東京23区の新築分譲マンション掲示板「新宿山吹アインスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2008-04-19 19:20:00

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?

[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00

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新宿山吹アインスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 243 匿名さん

    この物件は駅から徒歩で何分くらいですか?

    投資用で買う人も居るんでしょうか?

  2. 244 匿名さん

    えーと。
    書いてあるじゃん、そんなの。
    江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
    実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。

    投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
    でも、ワンルームより効率悪くないですか?

  3. 245 周辺住民さん

    こちらのマンションを契約された方に質問です。

    一階は店舗になる予定ですか?

    周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。

    もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

    江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。

  4. 246 契約済みさん

    まだ決まってないって聞きました。
    碁盤屋さんは入るみたいですけど、
    後の2店舗は未定だとのこと。

    カラオケボックスとか焼き肉屋のような
    音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
    コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。

  5. 250 契約済みさん

    毎週行っていますが、定点観測です。
    3階及び4階が見えています。
    そして8階ぐらいまで出来ているようです。

    柱はタイルですが、それ以外は拭きつけですね。。。

    1. 毎週行っていますが、定点観測です。3階及...
  6. 251 契約済みさん

    以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
    皆さん結局何をつけることにされましたか?

    食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
    個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
    盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。

    オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。

  7. 252 契約済みさん

    私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
    無くても困らないけどあったらいいなと思っています。

    でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター?
    が気に入らないので何とかしたいです。
    狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
    上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
    (MRの写真を参照してください。)

    20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
    私も愚痴ですみません。

  8. 253 契約済みさん

    静かになりましたね。
    最終期が始まりますがあと先着順15戸+3戸くらいですかね?

  9. 254 購入検討中さん

    ご存知の方がいたら教えて下さい!
    南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか?

  10. 255 契約済みさん

    キャンセル出てなければもう無いでしょう。
    3Fくらいではないでしょうか?

    3Fでも周り(西側)が低いので暗くは無いですが、
    南側に8階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。

  11. 256 契約済みさん

    今週の写真掲載します。
    しつこいでしょうか?

    1. 今週の写真掲載します。しつこいでしょうか...
  12. 257 契約済みさん

    >>256さん

    しつこいなんてとんでもない。参考になります。
    自分では見に行ったりっていうマメなことをしませんので...。

  13. 258 購入検討中さん

    256さんありがとうございます。

  14. 259 契約済みさん

    そう言ってもらえるとうれしいです。

    それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。

  15. 260 契約済みさん

    256さん、写真ありがとうございます。
    実は楽しみにしていましたよ!今週も載るかな〜、と。

    先週は写真に刺激されて(笑)、私も見に行ってみました。
    色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。

  16. 261 契約済みさん

    256です。

    色は他のアインスタワー(新宿、神楽坂)みたいに、
    白とグレーを基本とした感じですね。

    毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
    楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

  17. 262 匿名さん

    地盤は?

  18. 263 契約済みさん

    256さん
    写真アップ、ありがとうございます。
    ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
    やはり自分の目で見たくなりました。

    色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
    今週末あたり、行ってみようかな?

  19. 264 契約済みさん

    やっぱり管理費が高いように思うのですが、
    何のせいで高いのかイマイチわかりません。
    相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか?
    管理規定とか読んでもピンとこなくて。

  20. 265 契約済みさん

    私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
    やはり、常時2人体制のフロントサービスの人件費でしょうか?
    常時2人ということは・・・ 交代、休暇等を考えると6人位はいるのでしょうか・・。 他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時2人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
    そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
    皆様どう思われますか?

  21. 266 契約済みさん

    確かに管理費高いです。
    2万〜2万5千円くらいでしょうか。
    3割程度高い感じがします。

  22. 267 契約済みさん

    人件費ですか。
    確かに管理人+コンシェルジュとか管理人+ガードマンと考えると
    管理人いらないんじゃ?

