事例なので全体は分かりません。）６００世帯以上あれば様々な事情で売却する
方はいますよね。UFもP＆Pも購入価格以上で売却が可能な市場ですから気にしないで2月末からの入居を楽しみに待ちましょう。
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986
匿名さん 2008/01/22 13:36:00
アーバンに住んでいます。
もう少しでお引越しが始まりますね。
私も去年の今頃は、ウキウキ気分でした。
さて、引越し業者のことですが経験から一言申し上げておきます。
幹事会社以外の業者ですと、時間がかかるかもしれません。
友人が幹事会社以外の引越し業者にお願いしたところ、午前中の搬入のはずが夜の９時過ぎになってしまいました。
エレベーターの使用優先権が幹事会社にあるため、アートの引越しの合間に他の業者が入ります。
うまくいけば、時間通りに搬入してもらえますが、引越しが重なるようなよ日はある程度覚悟しておいたほうがいいと思います。
幹事会社さんも丁寧にやってくれますが、他の業者さんも頑張ってやってくれます。
でも、時間に関してはやはりアートさんが優先されます。
お引越しは重労働です。皆さん頑張ってくださいね。
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987
976 2008/01/23 13:49:00
ファミリーではなく、昨日来たのはクローバーという引越し業者でした。
アート：１２万
クロネコ：１０万
日通：２０万
ときて、
クローバー：３万
…おいおい！
でも、電話応対も営業も、感じがよく丁寧な方でした。
明日はＲＵＮという業者がきます。
色んな意味でどう出るか楽しみです。
ウチは荷物が少ないので心配はしていないんですが、
986さんの話を聞くと、大丈夫なんだろうか…と思ってしまいますね。
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988
購入経験者さん 2008/01/24 01:12:00
>987さん
ク・・・クローバー愕然とするくらい安いですね！！
RUNはいかがでしたか気になります。。
我が家は3月初旬平日10時〜12時枠・前日搬出・2tロング
作業員3名・夫婦2人・40平米・移動距離3キロの引越しで、
アートさん 120000円
クロネコさん 98000円
アリさん 94500円
でした。クロネコさんがとても対応良かったのですが、アリさんも
とても熱心で、スタッフに定評があったのでアリさんにお願いしました。
前日搬出がなければ（午後の引越しならば）数万円安くなるそうで残念です。
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989
入居予定さん 2008/01/24 01:59:00
985さん
982です。ご回答ありがとうございました。
心配性なもので・・・(>_<)
引渡しまで後1ヶ月。。楽しみです！！
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990
987 2008/01/24 12:38:00
>988
我が家も988さんと似た条件です！
だから値段も似てるんですかね…。
ただ、２３平米、２ｔ車なのに、同じって何だかなあ…＾＾；
なぜか日通は２ｔ×２ですが（？？）
そして…今日のＲＵＮも何と２ｔ×２でした。
ただ、値段は７万２０００円。
業者によってあまりにも違うので、ちょっと困ってます（苦笑）
これで決めようかと思いましたが、もう１社やろうか迷ってしまいます…。
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991
匿名さん 2008/01/25 01:19:00
>これで決めようかと思いましたが、もう１社やろうか迷ってしまいます…
お時間に随分余裕のある方ですね。値切った分は、何れ跳ね返ってきますよ〜
＞業者によってあまりにも違うので、ちょっと困ってます
感じた直感で決めないと。いつまでも考えて、あ〜だこうだといって
その料金の件で、ご自身の貴重な時間を費やさない方がいいですよ。
ときはかねなり
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992
990 2008/01/25 05:38:00
>989
実は１社も値切ってません…そのままの値段です。
余裕があるわけではないですが、初めてだし、何とか時間を作っています。
でも、確かにダラダラやり過ぎてもねぇ（汗）
アドバイス、ありがとうございます！
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993
匿名さん 2008/01/25 07:03:00
992さん
＞実は１社も値切ってません…
失礼いたしました。あくまで個人的な意見ですので。
とはいえ、私も住宅ローンには相当な時間を費やしました・・f^_^；
金額だけでなく、引越し終えてみて「良かった」と思えるといいですね。
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994
