新宿山吹アインスタワー

新宿アインスとはあんまり比較していませんでしたが、なるほど。
確かに坪単価で80万くらい違いますね。

>312
通りがかりの者ですが、食洗機はとても便利ですよ！
使いだすと、ナシでは考えられません。お皿もカトラリーも手で洗うよりピカピカになるし
なんといっても拭かなくていいのがほんとにラクです。
まだ間に合うなら、絶対おススメです。

新宿アインスとはちょっと趣が違う気がする。
でも安かったよな。

わたしにとって、湾岸は、とてもおしゃれな人たちがおしゃれな生活を求めて、移り住んでく、というイメージです。
その点ここは、マンション自体は最先端でしたが、周りの環境が下町風でとても住みやすそうなので決めました。
坪単価とか考えるべきでしたか・・？

湾岸は田舎モノが東京に対する憧れで買う場所ではないですかね？
東雲や豊洲、芝浦なんかはタワマンばかりで
お見合いが多くなりそうですよね。

ちなみにこのマンションが最先端というのはどういう意味ですか？

すみません。私が最先端と感じただけで、皆さんには当たり前の機能なんですね。
オール電化やセキュリティーや24時間換気など・・・です。

湾岸のタワーマンションは検討対象外でした。
住所表記にこだわる方には「中央」とか「港」はブランドでしょうけど、
幹線道路やオフィスビルだらけの立地は、
住む環境としてどうなのかと・・・
これは価値観の違いですがね・・・

ここもあと10メートルで文京区なんですけどねー。

オール電化ですけど、エコキュートじゃないし、
このマンションは最新ってイメージはないです。

タンクレストイレとか最近多くなりましたし、
設備面ではそこそこといった仕様じゃないですかね。

オール電化にも色々あるんですね。
勉強不足でした！

エコキュートは新しいですけど、
耐用年数とかまだ分からない部分が多いので
電気温水器でも悪くないと思います。

＞３２８さん

山の手育ちの人に聞きましたが、新宿区と文京区では、新宿区の方が格上らしいですよ。
物件のあるあたりは残念ながら坂下なので区を云々するのは意味がないのかもしれませんけれど。

うん。昔からの東京山の手暮らしの人はそう思っています。
都心５区の場合は新宿区までで文京区は入らないでしょ？
砂土原町など、高級住宅地も多いしね。

＞333
文京区民ですが、文京区のほうが好きです。
新宿山吹ってどこってカンジじゃないですか？
素直に江戸川橋ってつければいいのに。
江戸川橋も江戸川区と勘違いされがちですが。
どうでもいい話ですみません。

文京区って東大とかあって、とてもアカデミックな感じですてきですね。
小さいお子さんをもつ、教育熱心な人が文京区限定で家を探すって聞いたことあります。
文京区と新宿区、どちらが社会福祉がいいのかな？　
わたしはそちらのほうが、気になります！

「文京区」というよりも、隣の「関口」とか「小日向」の住所が
結構有名なのでそれがいいという意味じゃないですかね。
もちろん新宿山吹って言われても誰も知りませんからね。

どちらにしろ坂下だと言われればそれまでですが、
地元を知らなければ分からないでしょうし。

えーと、地名単位でいくのなら、新宿区も文京区もそれぞれ
高級住宅地があるのでは？
同じく、それぞれ安い場所もある。

まあ、都心５区とかそういう区単位での区分にこだわらないなら、
確かに、文京区でもいいんだろうし、それぞれの区内で地名単位
で好みの場所に住めばよいんじゃない？

私は、伝統のある閑静な住宅地という意味で、新宿区内の市ヶ谷
仲之町や砂土原町、南町近辺が好きです。
これは、代々都心に住んでいれば、わかっていただける感覚だと
思う。

337です。補足です。

ちなみに、文京区の関口や小日向も好きですよ。というか、
私も、文京区に住むんだったら、このどちらかに住むと思う。
駅から遠いけど（笑）、良い住宅地です。

要するに、言いたいことは、>328 のような書き込みは、
それが客観的な事実に基いているわけでもないし、書き込んだ人の
主観だったとしても、読んでいてあまり気持ちが良いものではない、
ということです。

何かと何かを比較したいのであれば、コロセウム板にいかれては
いかがでしょうか？

>>337=338さん

小日向2丁目に住んでいますが、江戸川橋から5分、茗荷谷からは10分です。これで、駅から遠いでしょうか？
神楽坂や護国寺もよく歩いていきますが、だいたい15分というところです。