  23. 268 契約済みさん

    フロントサービスってつかえるのですか。
    あんまり具体的なイメージがわきません。
    赤の他人を(常時2名)養うほど余裕ないんだけどな〜。

  24. 269 契約済みさん

    管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
    管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか?と。
    その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
    地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。

  25. 270 契約済みさん

    地域の防災センターって言われても、
    それって地域全体で負担するものじゃないんですかね?
    タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
    そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。

  26. 271 匿名さん

    もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
    60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。

  27. 272 契約済みさん

    今週も写真掲載します。
    雨降りですが工事していましたね。
    ちょうどトレーラがプレキャストされた床部分を
    納品していました。

    1. 今週も写真掲載します。雨降りですが工事し...
  28. 273 契約済みさん

    272さん、雨なのにありがとうございます。
    9〜10階ぐらいまできていますね!

    完成までまだ7カ月もあって待ち遠しいです。(遠すぎる・・・)
    無事に全戸売れるといいですね。

  29. 274 匿名さん

    >>270
    防災センターって
    いわゆる自分のマンションだけですよ。

    って、別にこのマンションの事は知りませんが、
    タワマンは常時管理が義務付けられてます。

    で、タワマンのコンシェルジュは、この要員を
    イメージがいいように言ってるだけです、

    だから、使わないサービスばっかりでもガマンしてください。
    どっちにしろ人は必要だから。

  30. 275 契約済みさん

    >>274 さん

    269さんが
    >地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。

    と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
    それを「マンション」とは読み替えにくいのでは?

    後は常時2名必要かどうかって話かと。

  31. 276 購入検討中さん

    最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。

  32. 277 契約済みさん

    普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では?
    今残っているのはFGHだけでしょう。

  33. 278 契約済みさん

    272です

    今日は確かに10階の工事をやっていました。
    毎週1フロアぐらいのペースで出来ていますので、
    いつまで同じ場所から写真取れますかね?

  34. 279 契約済みさん

    269です。

    あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
    「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも?
    ただ、「防災センター」の役割があるので、2名は必須ということは
    確かだと思います。
    人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。

  35. 280 匿名さん

    候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
    ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
    もっと早くから探していれば良かった。

  36. 281 契約済みさん

    そーですね、部屋はあんまり選べないみたいですね。
    私も南向きを検討しましたが、
    結果的に >>272 さんの写真でわかるように
    南側の窓は結構小さいので値段の割りにメリット少ないと思いました。

    まあ、そもそも南側の部屋は広いので価格が高いので無理ですけど。

  37. 282 契約済みさん

    モデルルームが8月5日で終わるとの連絡が来ました。
    しまる前に何か確認しておいたほうがいいことってありますか?

  38. 283 契約済みさん

    モデルルーム終わってしまうんですか?
    早かったですね。
    閉まる前にもう一度見に行きたいです。

    閉鎖前にやっておくべきこと、私も知りたいです。
    Bタイプじゃないので、サイズを測ってもしかたないですしね、、、
    床や扉の色を目に焼き付けるぐらいでしょうか。

  39. 284 契約済みさん

    参考(にもなりませんが…)

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4432/

  40. 285 契約済みさん

    職場への通勤を考えて当物件を購入しました。
    非常に満足しているのですが、新宿は意外に乗り継ぎを含めて
    遠く感じます。(20分くらい)
    立地的に微妙なのですかね?
    あと「江戸川橋」って駅名が微妙です。なぜなら「江戸川沿い?」って
    聞き返す人多数なのです。
    しかし、このマンションを買えて満足満足気味です。

  41. 286 契約済みさん

    今週も行ってきましたよ。
    周りのビルと同じぐらいまで高くなってきました。
    30メートルぐらいでしょうか。

    1. 今週も行ってきましたよ。周りのビルと同じ...
  42. 287 契約済みさん

    286さん、毎週ありがとうございます。

    なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
    286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)

    確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので(1・2階はそれ以上でしょうから)やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので(無理せず)また情報をお願いします。

  43. 288 契約済みさん

    今日住宅情報マンションズを見たら残り12戸でした。

  44. 289 契約済みさん

    オフィシャルHPだと、残り9戸みたいです。

  45. 290 契約済みさん

    オフィシャルHPの何処に記載がありますか?
    探しきれませんでした。

    それにしても5日でクローズホントみたいですね。
    売り切れるのかな?

  46. 291 契約済みさん

    オフィシャルHPの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。

  47. 292 契約済みさん

    ありがとうございます。
    あと9戸か。
    5日までに売らなくてもいいにしても
    モデルルームしまるの早いですよね。

  48. by 管理担当

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