| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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672
匿名さん 2014/10/24 14:11:51
>>668
5年は短いですねｗ
10年は今のままでいてほしい...
住民の皆さんが「マンション建替推進委員会」というのを設立してるらしいのですが
この委員会はマンション建て替えのどの段階なんでしょうね
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673
匿名さん 2014/10/24 22:23:13
>>672
営業さんの話だと勝どき五丁目西地区は「勉強会」の段階だから、これが「準備組合」になると本格化するらしいです。
ただ、KTTが90戸弱で再開発したのに対して西地区は400戸弱だから、期間はかかるのではないか？
とのことでした。
東京タワーが臨めるのはかなりの利点だからなぁ。
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674
匿名さん 2014/10/25 05:09:03
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675
契約済みさん 2014/10/25 05:35:50
今、3階の床部分だと思います。
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676
匿名さん 2014/10/25 08:30:11
>>675
写真ありがとうございます！
鹿嶋がんばれ！
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677
匿名さん 2014/10/26 11:04:25
>>673
情報ありがとうございます。まだ時間がかかりそうですね。
東京タワーが見えるのは価値が大きいですねよ。
自分の部屋はスカイツリーが見れるか見れないか
微妙な位置ですのでそちらも気になります。
Google Earthでは見えそうなのですが、MLのシミュレーションでは枠外でした...
あとは築地市場跡地が素晴らしい建物になってくれればいうことなしです。
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678
匿名さん 2014/10/30 08:09:16
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679
バーチャル管理組合 2014/10/30 14:18:49
管理組合規約、変えたい部分ある人いる？
おいら、この前誰かが言ってたスタディルーム24時間化に同意。
ラウンジでの酒も同意。
40階の方の反対意見がなければ、推進したい。
で、まず、
スタディルーム24時間化、賛成、反対、みなさん、どっちだい？
おいらは賛成
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680
匿名さん 2014/10/30 14:41:19
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681
匿名さん 2014/10/30 17:36:55
>>679
管理費が上がらなければ賛成
ラウンジは酒が飲めないんじゃ存在価値半減だよな
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682
通りすがり 2014/10/30 23:22:43
681
40〜50代のナイスミドルが2〜3人でしっぽり飲んでるのを見た、20〜30代の小金持ちが、4〜5人でガヤガヤしだすだろうな・・そのうち大人数で、
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683
会計士 2014/10/31 02:59:22
＞＞663
マンションは引き渡せる状態にならなければ、売上計上できませんよ！
つまり、未完成時は契約してても売上にはなりません。
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684
契約済みさん 2014/10/31 03:37:53
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685
会計士 2014/10/31 03:42:31
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686
契約済みさん 2014/10/31 04:15:10
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687
契約済みさん 2014/10/31 04:20:24
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688
契約済みさん 2014/10/31 04:41:45
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689
契約済みさん 2014/10/31 12:14:42
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690
契約済みさん 2014/10/31 13:35:17
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691
契約済みさん 2014/10/31 14:12:59
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692
契約済みさん 2014/10/31 14:23:58
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693
匿名さん 2014/10/31 14:44:40
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694
匿名さん 2014/10/31 14:59:40
バーチャル管理組合、面白い！
どんどん提案聞いてみたい
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695
契約済みさん 2014/10/31 15:12:56
スタディー２４は青少年の不純異性交遊に使われそうだから反対です
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696
匿名さん 2014/10/31 16:32:41
