東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザタワー) Part1」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2015-02-15 15:56:28

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者&入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主:鹿島建設三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事野村不動産

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25 管理担当】



こちらは過去スレです。
KACHIDOKI THE TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-06-17 21:43:51

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 832 匿名さん 2014/11/23 16:27:47

    >>830
    白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
    ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

    >>831
    エコカラットはぜひ導入したいのですが
    一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
    リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
    前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
    リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

  2. 833 契約済みさん 2014/11/24 03:21:56

    >>831
    私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

  3. 834 契約済みさん 2014/11/24 14:51:40

    セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

  4. 835 匿名さん 2014/11/24 15:00:22

    アホなこというんだけどさ。
    普通使いそうな?コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい?
    図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

  5. 836 契約済みさん 2014/11/25 08:31:22

    同感です。

    アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま~と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

    ダメ?

  6. 837 契約済みさん 2014/11/25 10:43:34

    アホなことでもないと思いますよ。

    マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

    気分で使い分けるといいと思います。

  7. 838 契約済みさん 2014/11/26 03:30:16

    オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
    普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
    品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
    利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
    さすが不動産業界って感じでした。

    これからの皆さんも、トイレ1つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
    相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

  8. 839 契約済みさん 2014/11/26 10:23:24

    私もそう思いました。
    以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
    無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
    インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
    パソコン上 無償と有償があって区別され
    有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
    無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
    悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
    そして三井デザインテックさん残念です。

  9. 840 契約済みさん 2014/11/26 11:08:50

    >>838

    同感です。

  10. 841 契約済みさん 2014/11/26 11:08:50

    >>838

    同感です。

  11. 842 契約済みさん 2014/11/26 15:31:32

    >838さん
    まじですか?
    来週オプションの相談会に行くのですが、
    そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

    でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど^^;

    カラー:碧(MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので)
    トイレ:グレードアップ(ふたの開閉機能くらい欲しい)
    水栓:シャワー水栓
    風呂:円形?
    ダウンライト:リビングのみ

    の予定です。

    基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

  12. 843 匿名さん 2014/11/26 15:33:40

    3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

    1. 3連休、息子と散歩しているときに撮影しま...
  13. 844 契約済みさん 2014/11/26 16:45:25

    色はもめるよね。
    ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

    買うマンションも部屋も自分が決めたから、
    色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

  14. 845 契約済みさん 2014/11/26 23:59:27

    >>843
    おーー。
    少しづつだが確実に出来てきている。
    UPありがとうございます。

  15. 846 契約済みさん 2014/11/27 00:59:30

    住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね?契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

  16. 847 契約済みさん 2014/11/27 01:38:17

    >>843
    写真ありがとうございます。
    今は3階くらいですかね?
    そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

  17. 848 購入検討中さん 2014/11/27 10:40:51

    >>847
    今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

  18. 849 契約済みさん 2014/11/27 11:11:49

    タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
    かわいいね!

  19. 850 契約済みさん 2014/11/27 12:01:54

    三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

    鹿島さんがんばれ!がんばれ!

  20. 851 契約済みさん 2014/11/28 00:55:37

    直接聞けばいいんですが、
    IHやオーブンなどの電化製品オプションは
    引き渡し時の最新機種に置き換えられますか?

    トイレとかはわかりますが
    電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

    どなたか確認されましたでしょうか?

  21. 852 契約済みさん 2014/11/28 02:14:54

    廃盤になっていなければ、今のもの。
    廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

    ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

  22. 853 契約済みさん 2014/11/28 04:31:38

    ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
    あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。

  23. 854 契約済みさん 2014/11/29 09:46:28

    オプション契約してきました。
    結局、トイレだけアップグレード。
    カラーは迷いましたが、碧にしました。

    1. オプション契約してきました。結局、トイレ...
  24. 855 契約済みさん 2014/11/29 09:48:26

    隅田川沿いの公園です。

    1. 隅田川沿いの公園です。
  25. 856 契約済みさん 2014/11/29 09:50:44

    連続投稿すいません(^^;;

