新宿山吹アインスタワー

今週も行ってきましたよ。
周りのビルと同じぐらいまで高くなってきました。
３０メートルぐらいでしょうか。

286さん、毎週ありがとうございます。

なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)

確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので（1・2階はそれ以上でしょうから）やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので（無理せず）また情報をお願いします。

今日住宅情報マンションズを見たら残り１２戸でした。

オフィシャルＨＰだと、残り９戸みたいです。

オフィシャルＨＰの何処に記載がありますか？
探しきれませんでした。

それにしても5日でクローズホントみたいですね。
売り切れるのかな？

オフィシャルＨＰの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。

ありがとうございます。
あと９戸か。
５日までに売らなくてもいいにしても
モデルルームしまるの早いですよね。

今週の写真アップします。

ミクシーにコミュニティできてますね。といってもお一人しか居ないようですけど。。。

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2430835

>293さん、いつもありがとうございます！

昨日、私も現地に行ってみました。12〜13階ぐらいまできていますね。

帰りに神楽坂の方に歩いてみたら、お祭りをやっていて賑やかでした。

来年以降を楽しみに、神楽坂のガイドブック買って帰ってきました。

昨日のお祭りはにぎやかでしたね。
阿波踊りってあんなに本格的だと思いませんでした。
若干、坂からは遠い物件ですが楽しみですね〜。

今日から神楽坂の別物件「ルネ神楽坂」の
内覧会が始まったみたいですね。
あそこでもよかったかな。。。

あと、７戸…。

ねー、契約した人間が言うのはなんですが、
完成まで後半年以上あるのに７戸って売れ行き好調ですよね。
注目まったくされていませんけどｗ

３００ゲット

今週末でモデルルーム終わりですよ〜。
見に行く人居ませんか？

最近は変化があまりありませんね。
１３階あたりなのでようやく半分を超えましたね。

>302さん、写真と現地の報告いつもありがとうございます！

９階までのプランの締切、早かったから、きっと内装のほうも進んでいるのでしょうね。

来年の春が待ちどうしいです。

ほんとうに待ち遠しいです。
インテリアオプションも早く見てみたいですが、秋ごろの案内だそうですね。

物件ＨＰでは、あと４戸。

あと４！
本当に売切れてしまいそうですね。
（いや、売り切れて欲しいのですが…）

思った以上に人気がある物件の割りに盛り上がらないですが、
穴場的なマンションってことなんでしょうか？

３０５さん教えてください。
盛り上がるとは　どういうことを言うのでしょうか？
どういう状態だと盛り上がってることになるのでしょうか？

女性の契約者が多いと聞いています。

勤め先から帰り、駅に11時までやってる、すごく良心的なスーパーがあり、さらにそこから徒歩1分！　少し管理費はかかるけど、防犯はバッチリ。　本当にありがたいです。　
売れるのもわかる気がします。

掲示板に居る人間が少ないって意味ですよ。
もちろん「アラシ」が居ないと言う意味では良いのですが。
そういえば「地盤」って言う人こなくなりましたね。

なるほど。でも参加していなくてもこの掲示板をみている人はたくさんいるかもしれませんね。　先日別のコミュニティを見てみました。内覧会の時に建築士と一緒に見に行ったら、30箇所くらいチェックが入ったとのこと・・・私も友人に建築士の知り合いがいないか、探してみようと思いました。

さて、木曜日がオプションの締め切り。
鏡の曇り止めがついてないのは不便だけど５万円。
悩みます。

他にもいくつか…。
皆さんはどうしたんでしょうか。

必要なもので、後付けが困難なものは、少し高くても取り付けたほうがいいのでは・・・

私は、くもり止めは今の住まいにも付いているのですが、使ったことがないので申し込みませんでしたが、手荒れがひどいので食洗機、すごく高かったけど頼みました・・・

食洗機ってホント高いですよね。
そんなに使うかなわからないのでやめました。

まだオプション選べるのはうらやましいですね。
でも結局同じところで悩みそうですけどね。

とうとういつもの角度だと厳しくなったのでちょっと引きました。
どーぞー。

ところで、来週は山吹町の盆踊りが企画されています。
どんな規模なのかよく知りませんが、
早大通りでやるみたいですね。
神楽坂のお祭りなんかと比較は出来ませんが、
ちょっぴり楽しみです。