個人的には、ジムの有料化をお願いしたいです。
無料にすると子供とかが下手に遊んで怪我したり、普通に使ってても消耗するでしょ。
絶対使う側の人間だけど、一回100円とかにしてほしい。
そのかわり、機械こわれたらそのお金つかって交換するとかいうルールで。付近だと,ドトール,ベイズが有料で、ティアロ,KTTが無料か。
スタディルームは24〜25時くらいまでにしたら？
早朝つかわないでしょ。22時までだと子供の塾もそうだし会社帰りおそい組がつかいにくい。かといってあまり使わない時間まで電気代かけるのももったいないでしょ。
あとエレベーターの非常用が原則利用禁止だっけ？それの緩和希望したい。中高層組以外共用がある40Fにいくのにいちいち1Fに降りるのはバカっぽくない？
-
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697
匿名さん 2014/11/01 00:01:28
エレベーターの非常用は非常用として使うべきかと。
共用施設にエレベーターを乗り継ぐのも、それを了承の上購入したのでは。
乗り継ぐために非常用使うのは、その役割を果たせなくなり賛成できない。
スタディールームは予約が必要だし勝手に利用できないわけで、夜中に予約
したとして果たしてきちっと利用されるのだろうか。
きっと予約だけして利用しない人が大半を占める気がする。
お酒を飲んだあとそこで寝てしまうとか。嫌だな〜。
その階に住む住人はもっと反対するだろうね。
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698
匿名さん 2014/11/01 06:18:11
-
699
契約済みさん 2014/11/01 08:34:18
ラウンジのお酒は希望。ただし、お友達が集まって飲む雰囲気ではなく住民が静かに飲めるようにクラシックやジャズなど流して値段高めのお酒しかおかず、いかにも大人〜な感じにするとか。
スタディルームは24時まででいいかなぁと。
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700
契約済みさん 2014/11/01 10:42:43
>>699
賛成です。
あくまで雰囲気を楽しむ小道具的なものにしたいですね。
ワイワイやりたいなら各個人宅、もしくはパーティールームで、というように棲み分けできれば理想ですね。
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701
匿名さん 2014/11/01 12:07:55
二年半あるから、この掲示板で少し意見は出そうだね。
スタディルームは、24時まで、いいね。
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702
匿名さん 2014/11/01 13:52:38
ラウンジ、お酒はokでいいと思うけど、
サーブはしなくていいかな。
カウンターも無いよね？
-
703
匿名さん 2014/11/01 16:25:09
ダイレクトウィンドウじゃないしね。
そんなに力入れなくてもいいよね
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704
内覧前さん 2014/11/02 02:44:13
699
ラウンジのお酒利用方法、いいですね。
個人的には友人や親族が来た時に、ゆっくりラウンジで大人な時間を過ごしたいと思ったりして、、
1400世帯もあると、いろんなスタンスの人いるだろうから、統制するのは難しいのかも、、
-
705
契約済みさん 2014/11/02 09:12:12
管理組合で決定さえすれば、お酒オッケーに変えれるものなんでしょうか？なら、やりましょう！
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706
匿名さん 2014/11/02 09:21:28
最近の大規模マンションの管理組合は、
昔や小規模マンションに比べると、
驚くほどに「もの言う」管理組合になってるから、
細やかな小さい規則くらいはあっという間に変更が
できます。
ただ、あくまでも合意がなされれば、なので、
多くの人にとって良い話は早く決まりますが、
そうでもない話はむしろ決まりにくくなっています。
-
-
707
契約済みさん(念願の52階) 2014/11/02 10:32:40
今までの2つの飲食可能なマンションにいて
ネガティブあるあるだと、
・子供がギャーギャー騒いでその親も注意しない
・合コン利用をしている(商業利用をしている)
・かたづけない(汚れたまま)で帰る人がいる
・物(椅子など)が壊れている(誰かが壊したままにしている)
・声のでかい人がうるさい
・毎度同じ人が占拠している
でも知合いとか連れてくるとみんな喜んでくれるんだよね(^^)
お酒の飲めないバーは、使い勝手が悪いからやっぱり飲めるようにしたいけど、
上記のようなネガティブな状況が必ず発生してくるので、
無料利用はいいとして、利用回数制限ありで席の予約制を導入したい。
そうすれば、利用者が特定されるし色々解決につながるかも
-
708
契約済みさん 2014/11/02 10:41:35
本文：
ラウンジって、有人なんでしたっけ？
無人ならチケットとか予約とかって運用が難しいよね。
飲み物は各自持ち込むことになるのかな？
資料詳しく読んでなくて、、、すいません。
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709
契約済みさん 2014/11/02 10:44:09
本日の工事進捗状況です。
4階部分まで出来てるみたいです。
-
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710
契約済みさん(念願の52階) 2014/11/02 10:57:47
>>708
ラウンジ自体は無人だと思われます。
ゲストルームとかの手続きも予約システムかコンシェルジュカウンターで
行うようなので、運用はできそうです。
ただモラルの問題はつきそいますが・・・
このモラルの問題はスタディールームとかの予約でも
チラホラは出てくるかもしれないですね
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711
匿名さん 2014/11/02 11:03:52
利用回数制限は予約する仕組みの施設だけ、成り立ちそうだけど、あんまりしなくてもいいんじゃない？
-
712
匿名さん 2014/11/02 11:43:33
写真ありがとうございます！！
だんだんと存在感が出てきましたね。
ただ、トライスターの先端はそれなりに
敷地いっぱいいっぱい使っているので、
近隣のビルに迫る感じはありますね。
