駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
たしかに安いよ、地盤が悪いから。
地盤悪いんですか?
説明を受けた際は、ベタで出来るぐらいだって聞いたのですが。
その上であえて杭を打ったと聞いたのですが、
杭打たなければもたない地盤なのですか?
川が近いからですかね…。
管理費は管理組合結成後に、区分所有者の要望でいくらでも変更出来ます。今、提示されているのは初期管理規約の設定がそうなっているだけ。というか、契約には重説とは別に初期管理規約への同意も含まれていますので。
だいたい初期管理規約なんて、ふつう直ぐに見直し/改訂ですよ。管理会社に都合良く儲かる様に作られていますからね。
サービスを良くしてコストを下げる、一生懸命になってやってくれる理事長と区分所有者で作る管理組合があるマンションが本当に良いマンションです。
・・・・。
なんだか営業の人に同じ事を言われましたよ。
(社員が言うのはちょっとおかしいなと思ってしまいましたが!)
でも、「管理規約を見直せばいい」と言われても普通はすぐに見直しや改訂には
至らないことが多いと認識しています。
組合員の多数決でそこまでもっていくのは本当に大変ですよ。
特に今回のようなコンパクトマンションでは難しいのではないかと思い
楽観的に管理を変えればいいとは思えないんです。
逆に今回の管理会社が他のマンションよりも利益を得ているのであれば
管理費を変えてもらうことはできると思いますが、
具体的にそういうわけではないんですよね?
(私はまだ契約していないので、そのような書類は見てないのでわかりません。)
どちらかというと、管理費を変えるのは、というよりも管理会社を変更したり
安くするのは無理だとわかっているので、納得感が欲しいんです。
サービスに見合っている金額だと思えればいいだけなんですけどね・・・。
最近マンション購入を検討し始めてここに気が付きました。
飯田橋近隣に賃貸で住んでいるのですが
結構安い物件に感じますが価格はどうなんでしょうか?
売れ残ったりしてないんでしょうか?
前のレスにもありますが、アインス○○は売れなくて賃貸物件になった事がありますよ。
今は相場が高くなっているので売れ行きはわかりませんが!
この物件の立地だったらしっかりしたマンションを建てたら坪400万円はするんじゃないですか。
このマンションは間取りがコンパクトな部屋が多いので、OLさんが多いのかな?
よく売主さんに聞いて購入したほうがいいですね。
肝心の江戸川橋駅周辺のお店の充実度や今後の
出店予定、開発予定などについては誰も触れて
ませんが皆さん現状で納得してるという事な
んでしょうかね?
質の高い生鮮食品の店や24時間の西友みたい
な店も無いし食生活大丈夫かな..
ってちょっと思います。
いろいろ意見がありますが、全部満足出来るマンションだったら、もっと高い値段になったんでしょう。
24時間ではないけど11時までやってるスーパーはありますけど。。
地盤が悪いって書いてますが本当ですか??
スーパーは近くにありますね。
ジャスコとか西友とかはなさそうですが、出店も難しいのではないですか?
地盤は確かに気になる…。
制震や免震構造ではないですもんね。
識者の方、いかがでしょうか?
価格表もらいました。
上の方は結構売れているみたいですけど
下のほう、特に3階当たりは先着順で販売を開始しており、
売れ残ったりしそうな気がします。
全部コンパクトに作ったせいで、逆に下のほうを購入するメリットが薄いような。
坪単価で最上階と3階では50万くらい違いますので価格面はもちろんメリット
高さ40mって何階ぐらいの家であれば抜けるのだろうか?
