駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
間取りのことでは?たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに
鶴巻小学校って書いてありましたけど。
50平米台だと狭めの1LDKが標準仕様。三人居住はありえません。片親+子の場合のことでは?
狭いことには賛同しますけど、
「3人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ(笑)。
202さんの言うとおり今子供が居なくて、
10年ぐらい住むイメージじゃないですかね?
小学校低学年1人まではなんとかなると個人的には思いますけど。
今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。
207さん、写真アップありがとうございまーす。
みなさんローンってどうしてますか?
35年?利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。
207です。
7階くらいですかね、今は。
24階ってやっぱり高い建物なんだな。
75mでしたっけ?
これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。
とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは?
それで、3月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている1%とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。
今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。
私の場合、頭金で3割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。
さすがにこのマンションで35年ローン組む人は居ないんじゃない?
ずっと住むって感じでもないように思います。
地盤がちょっと。
はい、地盤ね。
次の方どうぞ。
湾岸のあたりのタワーマンションよりも地盤悪いって事はないんじゃないですか?直接基礎+杭なんですよね?それなら別に心配する必要無いと思いますけど違うんですか?
逆にもし地盤が良くないのであれば必死に「杭深いよ」「制震(または免震)だよ」とかアピールするとおもうのですが、ここってそれほどアピールしてないですよね。
この掲示板を読む限り周りが古いから「火事」や「倒壊」の可能性が高いという資料はありましたけど、「地盤」についてはありましたっけ?そもそも周りが古いとか言い出すと神楽坂の坂の上の方でも相当古い建物多いので倒壊や火事の可能性が高いと思います。
証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
214さんの書いてあるとおりだと思います。
スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。
忠告ありがとう。
検討しているなら検討結果教えてくださいね。
契約した身としてはもう遅いので。
やっぱりたかいかな…坪370
ここで。どう思います?
それ何処の部屋ですか?
最上階南向きでも坪370万は高すぎるように思います。
3階だったら300万くらいなのに!
地盤教えて〜
340万円ぐらいでは?
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね?
山吹がブランド?!
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの?
ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも?
みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか?
すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…
226さん
あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか?
具体的にあげてくれれば答えられます。
でも、逃げるんだろうなぁ。。。
ここは「賃貸(家賃)はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな?
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。
もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。
契約済みさんが書いてくれたことにレスなしか。
不動産購入勉強中さんはどこにいったのか。
ガチンコで言い合いして欲しいんだけど。
競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。
ダイヤモンド読みましたか?
あまり大きな規模ではないし、ファミリータイプでもなかったので
評点対象から外れていると思いましたが、
思ったより高い評価に出ていてびっくり。
資産価値が高いのがちょっとうれしい。。。
ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか?
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。
どんな評価されているのか、、楽しみです。
いや、ランキングだけで記事内に記載はありません。
変な書き方をしてしまいました、すいません。
都内ランキングで28物件中15位タイ。
個人的に駐車場とかどーでもいいところで点を下げてなければ
もっと上にランキングされていただろーにという観点です。
物件24残ってますよ。
前より増えてますよ…。
物件HPでは、先着順15戸になっていますが・・・。
先着順14+再登録10で24では?
「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに!
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番!
今日の住宅情報ナビでは15件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか?
この物件は駅から徒歩で何分くらいですか?
投資用で買う人も居るんでしょうか?
えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。
投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか?
こちらのマンションを契約された方に質問です。
一階は店舗になる予定ですか?
周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。
もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。
江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。
まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の2店舗は未定だとのこと。
カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。
以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
皆さん結局何をつけることにされましたか?
食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。
オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。
私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
無くても困らないけどあったらいいなと思っています。
でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター?
が気に入らないので何とかしたいです。
狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
(MRの写真を参照してください。)
20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
私も愚痴ですみません。
静かになりましたね。
最終期が始まりますがあと先着順15戸+3戸くらいですかね?
ご存知の方がいたら教えて下さい!
南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか?
キャンセル出てなければもう無いでしょう。
3Fくらいではないでしょうか?
3Fでも周り(西側)が低いので暗くは無いですが、
南側に8階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。
256さんありがとうございます。
そう言ってもらえるとうれしいです。
それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。
256さん、写真ありがとうございます。
実は楽しみにしていましたよ!今週も載るかな〜、と。
先週は写真に刺激されて(笑)、私も見に行ってみました。
色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。
256です。
色は他のアインスタワー(新宿、神楽坂)みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。
毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。
地盤は?
256さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。
色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな?
やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか?
