【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

自分はない方がいいなぁ

②環状第２号線隅田川橋りょう（仮称）（＝築地大橋）及び取り付け道路工事見学ツアー

日時　：１１月１２日（水曜日）午後１時から午後４時ごろまで
人数　：抽選で３０人
参加費：無料

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11931774313.html


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この企画に運良く当たったので参加してきました。
参加してみてビックリ。倍率２０倍だったそうです。
黎明大橋と築地大橋に登れましたが、築地大橋の幅はかなり広かったですね。天気も晴れて風が気持ちよかったです。

773さん、コメントありがとうございます
写真も良かったらアップお願いします！

現場写真もよろしくお願いします。

非喫煙者だけど、喫煙所は作った方がいいんじゃ？

作らないとそれを口実にへんなところで吸われるとこまる。

その心配事なら
敷地内、共用部分での禁煙となっているのでとりあえずOKじゃないかな。
これを口実にしても吸えるのは専有部分だけなのだから。

今日MRいくついでに現地みてきたけど、高さあんまりかわってなかったです。3F天井=4F床ってところ。
表面のタイルが張られはじめてて、コンクリートの無骨な感じからすっこしだけ雰囲気でてきたかも。

スミフ晴海と比べるとまだまだ建築かかりそうですねー。って感じでした。鹿島さんがんばれ。

上手にとれてないですが、現場の状況アップしてみます。

２枚目

３枚目

４枚目

ラスト、勝鬨橋より夕焼けの築地大橋をのぞむ

ちなみに３枚目の築地大橋ですが、
アーチが外側に傾いており、それを真下に伸びる鉄骨が支えており、黒いワイヤーが橋全体を吊り下げ支える構造であるという説明でした。また、５月７日ころに中央部を両橋脚部に接合させましたが、少し大きめに中央部を造り込み、接合時にミリ単位（最後の調整は５ミリ）で削りこむことでピタリと合わせたようです。中央部の重み自体で沈み込み距離が変わりうるので、最後は現場の人の手による作業が必要という話でした。まさに職人技ですね。

今は鉄板が敷き詰められている状況なので、これからアスファルトを敷設するようです。２枚目の赤錆が浮き上がっているところが溶接線です。

参考までに
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

80Dです。
2LDKにするか迷い中

写真を有難うございます。
おぉ、なんとも広い道路ですね。
昇り降りを除いてはBRT専用道も作れるかな。
DTもいい感じで出来てきました。
水辺の夕焼けもやはりいいですね。
なんとも楽しみ

>>785
悩みますよね。
80Dの場合は3LDKプランでもLDが12帖あって幅も350で使い勝手よいですね。リセール考えるなら3LDKのほうが80Dの良さを生かせる気がします。私は他の3LDK間取りですが、2LDKで十分でしたので2LDKにしました。

>>787
ご親切に返信ありがとうございます。
3LDKの方がリセール良さそうですよね。。。
もう少し悩んでみます(＞人＜;)

>>788
我が家も80Dですが3LDKプランにしました。
将来はリセール予定です。

今更ながら環状2号線がリセール時にどれだけデメリットとなるか心配になってきています。

皆リセール目論んでるんですね
供給過多で値崩れする予感...

>>779
思ってたより幅広いですね
これくらい広いからBRTの専用車線が引けるんでしょうね

検討スレにも出てたけど、Twitter検索するとここの工事やってる若造作業員がおふざけ現場写真アップしてる。
わかっていても実際に見ると嫌だな。

ガンバッてくれてるんだから、
いいんじゃない。

皆さん、高層病ってどう思いますか？

2ヶ月養生とかは、あり得る気がする。
ちなみに、少し早く入居できるように、なんてならないのかな。

新築&大規模と言うのは初めてなので素人質問で
申し訳ないです。

環2の脇に保育園ができますね。

入居してからその後の引越し世帯の為にエレベーターを占拠されるのはつらい。

高層病か…記事読んでも内容がどれも同じく一方的で、
自分が信頼するに十分なほど中立な記事がないんです。
確かに合わない人はいるかもしれませんが、
記事の内容が偏っているように思えます。
自分はずっと8階以上(最高24階)の部屋で住み継いできたので気にならないです。

ところで、
「リビングデザインシステムのご案内」がついに届きました！
経験者の方がいらしたらで・・・
1回めの打ち合わせはどのくらい時間がかかりましたでしょうか？
勝どきは今の自分の家から少し遠いので、
銀座めぐりとかで同日の計画を立てようと思っています。

>>795
早くはならないと思うよー。竣工後、内覧会→内覧会の直し→2回目内覧会→ があるからねー。そのあとは地権者組の入居だし。

お子さんいる家庭は3末〜4月頭に殺到して、お子さんいない現役世代(年度初めは忙しいひとも多いでしょう)はGWに殺到かなー。あとは5月の土日。ここくらいまでは、797さんがおっしゃるようにまともにエレベーター使えなさそうです。

>>796
ご近所に保育園ができるのはありがたい
でもこんなに近くなのに「杭基礎」なんですね

KTTは直基礎だからと安心してたんですが
直近の地盤が緩いというのは心配....

>>800
15メートルを掘るのと掘らないの違いだから、
特に気にしなくても大丈夫だと思いますよ。

メニュープランで2LDK→1LDKにするか非常に迷います。独り身で転売、賃貸を考えるとどっちがいいですかね？

>>798
私も案内届きました！！メニュープランと有償オプション迷いますね。

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

いや、うちのほうがいいな

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