新宿山吹アインスタワー

こんばんは。

私はＮＯ．３９１〜４００さんとは別人ですが、３連休中にアインスタワーの西側にある知人宅（マンション）から撮影させてもらいました。
南側・西側を契約して眺望が気になる方のご参考になればと思います。南側は１１〜１２階以上、西側は１３階以上であれば、周りの建物に邪魔されず眺望が楽しめそうですね。

江戸川橋の駅出口からは近いということで評判ですが、江戸川橋交差点下の入り口は、改札からは遠いというのが、意外と知られてないので、要注意かも。

４０６さん、写真ありがとうございます。
お友達のマンションも新宿区なんですか？
とても眺望のいいお住まいなんですね！
私は下の方で残念ですが、
上の階の方たちは、夜景、楽しみですね。

先日、近くの不動産屋に行ったらもう物件が２部屋も売りに出てましたよ。びっくり！！よくあることらしいけど、もう転売？それとも残り物件？

＞ご近所さんへ

そーですね、江戸川橋の改札やホームから遠いのは
皆わかっているんじゃないですかね。
一回話題にも出ていますし、
実際の距離もそうですけどカタログスペックも重要かと。
傘を差す時間とか距離が短ければ良いって人も居るだろうし。

＆もう売りに出ているってすごいですね！
何処の不動産でいくらくらいだったか教えてください。
もちろん高く転売しているんですよね？！ｗ

今週はあまり進捗してないみたいですね。
20階部分ですね。

ところで、ついでにいくつか不動産屋さんの店頭にある物件を
見てみたのですがアインスタワーは無いですね。
価格気になったので、本当なら見てみたかったんですけど
ガセネタだったんですかね？

４０８さん、こんばんは。
４０６です。お返事遅くなりまして申し訳ありません。写真は、新宿区鶴巻町からのものです。
下の方でも、日当たりはとても良さそうですね。他の物件の掲示板でみかけるように、もしかしたら入居後にベランダでの布団干しが問題になったりするのかな…と思います。

４１１さん。私も探しましたが発見できませんでした。
神楽坂アインスタワーなら有りました。

そもそも正式な引渡しを受けておらず、現時点で所有権が無いものを売りに出すことって可能なんでしょうか？

転売というわけではなく、近所の不動産屋さんに
在庫分の販売を委託していたとかかな？
まあ、あの情報に振り回されていただけで
書き込んだ人に笑われていそうですけど。

ベランダの布団干しは一応禁止されていますし
それほど揉めたりしないと思います。
どちらにせよ南側は干せませんし。

新宿アインスの中古と勘違いしてたりして…

私も見ましたよ。６０８号４９２８万、４０７号４１７８万。売り出し時と違いますよね。どうなのこれ！！デベさん答えてよ。

これの事かしら〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

まだ完売してないですね。

>416　さん

さすがに608が4928万はないんじゃないですか？
417さんが貼ってくれたリンク先でも407が4928万ですし。
（逆に407は安すぎかと…）

それにこの金額って売り出し時と同じ金額だと思いますけど、
下がっていたりしますか？
価格表が手元にないので分からないので
分かる方教えていただけると助かります。

今週は21階部分でした。
それにしても周りの建物も30ｍくらいあるものもあり、
ある程度近づくとあんまり見えないな。

インテリア系のオプション説明会今週末にありますね。
行かれる方いらっしゃいますか？

大塚家具ってどうも入りにくいんですよ。

玄関に鏡が欲しいと思っているので、オプション会に行く予定です。
ただ、あまりにたくさんのカタログ送られてきていたので、それだけで帰ってこれるかどうか心配。。。
カーテン、家具類は、実際の部屋を見てからでないと決められないので、時期的には早いように思いますが。
皆さんはどうされるのでしょうかね〜。

私も玄関鏡欲しいです。
あと、表札かな。

表札ほしいですけど、ハンズとかの方がキレイにできないかな？
色々比べなければですね。

今日、行ってきました。
色々親切に説明してもらって
とても有意義でした。でも有明は遠かった・・・
表札でも、カーテンでも、自分で取り付けができる人は
ハンズとかで調達してもいいかも。
注文は12月まででいいそうです。

