【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

もしかして値上げのチャンスを狙ってるのかな。
ここらで新しい情報が出るとしたらポジティブなものが多いでしょうから。

もしくはモデルルームの部屋は最後まで残すみたいなので、モデルルームの小さい部屋は控えているだけかも

あんまり考慮なく書いてるので厳しい突っ込みは堪忍…

660さん,661さん

そうですね。私も値上げをしようとしているのでは。と勘ぐっています。
トレンドとしては、値上げの可能性があってもおかしくはありませんね。

一番やりたいのは売上高の平準化 じゃないのかな。
勝どき東が遅れたので、そこで計上すると見込んでいた売上がその分だけ後ろに倒れます。
なので、勝どきザタワーや晴海三井などはダラダラ供給することで安定した収益の確保をはかる。

まぁ三井なので物件たくさんあるけど、さすがに勝どき東の規模はインパクトあるから、最初から着手が遅れたら既存の物件はダラダラ売るシナリオあったんじゃないかね。

まぁ普通の会社の経営サイドだったら市況や、自社の供給計画みながら不確定要素に対しては場合分けしてシナリオ用意するよね。

なるほど～と思ったけど、
まだ支払いが行われていない(頭金を除く)のに
売上計上できるのかな。
自分は経理に疎いのでよくわからず。

勝どき東の出遅れの話は、掲示板上で聞くけど
掲示板以外ではまだ情報を見つけられず。。。


自分は南西側なので、豊海、西側の再開発のほうが気になる。

664です。
発生主義だと売上計上できるのかな。
詳しくなくてスミマセン。
でも平準化できるとしたら説得力がありますね！

直近の建築状況、ぜひとも写真アップお願い致しまする！＾＾

>>664
近所の再開発気になりますよね。私は東ウィング北側なので、
勝どき5丁目西地区が気になります。おそらく高層物件になるでしょう。
建つ位置によっては浜離宮と東京タワーが拝めなくなってしまいます。

低層マンションか商業施設になってくれればいいのですが
営業さんに伺ったところ残念ながら「おそらくタワマンでしょう」とのこと。
計画が遅れてくれるのを祈ってます...

>>667
同じくです。
5年はタワマンが建たないけど、その後は
間違いなくタワマンだと営業の
方が言い切ってました。
それを承知の上、西側を購入。
お隣のマンション（クレスト）に住む友人からは有力情報かはわかりませんが50階以上のタワマンが最低2棟横に並んで建つ予定との噂が流れてるそうです。
まだ、かなり先とはいってましたが眺望はかなり危ういです。

でも眺望が塞がれるTTT住人がこちらの
マンションに移るように、我が家もその手も有りと
割り切ってここに決めました。
眺望が楽しめる間は楽しむ予定です。

低い所からですが…

鹿島2？3号機が取り付け中みたいですね。

写真、ありがとうございます！今何階位なんですかね？

>>668
5年は短いですねｗ
10年は今のままでいてほしい...

住民の皆さんが「マンション建替推進委員会」というのを設立してるらしいのですが
この委員会はマンション建て替えのどの段階なんでしょうね

>>672
営業さんの話だと勝どき五丁目西地区は「勉強会」の段階だから、これが「準備組合」になると本格化するらしいです。
ただ、KTTが90戸弱で再開発したのに対して西地区は400戸弱だから、期間はかかるのではないか？
とのことでした。
東京タワーが臨めるのはかなりの利点だからなぁ。

3号機、来ました！

>>675

写真ありがとうございます！
鹿嶋がんばれ！

>>673
情報ありがとうございます。まだ時間がかかりそうですね。
東京タワーが見えるのは価値が大きいですねよ。

自分の部屋はスカイツリーが見れるか見れないか
微妙な位置ですのでそちらも気になります。
Google Earthでは見えそうなのですが、MLのシミュレーションでは枠外でした...

あとは築地市場跡地が素晴らしい建物になってくれればいうことなしです。

>>677
私はスカイツリーが好きです。

管理組合規約、変えたい部分ある人いる？

おいら、この前誰かが言ってたスタディルーム24時間化に同意。
ラウンジでの酒も同意。
40階の方の反対意見がなければ、推進したい。

で、まず、
スタディルーム24時間化、賛成、反対、みなさん、どっちだい？

おいらは賛成

また変な人が出てきたな（笑）

>>679
管理費が上がらなければ賛成

ラウンジは酒が飲めないんじゃ存在価値半減だよな

681

40〜50代のナイスミドルが2〜3人でしっぽり飲んでるのを見た、20〜30代の小金持ちが、4〜5人でガヤガヤしだすだろうな・・そのうち大人数で、

売掛金になるでしょ普通

建設業会計
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E4%BC%9A%E8%A...

工事進行度に応じて売上計上するのか、契約時点で売上計上するのか、また別の基準があるのか、
BtoCの場合どうなるんでしょうか？
会計士の先生いましたら、教えてください♪

マンション分譲の場合、引渡し時に売上計上するみたいです。
通常、引渡し時に代金の支払も完了するので、売掛金は計上しないのが通例でしょうか。

「不動産分譲業の事業と会計の特徴」
http://www.shinnihon.or.jp/corporate-accounting/industries/basic/real-...

