【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

あのバーは貸しきりが出来る事を含めて住民以外の利用者も出てくるでしょう。
規制が弱ければ人によっては有料での合コンパーティーを開くかもしれない。
その利用者が暴力沙汰をおこしてその仲間がだんまりこいだら…

まぁ可能性は少ないでしょうけどね。
住民を疑うと言う視点よりも健全利用のためにといった方が正しいかもせれません。

でも自分はとりあえずエレベーターとかについてれば十分かなと思いました。

貸しきりで危険ドラッグの試飲会なんてやられたらたまらないしね…

カメラがついてたらそんなことはなかなかしないかな。

色んな意見あるから、まずは出入口にカメラつける、といっとあたりがバランス良いかもね。

747さんと同じくラウンジに入る時は記名式では？
だとすれば何かあれば責任追求できるはず。
それより、ラウンジにまでカメラの心配をすでに心配しなきゃいけない住民の集まり？？
ある意味心配。

心配ってほどでもないですね
他に話題がないだけですよ。

747です。
マンションによってラウンジの利用法は違うみたいですね。
うちのマンションはフロントカウンターにて部屋番号と名前を記入しないと
入れない仕組みになっています。
18さい未満の利用者は保護者最低一名同伴が原則です。
なので5年以上経ちますが、大きな問題は起きてません。
カメラを設置せずとも維持できているマンションも有るのです。

先ずは最初の規約がどうなるか。共用施設にはじめからカメラがついてると
聞いたことがありませんので。

カメラなくても何号室の誰が使っているのかが分かれば安心かな。

記名必須制ならカメラいらないかなー。
汚す人もいないでしょうし。

何もなくてもいいんじゃないの？
記名っていっても、正直にかかない人がいたら
もうアウトだし。

>>761
フロントに嘘書く人がいるならそれ確信犯じゃん？

予約システムとおさないと鍵かりれないようにすればいいんじゃ？
誰でもご自由にのほうが761さんはいい？

カメラを取り付けるという些細な事案ですらこれだけ意見が割れるんだから先が思いやられるな
管理組合は大変という話を聞くが、このスレ見てると納得できるよ

>>763
結構色々意見が出てくるよ。前のマンションではホタル族の対処について色々な意見が出てた。
結局は764さんの言う通り多数決で決まりました。
Web上などで簡易にアンケートができるツールが管理組合にあると便利ですね

そゆえばKTTってベランダ喫煙ありなんだっけ？
24時間換気だから気になるよね。

ベランダは禁煙だよ。
うちは非喫煙なので、管理規約確認してから買いました。
規約変わったら、仕方ないけど。

>>767
それは良かった。

それでも吸う人はいる、って覚悟で買ったけどね一応。
どこのマンションでも問題になる事だし。

本日、契約してきました。
ベランダ禁煙なんですね。部屋の中では吸いたくないのでタバコ辞めるか…。

SKYZみたいに喫煙所が設置されるところもあるが、ここはないですよね？

自分はない方がいいなぁ

②環状第２号線隅田川橋りょう（仮称）（＝築地大橋）及び取り付け道路工事見学ツアー

日時　：１１月１２日（水曜日）午後１時から午後４時ごろまで
人数　：抽選で３０人
参加費：無料

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11931774313.html


↑
この企画に運良く当たったので参加してきました。
参加してみてビックリ。倍率２０倍だったそうです。
黎明大橋と築地大橋に登れましたが、築地大橋の幅はかなり広かったですね。天気も晴れて風が気持ちよかったです。

773さん、コメントありがとうございます
写真も良かったらアップお願いします！

現場写真もよろしくお願いします。

非喫煙者だけど、喫煙所は作った方がいいんじゃ？

作らないとそれを口実にへんなところで吸われるとこまる。

その心配事なら
敷地内、共用部分での禁煙となっているのでとりあえずOKじゃないかな。
これを口実にしても吸えるのは専有部分だけなのだから。

今日MRいくついでに現地みてきたけど、高さあんまりかわってなかったです。3F天井=4F床ってところ。
表面のタイルが張られはじめてて、コンクリートの無骨な感じからすっこしだけ雰囲気でてきたかも。