13階以上って残っていたかな…。
如何せん、地盤が悪いわなぁ〜。
下記に地盤がいいとありました。参考にしてください。
http://www.kaiteki.gr.jp/ranking/rank6_10.html
研究会が初めてが企画協力した“シングル&ディンクス向けタワーマンション”です。立地と地盤の良さを活かし、建物の安全性とセキュリティを特に重視して企画しました。管理人2人、警備員2人による24時間有人管理、災害にも安心なオール電化、非常時の「防災備蓄倉庫」の設置、ワイドスパンで収納の充実した間取りプラン、そして女性にとっての使い勝手を考えた設備仕様など、会員の皆様のご意見が企画に反映されています!発売以来、常にベスト10入りのマンションです!空住戸も少なくなってきましたので、なるべく早目のご見学をおススメ致します!2LDKの南西・南東角住戸が特に良いプランです♪
Point2 歴史ある街「江戸川橋」、風情溢れる街「神楽坂」
駅直結のスーパーコモディイイダ(徒歩1分)深夜は23時まで営業なので大変便利。
地蔵通り商店街(徒歩2分)、神楽坂通り(徒歩8分)も近く、都心でありながら女性が生活しやすい街。
三菱東京UFJ銀行(徒歩1分)、みずほ銀行(徒歩2分)、主要都市銀行が駅前にあるので便利。
江戸川橋交番(徒歩2分)、文京関口郵便局(徒歩3分)、鶴巻図書館(徒歩10分)、など公共施設の充実。
フォーシーズンホテル、椿山荘、リーガロイヤルホテル東京など格式高いホテルが軒を連ねる歴史ある街。
江戸川公園(徒歩3分)、鳩山会館など緑を感じる潤いある街。
なにを根拠に地盤が良いと言ってるんでしょうね。
この記事を書いた人は結局ココに住むわけじゃない
ですからねえ。
ただ、地盤が悪いって言うんじゃなくて、なんか関連資料とかないんですか??
読んで参考にしたいですが。。。
道路冠水が起きたとは聞きましたが、
それほど気にしなくてもいいんじゃないですか?
建物には害無さそうに考えてます。
地盤は資料を見ても良く分からないですね。
基礎は直接でもOKだけど杭も打ったみたいな記述があり、
「あぶねーから杭打ったんじゃね?」とか思えますし。
神田川、溢れることはまず無いですが、夏は匂いますよ。。
では、夏を待って確認してからでも検討できそうかな。
200メートルぐらい離れているように見えるけど、それでも匂うのか。。。
臭いは川沿いだけなので、物件付近で感じたことはありません。
気になるようなら、今もうすでに臭いが立ち始めてますので、暑い日を選んで体感されてみては。
今日行ってみましたが、においは別にしませんでした。
周りに店やスーパーが多くて便利ですね。Mac、松屋、フレッシュネスバーガー、リンガーハット、らんぷ亭、Denny's(予定)、珈琲館と飲食店も多く便利そうです。
改札から3、4分歩くけど、駅までが近いので、乗るまでに5、6分と立地も問題ないと思います。
土地はちょっと低めだけど、近くの何年もやってる居酒屋さんはもう10年以上いるけど洪水なんてないと。もっともっと昔の話らしいです。護岸工事もやってるし。
居酒屋さんまで調査したんですか。
近所にお住まいなんですかね?
ドラマの影響とかあるんでしょうか?
視聴率的にはイマイチだったから人が増えたりはしないのかな。
もう先着順なんですね。
19戸って結構多い気がしますが売り切れるのか?
店は多いかな? 小さなスーパーが2軒あるけれど、あとはファストフードと、いくつかの地元の飲食店や雑貨屋があるくらいだけれど。
不便ではないが、店が多いとは思えない…。
大型ショッピングセンターが欲しければ郊外ですね。
池袋と日本橋が電車で結構近いので十分だと思ってます。
地元の飲食店はいい店があるのを期待しています。
うなぎで有名なお店がこのあたりだったような。
>>106
池袋は近いですが、大型スーパーはないです。デパートばっかり。
日本橋は近くないですよ。どうやっていくの? そして日本橋で何を買うのだろう??
江戸川橋の飲食店はたいしたことありません。比較的安いのは救いですが、普通の店ばかりですよ。
うなぎやだけは有名ですが、そんなに旨いかな? うなぎなんて、そんなしょっちゅう食べないし。
リンガーハットにらんぷ亭に...