    1. 連続投稿すいません(^^;;
  26. 857 契約済みさん 2014/11/30 12:45:46

    早く住みたい!
    早く今の賃貸から抜け出したい。。。

  27. 858 匿名さん 2014/11/30 16:09:58

    >>856
    築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ

    自分はオプションまだ未定ですが
    トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
    ほんの数万でかなり良いものになりますから

  28. 859 契約済みさん 2014/12/01 15:14:21

    90Ha抽選2回もハズれた。。
    諦めるか…

  29. 860 匿名さん 2014/12/01 17:24:51

    ドンマイです!
    ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば^^

    僕も契約者です

  30. 861 入居予定さん 2014/12/02 14:47:34

    >>860
    ありがとうございます。
    3回まで頑張ってみます。。

  31. 862 契約済みさん 2014/12/03 12:58:13

    儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
    ※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。

    自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
    ・購入価格に様々に諸費用がかかる。5%弱位
    多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3%でしょうか。
    ・売却時に仲介手数料が3%強かかる。
    ・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
    (減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)

    管理費修繕積立費を考えると購入価格の10%ぐらいの上乗せして売れてたとして
    ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。

    仮にそのくらい上がったとしても、
    他のマンションの値段も上がっているでしょうから
    得した感はより薄まるのではないかと思っています。

    賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
    良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。

  32. 863 契約済みさん 2014/12/06 04:10:03

    購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
    損はしないと思います。

  33. 864 契約済みさん 2014/12/06 06:10:47

    諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します

  34. 865 匿名さん 2014/12/06 06:12:41

    部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは!?

  35. 866 契約済みさん 2014/12/06 09:01:04

    売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
    個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
    売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。

  36. 867 匿名さん 2014/12/06 09:03:28

    いずれにせよTTTのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。

  37. 868 契約済みさん 2014/12/06 23:47:00

    リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ1月からということなので空いてる2月引っ越し予定です。

  38. 869 匿名さん 2014/12/07 03:59:40

    >>868
    ん?2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな?地権者以外の引越しは4月〜じゃないの?

  39. 870 契約済みさん 2014/12/07 04:05:04

    最新の状況がアップされてます〜
    http://tokyo-wangan.com/?p=8069

  40. 871 契約済みさん 2014/12/07 04:34:30

    >>869
    建物は2016年末竣工なので2017年1月より地主から順次入居開始です。理想は3月末に全世帯が入居完了する事ですが、3月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました

  41. 872 契約済みさん 2014/12/07 12:30:27

    >>871
    そうなんですね!
    ちょうど今引っ越しを考えていましたので
    入居タイミングの情報ありがたいです!!

  42. 873 契約済みさん 2014/12/08 07:52:20

    三田レジデンスで内装の仕上げがひどいみたいで、当然の事ですが契約者が憤慨してますね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

    対岸の火事とおもわず、こちらも2年後に気を付けないといけないですね。

    ただ、上記の掲示板の様に、誰もが見れる掲示板に写真貼ったり書き込みするのは
    物件の評判が悪くなるので、SKYZの様にパスワード付き掲示板を用意した方が良いかも知れませんね。

  43. 874 契約済みさん 2014/12/08 14:59:56

    電気の容量についてオール電化で8kVA(80A)って容量足りますかね?エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。

  44. 875 匿名さん 2014/12/08 15:14:03

    >>874
    足りなかったらあげればいいのでは?基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。

  45. 876 契約済みさん 2014/12/08 16:09:14

    >>874
    浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。

  46. 877 匿名さん 2014/12/09 01:47:27

    >>874
    とりあえずピークアラームはつけておきました。

  47. 878 契約済みさん 2014/12/09 02:59:15

    仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA+3kVAってことですかね?東電との契約も2契約になるのかな。

  48. 879 契約済みさん 2014/12/09 11:02:58

    定期観察してきました(笑
    だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。


    1. 定期観察してきました(笑だいぶ雰囲気が出...
  49. 880 契約済みさん 2014/12/09 11:05:47

    連投すみません(汗
    この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?

