【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

>>668
5年は短いですねｗ
10年は今のままでいてほしい...

住民の皆さんが「マンション建替推進委員会」というのを設立してるらしいのですが
この委員会はマンション建て替えのどの段階なんでしょうね

>>672
営業さんの話だと勝どき五丁目西地区は「勉強会」の段階だから、これが「準備組合」になると本格化するらしいです。
ただ、KTTが90戸弱で再開発したのに対して西地区は400戸弱だから、期間はかかるのではないか？
とのことでした。
東京タワーが臨めるのはかなりの利点だからなぁ。

3号機、来ました！

>>675

写真ありがとうございます！
鹿嶋がんばれ！

>>673
情報ありがとうございます。まだ時間がかかりそうですね。
東京タワーが見えるのは価値が大きいですねよ。

自分の部屋はスカイツリーが見れるか見れないか
微妙な位置ですのでそちらも気になります。
Google Earthでは見えそうなのですが、MLのシミュレーションでは枠外でした...

あとは築地市場跡地が素晴らしい建物になってくれればいうことなしです。

>>677
私はスカイツリーが好きです。

管理組合規約、変えたい部分ある人いる？

おいら、この前誰かが言ってたスタディルーム24時間化に同意。
ラウンジでの酒も同意。
40階の方の反対意見がなければ、推進したい。

で、まず、
スタディルーム24時間化、賛成、反対、みなさん、どっちだい？

おいらは賛成

また変な人が出てきたな（笑）

>>679
管理費が上がらなければ賛成

ラウンジは酒が飲めないんじゃ存在価値半減だよな

681

40〜50代のナイスミドルが2〜3人でしっぽり飲んでるのを見た、20〜30代の小金持ちが、4〜5人でガヤガヤしだすだろうな・・そのうち大人数で、

売掛金になるでしょ普通

建設業会計
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E4%BC%9A%E8%A...

工事進行度に応じて売上計上するのか、契約時点で売上計上するのか、また別の基準があるのか、
BtoCの場合どうなるんでしょうか？
会計士の先生いましたら、教えてください♪

マンション分譲の場合、引渡し時に売上計上するみたいです。
通常、引渡し時に代金の支払も完了するので、売掛金は計上しないのが通例でしょうか。

「不動産分譲業の事業と会計の特徴」
http://www.shinnihon.or.jp/corporate-accounting/industries/basic/real-...

＞683（会計士）さんの仰る通りですね。

686-687スレ汚し失礼しました。


話題を変えて、
勝どき駅からＫＴＴに行く途中に「折峰ベーカリー」というパン屋が近々オープンします♪
パン屋は、グーテ・ルブレに続き２店舗目で選択の幅が広がり嬉しい限りです。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13124863/

酔っ払いは迷惑なので反対です

>>689
酔っ払わないように飲めばいいだろ

スタディルーム24は賛成

僕もスタディルーム24時間に一票。

たしかに、酔っ払いはいやだな。

バーチャル管理組合、面白い！
どんどん提案聞いてみたい

スタディー２４は青少年の不純異性交遊に使われそうだから反対です

個人的には、ジムの有料化をお願いしたいです。
無料にすると子供とかが下手に遊んで怪我したり、普通に使ってても消耗するでしょ。
絶対使う側の人間だけど、一回100円とかにしてほしい。
そのかわり、機械こわれたらそのお金つかって交換するとかいうルールで。付近だと,ドトール,ベイズが有料で、ティアロ,KTTが無料か。

スタディルームは24〜25時くらいまでにしたら？
早朝つかわないでしょ。22時までだと子供の塾もそうだし会社帰りおそい組がつかいにくい。かといってあまり使わない時間まで電気代かけるのももったいないでしょ。

あとエレベーターの非常用が原則利用禁止だっけ？それの緩和希望したい。中高層組以外共用がある40Fにいくのにいちいち1Fに降りるのはバカっぽくない？

エレベーターの非常用は非常用として使うべきかと。
共用施設にエレベーターを乗り継ぐのも、それを了承の上購入したのでは。
乗り継ぐために非常用使うのは、その役割を果たせなくなり賛成できない。

スタディールームは予約が必要だし勝手に利用できないわけで、夜中に予約
したとして果たしてきちっと利用されるのだろうか。
きっと予約だけして利用しない人が大半を占める気がする。
お酒を飲んだあとそこで寝てしまうとか。嫌だな〜。
その階に住む住人はもっと反対するだろうね。

スタディルーム、1時か2時までがいいな。

>>699
賛成です。
あくまで雰囲気を楽しむ小道具的なものにしたいですね。
ワイワイやりたいなら各個人宅、もしくはパーティールームで、というように棲み分けできれば理想ですね。