デニーズか..う〜ん..
それより地盤がまだ気になる(しつこい?)
関係ないけど江戸川橋という名前は今の
江戸川とは関係がなくて昭和30年頃まで
都内に江戸川っていう川がいくつもあった
らしく今の神田川もその一つだった、
らしい。
地盤がそんなに悪いのかなぁ。。
その辺に住んでる人達は大丈夫かしら。。。
みんな賃貸??
19戸っていうのは、低層階中心に残っているんでしょうか?
確かに高層階は相当見晴らしがよさそうですが、どうなんでしょう。
スーパーって、駅直結(地下)で23時までやってるコモディイイダと丸昌が地蔵通りに3,4個離れてちかくにたっていますね。八百屋も5店ぐらいあります。クリーニングやとか、惣菜屋、クリニックもあり、便利ですよ。小さい店は100点舗ぐらいはあります。99ショップ・ぱぱすもあります。
ちょっとうらにはいれば、イタリアン、居酒屋、焼き鳥屋、ベーカリーもありました。
神楽坂も近いので、私は犬をつれて、毎週末の散歩コースにしようと思います。神楽坂にはカフェも多くて便利です。近すぎなくてぎゃくによいです。
地盤をいいだすと、日比谷だって100年前は海です。
>>110
そこまで計画たてているなら、お買いになればよいかと…。
八百屋5店なんてよく調べましたね・・。住人でもしらないかと。
マンションの裏の夜中までやっている居酒屋は、かなりまずいからやめたほうがいいでしょう。
その近くの焼鳥屋はまあまあ。イタリアンは知らない。ベーカリーも普通。
クリーニングやクリニックは、山手線内ならあって当たり前。
神楽坂のカフェが多くて便利って、犬連れてカフェに入るの?
ホントに住もうとしている人の意見とは思えないけれど…。
カフェが多くて便利っていうのは、そのへんを回っている営業マンなど業務の人の感覚だと思う。
江戸川橋はそれなりに便利なのは事実で、とくにとなりの護国寺とは較べものにならない利便性かとも思います。
けれど、絶賛するほど便利なところでもないし、とくに坂が多いのが大きなマイナスポイント。
神楽坂の商店街なんて、坂上がってまで行く気しないですよ、マジで。
交通量の多い道の狭い歩道歩くのもつらいしね。犬の散歩も気を付けてね。
逆にそこまでネガティブにならなくても・・・とか思いますけど。
近所の方なんでしょうかね?
近くにもっといい物件があれば教えてください(^^;
私は最初湾岸エリアで探していたので
地盤については逆に安心していたのですがちがうんですかね?
住宅情報ナビ見たら25戸も残っているみたいですよ。
売り切れるかな♪
19と言うのはガセでしたね。
7分の1が残っているのですから上の方もあるんじゃないですか?
ちょっと情報古いですが19は本当です。
先着順住戸(売れ残ってる)が19戸、登録抽選住戸&時期分譲分が8戸。
ですから25というのはむしろ控えめな数字です。
22階より上が実は残ってたりするかどうか?