    1. 連投すみません(汗この調子ですと、201...
  50. 881 契約済みさん 2014/12/09 11:08:58

    青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
    連投でしたm(_ _)m


    1. 青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださ...
  51. 882 匿名さん 2014/12/09 11:44:43

    おーありがとうございます!!
    少しずつ少しずつですね。

  52. 883 匿名さん 2014/12/09 12:07:43

    何時の写真?
    南ウィング影の中や

  53. 884 契約済みさん 2014/12/09 12:37:17

    >>883さん

    本日11:17撮影です。

  54. 885 契約済みさん 2014/12/09 13:17:45

    そういえば、MRに日当たりのシュミレーションはありませんでしたね。
    自分は南ウイング真西向きの部屋で、
    夏場の西日がどれだけ西ウイングに隠れるかに興味があります。

  55. 886 匿名さん 2014/12/09 13:18:45

    >>883
    左上だけビミョーに明るいところ見ると、
    何かの影かな?
    冬の低層は少し暗め?

  56. 887 匿名さん 2014/12/09 13:52:50

    >>885
    MRでは確か冬至・夏至・春分秋分の3パターンで日照シミュレーションありましたよ?ご確認されてはいかがでしょう。西ウィングは真西より若干北に振れた方角に向いています。夏至では15時15分頃に太陽が真西に達しますので16時頃から西ウィングが南ウィングの影になってくれると思います。

    >>884
    写真有難うございます!TTTと南ウィングの間にちょっと隙間が空いているのでオープンフォレストと東ウィングには11時から12時までは真冬でも日差しがあるんですね。11時より前だと冬はずっとTTTの陰に入ってしまいますが。。。

  57. 888 885 2014/12/10 11:04:30

    >>887
    シミュレーションあったのですね!
    今度は確認してみようと思います!!

    以前に住んでいた部屋は夏の西日がきつかったので気になっていました。

    いくぶんかは西ウイングに隠れそうなので想定通りいい感じです!!

  58. 889 住民さんA 2014/12/10 13:06:03

    >>886
    TTTの影じゃないですか。
    明るいところは今からTTTの影になるところじゃないですか。

  59. 890 匿名さん 2014/12/11 02:23:54

    880さん、参考になります!
    これを見て日々いきていきます

  60. 891 匿名さん 2014/12/13 08:58:21

    >>873
    この問題、各所で騒がれ始めたね
    建築費高騰と職人不足が原因ならどの新築マンションでも起こりうる話。他人事ではない
    鹿島は大丈夫と思いたいが南青山でやらかしてるからなぁ

  61. 892 契約済みさん 2014/12/13 14:49:01

    洋室(1)の床をカーペットにしたいと思うのですが、皆さん、どう思います?他は水栓、トイレ、リビングダウンライト、床暖増設、浴室戸アップグレードを検討しています。オプションを見るとつい付けたくなってしまう…。

  62. 893 契約済みさん 2014/12/13 15:39:06

    自分はカーペットは、
    値段が高いことや下のような代替品の方が使いやすいように感じてやめました。
    http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/rytc-tl-smsc2100/

  63. 894 契約済みさん 2014/12/14 05:57:53

    >>893
    安っぽくなりそうな気がしますが…。

  64. 895 匿名さん 2014/12/14 07:27:29

    2期2次締め切って本日重説会でした。
    ここまで、900戸、順調に分譲済みになったとのこと。
    売り主の間でも、ここまで売れるとは思っていなかったと話題になってるとのこと。
    何が決め手になったのか逆に聞かれました。
    普通はコスパがいいと答えるところでしょうが、うちは広い高層階なので坪410以上ですから決してコスパがいいわけないんですがね。うーむ、立地かな。それとDTがありえなかった。

  65. 896 契約済みさん 2014/12/15 07:32:09

    >>895

    なんでドトールがありえなかったの?