二年半あるから、この掲示板で少し意見は出そうだね。

スタディルームは、24時まで、いいね。

ラウンジ、お酒はokでいいと思うけど、
サーブはしなくていいかな。

カウンターも無いよね？

ダイレクトウィンドウじゃないしね。
そんなに力入れなくてもいいよね

699

ラウンジのお酒利用方法、いいですね。

個人的には友人や親族が来た時に、ゆっくりラウンジで大人な時間を過ごしたいと思ったりして、、

1400世帯もあると、いろんなスタンスの人いるだろうから、統制するのは難しいのかも、、

管理組合で決定さえすれば、お酒オッケーに変えれるものなんでしょうか？なら、やりましょう！

最近の大規模マンションの管理組合は、
昔や小規模マンションに比べると、
驚くほどに「もの言う」管理組合になってるから、
細やかな小さい規則くらいはあっという間に変更が
できます。

ただ、あくまでも合意がなされれば、なので、
多くの人にとって良い話は早く決まりますが、
そうでもない話はむしろ決まりにくくなっています。

今までの2つの飲食可能なマンションにいて
ネガティブあるあるだと、
・子供がギャーギャー騒いでその親も注意しない
・合コン利用をしている(商業利用をしている)
・かたづけない(汚れたまま)で帰る人がいる
・物(椅子など)が壊れている(誰かが壊したままにしている)
・声のでかい人がうるさい
・毎度同じ人が占拠している

でも知合いとか連れてくるとみんな喜んでくれるんだよね(^^)
お酒の飲めないバーは、使い勝手が悪いからやっぱり飲めるようにしたいけど、
上記のようなネガティブな状況が必ず発生してくるので、
無料利用はいいとして、利用回数制限ありで席の予約制を導入したい。

そうすれば、利用者が特定されるし色々解決につながるかも

本文：
ラウンジって、有人なんでしたっけ？
無人ならチケットとか予約とかって運用が難しいよね。
飲み物は各自持ち込むことになるのかな？

資料詳しく読んでなくて、、、すいません。

本日の工事進捗状況です。
4階部分まで出来てるみたいです。

>>708
ラウンジ自体は無人だと思われます。
ゲストルームとかの手続きも予約システムかコンシェルジュカウンターで
行うようなので、運用はできそうです。
ただモラルの問題はつきそいますが・・・

このモラルの問題はスタディールームとかの予約でも
チラホラは出てくるかもしれないですね

利用回数制限は予約する仕組みの施設だけ、成り立ちそうだけど、あんまりしなくてもいいんじゃない？

写真ありがとうございます！！
だんだんと存在感が出てきましたね。

ただ、トライスターの先端はそれなりに
敷地いっぱいいっぱい使っているので、
近隣のビルに迫る感じはありますね。

>>709
写真を有難うございます。
もう4階なのですね。
来年にはできちゃいそう。

写真ありがとうございます。クレーンは鹿島1号2号かな。

抽選ＯＫでした。
オプションとか検討するの楽しみです。
まだ長いですね～。

>>715
おめでとうございます！
後2年半をワクワクしながら待ちましょう！

>>677
おそらく我が家と同じ方向（西ウイング北東向き）ですね！よろしくお願いしますm(_ _)m

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は北西方向にしました(笑)

北西方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

皆様、入居までまだ時間がだいぶありますが、よろしくお願いします！！

>>717
値段と眺望の良し悪しが比例してるので選ぶの大変ですよね
価格表眺めながらうまく値付けされてると感心しました

717です。
誤植が二箇所もありました。。

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は西ウイングの北東方向にしました(笑)

北東方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

築地跡、間違いなく汐留を超える素晴らしいビルその他の建物で埋め尽くされ、絶景になると思います！
凄く期待してます^ ^ 築地跡地。

図面見てると各解の階段やエレベーターの傍に
「サービススペース」というバルコニー？があるけど
ここは出入り自由なのかな？
3方にあるから自分の部屋以外の景色も眺められていいと思うんだけど

契約した際の書類に記載されてますよ。
緊急時以外立ち入り禁止と

この辺りは地価上昇率も都内随一。
建築費高騰、人権費高騰で、円安も進んでいる。空前絶後の金融緩和してアメリカみたいに景気回復はかっているだから価格上昇は素直に受け入れないと。

まぁアベノミクスと日銀の政策が空振りに終わる可能性があるから様子見とかなら理解できるけど・・・デフレに逆戻りしない限り五輪需要、震災需要が旺盛だから建築費と人権費高騰の流れは止まらないと思いますよ。

>>715
おめでとうございます！
楽しい勝どきライフを作り上げていきましょう！

７１６さん
７２４さん
ありがとうございます。
約２年半後ですが、よろしくお願いします。

皆さん。オプションは決めましたか？
さて、私はIHコンロはグレードアップしました。
デメリットは2つ（たぶん）。高価なこと。そして海苔を焼く（炙る？）ことが出来ないこと。
一方で最大のメリットは魚を焼くグリルに水がいらないこと、そして掃除がしやすそうだったこと。
皆さんのこだわりは何ですかー？

