駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに!
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番!
今日の住宅情報ナビでは15件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか?
この物件は駅から徒歩で何分くらいですか?
投資用で買う人も居るんでしょうか?
えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。
投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか?
こちらのマンションを契約された方に質問です。
一階は店舗になる予定ですか?
周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。
もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。
江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。
まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の2店舗は未定だとのこと。
カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。
以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
皆さん結局何をつけることにされましたか?
食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。
オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。
私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
無くても困らないけどあったらいいなと思っています。
でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター?
が気に入らないので何とかしたいです。
狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
(MRの写真を参照してください。)
20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
私も愚痴ですみません。
静かになりましたね。
最終期が始まりますがあと先着順15戸+3戸くらいですかね?
ご存知の方がいたら教えて下さい!
南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか?
キャンセル出てなければもう無いでしょう。
3Fくらいではないでしょうか?
3Fでも周り(西側)が低いので暗くは無いですが、
南側に8階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。
256さんありがとうございます。
そう言ってもらえるとうれしいです。
それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。
256さん、写真ありがとうございます。
実は楽しみにしていましたよ!今週も載るかな〜、と。
先週は写真に刺激されて(笑)、私も見に行ってみました。
色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。
256です。
色は他のアインスタワー(新宿、神楽坂)みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。
毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。
地盤は?
256さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。
色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな?
やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか?
管理規定とか読んでもピンとこなくて。
私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時2人体制のフロントサービスの人件費でしょうか?
常時2人ということは・・・ 交代、休暇等を考えると6人位はいるのでしょうか・・。 他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時2人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか?
確かに管理費高いです。
2万〜2万5千円くらいでしょうか。
3割程度高い感じがします。
人件費ですか。
確かに管理人+コンシェルジュとか管理人+ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ?
フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を(常時2名)養うほど余裕ないんだけどな〜。
管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか?と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。
地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね?
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。
もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。
272さん、雨なのにありがとうございます。
9〜10階ぐらいまできていますね!
完成までまだ7カ月もあって待ち遠しいです。(遠すぎる・・・)
無事に全戸売れるといいですね。
>>274 さん
269さんが
>地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。
と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは?
後は常時2名必要かどうかって話かと。
最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。
普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では?
今残っているのはFGHだけでしょう。
272です
今日は確かに10階の工事をやっていました。
毎週1フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね?
269です。
あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも?
ただ、「防災センター」の役割があるので、2名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。
候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。
そーですね、部屋はあんまり選べないみたいですね。
私も南向きを検討しましたが、
結果的に >>272 さんの写真でわかるように
南側の窓は結構小さいので値段の割りにメリット少ないと思いました。
まあ、そもそも南側の部屋は広いので価格が高いので無理ですけど。
モデルルームが8月5日で終わるとの連絡が来ました。
しまる前に何か確認しておいたほうがいいことってありますか?
モデルルーム終わってしまうんですか?
早かったですね。
閉まる前にもう一度見に行きたいです。
閉鎖前にやっておくべきこと、私も知りたいです。
Bタイプじゃないので、サイズを測ってもしかたないですしね、、、
床や扉の色を目に焼き付けるぐらいでしょうか。
職場への通勤を考えて当物件を購入しました。
非常に満足しているのですが、新宿は意外に乗り継ぎを含めて
遠く感じます。(20分くらい)
立地的に微妙なのですかね?
あと「江戸川橋」って駅名が微妙です。なぜなら「江戸川沿い?」って
聞き返す人多数なのです。
しかし、このマンションを買えて満足満足気味です。
286さん、毎週ありがとうございます。
なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)
確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので(1・2階はそれ以上でしょうから)やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので(無理せず)また情報をお願いします。
今日住宅情報マンションズを見たら残り12戸でした。
オフィシャルHPだと、残り9戸みたいです。
オフィシャルHPの何処に記載がありますか?
探しきれませんでした。
それにしても5日でクローズホントみたいですね。
売り切れるのかな?
オフィシャルHPの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。
ありがとうございます。
あと9戸か。
5日までに売らなくてもいいにしても
モデルルームしまるの早いですよね。
>293さん、いつもありがとうございます!
昨日、私も現地に行ってみました。12〜13階ぐらいまできていますね。
帰りに神楽坂の方に歩いてみたら、お祭りをやっていて賑やかでした。
来年以降を楽しみに、神楽坂のガイドブック買って帰ってきました。
昨日のお祭りはにぎやかでしたね。
阿波踊りってあんなに本格的だと思いませんでした。
若干、坂からは遠い物件ですが楽しみですね〜。
今日から神楽坂の別物件「ルネ神楽坂」の
内覧会が始まったみたいですね。
あそこでもよかったかな。。。
あと、7戸…。
すごい! ほぼ完売じゃないですか。
もっと余ると思ってた。
ねー、契約した人間が言うのはなんですが、
完成まで後半年以上あるのに7戸って売れ行き好調ですよね。
注目まったくされていませんけどw
300ゲット
今週末でモデルルーム終わりですよ〜。
見に行く人居ませんか?
ほんとうに待ち遠しいです。
インテリアオプションも早く見てみたいですが、秋ごろの案内だそうですね。
物件HPでは、あと4戸。
あと4!
