新宿山吹アインスタワー

256です。

色は他のアインスタワー（新宿、神楽坂）みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。

毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

地盤は？

２５６さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。

色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな？

やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか？
管理規定とか読んでもピンとこなくて。

私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時２人体制のフロントサービスの人件費でしょうか？
常時２人ということは・・・　交代、休暇等を考えると６人位はいるのでしょうか・・。　他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時２人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか？

確かに管理費高いです。
２万〜２万５千円くらいでしょうか。
３割程度高い感じがします。

人件費ですか。
確かに管理人＋コンシェルジュとか管理人＋ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ？

フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を（常時２名）養うほど余裕ないんだけどな〜。

管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか？と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね？
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。

もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。

今週も写真掲載します。
雨降りですが工事していましたね。
ちょうどトレーラがプレキャストされた床部分を
納品していました。

２７２さん、雨なのにありがとうございます。
９〜１０階ぐらいまできていますね！

完成までまだ７カ月もあって待ち遠しいです。（遠すぎる・・・）
無事に全戸売れるといいですね。

>>270
防災センターって
いわゆる自分のマンションだけですよ。

って、別にこのマンションの事は知りませんが、
タワマンは常時管理が義務付けられてます。

で、タワマンのコンシェルジュは、この要員を
イメージがいいように言ってるだけです、

だから、使わないサービスばっかりでもガマンしてください。
どっちにしろ人は必要だから。

>>274　さん

269さんが
＞地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは？

後は常時２名必要かどうかって話かと。

最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。

普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では？
今残っているのはＦＧＨだけでしょう。

272です

今日は確かに１０階の工事をやっていました。
毎週１フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね？

269です。

あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも？
ただ、「防災センター」の役割があるので、２名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。

候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。

そーですね、部屋はあんまり選べないみたいですね。
私も南向きを検討しましたが、
結果的に >>272 さんの写真でわかるように
南側の窓は結構小さいので値段の割りにメリット少ないと思いました。

まあ、そもそも南側の部屋は広いので価格が高いので無理ですけど。

モデルルームが８月５日で終わるとの連絡が来ました。
しまる前に何か確認しておいたほうがいいことってありますか？

モデルルーム終わってしまうんですか？
早かったですね。
閉まる前にもう一度見に行きたいです。

閉鎖前にやっておくべきこと、私も知りたいです。
Ｂタイプじゃないので、サイズを測ってもしかたないですしね、、、
床や扉の色を目に焼き付けるぐらいでしょうか。

参考（にもなりませんが…）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4432/

職場への通勤を考えて当物件を購入しました。
非常に満足しているのですが、新宿は意外に乗り継ぎを含めて
遠く感じます。（２０分くらい）
立地的に微妙なのですかね？
あと「江戸川橋」って駅名が微妙です。なぜなら「江戸川沿い？」って
聞き返す人多数なのです。
しかし、このマンションを買えて満足満足気味です。

今週も行ってきましたよ。
周りのビルと同じぐらいまで高くなってきました。
３０メートルぐらいでしょうか。

286さん、毎週ありがとうございます。

なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)

確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので（1・2階はそれ以上でしょうから）やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので（無理せず）また情報をお願いします。

今日住宅情報マンションズを見たら残り１２戸でした。

オフィシャルＨＰだと、残り９戸みたいです。

オフィシャルＨＰの何処に記載がありますか？
探しきれませんでした。

それにしても5日でクローズホントみたいですね。
売り切れるのかな？

オフィシャルＨＰの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。

ありがとうございます。
あと９戸か。
５日までに売らなくてもいいにしても
モデルルームしまるの早いですよね。

今週の写真アップします。

ミクシーにコミュニティできてますね。といってもお一人しか居ないようですけど。。。

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2430835

>293さん、いつもありがとうございます！

昨日、私も現地に行ってみました。12〜13階ぐらいまできていますね。

帰りに神楽坂の方に歩いてみたら、お祭りをやっていて賑やかでした。

来年以降を楽しみに、神楽坂のガイドブック買って帰ってきました。

昨日のお祭りはにぎやかでしたね。
阿波踊りってあんなに本格的だと思いませんでした。
若干、坂からは遠い物件ですが楽しみですね〜。

今日から神楽坂の別物件「ルネ神楽坂」の
内覧会が始まったみたいですね。
あそこでもよかったかな。。。

あと、７戸…。

ねー、契約した人間が言うのはなんですが、
完成まで後半年以上あるのに７戸って売れ行き好調ですよね。
注目まったくされていませんけどｗ

３００ゲット

今週末でモデルルーム終わりですよ〜。
見に行く人居ませんか？

最近は変化があまりありませんね。
１３階あたりなのでようやく半分を超えましたね。

>302さん、写真と現地の報告いつもありがとうございます！

９階までのプランの締切、早かったから、きっと内装のほうも進んでいるのでしょうね。

来年の春が待ちどうしいです。

ほんとうに待ち遠しいです。
インテリアオプションも早く見てみたいですが、秋ごろの案内だそうですね。

物件ＨＰでは、あと４戸。

あと４！
本当に売切れてしまいそうですね。
（いや、売り切れて欲しいのですが…）

思った以上に人気がある物件の割りに盛り上がらないですが、
穴場的なマンションってことなんでしょうか？

３０５さん教えてください。
盛り上がるとは　どういうことを言うのでしょうか？
どういう状態だと盛り上がってることになるのでしょうか？

女性の契約者が多いと聞いています。

勤め先から帰り、駅に11時までやってる、すごく良心的なスーパーがあり、さらにそこから徒歩1分！　少し管理費はかかるけど、防犯はバッチリ。　本当にありがたいです。　
売れるのもわかる気がします。

掲示板に居る人間が少ないって意味ですよ。
もちろん「アラシ」が居ないと言う意味では良いのですが。
そういえば「地盤」って言う人こなくなりましたね。

なるほど。でも参加していなくてもこの掲示板をみている人はたくさんいるかもしれませんね。　先日別のコミュニティを見てみました。内覧会の時に建築士と一緒に見に行ったら、30箇所くらいチェックが入ったとのこと・・・私も友人に建築士の知り合いがいないか、探してみようと思いました。

さて、木曜日がオプションの締め切り。
鏡の曇り止めがついてないのは不便だけど５万円。
悩みます。

他にもいくつか…。
皆さんはどうしたんでしょうか。