初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。

>>726
二次当選組なんだけれど、いつも時間がなかったからかオプションって紙で一枚ほいって渡されただけなんです。
正式契約のときとかに長所とか教えてもらえたりするのかな？それとも自分から営業さんに聞かないとダメ？

勝どきに10年もすんでいたら、ネット住民よりよっぽど詳しそうなものですが。
親の通勤経路や、子供の就学状況、マンションの周辺環境、
予算などで異なってくるので、どこに重きを置いてどこを妥協するかで、この二つの物件の
判断は異なりますよね。ベイズは残り100戸ぐらいだそうなので、ベイズが良いのなら早めに決めた方がいいでしょうね。

>>726
真ん中のラジエントヒーターで海苔をあぶれるらしいですよ。
標準もグレードアップ後も。
やったことないのでWebで見た情報がソースですが。
また、水無しグリルは焼き魚の味が落ちるとの情報も。
実際どうなんですかね？？
かく言う私はIHは標準のままにしました。

>>728さん。726（1期1次）です。
正式契約はMRではなく三井レジデンシャル（日本橋）で行われたので、いつもの営業さんは挨拶に来られた 程度です。その後、オプションアドバイザー的な方と相談できます（2回まで無料、3回目から有料?）。私どもはこのアドバイザーとは１回しか打ち合せしませんでしたが、結論から言うとある程度、各オプションを調査し疑問点を明確にしておいた方がいいです。アドバイザーから積極的な説明があったとは思えませんでした（知識はあるのでしょうけど）。

以下は以前このスレに私が掲載したキッチンまわりの標準とグレードアップ仕様の型番とメーカーウェヴサイトリンク先です。
ご参考になれば（IHコンロは営業さんに確認したもの、その他はMRで確認したものです）。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html

>>730さん
『しまったーっ』て感じです。水ありグリルって魚焼いたあと、グリル外す時にいつも火傷しそうで、、。冷めるまで放置しとくと部屋中魚臭くなりそうだし、と思って飛びついてしまいました。まさか味に差が出るとはぁ！ま、そんなに味覚に敏感な舌も持ってないし。ま、いっか。レスありがとうございました！

>>732
730です。
味についてはこちらもWebで見た情報なので真偽のほどはわかりません。
余計なことを申し上げてしまいすみませんでした。
ステキな新居なので、何を食べてもきっと美味しいですよね！

>>733
謝らなくてもイイですよ(笑)732。

>>727
中央区よりの人でよく聞く話では、
・車の足立ナンバーが嫌だ
・江東区は都心ではない
(↑これが出ると「中央区も都心なの」という返しのループになる)
なんて話がでますが、
自分にとってはどうでもいい話です。
地域名にこだわらず幸せになる所を見つけてくださいね。

江東区も中央区も地域によってかなり変わりますが
下は参考までご参照ください。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=693&cid_2...

>>735
貴重な情報サイトを教えて頂きありがとうございます。
参考になりました。

http://www.gs-hatchobori.com/chuo/index.html

これも参考になるかも。

所得も中央区民＞江東区民

>>738
1番重要な民度もね

ついに販売戸数が800になりました。
販売側がどのくらい売りに出すかはわかりませんが
時間も十分あり来年にも完売を目指せそうですね。

ラウンジでのお酒利用に関しては、やはりモラルの問題でよろしくない使い方をされる方もいると思いますので、反対します。
お酒利用可能なら、前の方がおっしゃっていた様に各戸で月の回数制限を決めるとか、トラブルや不正利用があった時の為に監視カメラの設置を希望します。

監視カメラ、もともとついてたりしないんでしょうか。

イギリスの監視社会のような使われ方は日本では聞かないですね。
自分もマンションでは(ほかもそうだと思うけど)、
常に監視している人はいません。
問題があったときに理事会の人たちが確認する程度です。
人数の多いマンションなので、多かれ少なかれつくことになると思います。

自分は、回数制限ありの予約制がいいかな。

個人的にはあんまりのんで欲しくないけど。
んー。お酒のみたい派と酔っ払いくるな派でもめるなら曜日制は？
火木土夜はお酒のんでいい。
月水金日は絶対にダメとかとか。

1400戸もあるんだから各部屋で回数制限つけても毎日酔っ払いが歩いてる可能性があるわけで、私はちがうけど40F住民のみなさまのこと考えるとそれはないなと。

監視社会といえばエレベーターの監視カメラ画像って普通一階エレベーターホールで公開されるようなものなの？
商業ビルではたまにみるけどマンションでついてるの初めて見た。痴漢防止とエレベーター止めてるひと防止にはよさそうだけど。