＞683（会計士）さんの仰る通りですね。

686-687スレ汚し失礼しました。


話題を変えて、
勝どき駅からＫＴＴに行く途中に「折峰ベーカリー」というパン屋が近々オープンします♪
パン屋は、グーテ・ルブレに続き２店舗目で選択の幅が広がり嬉しい限りです。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13124863/

酔っ払いは迷惑なので反対です

>>689
酔っ払わないように飲めばいいだろ

スタディルーム24は賛成

僕もスタディルーム24時間に一票。

たしかに、酔っ払いはいやだな。

バーチャル管理組合、面白い！
どんどん提案聞いてみたい

スタディー２４は青少年の不純異性交遊に使われそうだから反対です

個人的には、ジムの有料化をお願いしたいです。
無料にすると子供とかが下手に遊んで怪我したり、普通に使ってても消耗するでしょ。
絶対使う側の人間だけど、一回100円とかにしてほしい。
そのかわり、機械こわれたらそのお金つかって交換するとかいうルールで。付近だと,ドトール,ベイズが有料で、ティアロ,KTTが無料か。

スタディルームは24〜25時くらいまでにしたら？
早朝つかわないでしょ。22時までだと子供の塾もそうだし会社帰りおそい組がつかいにくい。かといってあまり使わない時間まで電気代かけるのももったいないでしょ。

あとエレベーターの非常用が原則利用禁止だっけ？それの緩和希望したい。中高層組以外共用がある40Fにいくのにいちいち1Fに降りるのはバカっぽくない？

エレベーターの非常用は非常用として使うべきかと。
共用施設にエレベーターを乗り継ぐのも、それを了承の上購入したのでは。
乗り継ぐために非常用使うのは、その役割を果たせなくなり賛成できない。

スタディールームは予約が必要だし勝手に利用できないわけで、夜中に予約
したとして果たしてきちっと利用されるのだろうか。
きっと予約だけして利用しない人が大半を占める気がする。
お酒を飲んだあとそこで寝てしまうとか。嫌だな〜。
その階に住む住人はもっと反対するだろうね。

スタディルーム、1時か2時までがいいな。

>>699
賛成です。
あくまで雰囲気を楽しむ小道具的なものにしたいですね。
ワイワイやりたいなら各個人宅、もしくはパーティールームで、というように棲み分けできれば理想ですね。

二年半あるから、この掲示板で少し意見は出そうだね。

スタディルームは、24時まで、いいね。

ラウンジ、お酒はokでいいと思うけど、
サーブはしなくていいかな。

カウンターも無いよね？

ダイレクトウィンドウじゃないしね。
そんなに力入れなくてもいいよね

699

ラウンジのお酒利用方法、いいですね。

個人的には友人や親族が来た時に、ゆっくりラウンジで大人な時間を過ごしたいと思ったりして、、

1400世帯もあると、いろんなスタンスの人いるだろうから、統制するのは難しいのかも、、

管理組合で決定さえすれば、お酒オッケーに変えれるものなんでしょうか？なら、やりましょう！

最近の大規模マンションの管理組合は、
昔や小規模マンションに比べると、
驚くほどに「もの言う」管理組合になってるから、
細やかな小さい規則くらいはあっという間に変更が
できます。

ただ、あくまでも合意がなされれば、なので、
多くの人にとって良い話は早く決まりますが、
そうでもない話はむしろ決まりにくくなっています。

今までの2つの飲食可能なマンションにいて
ネガティブあるあるだと、
・子供がギャーギャー騒いでその親も注意しない
・合コン利用をしている(商業利用をしている)
・かたづけない(汚れたまま)で帰る人がいる
・物(椅子など)が壊れている(誰かが壊したままにしている)
・声のでかい人がうるさい
・毎度同じ人が占拠している

でも知合いとか連れてくるとみんな喜んでくれるんだよね(^^)
お酒の飲めないバーは、使い勝手が悪いからやっぱり飲めるようにしたいけど、
上記のようなネガティブな状況が必ず発生してくるので、
無料利用はいいとして、利用回数制限ありで席の予約制を導入したい。

そうすれば、利用者が特定されるし色々解決につながるかも

本文：
ラウンジって、有人なんでしたっけ？
無人ならチケットとか予約とかって運用が難しいよね。
飲み物は各自持ち込むことになるのかな？

資料詳しく読んでなくて、、、すいません。

本日の工事進捗状況です。
4階部分まで出来てるみたいです。

>>708
ラウンジ自体は無人だと思われます。
ゲストルームとかの手続きも予約システムかコンシェルジュカウンターで
行うようなので、運用はできそうです。
ただモラルの問題はつきそいますが・・・

このモラルの問題はスタディールームとかの予約でも
チラホラは出てくるかもしれないですね