匿名さん 2008/01/25 07:23:00
本日南千住を探索しちゃいました。
改めて南千住駅近辺はいいところだなぁ〜と感じました！
多くもなく、少なくもなく、丁度良い数？の店舗で、
なんといっても歩道がいいですよね！
自転車、歩行者と十分すぎる位ゆったりとした道、店舗前の
自転車置き場もしっかり区画割りされているので、一体感がGood！！
ＰＰからは少し遠く、今日はちょっぴり風が強かったですが
引越しが楽しみです
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995
匿名さん 2008/01/26 08:44:00
皆さん、引越し会社の見積もりはどのぐらい値引きしてもらったんですか。アートさんの値段は高いようですが、ほかの引越し屋はどこがいいですか。
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996
入居予定さん 2008/01/26 11:07:00
内覧会で気になったのですが、私の部屋のベランダには排水溝から通じる排水管が左右にありませんでした。せっかく、スロップシンクがあるので、日ごろベランダの掃除ができると考えていたのですが、排水溝を通してお隣に流れてしまうので結構気を使うかも知れません。エアコンの排水も隣に流れてしまいますし。。。。今まで分譲・賃貸マンションに５回住み替えてきたのですが、
排水管が各戸にないマンションは初めてです。立地、外観、部屋の仕様については費用対効果で十分に納得して購入したのですが、実際、ここまでローコストで施工する長谷工さんはさすがですね。（別にいやみでなく、企業努力を評価しています。）
ＵＦのお住まいの方で同じような状況の方がいれば、ご意見を聞かせてください。
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997
入居予定さん 2008/01/26 11:23:00
９９６です。排水管と表記したのは、排水ドレーン(排水管に水を流すための床に設けられている鋳鉄製の金物)のことです。書き込みをした後、何度も見たはずの図面をよく見たら、他の部屋の
ベランダに小さく排水ドレーンが書いてありました。新築マンションは青田売りが基本ですが、
自分の注意不足を恥じています。失礼しました。
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998
入居予定さん 2008/01/26 12:18:00
９９６さん、私も同じことを気になりました。お隣さんには挨拶のときに予め言っておいたほうがよさそうですよね。水を流すのに気を使うなんて、うーん、やだな。
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999
988 2008/01/26 13:22:00
>990さん
23平米で2ｔ×2は・・・・考えにくいですよね。。
ロング（3トン）が無いとか、その日はトラックが埋まっていたとかかもしれないですね。
ＲＵＮさんもお安いですね！もう少し色々と相見積もりをお願いすれば良かったです。。
見積もりは、来てもらうだけでも疲れる作業ですよね。
納得のできる業者さんで気持ちよくお引越ししたいですね！
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1000
ご近所さん 2008/01/26 13:42:00
996さん
ＵＦ住民ですがご指摘のとおりです。
エアコン設置の際はエアコンの排水パイプを
排水溝までつけることをお勧めします。
そうしないと我が家のように室外機の排水が
隣家に向かって斜めに流れていくことになります。
隣家にご挨拶の際はあらかじめ言っておいたほうが
いいかも知れません。
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1001
入居予定さん 2008/01/26 23:42:00
昨日２回目の確認会に行ってきましたが、オプション品がもう設置してありました。
照明やカーテン、エアコンなどがつくと、雰囲気が変わりますよね。
指摘事項の是正も含めて、１００％満足しました。
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1002
入居予定さん 2008/01/27 09:06:00
１０００さん。
９９６です。情報ありがとうございます。
アドバイス通り、引越し時に隣家にお話してみます。
-
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1003
入居予定さん 2008/01/27 13:30:00
うちは、引越しをイーグル引越しセンターに決めました。
移動距離２キロ程度なのに、アートの見積もりは１５万・・・。
幼い子供がいるとはいえ、そこまでの荷物もないのに！！
何か納得できないな・・と思ってもう一社見積もってもらったら
５万円。即決しちゃいました。幹事会社じゃないと不便かな
と思うんですが、この安さに負けました.