なんだか学校のような建物ですね・・・

確かにシンプルですよね。
タワマン（と言うほどこれは高くないかも…）は
清掃など建物の形が複雑だと難しいことも多いみたいですし、
これはこれで良いのではないでしょうか。
もう少し高級感は欲しいですけど。

最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。
豊洲とか湾岸安かったよなー。
あの時買えていればもっと広い都心の家だったかと思うと少し残念。
出来上がる時期はパークシティ豊洲と同じくらいなんだけど。

>>最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。

東新宿のアインスタワーはここより1000万以上安かったです。
40m2の16階の1Lが2900万円でした。
歌舞伎町近くの立地ですがね。

新宿アインスとはあんまり比較していませんでしたが、なるほど。
確かに坪単価で80万くらい違いますね。

>312
通りがかりの者ですが、食洗機はとても便利ですよ！
使いだすと、ナシでは考えられません。お皿もカトラリーも手で洗うよりピカピカになるし
なんといっても拭かなくていいのがほんとにラクです。
まだ間に合うなら、絶対おススメです。

新宿アインスとはちょっと趣が違う気がする。
でも安かったよな。

わたしにとって、湾岸は、とてもおしゃれな人たちがおしゃれな生活を求めて、移り住んでく、というイメージです。
その点ここは、マンション自体は最先端でしたが、周りの環境が下町風でとても住みやすそうなので決めました。
坪単価とか考えるべきでしたか・・？

湾岸は田舎モノが東京に対する憧れで買う場所ではないですかね？
東雲や豊洲、芝浦なんかはタワマンばかりで
お見合いが多くなりそうですよね。

ちなみにこのマンションが最先端というのはどういう意味ですか？

すみません。私が最先端と感じただけで、皆さんには当たり前の機能なんですね。
オール電化やセキュリティーや24時間換気など・・・です。

湾岸のタワーマンションは検討対象外でした。
住所表記にこだわる方には「中央」とか「港」はブランドでしょうけど、
幹線道路やオフィスビルだらけの立地は、
住む環境としてどうなのかと・・・
これは価値観の違いですがね・・・

ここもあと10メートルで文京区なんですけどねー。

オール電化ですけど、エコキュートじゃないし、
このマンションは最新ってイメージはないです。

タンクレストイレとか最近多くなりましたし、
設備面ではそこそこといった仕様じゃないですかね。

オール電化にも色々あるんですね。
勉強不足でした！

エコキュートは新しいですけど、
耐用年数とかまだ分からない部分が多いので
電気温水器でも悪くないと思います。

＞３２８さん

山の手育ちの人に聞きましたが、新宿区と文京区では、新宿区の方が格上らしいですよ。
物件のあるあたりは残念ながら坂下なので区を云々するのは意味がないのかもしれませんけれど。

うん。昔からの東京山の手暮らしの人はそう思っています。
都心５区の場合は新宿区までで文京区は入らないでしょ？
砂土原町など、高級住宅地も多いしね。

＞333
文京区民ですが、文京区のほうが好きです。
新宿山吹ってどこってカンジじゃないですか？
素直に江戸川橋ってつければいいのに。
江戸川橋も江戸川区と勘違いされがちですが。
どうでもいい話ですみません。

文京区って東大とかあって、とてもアカデミックな感じですてきですね。
小さいお子さんをもつ、教育熱心な人が文京区限定で家を探すって聞いたことあります。
文京区と新宿区、どちらが社会福祉がいいのかな？　
わたしはそちらのほうが、気になります！