本当に売切れてしまいそうですね。
(いや、売り切れて欲しいのですが…)
思った以上に人気がある物件の割りに盛り上がらないですが、
穴場的なマンションってことなんでしょうか?
305さん教えてください。
盛り上がるとは どういうことを言うのでしょうか?
どういう状態だと盛り上がってることになるのでしょうか?
女性の契約者が多いと聞いています。
勤め先から帰り、駅に11時までやってる、すごく良心的なスーパーがあり、さらにそこから徒歩1分! 少し管理費はかかるけど、防犯はバッチリ。 本当にありがたいです。
売れるのもわかる気がします。
掲示板に居る人間が少ないって意味ですよ。
もちろん「アラシ」が居ないと言う意味では良いのですが。
そういえば「地盤」って言う人こなくなりましたね。
なるほど。でも参加していなくてもこの掲示板をみている人はたくさんいるかもしれませんね。 先日別のコミュニティを見てみました。内覧会の時に建築士と一緒に見に行ったら、30箇所くらいチェックが入ったとのこと・・・私も友人に建築士の知り合いがいないか、探してみようと思いました。
さて、木曜日がオプションの締め切り。
鏡の曇り止めがついてないのは不便だけど5万円。
悩みます。
他にもいくつか…。
皆さんはどうしたんでしょうか。
必要なもので、後付けが困難なものは、少し高くても取り付けたほうがいいのでは・・・
私は、くもり止めは今の住まいにも付いているのですが、使ったことがないので申し込みませんでしたが、手荒れがひどいので食洗機、すごく高かったけど頼みました・・・
食洗機ってホント高いですよね。
そんなに使うかなわからないのでやめました。
まだオプション選べるのはうらやましいですね。
でも結局同じところで悩みそうですけどね。
ココはいい掲示板ですね〜...
入居後も秩序のある居住空間になるんじゃないかと思います。
ところで、来週は山吹町の盆踊りが企画されています。
どんな規模なのかよく知りませんが、
早大通りでやるみたいですね。
神楽坂のお祭りなんかと比較は出来ませんが、
ちょっぴり楽しみです。
なんだか学校のような建物ですね・・・
確かにシンプルですよね。
タワマン(と言うほどこれは高くないかも…)は
清掃など建物の形が複雑だと難しいことも多いみたいですし、
これはこれで良いのではないでしょうか。
もう少し高級感は欲しいですけど。
>>最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。
東新宿のアインスタワーはここより1000万以上安かったです。
40m2の16階の1Lが2900万円でした。
歌舞伎町近くの立地ですがね。
新宿アインスとはあんまり比較していませんでしたが、なるほど。
確かに坪単価で80万くらい違いますね。
>312
通りがかりの者ですが、食洗機はとても便利ですよ!
使いだすと、ナシでは考えられません。お皿もカトラリーも手で洗うよりピカピカになるし
なんといっても拭かなくていいのがほんとにラクです。
まだ間に合うなら、絶対おススメです。
新宿アインスとはちょっと趣が違う気がする。
でも安かったよな。
わたしにとって、湾岸は、とてもおしゃれな人たちがおしゃれな生活を求めて、移り住んでく、というイメージです。
その点ここは、マンション自体は最先端でしたが、周りの環境が下町風でとても住みやすそうなので決めました。
坪単価とか考えるべきでしたか・・?
すみません。私が最先端と感じただけで、皆さんには当たり前の機能なんですね。
オール電化やセキュリティーや24時間換気など・・・です。
湾岸のタワーマンションは検討対象外でした。
住所表記にこだわる方には「中央」とか「港」はブランドでしょうけど、
幹線道路やオフィスビルだらけの立地は、
住む環境としてどうなのかと・・・
これは価値観の違いですがね・・・
オール電化ですけど、エコキュートじゃないし、
このマンションは最新ってイメージはないです。
タンクレストイレとか最近多くなりましたし、
設備面ではそこそこといった仕様じゃないですかね。
オール電化にも色々あるんですね。
勉強不足でした!
エコキュートは新しいですけど、
耐用年数とかまだ分からない部分が多いので
電気温水器でも悪くないと思います。
「文京区」というよりも、隣の「関口」とか「小日向」の住所が
結構有名なのでそれがいいという意味じゃないですかね。
もちろん新宿山吹って言われても誰も知りませんからね。
どちらにしろ坂下だと言われればそれまでですが、
地元を知らなければ分からないでしょうし。
>>337=338さん
小日向2丁目に住んでいますが、江戸川橋から5分、茗荷谷からは10分です。これで、駅から遠いでしょうか?
神楽坂や護国寺もよく歩いていきますが、だいたい15分というところです。
南向きのひな壇で日当たりがいいし、閑静で窓をあければ小鳥のさえずりが聞こえます。メジロもよくきます。本当にいいところです。
新宿区と文京区は、どちらが格上かというより、好みの問題でしょうね。
子供がいるので、国立の幼稚園や小学校が近所にあり、国立大学もたくさんある文京区のほうが、私は好みです。
別に論争したいわけではありません。
駅から遠いという言葉があったので、それは違うだろうと思っただけです。
ここって前何があったとこですか?
20年程前、江戸川橋に住んでたのですが。