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1004
入居予定さん 2008/01/28 00:44:00
うちも、アートの見積が高いと思って
数社見積をとって他社に決めました。
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1005
匿名はん 2008/01/28 02:00:00
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1006
入居予定さん 2008/01/28 03:49:00
新スレできてますがあえてこちらへ。
>996さん
排水ドレーンですが、今住んでるマンションも各戸にないですし、
マンション購入検討時に他の物件もいくつか見ましたが、ほとんどそうでしたよ。
昔からあるし、長谷工だからっていうこともなく、
そんなにめずらしい事ではないと思いますが。
996さんは、契約前にそれに気づいていたら、
ドレーンのある部屋を選ばれた(又は契約したなかった)でしょうか？
人によって重要度の順位っていろいろだなぁと感じました。
掲示板は、いろんな意見が聞けておもしろいですね。(^^)
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1007
入居予定さん 2008/01/28 12:03:00
1006さん、９９６です。
＞996さんは、契約前にそれに気づいていたら
ドレーンのある部屋を選ばれた(又は契約したなかった)でしょうか？
お答えします。
当然、ドレーンのある部屋を選びました。前にも書きましたが今まで住んでいたマンションは
全てドレーンがありましたから。神経質と思われるかも知れませんが、4000万円以上の買い物を
したわけですから気になりますよ。（見落としましたが）
ゼネコンやデベに知人に聞いてもドレーンが各戸にないのはレアな仕様だと聞きました。
1006さん、私は自分の注意不足を恥じているのだから茶化すのはやめてください。別に長谷工批判したわけでありません。長谷工の施工を信頼しているから購入したのです。
青田買いの新築マンションで全て100点満点で買うのは難しいですね。
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1008
ご近所さん 2008/01/28 15:41:00
996さん、1006さん
1000です。
ドレーンのある場所もですがせめて自分ちの水は
自分ちの溝に流れてほしいです。
自分ちのごみが排水溝でよその家に流れるのは気が引けますが
エアコンから出た排水がベランダの床をそのまま隣家に向かっていき
隣家に侵入後排水溝に向かっていくのは手抜きというかなんというか。
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1009
入居予定さん 2008/01/29 02:28:00
私も自分の家から出た排水は自分の溝に流れて欲しい と思います。
住み始めた当初は良いと思いますが、時間が経つとベランダに排水の後が徐々につくと
思いますし・・・それが嫌で水流して洗うとその水もお隣さんへも嫌ですし
引越しの時に挨拶しても その時は、「わかりました」としか応えようがないとも思い
ます。挨拶すれば良いと言うものでも無いと思います
生活が落ち着いてたらベランダで楽しみたいと思っていました。
ガーデニング ウットデッキ など
自分の手入れが下手で 鉢など何も置かれていない隣のベランダに
家の小さな葉っぱが落ちていたら「申し訳ない」と思います
1007さん も書かれていましたが
私も珍しいて知人に言われました。集団住居なのでご近所の後日の憂い？は、極力無くすはず と
初めてのマンション購入でした。もしも、次購入出来るなら経験生かしたいですね
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1010
匿名はん 2008/01/29 02:51:00
さすが！利益を貪欲に追求する姿勢、随所に見られる長谷工マジック！？
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1011
入居済み住民さん 2008/01/29 05:31:00
長谷工物件に住んでるが、各戸に排水あるよ。その前は大手ゼネコン、大手デベの物件だったが、
両隣がなくて、しかも掃除なんてしない。女房がぼやきながら始末していた。
長谷工云々より物件毎のコストの話じゃないの。全戸駐車場とかディスポーザーとか
それはそれで重要ではあるが、そんな設備ばかりに注意が向かう傾向がどうしてもあるので、
こんなところで手を抜くんだろうな。
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1012
匿名さん 2008/01/29 07:06:00
施工者である長谷工標準設計は各戸に排水口なしなんじゃないの。
売り主がそれで良しとすればそのままだし、各戸につけるよういえば設計を変更する。
長谷工がというより、売り主次第でしょう。
ベランダのエアコンのドレン排水レールも、本当なら排水溝までつけるべきなんだよ。
-
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1013
ご近所さん 2008/01/29 14:21:00
>ベランダのエアコンのドレン排水レールも、本当なら排水溝までつけるべきなんだよ。
共用廊下にはついてますがベランダにはついてません。
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1014
入居予定さん 2008/01/31 14:00:00
まだこの話題続けるんですか？