「文京区」というよりも、隣の「関口」とか「小日向」の住所が
結構有名なのでそれがいいという意味じゃないですかね。
もちろん新宿山吹って言われても誰も知りませんからね。

どちらにしろ坂下だと言われればそれまでですが、
地元を知らなければ分からないでしょうし。

えーと、地名単位でいくのなら、新宿区も文京区もそれぞれ
高級住宅地があるのでは？
同じく、それぞれ安い場所もある。

まあ、都心５区とかそういう区単位での区分にこだわらないなら、
確かに、文京区でもいいんだろうし、それぞれの区内で地名単位
で好みの場所に住めばよいんじゃない？

私は、伝統のある閑静な住宅地という意味で、新宿区内の市ヶ谷
仲之町や砂土原町、南町近辺が好きです。
これは、代々都心に住んでいれば、わかっていただける感覚だと
思う。

337です。補足です。

ちなみに、文京区の関口や小日向も好きですよ。というか、
私も、文京区に住むんだったら、このどちらかに住むと思う。
駅から遠いけど（笑）、良い住宅地です。

要するに、言いたいことは、>328 のような書き込みは、
それが客観的な事実に基いているわけでもないし、書き込んだ人の
主観だったとしても、読んでいてあまり気持ちが良いものではない、
ということです。

何かと何かを比較したいのであれば、コロセウム板にいかれては
いかがでしょうか？

>>337=338さん

小日向2丁目に住んでいますが、江戸川橋から5分、茗荷谷からは10分です。これで、駅から遠いでしょうか？
神楽坂や護国寺もよく歩いていきますが、だいたい15分というところです。

南向きのひな壇で日当たりがいいし、閑静で窓をあければ小鳥のさえずりが聞こえます。メジロもよくきます。本当にいいところです。

新宿区と文京区は、どちらが格上かというより、好みの問題でしょうね。
子供がいるので、国立の幼稚園や小学校が近所にあり、国立大学もたくさんある文京区のほうが、私は好みです。


別に論争したいわけではありません。

駅から遠いという言葉があったので、それは違うだろうと思っただけです。

ここって前何があったとこですか？
２０年程前、江戸川橋に住んでたのですが。

碁盤屋さん？

今週は見に行っていないので写真アップできません。
おそらくお盆休みで工事進んでないとおもいましたので。

やっと涼しくなりましたね。
来週からも事故なく進めてもらいたいものです。

さすがに２０年前は分からないですね。
碁盤屋さんが地権者に居るとのことで店舗を出すらしいですが
それ以外は決まったんでしょうか？

先日、藤和さんに電話で聞いたら、「後の2店舗の決まる時期は、完成後になると思います。」との返事でした。
コンビニ、入るといいな・・・

そうなんですね。
早く決まってくれるといいんですけどね。
空のままだとちょっと寂しいですよね。

店舗の広さがどのくらいかわかってませんが、大きめのドラッグストアが入ったら嬉しいな〜と思います。

クレーンが以前よりも高くなっているみたいです。
１５階まできましたが内装はあんまり進んでいる感じはしませんね。

写真　ありがとうございます。
写真で見ると、南側は、１５階では、前のビルより低く見えますが、南側のビルって何階でしたっけ？

344,345＞はっきりいえないのはいやなものが入る可能性がありますね。
変な看板の畳屋や葬儀屋が入ってしまっておおもめしてる物件もあり
ましたね。

>348

もう隣の藤和ビルより高いですよ。
多分11階ぐらいで追い抜いていた記憶があります。
オフィスビルなので８〜９階建てくらいで
11回と同じくらいの高さだったはずです。

ありがとうございます。
では、１２階以上だったら南向きの窓は夜カーテン閉めなくてもいいかも・・・まあ住んでみなければわかりませんが！
写真をみると２階や１階も日当たりが良く、明るくていい感じ！