南向きのひな壇で日当たりがいいし、閑静で窓をあければ小鳥のさえずりが聞こえます。メジロもよくきます。本当にいいところです。

新宿区と文京区は、どちらが格上かというより、好みの問題でしょうね。
子供がいるので、国立の幼稚園や小学校が近所にあり、国立大学もたくさんある文京区のほうが、私は好みです。


別に論争したいわけではありません。

駅から遠いという言葉があったので、それは違うだろうと思っただけです。

ここって前何があったとこですか？
２０年程前、江戸川橋に住んでたのですが。

碁盤屋さん？

今週は見に行っていないので写真アップできません。
おそらくお盆休みで工事進んでないとおもいましたので。

やっと涼しくなりましたね。
来週からも事故なく進めてもらいたいものです。

さすがに２０年前は分からないですね。
碁盤屋さんが地権者に居るとのことで店舗を出すらしいですが
それ以外は決まったんでしょうか？

先日、藤和さんに電話で聞いたら、「後の2店舗の決まる時期は、完成後になると思います。」との返事でした。
コンビニ、入るといいな・・・

そうなんですね。
早く決まってくれるといいんですけどね。
空のままだとちょっと寂しいですよね。

店舗の広さがどのくらいかわかってませんが、大きめのドラッグストアが入ったら嬉しいな〜と思います。

クレーンが以前よりも高くなっているみたいです。
１５階まできましたが内装はあんまり進んでいる感じはしませんね。

写真　ありがとうございます。
写真で見ると、南側は、１５階では、前のビルより低く見えますが、南側のビルって何階でしたっけ？

344,345＞はっきりいえないのはいやなものが入る可能性がありますね。
変な看板の畳屋や葬儀屋が入ってしまっておおもめしてる物件もあり
ましたね。

>348

もう隣の藤和ビルより高いですよ。
多分11階ぐらいで追い抜いていた記憶があります。
オフィスビルなので８〜９階建てくらいで
11回と同じくらいの高さだったはずです。

ありがとうございます。
では、１２階以上だったら南向きの窓は夜カーテン閉めなくてもいいかも・・・まあ住んでみなければわかりませんが！
写真をみると２階や１階も日当たりが良く、明るくていい感じ！

そうですね。
住宅は3階からなので真っ暗なことはないでしょうね。

あらら、ＨＰ見たら残り５戸に増えていました。
キャンセルが出たんですかね。

>349

それは地権者の方がそういった商売をされていたからですよね？
四谷とか飯田橋の話をさしているのだと思いますけど。

昔からの事業ではなく新しく入ったりしないんじゃないかな。
パチ屋やサラ金、その他騒音や悪臭が発生するようなものは
テナントに入らない旨重要事項説明書には書いてありましたよ。
もちろんそれらの業種を入れようと藤和さんが思った場合に
へ理屈をこねて入れさせることは考えられるとは思いますが、
そこまで困る立地でもないと思いますしリスクおかさないでしょう。

角部屋の住戸の玄関ってお見合いですね。
私は以前団地に住んでた頃、お見合い玄関で嫌な思いをしたのでここは検討しませんでした。

ご忠告ありがとうございます。お付き合いは、距離を保ち、挨拶程度・・と色々頑張ってみます。

色々とネガティブな意見は出てくるんですねー。
確かにＡとＢはお見合いの上、奥の部屋まで見えそうですね。
逆にＦとＧは玄関から奥は見えないので関係なさそうかな。

でも検討するならＡとＢが基本ですよね。

そうですね。
団地みたいにお互い同じタイミングでドア開けたりすることって
シングルやDINKS向けマンションではあまり無さそう。

Ａ，Ｂが玄関開けっぱなしーにする習癖があると最悪〜

「玄関開けっぱなしーにする習癖」って？　覗かれたいって思う変な人ってことですか？

今週は１６階まで出来ています。
あと３分の１のところまできていますね。
でもあと３分の１程度となるとそれほど高いイメージないかも。

>>207と比較すると相当高くなったのが分かりますね。
楽しみです。

大雨降っていますが神田川大丈夫ですかね？

わたくしもそのへんが心配で地元の人からの情報でもあれば、と思ったのですが。
大丈夫だったと解釈していいんでしょうか、それとももう誰も興味ないんでしょうかね？

私は今、杉並区に住んでいます。
都内の川が弱いのは、集中豪雨、バケツの水をひっくりあけしたように降る雨です。
今回は雨量は多かったけど、長時間かけて降ったりやんだりで、大丈夫でした。ご心配ありがとうございます。こちらも近くに石神井川があります。