そこまではは分かりません。
ああ、すいません。ネガティブかな。
110さんのコメント読んでると、なんか楽園みたいな場所に思えたので、
そんなすごいところではない、と強調しようとしてネガティブになったかもしれません。
僕は地蔵通りの近くに住んでましたが、印刷関係の工場が多い、バサバサした町ですよ。
坂の上の神楽坂上は、いい住宅街ですが、ここは下町です。
地盤については知りません。坂の上に比べれば堅くはないでしょうね。
上に日比谷が100年前は海って書いてたけれど、日比谷は300年前でも陸ですよ。
日比谷公園が毛利屋敷だってことは有名な話ですが…。
なんかいい加減な情報多いですね、ここ。
そりゃ神楽坂に買えるなら買うんですけどってところでしょうか。
中古も結構高い(値段が下がらない?)ですからね。
それにしても地盤の話になると誰もはっきりした事言えないですね。
地盤が悪い!としか書かなかったり、
でも反論も弱すぎですし。
いつもは江戸川橋駅⇔アインスタワー
週末は犬を連れて散歩。。。(゜.゜)
坂が多くても最近メタぼってるのでぎゃくに運動になりますよ〜
確かにプラウドタワーは格が上だけど、ここはここでこじまんりしてていいんです。
とにかく徒歩1分は忙しい私にとっては魅力的です。
目白台とかは閑静ですけど、逆に駅から遠いし、暗いしわたしにはむいてません。
神楽坂はいま中古しかないし、でてもすぐなくなっちゃいますね。
リノベーション物件(築10-15)は1000万円ぐらいやすいですけど。
4、5年すんだあと売れるのかなーと思ってN村不動産○ーバンネットとかU楽土地情報とかにきくと、去年から今年にかけて江戸川橋付近も2割はあがってるみたいですが、今後はまだあがるかもしれないし、わからないといってました。物件が少ないし、ターミナル駅のとなりなので、それなりに穴場だし、この駅付近のランドマークになるとは思うのですが。あとは青山から市ヶ谷ぬけて早稲田正門どおりにかけて幹線道路を現在敷設注なので、土地の価値はあがるかなとは思います。
でも、分譲開始が昨年末なので、まだこれからじゃないですか?
24階程度でランドマークになりますかね?
下がらなければ御の字ってレベルじゃないでしょうか?
これから先の地価なんてわかんないですけど。
でも今でも十分高いよな〜。
まあそんなに下がるとは思えないので、買って大損することはないと思います。
とはいえ、40mの物件を中古で4000万ですぐ売れるかどうかとなると
わからないとしかいいようがないですね。
人気エリアとは言えないのは事実ですから。
119さんが本当に申し込み予定の人で、そんなに気に入っているなら、こんなところに書いてないで、さっさと買いにいけばいいのではないかと思います。
なぜそうしてないのでしょうね?不思議です。
120さんの仰るとおり、江戸川橋は「穴場」エリアです。住んでみると結構便利なのは事実。
私は実際に気に入って住んでましたし、江戸川橋を貶めるつもりはありません。
だから、このマンションにも興味を持ち、この掲示板に来ているわけです。
(で、他の人の書き込みのなかに、現実感なく絶賛されているものがあり、ちょっと気になったのです)
でも、やっぱり江戸川橋は永遠に穴場でしょうねw。
外苑通りの拡幅、延伸はできあがる頃はおばあさん、おじいさんでしょうね。
完成したときの地価なんて、どうにも予想がつきませんw
「永遠に穴場」…。
お隣りの飯田橋が、駅自体が大きくて再開発もあるので、江戸川橋駅周辺がすごく栄えるって
ことはなさそうですね。
でも適度に暮らしやすそうなので、楽しみです。
119さんと同じで、私も駅から近いのが嬉しいです。(その分週末は運動しないとダメですね!)
欲を言えば、ホームセンター的なお店や、レンタルCDショップがほしいなぁ。
ところで、碁盤屋さん以外のあと2つの店舗は決まっているのでしょうかね?
運動と言えばジムってありましたっけ?
後の2店舗はまだ未定。
コンビニの可能性もあるかもって営業の人が言ってました。
別にもういらないけど。
レンタルCDショップはないです。神楽坂までいく必要があります。
ジムは昨年潰れました。
いまは、飯田橋のエグザスが一番近いですが、非常に狭いですね。
あとはサンシャインか、市ヶ谷ですね。
ホームセンターなんて無理でしょう。
生活に必要な最低限のものは揃っているが、それ以上のものはない。
それが江戸川橋です。
元住人さんありがとう。
ホントお詳しいんですね。
そろそろ5階ぐらいまでは立ち上がっているんでしょうか。
購入予定ですがもうちょっと考えます。