406さん、写真有難うございました！うちは13Fより若干下の西側、ちょっと微妙です。手前の白い幕のかかっている建物までどのくらいの距離があるのかな？ちなみに西側7Fからの眺望の写真があるので参考にupします。眺望が抜けなくても、威圧感はなさそうですね。

オプション会も気になりますが、どれも高そうなので、私は引っ越して落ち着いて考えようかな、と思っています。

実は今住んでいる賃貸が藤和の古いマンションですが、かなり上下の騒音が気になります。アインスは新しいしそんな事はないと信じていますが。
早く引っ越したい！

今週は22階の工事です。
早いものであと2階分だけですね。

>425さん
手前の工事中の建物とは大体100メートルくらいだと思います。
おそらく圧迫感は全然無いと思いますよ。

今日、オプション説明会行ってきました。
思っていた以上にカーテンを見ている人が多かったですね。
カーテンなんて入居後で十分だと思っていたのだけど早期割引が
結構魅力的なんでしょうか？

あと、エアコンは家電量販店に同じ機種を見に行きましたが、
メーカーによって差がありましたが意外と競争力ありそうでした。
今度図面を持って実際に見積もりに行ってこようかと思います。

フローリングのコートやバルコニータイルは
ホームセンターで見るとそっちのほうが当然安いのですが
DIY的なことをキレイにできるかちょっと不安ですね。
でもどちらもお願いすると8万〜10万くらいはするので
かなりの出費なので悩みます。

とうとう住宅ローンの案内が来ました。
銀行回らなきゃ。

そのカーテンを見ていた一人なんですが、
モデルルームのようにシェードをリビングにつけるか
まだ迷ってます。
カーテンレールは備え付けなので、シェードにするとレールを
取っちゃうんだって。
初めは無難にカーテンにしようかなあ・・・悩んでます。

皆さんはどうされます？

私もオプション会でシェードのことを聞いてみたのですが、レール
の取り替えのことや、シェードの洗濯は難しいことなどを聞いて、
ちょっと考えてしまいました。
また、断熱などの効果の点では、やはりレースとドレープの二層の
方がよいとか．．。無難な方に行ってしまいそうです。
タワーということから、オプション会でおいてあったカーテンは
全て防炎機能つきで、その分（値引きはあっても）高いようでした。
その他もUVカットなど基本機能が高いものが多いようです。中には
光触媒などもありました。
見積もりだけはとりあえずお願いしましたが、考えどころです。
カーテンとか照明などは、引っ越しのタイミングを考えると、先に
取り付けてもらえた方が楽なんでしょうが．．。

私も同じく、モデルルームを見てシェードがいいなと思っていました。
カーテンレールを取り外してシェード用に取り替えるので、その分、
どうしてもカーテンよりも高くなるんですよ、と言われました。
見積もりを作ってもらいましたが、高かったので、躊躇しています。
狭い間取りなので、シェードの方が、横に生地が溜まらなくて部屋が
スッキリするかなと思っているのですが。

でも洗濯も大変なんですか・・・。考えちゃいますね。

ここまで来るともう先週との違いなんて分からないですね（笑）。
２３階に取り掛かっているので、
外観はもう今月中には出来上がってしまいそうです。

私も現地に行ってきて写真を何枚か撮ってきました。新目白通りの早稲田寄りからもよく見えました。

西側のアップです。

北東からのアップです。

いつも写真をありがとうございます。外観はいよいよできてきましたね。
残り４戸も変わらずのようですが．．。

この立地ですから、完成すればすぐに売れるのでは？

もう角部屋しか残ってないってどんだけ？

中住戸は特に安かったからねぇ。

ちなみに私も中住戸です^^;

皆さん。。見ました？

市川の高級駅前マンションの鉄筋不足！！！！

このマンションは大丈夫でしょうか？？？

設計住宅性能評価か建設住宅性能評価、欲しいですね。。。

この時期にいやなニュースだね。安心したいね。

いやなニュースでしたねー。
完売してから発覚ってのが作為的な感じでしたし。

こういうニュースが出たときに
「うちは〜だから大丈夫です」的な
コメントなり連絡くれれば安心できるんですけどね。

デベロッパーさんや販売会社さん、
そういったフォローは結構重要ですよ。

とうとう24階に到達！
結構遠くからだと見えるようになってきました。
内装は進んでいるんですかね？

今日抽選結果が届きました。
自転車置き場確保できました。

それにしても駐車場は埋まるんですかね？

うちにも自転車置き場の連絡が来ました。それにしても自転車の駐輪場も有料なんてちょっとせこくないですか？今まで住んだことのあるマンションはすべて、登録制ではありましたが（せめて１台目は）無料でした。設備の割りに、管理費高いですよね・・・