雨の影響はよく分かりませんでしたが、
川の水位はあんまり高くなっているようには見えませんでしたよ。
１７階に取り掛かっています。

先日、重要事項説明書補足なるものが届きました。
１．物件の一部変更
２．法令に基づく制限の概要に追加
３．管理に関する事項
４．承諾事項追加

とバラバラ追加などがされていましたが、
どういった意味を成すものなのか説明がなくよくわかりません。
どなたか営業の方に確認された方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追記などはこの程度の扱いなのでしょうか？
納得いかないってことが追加されたらどうなるんでしょう？

で、私も今その書類、もう一度読み返したんですが、詳しくはよくわからないけど、すでにもらってるものとそう変わらないような気がします。
引き渡し時に説明すると書いてあるので、そう大幅な変更じゃないのでは・・・。　考え甘いかなあ・・・

先々週台風だったせいか、あまり進捗はなかったみたいです。
重要事項説明は気になりますね〜。

モデルルームは、もうないんですね。
まだ完売していないようですので、検討しています。
立地は職場からも近くて魅力です。
こちらの物件のいいところを教えていただきたいのですが
よろしいでしょうか？

駅に近いこと、暮らしに便利な庶民的な環境が気に入って購入しました。
特に駅にある、11時まで開いてるスーパーが良かったです
新聞を部屋まで配達、クリーニングの取次、
キッズルームやゲストルームなどのものが全くないのも気に入った理由です。

モデルルームは南向きの２LDKを１LDKに変更したものでした。
コンパクトの中、色々収納が考えられていたような気がします。

将来、同じ高さで建築できないとか、神田川のこととか、
色々なことは、営業の人から説明を受けたほうがいいと思います。

あまり部屋のタイプで差異がないので、
生活レベルが同じぐらいの人たちが集まるのも良いかなと。

24階建というのは微妙な高さですが、
周りがそれほど高くないので目立つ建物にはなりますね。

8月くらいから、神楽坂の大久保通りにあります”ルネ神楽坂”の入居が始まって、最近建ったマンションなので気になって購入者掲示板などを拝見しておりました。すると、かなり気になることがかいてありました。
内廊下の換気が悪く、非常に暑いとか、
みなさん引越し中なので、セキュリティが甘い入居の時期を狙い色々な、勧誘の会社がマンション内を俳諧し、執拗に玄関のドアのチャイムを鳴らすとか、マンションの敷地内で、立小便をしてるのを目撃したなどです。
私たちの入居の時はこのようなことがないといいな。。と思いました。
契約済みのみなさん！入居はだいぶ先ですが、気をつけましょうね。。。
そのころにはまた、困ったこと等ありましたら是非投稿し合いましょう。
お暇がありましたら是非みてみてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/

”ルネ神楽坂”の購入者掲示板みてみました。
実際、住み始めると色々な悩みが出て、
色々な意見があって大変そうですね。

でも、レストランの情報や、クリーニング店の情報など便利ですね。

不思議なのは、廊下の空調の事は管理会社に連絡すれば、
すぐ解決しそうなのになあ・・・と思いました。
きっと小さなグチをこのように書きあって同調しあうのは、
同じ場所にくらしてると実感が持てて楽しいのでしょうね。

少し不安ですが、
来年入居してうちの購入者掲示板ができるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

クレーンがさらに高くなってました。
１８階の作業に入り始めていたので後４分の１ですね。

下のほうから上のほうにグラデーションがかかっているように見えますね。
実際にはどんな感じに見えるのか？
上で出ていたルネ神楽坂みたいに「緑ラインがあってビックリ」みたいなようにならない
センスの良い感じに仕上がるといいですね。

感じのいい色ですね。
なかなか　現地に行けないので
375さんには、いつも感謝してます。

8月に行った時、近くの商店街を入口から出口まで
歩いてみました。あの暑い昼間でも結構人通りがありました。
おしゃれなものは無理でしょうが、日常品は大丈夫だな、
と思いました。

早く引越したい・・・・・

今日近所まで行ったので下から見上げてみました。
この写真とは逆側の側面の壁をみてたのですが、思ったよりも白くって、
とくにグラデーションには見えませんでした。
ＨＰにはグラデーションで上になるほど白くなるって書いてませんでした？
これって特にこれから塗装っていうわけじゃないのでしょうかね？
側面はタイルもないんですが・・・　ただ真っ白で・・近くに高速があるから排気ガスで小汚くなってしまうのが心配です。