そうですね。
住宅は3階からなので真っ暗なことはないでしょうね。

あらら、ＨＰ見たら残り５戸に増えていました。
キャンセルが出たんですかね。

>349

それは地権者の方がそういった商売をされていたからですよね？
四谷とか飯田橋の話をさしているのだと思いますけど。

昔からの事業ではなく新しく入ったりしないんじゃないかな。
パチ屋やサラ金、その他騒音や悪臭が発生するようなものは
テナントに入らない旨重要事項説明書には書いてありましたよ。
もちろんそれらの業種を入れようと藤和さんが思った場合に
へ理屈をこねて入れさせることは考えられるとは思いますが、
そこまで困る立地でもないと思いますしリスクおかさないでしょう。

角部屋の住戸の玄関ってお見合いですね。
私は以前団地に住んでた頃、お見合い玄関で嫌な思いをしたのでここは検討しませんでした。

ご忠告ありがとうございます。お付き合いは、距離を保ち、挨拶程度・・と色々頑張ってみます。

色々とネガティブな意見は出てくるんですねー。
確かにＡとＢはお見合いの上、奥の部屋まで見えそうですね。
逆にＦとＧは玄関から奥は見えないので関係なさそうかな。

でも検討するならＡとＢが基本ですよね。

そうですね。
団地みたいにお互い同じタイミングでドア開けたりすることって
シングルやDINKS向けマンションではあまり無さそう。

Ａ，Ｂが玄関開けっぱなしーにする習癖があると最悪〜

「玄関開けっぱなしーにする習癖」って？　覗かれたいって思う変な人ってことですか？

今週は１６階まで出来ています。
あと３分の１のところまできていますね。
でもあと３分の１程度となるとそれほど高いイメージないかも。

>>207と比較すると相当高くなったのが分かりますね。
楽しみです。

大雨降っていますが神田川大丈夫ですかね？

わたくしもそのへんが心配で地元の人からの情報でもあれば、と思ったのですが。
大丈夫だったと解釈していいんでしょうか、それとももう誰も興味ないんでしょうかね？

私は今、杉並区に住んでいます。
都内の川が弱いのは、集中豪雨、バケツの水をひっくりあけしたように降る雨です。
今回は雨量は多かったけど、長時間かけて降ったりやんだりで、大丈夫でした。ご心配ありがとうございます。こちらも近くに石神井川があります。

雨の影響はよく分かりませんでしたが、
川の水位はあんまり高くなっているようには見えませんでしたよ。
１７階に取り掛かっています。

先日、重要事項説明書補足なるものが届きました。
１．物件の一部変更
２．法令に基づく制限の概要に追加
３．管理に関する事項
４．承諾事項追加

とバラバラ追加などがされていましたが、
どういった意味を成すものなのか説明がなくよくわかりません。
どなたか営業の方に確認された方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追記などはこの程度の扱いなのでしょうか？
納得いかないってことが追加されたらどうなるんでしょう？

で、私も今その書類、もう一度読み返したんですが、詳しくはよくわからないけど、すでにもらってるものとそう変わらないような気がします。
引き渡し時に説明すると書いてあるので、そう大幅な変更じゃないのでは・・・。　考え甘いかなあ・・・

先々週台風だったせいか、あまり進捗はなかったみたいです。
重要事項説明は気になりますね〜。

モデルルームは、もうないんですね。
まだ完売していないようですので、検討しています。
立地は職場からも近くて魅力です。
こちらの物件のいいところを教えていただきたいのですが
よろしいでしょうか？

駅に近いこと、暮らしに便利な庶民的な環境が気に入って購入しました。
特に駅にある、11時まで開いてるスーパーが良かったです
新聞を部屋まで配達、クリーニングの取次、
キッズルームやゲストルームなどのものが全くないのも気に入った理由です。