743
別に誰かがずっと見ている必要はないのでは？何か問題が起きた際やこんなことがあって困りました、という通報があった際には管理組合でビデオを確認して厳正な対処をします、という形かな？

うちのタワマンではマンション内外すべての監視カメラは管理人室のモニター
で監視されています。
でもずーっと見てる様ではありませんがチェックはされています。
ラウンジは入る時名前は書きますがカメラはついてません。
くつろぎの場所にカメラは必要ないとおもいます。
よっぽど利用マナーが悪ければ管理組合で話し合いされることになると思いますが。

よっぽど悪ければ後で対処、では時間がかかりすぎるので、やはり未然に可能性があるものは防いで全員が気持ちよく過ごせるマンションにして頂きたいです。普通にくつろぐだけならカメラがあっても何も困ることはないはずだと思います。
あと、曜日制の意見もありましたが、それも面白いですね。
色々な意見でマンションが良い方向に進めば嬉しいですね。

最初からカメラのついてるラウンジなんてないよ、きっと。
住民のモラルを最初から疑ってるようなもんじゃん。
748さんのそんなのは全員が気持ち良く過ごせるマンションでは
ないよ。見張り付きマンション？

意見がある人は第一期組合員に立候補するのが一番だと思う。
意見を通る通らないは別として言いたいこと言えるし
最初が肝心だね。

なに言っちゃってんだろ？
カメラのあるラウンジなんて酒がまずくなるよ？

>>749
エレベーターにもついてるけど、住民疑ってるの？
ってなるよね。
別に疑ってる疑ってないじゃないとおもうー。

748さんじゃないけど、カメラはつけたほうがいいかなー。お酒飲むなら子供とかも心配でしょ？
未成年がお酒のんでました！とかあったらよくないよ？

あのバーは貸しきりが出来る事を含めて住民以外の利用者も出てくるでしょう。
規制が弱ければ人によっては有料での合コンパーティーを開くかもしれない。
その利用者が暴力沙汰をおこしてその仲間がだんまりこいだら…

まぁ可能性は少ないでしょうけどね。
住民を疑うと言う視点よりも健全利用のためにといった方が正しいかもせれません。

でも自分はとりあえずエレベーターとかについてれば十分かなと思いました。

貸しきりで危険ドラッグの試飲会なんてやられたらたまらないしね…

カメラがついてたらそんなことはなかなかしないかな。

色んな意見あるから、まずは出入口にカメラつける、といっとあたりがバランス良いかもね。

747さんと同じくラウンジに入る時は記名式では？
だとすれば何かあれば責任追求できるはず。
それより、ラウンジにまでカメラの心配をすでに心配しなきゃいけない住民の集まり？？
ある意味心配。

心配ってほどでもないですね
他に話題がないだけですよ。

747です。
マンションによってラウンジの利用法は違うみたいですね。
うちのマンションはフロントカウンターにて部屋番号と名前を記入しないと
入れない仕組みになっています。
18さい未満の利用者は保護者最低一名同伴が原則です。
なので5年以上経ちますが、大きな問題は起きてません。
カメラを設置せずとも維持できているマンションも有るのです。

先ずは最初の規約がどうなるか。共用施設にはじめからカメラがついてると
聞いたことがありませんので。

カメラなくても何号室の誰が使っているのかが分かれば安心かな。

記名必須制ならカメラいらないかなー。
汚す人もいないでしょうし。

何もなくてもいいんじゃないの？
記名っていっても、正直にかかない人がいたら
もうアウトだし。

>>761
フロントに嘘書く人がいるならそれ確信犯じゃん？

予約システムとおさないと鍵かりれないようにすればいいんじゃ？
誰でもご自由にのほうが761さんはいい？

カメラを取り付けるという些細な事案ですらこれだけ意見が割れるんだから先が思いやられるな
管理組合は大変という話を聞くが、このスレ見てると納得できるよ

>>763
結構色々意見が出てくるよ。前のマンションではホタル族の対処について色々な意見が出てた。
結局は764さんの言う通り多数決で決まりました。
Web上などで簡易にアンケートができるツールが管理組合にあると便利ですね

そゆえばKTTってベランダ喫煙ありなんだっけ？
24時間換気だから気になるよね。

ベランダは禁煙だよ。
うちは非喫煙なので、管理規約確認してから買いました。
規約変わったら、仕方ないけど。

>>767
それは良かった。

それでも吸う人はいる、って覚悟で買ったけどね一応。
どこのマンションでも問題になる事だし。

本日、契約してきました。
ベランダ禁煙なんですね。部屋の中では吸いたくないのでタバコ辞めるか…。

SKYZみたいに喫煙所が設置されるところもあるが、ここはないですよね？