わたしも自転車のほうを確保しました。
車は一応実家に置いてもらって、
土日使うとき取りに行く予定です。
空きがあったら借りようかな・・・

この物件は建設住宅性能評価書を取得したんですか？？

する予定だとか。。？？？？

>447
あれって建設が終わって初めて取得扱いになるんじゃなかったかな。
建築中に取得済み物件って存在しないと思う。
（設計の方は事前に取得できるけど）

っていうか君ら住民版行けば？
検討版で住民の雑談をしてあげまくっているのは若干非常識だと思うよ

ま、話題はそういう面もあるかもね。
でもまだ完売してないし。

通りすがりに少しだけ。
皆さん駅直結のコモディイイダだけで生鮮品の買い物するのは勿体ないですよ。

地蔵通り商店街の入り口付近の肉屋さんは非常に質が高いですし、数軒ある八百屋さんは使い分ければ日替わりで良い野菜が買えます。（ハーブとかスターフルーツとかが買いたいんならお勧めしませんが）地蔵通り商店街から少し離れたところにある「魚周」さんは日曜はお休みですが、刺身も貝も鮮度も良いし、値段も良心的です。
小田急、京王沿線中心の生活からここに移ってきて、商店街で買える生鮮品の質にはむしろ非常に満足してます。

掲示板を頭から読んでみて近辺が「生鮮品の質が悪い」「駅スーパー以外は店が無い」と決め付けられているように感じたので思わず書き込んでみました。
輸入食材などは売ってませんが、神楽坂のキムラヤスーパーは歩いて10分程度です。そちらのマンションから歩いていく途中にブックスカフェもレンタルDVDショップもありますので休日に散歩気分で楽しんでみてはいかがでしょう。

マンション資産価値などにはあまり関係ない話で失礼しました。

上の投稿分かりにくくて失礼しました。

×輸入食材などは売ってませんが、→○商店街やコモディイイダで輸入食材などはあまり種類がありませんが、

です

24階も終わり屋上の作業をしているみたいです。
これ以上高くならないかと思うとちょっと寂しい感じですが
あとはきっちり内装に取り掛かってもらいたいですね。

24階の作業も終わり、屋上とパラペットに入っています。
サッシなども22階くらいまではもうはまっていますね。

パラペットの意味はこちら。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%D1%A5%E9%A5%DA%A5...

まだ完売してないのか？
なかなかいい物件だと思ったけど。。
やはり家族には狭い、シングルには高いからかな。。

まだ４つくらい残っているみたいですね。

また、カーテンのはなしなんですけど。。。
シェードにした方、いらっしゃいますか？

シェード考えてます。

あと３戸

おお、ひとつ売れましたか。
後はＦタイプ２つとＧタイプ２つか。
Ｆは上層階が売れていないってのはなんなんでしょうかね？
価格かなぁ。

シェードなんですが、
モデルルームの写真を見ると
カーテンボックスと窓の上部の空きがとても狭く思えます。
ドレープのシェードやダブルシェードにすると全部上に上げたときに
窓の上部が隠れないか心配で・・・
（説明がへたですみません）

ハザードマップ
真っ青

水没危険度ダントツ物件ですが、まあタワーだから
住宅部分は浸水しないかな・笑

そうですね。
住居部分は水没ないでしょ。

久々に見てきました。
上層の足場がなくなったのでなんか物足りない感じです。
内装進んでいるんですかね〜。

二重床ですよ。

引越しは集中しそうですね。

>>467
書いてある情報で判断すると、乗換駅は飯田橋ですか？
私ならば江戸川橋を利用しますね。
何しろ日焼けが気になりますので(^^;

＞467さん
引越しまでまだ3ヶ月ありますから、来年になったら荷物整理を始めましょう。私もまだまだです、頑張りましょう！引越しの希望日を決めないといけないですね。