写真で見ると、うすいピンクに見えますが、
白に近いんですね。
もう一度、パンフレット見て確認しようと
思ったんですが、見当たらない・・・

375です。

薄いピンクに見えるのは日が当たっているからです。
また、グラデになっているのは、グレーの部分です。

タイル張りのようになってるのは、正面だけということでしょうね・・・
神楽坂アインスタワーは全体的にかっこいいのに。。。
ちょっと両サイドはあんまりかっこよくないですね〜。
ま、今更そんなこと言ってもしょうがないのですね。

確かに外観はいまいちですね。もうちょっと格好よければよかったなぁ〜

でも、外観より中身ですね。

あ。。そうそう。。このマンション、コミ捨て24時間でした？？
とこにも書いてないのでちょっと不安です。
24時間じゃないとすこく不便なんですね。

＞382さん

大丈夫です。24時間ＯＫです。
（契約のときにもらった「管理規約、使用細則・・・」のP.36の一番下に書いてありました。）

便利ですね。ありがたいです。

383さん. ありがとうございます！
よかった！
本当に助かりますね。
一安心でーす。

375です。

３連休中にまた現地を見に行く予定なのですが、
見てみたい写真のアングルなど
ご希望があれば出来る限りお応えします。

買った部屋が東向きなので、
正面（大通りに面してる側）からの写真も
見てみたいです。
クレーンがじゃまで無理かな・・

南と西は無理なんでしょうか？

375です。

ちなみに普段は南東（ないしは南南東）からの写真です。
各方角の正面からは難しいかもしれませんが
撮れたらアップさせてもらいますね。

３７５さんいつも写真有難うございます。
既に１８階が完成して１９階の工事に取り掛かっており、２４階まであと僅か。完成が楽しみですね。。

私も比較的近くに住んでおり、頻繁に工事の進捗状況を見に行っておりますが、気になる点があります。
それは、３階西側のサッシに大きな傷のようなものがあり、２ヶ月以上放置されている点です。
それから、稀に工事の行われていない日曜日でも窓が開いたままの住戸があります。雨の日でも開いたままの状態を見かけた事がありますが、もしその住戸で内装工事が始まっているとしたら問題ないのかちょっと気になります・・・。

３８９さん、西側の傷？とか、雨の日でも窓が開いたままとか・・・
気になる情報ですね。
私も近くに行った際にはチェックしてみます。

３７５さんの写真はいつもきれいに撮れていて、楽しみにしています。

それから、今日、ドレスアップオプションの案内が届きましたね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？

オプションにするかどうかは別として、
キッチン扉の色とマッチする食器棚がなかなかお店に売っていなくて、
どうしようかなーと思っています。
キッチン扉の色と合わせてオーダーすると高いんですね。
キッチン扉を白にしておけば、食器棚も探しやすかったかな〜、なんて
思っています。

今日ヒマだったので行ってきました。
しばらく連続投稿しますがご容赦ください。

まずは江戸川橋通から遠めに見た感じです。

もう少し近づいて早大通り辺りからです。

そしていつものアングル。

正面から。
距離的に厳しいので下層階だけしか写りませんが。

すいません、写真添付されていませんでした。
恥ずかしい…。

北西に道からです。
単独で見ると結構高いですね。

コレが真西から。
結構キレイに撮れていてお気に入りですｗ

これが南西方面から。
距離が難しく、電線ばかり写っていますが
雰囲気は分かるでしょうか？
お昼くらいだったのでお日様当たりまくってます。

ちょっと目線を変えて、
プレキャストされて納品されている柱部分のパーツです。

方角として最後です。
北東側から撮りました。
逆光のためイマイチですが一応掲載しておきます。

以上です。

今日、２０階あたりを作り始めているようです。
残り４階程度になり最初のころからの写真を比べると
すごい違いにびっくりしてしまいます。

また、５階くらいから下はまた囲いがされ始めました。
内装など手をつけ始めた感じなのでしょうかね？
よく分かりませんが、何か違いが出ればまた報告します。

ではでは。

写真をたくさんありがとうございます。
東側のを・・なんて無理いってすみませんでした。
自分の部屋の東側の窓が思ったより大きくて、
うれしくなりました。

今日インテリア相談会の案内がきましたが、
ハウスコーティングが気になります。
同封の施行後のサンプル、ピカピカですよね！
フローリング部分だけでも申し込もうかな・・・・