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713
契約済みさん 2014/11/03 02:18:24
>>709
写真を有難うございます。
もう4階なのですね。
来年にはできちゃいそう。
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714
匿名さん 2014/11/03 08:41:44
写真ありがとうございます。クレーンは鹿島1号2号かな。
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715
申込予定さん 2014/11/03 09:53:10
抽選ＯＫでした。
オプションとか検討するの楽しみです。
まだ長いですね～。
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716
契約済みさん 2014/11/03 10:07:01
>>715
おめでとうございます！
後2年半をワクワクしながら待ちましょう！
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717
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/11/03 12:47:03
>>677
おそらく我が家と同じ方向（西ウイング北東向き）ですね！よろしくお願いしますm(_ _)m
東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は北西方向にしました(笑)
北西方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！
皆様、入居までまだ時間がだいぶありますが、よろしくお願いします！！
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718
匿名さん 2014/11/03 13:22:31
>>717
値段と眺望の良し悪しが比例してるので選ぶの大変ですよね
価格表眺めながらうまく値付けされてると感心しました
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719
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/11/03 14:55:18
717です。
誤植が二箇所もありました。。
東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は西ウイングの北東方向にしました(笑)
北東方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！
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720
匿名さん 2014/11/03 15:18:41
築地跡、間違いなく汐留を超える素晴らしいビルその他の建物で埋め尽くされ、絶景になると思います！
凄く期待してます^ ^ 築地跡地。
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721
匿名さん 2014/11/03 15:19:48
図面見てると各解の階段やエレベーターの傍に
「サービススペース」というバルコニー？があるけど
ここは出入り自由なのかな？
3方にあるから自分の部屋以外の景色も眺められていいと思うんだけど
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722
契約済みさん 2014/11/03 21:14:13
契約した際の書類に記載されてますよ。
緊急時以外立ち入り禁止と
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723
匿名さん 2014/11/04 01:18:20
この辺りは地価上昇率も都内随一。
建築費高騰、人権費高騰で、円安も進んでいる。空前絶後の金融緩和してアメリカみたいに景気回復はかっているだから価格上昇は素直に受け入れないと。
まぁアベノミクスと日銀の政策が空振りに終わる可能性があるから様子見とかなら理解できるけど・・・デフレに逆戻りしない限り五輪需要、震災需要が旺盛だから建築費と人権費高騰の流れは止まらないと思いますよ。
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724
匿名さん 2014/11/04 13:59:34
>>715
おめでとうございます！
楽しい勝どきライフを作り上げていきましょう！
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725
入居予定さん 2014/11/05 06:08:06
７１６さん
７２４さん
ありがとうございます。
約２年半後ですが、よろしくお願いします。
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726
契約済みさん 2014/11/07 04:19:28
皆さん。オプションは決めましたか？
さて、私はIHコンロはグレードアップしました。
デメリットは2つ（たぶん）。高価なこと。そして海苔を焼く（炙る？）ことが出来ないこと。
一方で最大のメリットは魚を焼くグリルに水がいらないこと、そして掃除がしやすそうだったこと。
皆さんのこだわりは何ですかー？
-
-
727
Surftomo 2014/11/07 06:05:39
初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。
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728
匿名さん 2014/11/07 06:14:58
>>726
二次当選組なんだけれど、いつも時間がなかったからかオプションって紙で一枚ほいって渡されただけなんです。
正式契約のときとかに長所とか教えてもらえたりするのかな？それとも自分から営業さんに聞かないとダメ？
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729
契約済みさん 2014/11/07 07:24:10
勝どきに10年もすんでいたら、ネット住民よりよっぽど詳しそうなものですが。
親の通勤経路や、子供の就学状況、マンションの周辺環境、
予算などで異なってくるので、どこに重きを置いてどこを妥協するかで、この二つの物件の
判断は異なりますよね。ベイズは残り100戸ぐらいだそうなので、ベイズが良いのなら早めに決めた方がいいでしょうね。
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730
