【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

ガンバッてくれてるんだから、
いいんじゃない。

皆さん、高層病ってどう思いますか？

2ヶ月養生とかは、あり得る気がする。
ちなみに、少し早く入居できるように、なんてならないのかな。

新築&大規模と言うのは初めてなので素人質問で
申し訳ないです。

環2の脇に保育園ができますね。

入居してからその後の引越し世帯の為にエレベーターを占拠されるのはつらい。

高層病か…記事読んでも内容がどれも同じく一方的で、
自分が信頼するに十分なほど中立な記事がないんです。
確かに合わない人はいるかもしれませんが、
記事の内容が偏っているように思えます。
自分はずっと8階以上(最高24階)の部屋で住み継いできたので気にならないです。

ところで、
「リビングデザインシステムのご案内」がついに届きました！
経験者の方がいらしたらで・・・
1回めの打ち合わせはどのくらい時間がかかりましたでしょうか？
勝どきは今の自分の家から少し遠いので、
銀座めぐりとかで同日の計画を立てようと思っています。

>>795
早くはならないと思うよー。竣工後、内覧会→内覧会の直し→2回目内覧会→ があるからねー。そのあとは地権者組の入居だし。

お子さんいる家庭は3末〜4月頭に殺到して、お子さんいない現役世代(年度初めは忙しいひとも多いでしょう)はGWに殺到かなー。あとは5月の土日。ここくらいまでは、797さんがおっしゃるようにまともにエレベーター使えなさそうです。

>>796
ご近所に保育園ができるのはありがたい
でもこんなに近くなのに「杭基礎」なんですね

KTTは直基礎だからと安心してたんですが
直近の地盤が緩いというのは心配....

>>800
15メートルを掘るのと掘らないの違いだから、
特に気にしなくても大丈夫だと思いますよ。

メニュープランで2LDK→1LDKにするか非常に迷います。独り身で転売、賃貸を考えるとどっちがいいですかね？

>>798
私も案内届きました！！メニュープランと有償オプション迷いますね。

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

いや、うちのほうがいいな

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾

820です。

>>821さん

このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。

私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!

>>821
地元の人が言うんだから間違いない。

自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね

残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます

そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます

>>824さん

確かに高めですよね(汗

「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。

そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。

いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。

規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。

自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中

とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り

色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象

・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。

・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。

自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ

エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？

廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。

オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。

隅田川沿いの公園です。

連続投稿すいません(^^;;

早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。

>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ

自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから

90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…

ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾

僕も契約者です

儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。

自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)

管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。

仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。

賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。

購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。

諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します

部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？

売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。

いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。

リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。

>>868
ん？2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな？地権者以外の引越しは4月〜じゃないの？

最新の状況がアップされてます〜
http://tokyo-wangan.com/?p=8069

>>869
建物は2016年末竣工なので2017年１月より地主から順次入居開始です。理想は３月末に全世帯が入居完了する事ですが、３月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました

>>871
そうなんですね！
ちょうど今引っ越しを考えていましたので
入居タイミングの情報ありがたいです！！

三田レジデンスで内装の仕上げがひどいみたいで、当然の事ですが契約者が憤慨してますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

対岸の火事とおもわず、こちらも２年後に気を付けないといけないですね。

ただ、上記の掲示板の様に、誰もが見れる掲示板に写真貼ったり書き込みするのは
物件の評判が悪くなるので、SKYZの様にパスワード付き掲示板を用意した方が良いかも知れませんね。

電気の容量についてオール電化で8kVA(80A）って容量足りますかね？エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。

>>874
足りなかったらあげればいいのでは？基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。

>>874
浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。

>>874
とりあえずピークアラームはつけておきました。

仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA＋3kVAってことですかね？東電との契約も2契約になるのかな。

定期観察してきました(笑
だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。

連投すみません(汗
この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?

青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
連投でしたm(_ _)m

おーありがとうございます！！
少しずつ少しずつですね。

何時の写真？
南ウィング影の中や

>>883さん

本日11:17撮影です。

そういえば、MRに日当たりのシュミレーションはありませんでしたね。
自分は南ウイング真西向きの部屋で、
夏場の西日がどれだけ西ウイングに隠れるかに興味があります。

>>883
左上だけビミョーに明るいところ見ると、
何かの影かな？
冬の低層は少し暗め？

>>885
ＭＲでは確か冬至・夏至・春分秋分の３パターンで日照シミュレーションありましたよ？ご確認されてはいかがでしょう。西ウィングは真西より若干北に振れた方角に向いています。夏至では15時15分頃に太陽が真西に達しますので16時頃から西ウィングが南ウィングの影になってくれると思います。

>>884
写真有難うございます！TTTと南ウィングの間にちょっと隙間が空いているのでオープンフォレストと東ウィングには11時から12時までは真冬でも日差しがあるんですね。11時より前だと冬はずっとTTTの陰に入ってしまいますが。。。

>>887
シミュレーションあったのですね！
今度は確認してみようと思います!!

以前に住んでいた部屋は夏の西日がきつかったので気になっていました。

いくぶんかは西ウイングに隠れそうなので想定通りいい感じです!!

>>886
TTTの影じゃないですか。
明るいところは今からTTTの影になるところじゃないですか。

880さん、参考になります！
これを見て日々いきていきます

>>873
この問題、各所で騒がれ始めたね
建築費高騰と職人不足が原因ならどの新築マンションでも起こりうる話。他人事ではない
鹿島は大丈夫と思いたいが南青山でやらかしてるからなぁ