管理規定とか読んでもピンとこなくて。
私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時2人体制のフロントサービスの人件費でしょうか?
常時2人ということは・・・ 交代、休暇等を考えると6人位はいるのでしょうか・・。 他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時2人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか?
確かに管理費高いです。
2万〜2万5千円くらいでしょうか。
3割程度高い感じがします。
人件費ですか。
確かに管理人+コンシェルジュとか管理人+ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ?
フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を(常時2名)養うほど余裕ないんだけどな〜。
管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか?と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。
地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね?
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。
もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。
272さん、雨なのにありがとうございます。
9〜10階ぐらいまできていますね!
完成までまだ7カ月もあって待ち遠しいです。(遠すぎる・・・)
無事に全戸売れるといいですね。
>>274 さん
269さんが
>地域の防災センターの役割も担っているため、2名が必須となっているから、といったものでした。
と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは?
後は常時2名必要かどうかって話かと。
最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。
普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では?
今残っているのはFGHだけでしょう。
272です
今日は確かに10階の工事をやっていました。
毎週1フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね?
269です。
あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも?
ただ、「防災センター」の役割があるので、2名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。
候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。
そーですね、部屋はあんまり選べないみたいですね。
私も南向きを検討しましたが、
結果的に >>272 さんの写真でわかるように
南側の窓は結構小さいので値段の割りにメリット少ないと思いました。
まあ、そもそも南側の部屋は広いので価格が高いので無理ですけど。
モデルルームが8月5日で終わるとの連絡が来ました。
しまる前に何か確認しておいたほうがいいことってありますか?
モデルルーム終わってしまうんですか?
早かったですね。
閉まる前にもう一度見に行きたいです。
閉鎖前にやっておくべきこと、私も知りたいです。
Bタイプじゃないので、サイズを測ってもしかたないですしね、、、
床や扉の色を目に焼き付けるぐらいでしょうか。
職場への通勤を考えて当物件を購入しました。
非常に満足しているのですが、新宿は意外に乗り継ぎを含めて
遠く感じます。(20分くらい)
立地的に微妙なのですかね?
あと「江戸川橋」って駅名が微妙です。なぜなら「江戸川沿い?」って
聞き返す人多数なのです。
しかし、このマンションを買えて満足満足気味です。
286さん、毎週ありがとうございます。
なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)
確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので(1・2階はそれ以上でしょうから)やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので(無理せず)また情報をお願いします。
今日住宅情報マンションズを見たら残り12戸でした。
オフィシャルHPだと、残り9戸みたいです。
オフィシャルHPの何処に記載がありますか?
探しきれませんでした。
それにしても5日でクローズホントみたいですね。
売り切れるのかな?
オフィシャルHPの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。
ありがとうございます。
あと9戸か。
5日までに売らなくてもいいにしても
モデルルームしまるの早いですよね。
>293さん、いつもありがとうございます!
昨日、私も現地に行ってみました。12〜13階ぐらいまできていますね。
帰りに神楽坂の方に歩いてみたら、お祭りをやっていて賑やかでした。
来年以降を楽しみに、神楽坂のガイドブック買って帰ってきました。
昨日のお祭りはにぎやかでしたね。
阿波踊りってあんなに本格的だと思いませんでした。
若干、坂からは遠い物件ですが楽しみですね〜。
今日から神楽坂の別物件「ルネ神楽坂」の
内覧会が始まったみたいですね。
あそこでもよかったかな。。。
あと、7戸…。
すごい! ほぼ完売じゃないですか。
もっと余ると思ってた。
ねー、契約した人間が言うのはなんですが、
完成まで後半年以上あるのに7戸って売れ行き好調ですよね。
注目まったくされていませんけどw
300ゲット
今週末でモデルルーム終わりですよ〜。
見に行く人居ませんか?
ほんとうに待ち遠しいです。
インテリアオプションも早く見てみたいですが、秋ごろの案内だそうですね。
物件HPでは、あと4戸。
あと4!
本当に売切れてしまいそうですね。
(いや、売り切れて欲しいのですが…)
思った以上に人気がある物件の割りに盛り上がらないですが、
穴場的なマンションってことなんでしょうか?
305さん教えてください。
盛り上がるとは どういうことを言うのでしょうか?
どういう状態だと盛り上がってることになるのでしょうか?