匿名さん 2014/11/07 08:59:56
>>726
真ん中のラジエントヒーターで海苔をあぶれるらしいですよ。
標準もグレードアップ後も。
やったことないのでWebで見た情報がソースですが。
また、水無しグリルは焼き魚の味が落ちるとの情報も。
実際どうなんですかね？？
かく言う私はIHは標準のままにしました。
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731
契約済みさん 2014/11/07 10:25:58
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732
契約済みさん 2014/11/07 10:37:01
>>730さん
『しまったーっ』て感じです。水ありグリルって魚焼いたあと、グリル外す時にいつも火傷しそうで、、。冷めるまで放置しとくと部屋中魚臭くなりそうだし、と思って飛びついてしまいました。まさか味に差が出るとはぁ！ま、そんなに味覚に敏感な舌も持ってないし。ま、いっか。レスありがとうございました！
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733
匿名さん 2014/11/07 11:30:54
>>732
730です。
味についてはこちらもWebで見た情報なので真偽のほどはわかりません。
余計なことを申し上げてしまいすみませんでした。
ステキな新居なので、何を食べてもきっと美味しいですよね！
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734
契約済みさん 2014/11/07 11:39:48
-
735
契約済みさん 2014/11/08 01:56:28
-
736
Surftomo 2014/11/08 12:52:00
>>735
貴重な情報サイトを教えて頂きありがとうございます。
参考になりました。
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737
匿名さん 2014/11/08 15:01:52
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738
購入検討中さん 2014/11/09 05:56:09
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739
契約済みさん 2014/11/09 13:42:04
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740
契約済みさん 2014/11/09 15:05:10
ついに販売戸数が800になりました。
販売側がどのくらい売りに出すかはわかりませんが
時間も十分あり来年にも完売を目指せそうですね。
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741
ビギナーさん 2014/11/10 12:05:03
ラウンジでのお酒利用に関しては、やはりモラルの問題でよろしくない使い方をされる方もいると思いますので、反対します。
お酒利用可能なら、前の方がおっしゃっていた様に各戸で月の回数制限を決めるとか、トラブルや不正利用があった時の為に監視カメラの設置を希望します。
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742
匿名さん 2014/11/10 13:52:10
監視カメラ、もともとついてたりしないんでしょうか。
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743
契約済みさん 2014/11/10 16:13:12
仮についてたとして誰がみてるの？コンシェルジュさん管理人さんは24時間いないし、警備の人たちはさすがに仕事違う。誰も注意してくれないよ。
住民で監視カメラつけて、マンション住民だけがつかえるホムペがあるっていってたからそこでみれるようにする？w
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744
契約済みさん 2014/11/10 16:22:45
イギリスの監視社会のような使われ方は日本では聞かないですね。
自分もマンションでは(ほかもそうだと思うけど)、
常に監視している人はいません。
問題があったときに理事会の人たちが確認する程度です。
人数の多いマンションなので、多かれ少なかれつくことになると思います。
自分は、回数制限ありの予約制がいいかな。
-
745
匿名さん 2014/11/10 16:45:38
個人的にはあんまりのんで欲しくないけど。
んー。お酒のみたい派と酔っ払いくるな派でもめるなら曜日制は？
火木土夜はお酒のんでいい。
月水金日は絶対にダメとかとか。
1400戸もあるんだから各部屋で回数制限つけても毎日酔っ払いが歩いてる可能性があるわけで、私はちがうけど40F住民のみなさまのこと考えるとそれはないなと。
監視社会といえばエレベーターの監視カメラ画像って普通一階エレベーターホールで公開されるようなものなの？
商業ビルではたまにみるけどマンションでついてるの初めて見た。痴漢防止とエレベーター止めてるひと防止にはよさそうだけど。
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746
契約済みさん 2014/11/11 07:17:06
743
別に誰かがずっと見ている必要はないのでは？何か問題が起きた際やこんなことがあって困りました、という通報があった際には管理組合でビデオを確認して厳正な対処をします、という形かな？
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747
匿名さん 2014/11/11 07:57:12
うちのタワマンではマンション内外すべての監視カメラは管理人室のモニター
で監視されています。
でもずーっと見てる様ではありませんがチェックはされています。
ラウンジは入る時名前は書きますがカメラはついてません。
くつろぎの場所にカメラは必要ないとおもいます。
よっぽど利用マナーが悪ければ管理組合で話し合いされることになると思いますが。
-
748
ビギナーさん 2014/11/11 12:23:41
よっぽど悪ければ後で対処、では時間がかかりすぎるので、やはり未然に可能性があるものは防いで全員が気持ちよく過ごせるマンションにして頂きたいです。普通にくつろぐだけならカメラがあっても何も困ることはないはずだと思います。
あと、曜日制の意見もありましたが、それも面白いですね。
色々な意見でマンションが良い方向に進めば嬉しいですね。