私は、駅（定期）は江戸川橋にしようと思っています。通勤にはやっぱり近い駅のほうがなにかと便利な感じがするのと、駅直結のスーパーに寄れるのがいいなと思いまして。
同じく飯田橋で乗り換えますので、神楽坂から乗るのとトータルの時間は変わらないですね。

日曜日に近くまで行ったらマンションを見上げて写真を撮っている人や物件周り緒見ている人がいました。ま、自分もその一人なのですがね。気になる内装は、どうなるか・・・。内覧会はやはり第三者に同行してもらった方がいいのでしょうね。

>>467

東京メトロ全線定期は半年で¥９０，８３０です。
ガンガン乗るなら得するかも。

470さん　私も日曜日行きました。（笑）
内覧会は、知り合いの建築士の方に同行してもらう予定です。友達も１，２人連れて行く予定です。　
通勤経路は悩みどころです。ＪＲと違って東京メトロの定期は割引率が悪い気がしますが、便利でどこへでも行けますね。江戸川橋経由だと近いし楽チンだけど神楽坂や通勤経路外の駅へ行くことも私は多いと思うので、ちょっと面倒ではありますが、160円と190円の回数券を使い分けて行こうかなと思っています。ただし経路に東京メトロ以外の乗り継ぎがあると回数券は損になりますね。その場合はパスモ（スイカ）を使うと割引率がよいと思います。

内覧会の同行を業者に頼むと５万円前後ですかね。どの程度チェック価値があるのでしょうか。実際に以前頼んだ方いましたら、アドバイスお願いします。

１〜２階の外側もなんとなく出来上がってきました。
掲示板の皆様来年もよろしくお願いします。

そういえば店舗に金融機関が入るかもって連絡がきましたが
何処が候補なんですかねー？
三菱UFJとみずほはあるので三井住友かりそな？

金融機関の支店を新規出店するのって、このご時世なかなか考えづらい。
江戸川橋（もしくは近隣）の銀行支店のうち、
老朽化物件に入居しているところが移転・・・の方が起こりうるケースかと思います。

三菱＆みずほは、入居ビル一棟丸ごと借りているのでしょうか？
１〜２フロア借りだったら移転もあるかも。
また、三菱は今年のシステム統合後に支店の統廃合もあるだろうから
そのタイミングで・・・ってこともありかも。
ただし、金融機関の入居は「耐火金庫の設置」などをしなくてはいけなくて
退去した場合「負の遺産」的なことになりかねません。

どちらにしても一時的な入居は勘弁してほしいですね。
地銀や信金・ゆうちょ銀でもよいので末永く入居していただきたい。

そういえば「住宅情報　都心に住む」の
マンション・オブ・ザ・イヤー特集にアインスタワーが
候補として入っていてコメントが書かれていました。
思わず購入してしまいましたが専門家３人だけで選んでいるので微妙？

以下一部引用
１７０戸超の大規模ながら
４０〜５０㎡台の１ＬＤＫ、２ＤＫに特化、
しかもそれがほぼ完売した。
シングル・カップル向け専用マンションとして、
かなり大胆な商品コンセプトを打ち出した、
チャレンジングスピリッツに拍手を送ります。

「ほぼ完売」が引っかかりますが。

あと2戸になりましたね。
24階の北東角部屋と7階の北西角部屋。

クレーンが段々下がってきています。
もういらないから当たり前かもしれませんけど。

それから一階のエントランスもガラスが入りました。
周りと調和するかどうかは微妙ですが悪くない感じです。

入居説明会ってまだですかね

入居説明会ってあるんですか？
資料は２月上旬送付予定とのことですけど、
内覧会もそれぐらいから始まりますよね。

私も気になって聞いてみたのですが、入居説明会は開催されないそうです。
内覧会、管理関係等については随時書類にて案内する形のようです。

そろそろ、引っ越しのことを考えようと思っています。３月末４月初めは一番高い時期でしょうね。幹事業者のアートさんはやはり高そうですね。

はい、アートさんは高いです！見積もりしてもらいましたが、同じ荷物の量、条件で、前回頼んだ某小規模引越し屋さんに比べて約４倍でした。多少の違いならば提携しているアートにしようと思ったのですが、この違いでは・・・　価格比較サイトで条件入れれば、いろんな会社から比較見積もりが来ます。