女性の契約者が多いと聞いています。
勤め先から帰り、駅に11時までやってる、すごく良心的なスーパーがあり、さらにそこから徒歩1分! 少し管理費はかかるけど、防犯はバッチリ。 本当にありがたいです。
売れるのもわかる気がします。
掲示板に居る人間が少ないって意味ですよ。
もちろん「アラシ」が居ないと言う意味では良いのですが。
そういえば「地盤」って言う人こなくなりましたね。
なるほど。でも参加していなくてもこの掲示板をみている人はたくさんいるかもしれませんね。 先日別のコミュニティを見てみました。内覧会の時に建築士と一緒に見に行ったら、30箇所くらいチェックが入ったとのこと・・・私も友人に建築士の知り合いがいないか、探してみようと思いました。
さて、木曜日がオプションの締め切り。
鏡の曇り止めがついてないのは不便だけど5万円。
悩みます。
他にもいくつか…。
皆さんはどうしたんでしょうか。
必要なもので、後付けが困難なものは、少し高くても取り付けたほうがいいのでは・・・
私は、くもり止めは今の住まいにも付いているのですが、使ったことがないので申し込みませんでしたが、手荒れがひどいので食洗機、すごく高かったけど頼みました・・・
食洗機ってホント高いですよね。
そんなに使うかなわからないのでやめました。
まだオプション選べるのはうらやましいですね。
でも結局同じところで悩みそうですけどね。
ココはいい掲示板ですね〜...
入居後も秩序のある居住空間になるんじゃないかと思います。
ところで、来週は山吹町の盆踊りが企画されています。
どんな規模なのかよく知りませんが、
早大通りでやるみたいですね。
神楽坂のお祭りなんかと比較は出来ませんが、
ちょっぴり楽しみです。
なんだか学校のような建物ですね・・・
確かにシンプルですよね。
タワマン(と言うほどこれは高くないかも…)は
清掃など建物の形が複雑だと難しいことも多いみたいですし、
これはこれで良いのではないでしょうか。
もう少し高級感は欲しいですけど。
>>最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。
東新宿のアインスタワーはここより1000万以上安かったです。
40m2の16階の1Lが2900万円でした。
歌舞伎町近くの立地ですがね。
新宿アインスとはあんまり比較していませんでしたが、なるほど。
確かに坪単価で80万くらい違いますね。
>312
通りがかりの者ですが、食洗機はとても便利ですよ!
使いだすと、ナシでは考えられません。お皿もカトラリーも手で洗うよりピカピカになるし
なんといっても拭かなくていいのがほんとにラクです。
まだ間に合うなら、絶対おススメです。
新宿アインスとはちょっと趣が違う気がする。
でも安かったよな。
わたしにとって、湾岸は、とてもおしゃれな人たちがおしゃれな生活を求めて、移り住んでく、というイメージです。
その点ここは、マンション自体は最先端でしたが、周りの環境が下町風でとても住みやすそうなので決めました。
坪単価とか考えるべきでしたか・・?
すみません。私が最先端と感じただけで、皆さんには当たり前の機能なんですね。
オール電化やセキュリティーや24時間換気など・・・です。
湾岸のタワーマンションは検討対象外でした。
住所表記にこだわる方には「中央」とか「港」はブランドでしょうけど、
幹線道路やオフィスビルだらけの立地は、
住む環境としてどうなのかと・・・
これは価値観の違いですがね・・・
オール電化ですけど、エコキュートじゃないし、
このマンションは最新ってイメージはないです。
タンクレストイレとか最近多くなりましたし、
設備面ではそこそこといった仕様じゃないですかね。
オール電化にも色々あるんですね。
勉強不足でした!
エコキュートは新しいですけど、
耐用年数とかまだ分からない部分が多いので
電気温水器でも悪くないと思います。
「文京区」というよりも、隣の「関口」とか「小日向」の住所が
結構有名なのでそれがいいという意味じゃないですかね。
もちろん新宿山吹って言われても誰も知りませんからね。
どちらにしろ坂下だと言われればそれまでですが、
地元を知らなければ分からないでしょうし。
>>337=338さん
小日向2丁目に住んでいますが、江戸川橋から5分、茗荷谷からは10分です。これで、駅から遠いでしょうか?
神楽坂や護国寺もよく歩いていきますが、だいたい15分というところです。
南向きのひな壇で日当たりがいいし、閑静で窓をあければ小鳥のさえずりが聞こえます。メジロもよくきます。本当にいいところです。
新宿区と文京区は、どちらが格上かというより、好みの問題でしょうね。
子供がいるので、国立の幼稚園や小学校が近所にあり、国立大学もたくさんある文京区のほうが、私は好みです。
別に論争したいわけではありません。
駅から遠いという言葉があったので、それは違うだろうと思っただけです。
ここって前何があったとこですか?
20年程前、江戸川橋に住んでたのですが。
碁盤屋さん?