スミフ晴海と比べるとまだまだ建築かかりそうですねー。って感じでした。鹿島さんがんばれ。

上手にとれてないですが、現場の状況アップしてみます。

２枚目

３枚目

４枚目

ラスト、勝鬨橋より夕焼けの築地大橋をのぞむ

ちなみに３枚目の築地大橋ですが、
アーチが外側に傾いており、それを真下に伸びる鉄骨が支えており、黒いワイヤーが橋全体を吊り下げ支える構造であるという説明でした。また、５月７日ころに中央部を両橋脚部に接合させましたが、少し大きめに中央部を造り込み、接合時にミリ単位（最後の調整は５ミリ）で削りこむことでピタリと合わせたようです。中央部の重み自体で沈み込み距離が変わりうるので、最後は現場の人の手による作業が必要という話でした。まさに職人技ですね。

今は鉄板が敷き詰められている状況なので、これからアスファルトを敷設するようです。２枚目の赤錆が浮き上がっているところが溶接線です。

参考までに
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

80Dです。
2LDKにするか迷い中

写真を有難うございます。
おぉ、なんとも広い道路ですね。
昇り降りを除いてはBRT専用道も作れるかな。
DTもいい感じで出来てきました。
水辺の夕焼けもやはりいいですね。
なんとも楽しみ

>>785
悩みますよね。
80Dの場合は3LDKプランでもLDが12帖あって幅も350で使い勝手よいですね。リセール考えるなら3LDKのほうが80Dの良さを生かせる気がします。私は他の3LDK間取りですが、2LDKで十分でしたので2LDKにしました。

>>787
ご親切に返信ありがとうございます。
3LDKの方がリセール良さそうですよね。。。
もう少し悩んでみます(＞人＜;)

>>788
我が家も80Dですが3LDKプランにしました。
将来はリセール予定です。

今更ながら環状2号線がリセール時にどれだけデメリットとなるか心配になってきています。

皆リセール目論んでるんですね
供給過多で値崩れする予感...

>>779
思ってたより幅広いですね
これくらい広いからBRTの専用車線が引けるんでしょうね

検討スレにも出てたけど、Twitter検索するとここの工事やってる若造作業員がおふざけ現場写真アップしてる。
わかっていても実際に見ると嫌だな。

ガンバッてくれてるんだから、
いいんじゃない。

皆さん、高層病ってどう思いますか？

2ヶ月養生とかは、あり得る気がする。
ちなみに、少し早く入居できるように、なんてならないのかな。

新築&大規模と言うのは初めてなので素人質問で
申し訳ないです。

環2の脇に保育園ができますね。

入居してからその後の引越し世帯の為にエレベーターを占拠されるのはつらい。

高層病か…記事読んでも内容がどれも同じく一方的で、
自分が信頼するに十分なほど中立な記事がないんです。
確かに合わない人はいるかもしれませんが、
記事の内容が偏っているように思えます。
自分はずっと8階以上(最高24階)の部屋で住み継いできたので気にならないです。

ところで、
「リビングデザインシステムのご案内」がついに届きました！
経験者の方がいらしたらで・・・
1回めの打ち合わせはどのくらい時間がかかりましたでしょうか？
勝どきは今の自分の家から少し遠いので、
銀座めぐりとかで同日の計画を立てようと思っています。

>>795
早くはならないと思うよー。竣工後、内覧会→内覧会の直し→2回目内覧会→ があるからねー。そのあとは地権者組の入居だし。

お子さんいる家庭は3末〜4月頭に殺到して、お子さんいない現役世代(年度初めは忙しいひとも多いでしょう)はGWに殺到かなー。あとは5月の土日。ここくらいまでは、797さんがおっしゃるようにまともにエレベーター使えなさそうです。

>>796
ご近所に保育園ができるのはありがたい
でもこんなに近くなのに「杭基礎」なんですね

KTTは直基礎だからと安心してたんですが
直近の地盤が緩いというのは心配....

>>800
15メートルを掘るのと掘らないの違いだから、
特に気にしなくても大丈夫だと思いますよ。

メニュープランで2LDK→1LDKにするか非常に迷います。独り身で転売、賃貸を考えるとどっちがいいですかね？

>>798
私も案内届きました！！メニュープランと有償オプション迷いますね。

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

いや、うちのほうがいいな

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾

820です。

>>821さん

このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。

私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!

>>821
地元の人が言うんだから間違いない。

自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね

残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます

そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます

>>824さん

確かに高めですよね(汗

「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。

そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。

いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。

規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。

自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中

とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り

色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象

・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。

・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。

自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ

エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？