モデルルームは南向きの２LDKを１LDKに変更したものでした。
コンパクトの中、色々収納が考えられていたような気がします。

将来、同じ高さで建築できないとか、神田川のこととか、
色々なことは、営業の人から説明を受けたほうがいいと思います。

あまり部屋のタイプで差異がないので、
生活レベルが同じぐらいの人たちが集まるのも良いかなと。

24階建というのは微妙な高さですが、
周りがそれほど高くないので目立つ建物にはなりますね。

8月くらいから、神楽坂の大久保通りにあります”ルネ神楽坂”の入居が始まって、最近建ったマンションなので気になって購入者掲示板などを拝見しておりました。すると、かなり気になることがかいてありました。
内廊下の換気が悪く、非常に暑いとか、
みなさん引越し中なので、セキュリティが甘い入居の時期を狙い色々な、勧誘の会社がマンション内を俳諧し、執拗に玄関のドアのチャイムを鳴らすとか、マンションの敷地内で、立小便をしてるのを目撃したなどです。
私たちの入居の時はこのようなことがないといいな。。と思いました。
契約済みのみなさん！入居はだいぶ先ですが、気をつけましょうね。。。
そのころにはまた、困ったこと等ありましたら是非投稿し合いましょう。
お暇がありましたら是非みてみてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/

”ルネ神楽坂”の購入者掲示板みてみました。
実際、住み始めると色々な悩みが出て、
色々な意見があって大変そうですね。

でも、レストランの情報や、クリーニング店の情報など便利ですね。

不思議なのは、廊下の空調の事は管理会社に連絡すれば、
すぐ解決しそうなのになあ・・・と思いました。
きっと小さなグチをこのように書きあって同調しあうのは、
同じ場所にくらしてると実感が持てて楽しいのでしょうね。

少し不安ですが、
来年入居してうちの購入者掲示板ができるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

クレーンがさらに高くなってました。
１８階の作業に入り始めていたので後４分の１ですね。

下のほうから上のほうにグラデーションがかかっているように見えますね。
実際にはどんな感じに見えるのか？
上で出ていたルネ神楽坂みたいに「緑ラインがあってビックリ」みたいなようにならない
センスの良い感じに仕上がるといいですね。

感じのいい色ですね。
なかなか　現地に行けないので
375さんには、いつも感謝してます。

8月に行った時、近くの商店街を入口から出口まで
歩いてみました。あの暑い昼間でも結構人通りがありました。
おしゃれなものは無理でしょうが、日常品は大丈夫だな、
と思いました。

早く引越したい・・・・・

今日近所まで行ったので下から見上げてみました。
この写真とは逆側の側面の壁をみてたのですが、思ったよりも白くって、
とくにグラデーションには見えませんでした。
ＨＰにはグラデーションで上になるほど白くなるって書いてませんでした？
これって特にこれから塗装っていうわけじゃないのでしょうかね？
側面はタイルもないんですが・・・　ただ真っ白で・・近くに高速があるから排気ガスで小汚くなってしまうのが心配です。

写真で見ると、うすいピンクに見えますが、
白に近いんですね。
もう一度、パンフレット見て確認しようと
思ったんですが、見当たらない・・・

375です。

薄いピンクに見えるのは日が当たっているからです。
また、グラデになっているのは、グレーの部分です。

タイル張りのようになってるのは、正面だけということでしょうね・・・
神楽坂アインスタワーは全体的にかっこいいのに。。。
ちょっと両サイドはあんまりかっこよくないですね〜。
ま、今更そんなこと言ってもしょうがないのですね。

確かに外観はいまいちですね。もうちょっと格好よければよかったなぁ〜

でも、外観より中身ですね。

あ。。そうそう。。このマンション、コミ捨て24時間でした？？
とこにも書いてないのでちょっと不安です。
24時間じゃないとすこく不便なんですね。

＞382さん

大丈夫です。24時間ＯＫです。
（契約のときにもらった「管理規約、使用細則・・・」のP.36の一番下に書いてありました。）

便利ですね。ありがたいです。

383さん. ありがとうございます！
よかった！
本当に助かりますね。
一安心でーす。

375です。

３連休中にまた現地を見に行く予定なのですが、
見てみたい写真のアングルなど
ご希望があれば出来る限りお応えします。