そー！！高いです。４月は異動の季節ですから、引っ越しラッシュ。業者も強気強気。でも、焦らず探せば、やすい業者にあたるかも。見積しっかりとって検討します。せめて、アートより３万安＆待ち時間費用なしを！！

引越しがスムーズにできるかちょっと心配になってきております。
みなさんは（といってもこの掲示板をご覧になってる契約者のみなさんがどのくらいいらっしゃるのかわかりませんが）鍵をもらったら即２９，３０の土日にやはり引越しされる方が多いのでしょうか？！平日は空いてるのでしょうか・・・。　そのうちアートさんに状況聞いてみようかと思います。もしもうお聞きになった方がいらっしゃったら教えてくださいませ。

最近、写真取った方いませんか？エントランスとか。。。
どんな風に仕上がってるんでしょうか？気になります！

ちなみにうちも29日に引越すつもりだったんですけど。。。やはり厳しいですよね。T.T
平日か。。

今日時点でのエントランスです。
まだ仕上げにまで達していませんので評価は難しいです。

皆さん引越日の「大安」「仏滅」等、気になさいますか？
私は気にしないので、費用が安ければ４月週末／仏滅に引越したいと思っています。
仏滅といえども週末は費用高いですかね？

写真、、ありがとうございます！
まだまだですね。早く引越したいです。

エントランスはカッコウよく出来上がったらうれしいなぁ〜

引越し大変そう。T.T

とうとう残り１戸です。
首都圏含め、マンションの在庫が溜まっていると言われる中、健闘したのではないでしょうか。
あとは、どういう店舗が入るのかが気になりますが。

それはそうと、１９日の「アド街ック天国」は見ましたか？
神楽坂をやっていましたよ。先日もちょっと周りを歩きましたが、神楽坂通りは人が増えた気
がします。引っ越し準備などこれからも大変そうですが、みなさん、のり切りましょう！

おー、あとＧタイプ１戸だけですね。
よく頑張ってくれました。

アド街みましたよー。
なんか通すぎて知らないところも結構あったな。

ギリギリ完成前完売いけるかな？(´・ω・`)

似たような写真で恐縮ですが・・先日通りかかった際に撮影しました。向かって右側の三菱UFJ銀行側には、植木も植わっていました。神楽坂付近も素敵ですが、飯田橋の周辺にもなかなか良いお店があるようで食べ歩きが楽しみ。引越しまで皆さん、体調を整えて準備しましょうね。

いよいよ引っ越し日程が決まりました。希望通りかな。引っ越し費用は６万ぐらいに抑えたいものだ。

ウチは５日でした。
同日の方お手柔らかに（変な挨拶だな）。

引っ越しは着いた者順だよな。１日６件までらしいが、待ち時間がかなりありそうだね。

なんとなく５００番ゲットでうれしいです。

色々と書類が送られてきましたが、
オプションやら残金やらいつのタイミングで何処に振り込むのかわかんなくなってきた。
自分でやるのが当たり前だと思いますけど整理して送ってくれないかな。

私は金消会も内覧会も、繁忙日に重なり困っています。
とりあえず、目前の金消会は変更しましたが、内覧会は思案中です。

完売はまだですかね？

引き渡し日は３月２９日か３０日どちらになるんでしょうかね。

引っ越し初心者ですが、見積とったら、アートさんは１０万ごえ。他社で６万、待ち時間４時以降５０００円というのもあり、どうしようか迷っています。結構引っ越しの待ち時間はあるのでしょうか？経験者の方教えて下さい。

アートでもどこでも１０万超えの業者はやっぱりそれなりにいいと思います。
物件や家財の保護だとか、もしも何かあった時の保証とか、オプションの充実度だとか。
（待ち時間のリスクが気になるなら、なおさら幹事会社にしておくのが一番無難かと。）
他業者が安くても６万ぐらいで、アートクラスが１０万そこそこなら、大手でも高くないかなとも思います。
でも、３月下旬〜４月上旬の繁忙期だったら、１〜２ＬＤＫの引っ越しで、大手が１０万なんてありえないと思うんですが。
少なくともさらにその倍近くいくと思うんで、そうなったら考えちゃいますよね。