新宿山吹アインスタワー

256です。

色は他のアインスタワー（新宿、神楽坂）みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。

毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

地盤は？

２５６さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。

色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな？

やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか？
管理規定とか読んでもピンとこなくて。

私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時２人体制のフロントサービスの人件費でしょうか？
常時２人ということは・・・　交代、休暇等を考えると６人位はいるのでしょうか・・。　他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時２人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか？

確かに管理費高いです。
２万〜２万５千円くらいでしょうか。
３割程度高い感じがします。

人件費ですか。
確かに管理人＋コンシェルジュとか管理人＋ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ？

フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を（常時２名）養うほど余裕ないんだけどな〜。

管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか？と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね？
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。

もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。

今週も写真掲載します。
雨降りですが工事していましたね。
ちょうどトレーラがプレキャストされた床部分を
納品していました。

２７２さん、雨なのにありがとうございます。
９〜１０階ぐらいまできていますね！

完成までまだ７カ月もあって待ち遠しいです。（遠すぎる・・・）
無事に全戸売れるといいですね。

>>270
防災センターって
いわゆる自分のマンションだけですよ。

って、別にこのマンションの事は知りませんが、
タワマンは常時管理が義務付けられてます。

で、タワマンのコンシェルジュは、この要員を
イメージがいいように言ってるだけです、

だから、使わないサービスばっかりでもガマンしてください。
どっちにしろ人は必要だから。

>>274　さん

269さんが
＞地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは？

後は常時２名必要かどうかって話かと。

最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。

普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では？
今残っているのはＦＧＨだけでしょう。

272です

今日は確かに１０階の工事をやっていました。
毎週１フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね？

269です。

あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも？
ただ、「防災センター」の役割があるので、２名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。

候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。