-
749
契約済みさん 2014/11/11 13:18:52
最初からカメラのついてるラウンジなんてないよ、きっと。
住民のモラルを最初から疑ってるようなもんじゃん。
748さんのそんなのは全員が気持ち良く過ごせるマンションでは
ないよ。見張り付きマンション？
意見がある人は第一期組合員に立候補するのが一番だと思う。
意見を通る通らないは別として言いたいこと言えるし
最初が肝心だね。
-
750
契約済みさん 2014/11/11 13:57:30
なに言っちゃってんだろ？
カメラのあるラウンジなんて酒がまずくなるよ？
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751
契約済みさん 2014/11/11 14:11:23
>>749
エレベーターにもついてるけど、住民疑ってるの？
ってなるよね。
別に疑ってる疑ってないじゃないとおもうー。
748さんじゃないけど、カメラはつけたほうがいいかなー。お酒飲むなら子供とかも心配でしょ？
未成年がお酒のんでました！とかあったらよくないよ？
-
752
契約済みさん 2014/11/11 14:37:15
あのバーは貸しきりが出来る事を含めて住民以外の利用者も出てくるでしょう。
規制が弱ければ人によっては有料での合コンパーティーを開くかもしれない。
その利用者が暴力沙汰をおこしてその仲間がだんまりこいだら…
まぁ可能性は少ないでしょうけどね。
住民を疑うと言う視点よりも健全利用のためにといった方が正しいかもせれません。
でも自分はとりあえずエレベーターとかについてれば十分かなと思いました。
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753
契約済みさん 2014/11/11 14:42:16
貸しきりで危険ドラッグの試飲会なんてやられたらたまらないしね…
カメラがついてたらそんなことはなかなかしないかな。
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754
匿名さん 2014/11/11 14:57:25
色んな意見あるから、まずは出入口にカメラつける、といっとあたりがバランス良いかもね。
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755
契約済みさん 2014/11/11 15:12:02
747さんと同じくラウンジに入る時は記名式では？
だとすれば何かあれば責任追求できるはず。
それより、ラウンジにまでカメラの心配をすでに心配しなきゃいけない住民の集まり？？
ある意味心配。
-
756
契約済みさん 2014/11/11 15:23:23
心配ってほどでもないですね
他に話題がないだけですよ。
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757
匿名さん 2014/11/11 16:27:38
-
758
匿名さん 2014/11/12 00:19:33
747です。
マンションによってラウンジの利用法は違うみたいですね。
うちのマンションはフロントカウンターにて部屋番号と名前を記入しないと
入れない仕組みになっています。
18さい未満の利用者は保護者最低一名同伴が原則です。
なので5年以上経ちますが、大きな問題は起きてません。
カメラを設置せずとも維持できているマンションも有るのです。
先ずは最初の規約がどうなるか。共用施設にはじめからカメラがついてると
聞いたことがありませんので。
-
759
ビギナーさん 2014/11/12 00:37:59
カメラなくても何号室の誰が使っているのかが分かれば安心かな。
-
760
契約済みさん 2014/11/12 13:35:05
記名必須制ならカメラいらないかなー。
汚す人もいないでしょうし。
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761
匿名さん 2014/11/13 04:46:40
何もなくてもいいんじゃないの？
記名っていっても、正直にかかない人がいたら
もうアウトだし。
-
762
匿名さん 2014/11/13 09:58:22
>>761
フロントに嘘書く人がいるならそれ確信犯じゃん？
予約システムとおさないと鍵かりれないようにすればいいんじゃ？
誰でもご自由にのほうが761さんはいい？
-
763
匿名さん 2014/11/13 13:08:54
カメラを取り付けるという些細な事案ですらこれだけ意見が割れるんだから先が思いやられるな
管理組合は大変という話を聞くが、このスレ見てると納得できるよ
-
764
匿名さん 2014/11/13 16:33:23
>>763
いっこいっこ決めていけばいいんじゃないかな？
最後は多数決で。
-
765
契約済みさん 2014/11/13 23:51:37
>>763
結構色々意見が出てくるよ。前のマンションではホタル族の対処について色々な意見が出てた。
結局は764さんの言う通り多数決で決まりました。
Web上などで簡易にアンケートができるツールが管理組合にあると便利ですね
-
766
契約済みさん 2014/11/14 10:25:30
そゆえばKTTってベランダ喫煙ありなんだっけ？
24時間換気だから気になるよね。
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767
匿名さん 2014/11/14 12:09:03
ベランダは禁煙だよ。
うちは非喫煙なので、管理規約確認してから買いました。
規約変わったら、仕方ないけど。
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768
匿名さん 2014/11/14 12:24:05
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769
契約済みさん 2014/11/14 13:02:45
それでも吸う人はいる、って覚悟で買ったけどね一応。
どこのマンションでも問題になる事だし。
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770
契約済みさん 2014/11/14 14:18:15
本日、契約してきました。
ベランダ禁煙なんですね。部屋の中では吸いたくないのでタバコ辞めるか…。
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771
契約済みさん 2014/11/14 14:21:20
SKYZみたいに喫煙所が設置されるところもあるが、ここはないですよね？
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