  66. 897 匿名さん 2014/12/15 09:51:57

    >>896
    まだ50階以上が販売対象になってないからです

  67. 898 契約済みさん 2014/12/15 10:06:26

    あれそうなんだ。
    自分の記憶では40階以上はすべて花がついてたよ

  68. 899 匿名さん 2014/12/15 12:18:36

    895です。 勝手に答えるやつがいるな。

    49階以上の90平米以上で残していて、2期2次にでたものは、5戸しかなく、それ以外の
    広い部屋は、1期でほぼ瞬間蒸発。53階プレミアム(天井高4メートルの部屋)なんて
    1億後半が大半なのにこちらもあっという間になくなっていました。49階以上は広い部屋を
    集めているのですが、ほとんど坪400以上で400後半もありました。

    したがって、DTの値段よりも高い広いプレミアム部屋がほぼ瞬間蒸発だったんですね。
    専有部のプレミアム標準仕様は、DTと異なり豪華そのものでしたから。私は逃してしまい、
    1つグレードが低いスタンダードアルファのに落ち着いたという事です。


    900戸すべて契約済みになったという事は、欠点を鑑みてもなにか引きつけるものがあるとい
    う事です。高額部屋も順調にさばけていますので、苦戦しているDTとなにが違うんでしょうか?
    むしろ私がお聞きしたい。

     ちなみに私がDTがあり得ないといった理由は、論理的でもなんでもなく、ただ単にスミフ
    嫌いだからといった陳腐な理由です。すみません。

  69. 900 匿名さん 2014/12/15 18:27:36

    >>886
    南ウイング東向きは、冬至でも朝の日差しがあります。ただ、11時台はTTTの影にはいってしまいます。
    春から秋は正午あたりまで日がありましたね。

  70. 901 契約済みさん 2014/12/16 03:27:45

    >>900
    勝どき東が完成したら隠れるかな?

  71. 902 契約済みさん 2014/12/16 08:15:34

    >901さん
    この写真を見るとギリギリ大丈夫です。でもこれは夏至?冬至?どっちだったらどうなんだ?頭悪いからわからない。写真はのらえもんさんのブログから。

    1. この写真を見るとギリギリ大丈夫です。でも...
  72. 903 契約済みさん 2014/12/16 08:17:48

    902です。冬至でした。右下に記載されてますね。

  73. 904 匿名さん 2014/12/16 09:09:08

    2期2次で契約したものです。
    次回、MRで確認すればいいのですが、エコキュートのメーカーと仕様について
    どなたかおわかりでしょうか?

  74. 905 匿名さん 2014/12/16 23:18:18

    KTTからダイレクトメールきた?と思ったら900売れたよーの封筒でしたね。ここに写真あげてくださったのや封筒のなかの工事写真みるとほら頑張れ頑張れっていいたくなりますねー。

  75. 906 匿名さん 2014/12/17 11:01:49

    クロノスレでデザインセンスはクロノが1番とか言ってるやつ多いけど、それって原宿や渋谷あたりの奇抜なファッションしてる若者のそれに近いよな。

  76. 907 匿名さん 2014/12/17 14:05:45

    ダイレクトメールの内容、みました!
    これって、続きそうですね^ ^

    がんばぇ!

  77. 908 契約済みさん 2014/12/17 23:13:25

    http://www.sumai-surfin.com/re/

    既出ですか? どの程度意味あるデータかはわかりませんが、みんなに興味を持たれている物件であることには変わりないですね。

  78. 909 匿名さん 2014/12/18 00:49:01

    >>902

    900です。
    眺望シュミレーションだと三井のKTT側は三棟建てで一番低い建物だった気がします。
    それに運河、環状2号の方角が真東なので大丈夫では。

  79. 910 匿名さん 2014/12/18 00:55:42

    >>909
    勝どき東地区再開発の3棟のうち、
    KTTに一番近い建物は3棟のうち一番高くて大きい建物ですよ。
    影響はあまりないと思いますけど。

  80. 911 匿名さん 2014/12/18 08:45:24

    勝どき東のA1棟はKTTからみて真東だから、日照の影響はほとんどないですね。距離も300メートルくらい離れていますし。良い借景になるかと。

    しかし勝どき・晴海のタワマンラッシュはすごいですね。佃を超えますな。

  81. 912 契約済みさん 2014/12/19 10:33:23

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf

    どうでもいいからBRTじゃなく地下鉄も勝どき通して環状2号線下に通してくれ。
    3000戸の規模って、BRT作っても、勝どき通る頃には超満員じゃねーか!