皆さんはどうされます？

初めて参加させていただきます。よろしくお願いします。

私は、（金銭的に）フローリングはあきらめ、代わりに防カビコーティングとフッ素コーティングにしようかと考えています。今のマンションで、キッチンの流しと風呂場の水垢がなかなか取れなくて困っているので。あまり効果ないでしょうか？

ハウスコーティングも気になりますけど、高いですよね。
引越し時期なら調整できるから
外部の業者と相見積もりとってみようかな。

バルコニータイルとかも自分で出来れば安いんだろうなぁ。

バルコニーのタイル
自分で敷く方法など話し合ってる
ページのアドレスです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/res/31-40

タイルってすごく重いらしいですね。
それに下のお掃除をしなければ駄目らしい・・・

私の部屋は敷けない部分（非難ハッチ）がベランダの中央にあるので
あきらめました。

404さんは頑張ってください。

こんばんは。

私はＮＯ．３９１〜４００さんとは別人ですが、３連休中にアインスタワーの西側にある知人宅（マンション）から撮影させてもらいました。
南側・西側を契約して眺望が気になる方のご参考になればと思います。南側は１１〜１２階以上、西側は１３階以上であれば、周りの建物に邪魔されず眺望が楽しめそうですね。

江戸川橋の駅出口からは近いということで評判ですが、江戸川橋交差点下の入り口は、改札からは遠いというのが、意外と知られてないので、要注意かも。

４０６さん、写真ありがとうございます。
お友達のマンションも新宿区なんですか？
とても眺望のいいお住まいなんですね！
私は下の方で残念ですが、
上の階の方たちは、夜景、楽しみですね。

先日、近くの不動産屋に行ったらもう物件が２部屋も売りに出てましたよ。びっくり！！よくあることらしいけど、もう転売？それとも残り物件？

＞ご近所さんへ

そーですね、江戸川橋の改札やホームから遠いのは
皆わかっているんじゃないですかね。
一回話題にも出ていますし、
実際の距離もそうですけどカタログスペックも重要かと。
傘を差す時間とか距離が短ければ良いって人も居るだろうし。

＆もう売りに出ているってすごいですね！
何処の不動産でいくらくらいだったか教えてください。
もちろん高く転売しているんですよね？！ｗ

今週はあまり進捗してないみたいですね。
20階部分ですね。

ところで、ついでにいくつか不動産屋さんの店頭にある物件を
見てみたのですがアインスタワーは無いですね。
価格気になったので、本当なら見てみたかったんですけど
ガセネタだったんですかね？

４０８さん、こんばんは。
４０６です。お返事遅くなりまして申し訳ありません。写真は、新宿区鶴巻町からのものです。
下の方でも、日当たりはとても良さそうですね。他の物件の掲示板でみかけるように、もしかしたら入居後にベランダでの布団干しが問題になったりするのかな…と思います。

４１１さん。私も探しましたが発見できませんでした。
神楽坂アインスタワーなら有りました。

そもそも正式な引渡しを受けておらず、現時点で所有権が無いものを売りに出すことって可能なんでしょうか？

転売というわけではなく、近所の不動産屋さんに
在庫分の販売を委託していたとかかな？
まあ、あの情報に振り回されていただけで
書き込んだ人に笑われていそうですけど。

ベランダの布団干しは一応禁止されていますし
それほど揉めたりしないと思います。
どちらにせよ南側は干せませんし。

新宿アインスの中古と勘違いしてたりして…

私も見ましたよ。６０８号４９２８万、４０７号４１７８万。売り出し時と違いますよね。どうなのこれ！！デベさん答えてよ。

これの事かしら〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

まだ完売してないですね。

>416　さん

さすがに608が4928万はないんじゃないですか？
417さんが貼ってくれたリンク先でも407が4928万ですし。
（逆に407は安すぎかと…）

それにこの金額って売り出し時と同じ金額だと思いますけど、
下がっていたりしますか？
価格表が手元にないので分からないので
分かる方教えていただけると助かります。

今週は21階部分でした。
それにしても周りの建物も30ｍくらいあるものもあり、
ある程度近づくとあんまり見えないな。

インテリア系のオプション説明会今週末にありますね。
行かれる方いらっしゃいますか？

大塚家具ってどうも入りにくいんですよ。