気持ちもわからんではないですが、1006さんが言っていることを茶化している、と食いつくのもどうなのかと。大多数の人は細かいことだと思う内容ではないのでしょうか。
だから書くな、ということではなく、議論や意見はあって然るべきだと思いますが、ここまで目くじらたてて長谷工物件だからとか、自分の物件にはあるとか（なんでそんな人がここを覗いているのか疑問ですが）本気なのかな、中傷なのかな、と思ってしまいます。
私はあった方がいい、でもないなら住むときに注意しなくてはならない、葉っぱが流れて気になるのであればネットでもつけるといいのでは、と思うわけです。
私の部屋には排水がありますので、他から流れてくれば気分は良くないでしょう。
でもそれは共同住宅である以上多かれ少なかれなにかそういうことはあっても仕方がないものだと思うし、あんまりマナーが悪ければ注意する、ということです。
冷静になったほうがよろしいのではないのでしょうか。
反論・ご意見もありましょうが、私からはもうこのネタについて書くつもりありません。
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1015
匿名はん 2008/02/03 14:03:00
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1017
ぼったくり 2008/04/12 21:04:00
ファミリー引越しセンターは安い！
作業員５名 ３トン車２台（実際には１台は２トン車のレンタカー） 横浜市内から神奈川県内 ３０万円
来る早々、営業が見積を安く見積もり過ぎたとぶつくさ文句を言いながら作業開始。
後日、エアコンの取り付けに来たが、配管セット他、取替えないと工事が出来ないと追加料金７万要求。
エアコンの取り付けはキャンセルしたが、エアコンの取り付け基本料金は全額返却しない。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-28 17:36:40パークス(女性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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東京フロンティアシティパーク＆パークス（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44409/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139816/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大規模なのでディスポーザーがあって生ごみの処理が楽。
24時間ゴミ出しが可能で、ゴミ置き場も整然としている。
パーティールームやシアタールームがあり、友人とコミュニケーションを取る場所として有用である。
大規模なので共有部が損傷したり汚れたりしやすい。
住人が多いのでマナーの悪い人もいてマンションの価値が下がって残念。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子乗せや荷物かごの大きい電動のシェアサイクルを格安で利用できるので、子供が小さい時に子乗せ自転車を買わずに済んだ。
人の出入りが多いので、部外者の出入りが特定できない。
マンション内のセキュリティ体制に不安がある
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都立公園が近くにあり、子供が危険な道を通らずに公園で遊べる。
再開発エリアのため、電柱が地下にあり景観がすっきりしている
駅から若干離れており、飲食店や買い物が若干不便。
来客時にちょっと入れる店が少ない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
道路や歩道が広く、整備されていて、景観も良い。
駅からは若干遠いが複数路線が利用可能。
都心からの所要時間もほどほどで自然も多い
個性的な飲食店や商店が少ないので、地元開拓の楽しみが少ない。
バスが運行しているが本数が減ってしまった。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公園や路地など見通しが良く、不審者等も比較的少ない。
川のそばではあるが、再開発でスーパー堤防があり、水害に備えている。
海抜が低いので、スーパー堤防から離れたエリアは水害の危険がある。
公園等の自然がある分、夜間の人通りが少ないのが不安
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
案内や注意等の呼びかけや告知がわかりやすい。
管理人室に管理人が常駐しているので、何かあったときに相談がしやすい
清掃してくれているものの、大規模マンション故に清掃箇所も多く、汚れが気になる場所がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション内のイベント等があり活気があるところ。
管理組合が駐輪場やコンシェルジュの運営など、改善のための取り組みを熱心に行っている。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模ゆえに価値観の違う人がいる。
粗大ごみやゴミ出しのマナーを守らない。
ペットを飼う時のマナーを守らないなど。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勤務地からの距離と都心へのアクセスと販売価格のバランスが良い事、公園に隣接する環境が子育てしやすい事。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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