  82. 913 契約済みさん 2014/12/19 10:36:09

    いや、6000戸!のボリュームだった。

  83. 914 契約済みさん 2014/12/19 10:51:05

    この、「商業・にぎわいゾーン」ってのがなにができるか気になりますね。人道橋わたってこっから近い!
    しかし、ここ勝どきザタワーは、築地大橋渡れば築地再開発エリア、人道橋「朝潮小橋」渡れば上記「商業賑わいゾーン」。
    住環境からは適度にはなれていい感じ! 

    ある程度わかっててここ買ったんですが、きちんと計画が陽の目を見てくるとワクワクしますね。
    築地後の再開発も期待!

  84. 915 契約済みさん 2014/12/19 14:25:51

    地下鉄になったら勝どきに駅ができないんじゃないかと心配。
    晴海は必ずできるでしょうけど、
    晴海と勝どきが近いので、もしかしたらと心配だったりします。

    個人的には、地下鉄よりLRTがいいなぁ。

  85. 916 匿名さん 2014/12/19 16:04:55

    勝どきの人口増加からして可能性はあるでしょ?
    日比谷線を東銀座から分岐延伸で築地市場跡地にひとつ、環状2号線沿いに勝どき駅、晴海駅、豊洲新市場駅・・・をつくって欲しいかも。それで大江戸線勝どき駅と地下でつなぐ。
    ここまできたら、KTT買ったもん勝ちだね。

  86. 917 匿名さん 2014/12/20 05:32:18

    >>916
    こんな近い距離に3つもできますかね?
    BRTもできますし、勝どきか晴海に1つでしょ。
    選手村タワーの下辺りに駅ができる気がします。
    ここからそんなに遠くないしいいんじゃないんですか?そもそも勝どき駅あるしね!

  87. 918 契約済みさん 2014/12/20 05:54:14


    暇なので現時点を整理してみた。
    2期1次の登録者数がわからない。。

    日程 販売期 供給戸数 登録者数

    2014年6月中旬 1期1次 500 約620
    2014年7月下旬 1期2次 140 約180
    2014年10月中旬 2期1次 160 ?
    2014年12月中旬 2期2次 100 約140
    次回は2015年2月販売予定!

    【参考】
    登録の受付期間について
     1次は1~2週間
     2次は2~3日間(1次の救済の色合いが濃い為)

  88. 919 契約済みさん 2014/12/20 06:13:00

    暇なのでまとめてみた、その2

    エレベーターに乗っている時間。

    【前提】
    1階からその階までの直行とする
    ドアの開閉、乗降にかかる時間は考慮せず、エレベーターの動き始めから停止までの時間とする
    エレベータの速度は下記とする
     ・3階~30階 150m/min
     ・31階~53階 210m/min
    加速と減速はそれぞれ4秒間とする。
    (150m/minのエレベータなら加速・減速時は75m/min×4秒で計算)

    【結果】
    10階 17秒
    20階 29秒
    30階 42秒
    31階 32秒
    40階 41秒
    53階 53秒

    【その他】
    ・ドアの開閉と乗降時間で、追加で12秒ぐらいかかると思います。
    ・途中のフロアで停止する場合、また減速・加速・乗降時間がかかるので
     1フロア停止するだけでも20~30秒は増えるかも。

    エレベータ分割は
    1階~19階
    20階~30階
    31階~41階
    42階~53階

    エレベータの速度や、共用施設が40階にあることを考えると
    31階が一番ストレス無く、便利かな。

  89. 920 匿名さん 2014/12/20 07:00:11

    >>919
    やっぱり下層階が早いのは当たり前なんですね。
    ありがとうございました。

  90. 921 匿名さん 2014/12/20 07:48:24

    >>919
    エレベーターの区間最低階は混み具合によっては乗れないこともあるので、通勤時間とかみんなが混む時間に乗りたい場合はこまるかもしれないですよー。

  91. 922 契約済みさん 2014/12/20 14:06:11

    エレベーターのドアの開閉スピードは物によって差が大きいよね。
    あの差はどこから出てくるんだろう。
    とりあえず、部屋の出入口からKTTの出入口まで3分は覚悟する。

    今のマンション(17階)でも2-3分かかるけど、
    エスカレータとKTTの出入口まで結構近そうなのでその分は評価してます。

  92. 923 契約済みさん 2014/12/20 14:38:28

    >>919

    貴重な情報/計算ありがとうございます。

    31階を購入した私としてはうれしい情報でした^^
    そういう事情もあって、31階の倍率は高かったのかも。

  93. 924 匿名さん 2014/12/20 22:47:56

    それぞれのエレベーターの始発階がいいと思うよ。
    途中階だとラッシュ時とか満員で見送りとかありそうだけど、始発階だとさすがに大丈夫でしょう。
    921さんが書いているように区間最低階だと乗れない確率が増えるかも。デパートなんかで上の階から1階に降りていくと、人が途中階からどんどん乗ってきて、3階くらいからは満員でドアは開くけど乗れないってやつみたいに。

    あと、これはうろ覚えですが、エレベーターの区切りを営業さんに聞いた際、40階に共用施設がある関係で、ここだけ40階までのエレベーターと、40階からのエレベーターと両方止まるようになってた気がするんだけど。
    で、40階は始発エレベーターもあるし、高層階用エレベーターもあるし、エレベーターストレスが他の階に比べて一番少ないかもと考えました。

  94. 925 匿名さん 2014/12/21 01:51:58

    >>924
    どこかべつの物件と勘違い?
    中高層が31階-41階
    高層が42階-53階ですねー。

    エレベーターが複数系統以上とまるのは、
    地下1(自転車置き場)
    1(エントランス)
    2(共用階/バイク置き場)
    だけですねー。
    個人的にはもの運びようとかゴミ運びようのエレベーターでもいいので空いてる時間は全階とまるエレベーターとして運用してくれるとありがたいなーとは思います。でないと40Fへのアクセスが1F経由になってしまう。

  95. 926 契約済みさん 2014/12/21 04:39:38

    非常用エレベーターが乗れる人数も多く、全てのフロアに止まるので
    一階を経由したくないなら非常用エレベーター使う、
    というところでしょうかねぇ。

    あと最近のエレベーターはどのフロアでボタンが押されているか、エレベーターにどれぐらい人が乗っているか、各エレベーターがどの位置にいるかをシステムで制御していて進化している最中なので、昔のタワーマンションにくらべると問題はかなり少なくなっています。

  96. 927 ビギナーさん 2014/12/21 04:50:10

    選手村のタワマンって、ここの南西向きの眺望にも影響ありますかね?DTの南向きには結構な打撃な気がしますが…。

  97. 928 匿名さん 2014/12/21 09:48:40

    結構、離れてるから眺望的な影響は少ないんじゃないかな。むしろ景色としてよい具合になるのではないかと

    ただ、リセールにはマイナスかもね
    供給数が増えるだけでなく、タワマン狙い、高層階狙いの需要が持ってかれそう

  98. 929 ビギナーさん 2014/12/21 13:49:36

    >928さん
    確かにリセールには明らかにマイナス要因ですね…。
    ありがとうございました!

  99. 930 契約済みさん 2014/12/21 15:58:08

    のらえもんさんのサイトにあったレインボー眺望への影響図を拝借してKTTを追加してみました。
    選手村タワマンは全く影響なしですね。距離も600m以上離れてるし、むしろ良い借景になるくらいかと。まあ、KTTの場合はいずれ豊海再開発でレインボー眺望無くなりますが。。

    一応TTTからの影響も調べましたが、ギリギリセーフですね。

    1. のらえもんさんのサイトにあったレインボー...
  100. 931 匿名さん 2014/12/21 16:35:44

    KTTの眺望にはほとんど影響ないね
    DT購入者は怒ってもいいだろこれ

  101. by 管理担当

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