今週は見に行っていないので写真アップできません。
おそらくお盆休みで工事進んでないとおもいましたので。
やっと涼しくなりましたね。
来週からも事故なく進めてもらいたいものです。
さすがに20年前は分からないですね。
碁盤屋さんが地権者に居るとのことで店舗を出すらしいですが
それ以外は決まったんでしょうか?
先日、藤和さんに電話で聞いたら、「後の2店舗の決まる時期は、完成後になると思います。」との返事でした。
コンビニ、入るといいな・・・
そうなんですね。
早く決まってくれるといいんですけどね。
空のままだとちょっと寂しいですよね。
店舗の広さがどのくらいかわかってませんが、大きめのドラッグストアが入ったら嬉しいな〜と思います。
写真 ありがとうございます。
写真で見ると、南側は、15階では、前のビルより低く見えますが、南側のビルって何階でしたっけ?
344,345>はっきりいえないのはいやなものが入る可能性がありますね。
変な看板の畳屋や葬儀屋が入ってしまっておおもめしてる物件もあり
ましたね。
ありがとうございます。
では、12階以上だったら南向きの窓は夜カーテン閉めなくてもいいかも・・・まあ住んでみなければわかりませんが!
写真をみると2階や1階も日当たりが良く、明るくていい感じ!
そうですね。
住宅は3階からなので真っ暗なことはないでしょうね。
あらら、HP見たら残り5戸に増えていました。
キャンセルが出たんですかね。
>349
それは地権者の方がそういった商売をされていたからですよね?
四谷とか飯田橋の話をさしているのだと思いますけど。
昔からの事業ではなく新しく入ったりしないんじゃないかな。
パチ屋やサラ金、その他騒音や悪臭が発生するようなものは
テナントに入らない旨重要事項説明書には書いてありましたよ。
もちろんそれらの業種を入れようと藤和さんが思った場合に
へ理屈をこねて入れさせることは考えられるとは思いますが、
そこまで困る立地でもないと思いますしリスクおかさないでしょう。
角部屋の住戸の玄関ってお見合いですね。
私は以前団地に住んでた頃、お見合い玄関で嫌な思いをしたのでここは検討しませんでした。
ご忠告ありがとうございます。お付き合いは、距離を保ち、挨拶程度・・と色々頑張ってみます。
色々とネガティブな意見は出てくるんですねー。
確かにAとBはお見合いの上、奥の部屋まで見えそうですね。
逆にFとGは玄関から奥は見えないので関係なさそうかな。
でも検討するならAとBが基本ですよね。
そうですね。
団地みたいにお互い同じタイミングでドア開けたりすることって
シングルやDINKS向けマンションではあまり無さそう。
A,Bが玄関開けっぱなしーにする習癖があると最悪〜
「玄関開けっぱなしーにする習癖」って? 覗かれたいって思う変な人ってことですか?
大雨降っていますが神田川大丈夫ですかね?
わたくしもそのへんが心配で地元の人からの情報でもあれば、と思ったのですが。
大丈夫だったと解釈していいんでしょうか、それとももう誰も興味ないんでしょうかね?
私は今、杉並区に住んでいます。
都内の川が弱いのは、集中豪雨、バケツの水をひっくりあけしたように降る雨です。
今回は雨量は多かったけど、長時間かけて降ったりやんだりで、大丈夫でした。ご心配ありがとうございます。こちらも近くに石神井川があります。
先日、重要事項説明書補足なるものが届きました。
1.物件の一部変更
2.法令に基づく制限の概要に追加
3.管理に関する事項
4.承諾事項追加
とバラバラ追加などがされていましたが、
どういった意味を成すものなのか説明がなくよくわかりません。
どなたか営業の方に確認された方いらっしゃいますか?
重要事項説明書の追記などはこの程度の扱いなのでしょうか?
納得いかないってことが追加されたらどうなるんでしょう?
で、私も今その書類、もう一度読み返したんですが、詳しくはよくわからないけど、すでにもらってるものとそう変わらないような気がします。
引き渡し時に説明すると書いてあるので、そう大幅な変更じゃないのでは・・・。 考え甘いかなあ・・・
モデルルームは、もうないんですね。
まだ完売していないようですので、検討しています。
立地は職場からも近くて魅力です。
こちらの物件のいいところを教えていただきたいのですが
よろしいでしょうか?
駅に近いこと、暮らしに便利な庶民的な環境が気に入って購入しました。
特に駅にある、11時まで開いてるスーパーが良かったです
新聞を部屋まで配達、クリーニングの取次、
キッズルームやゲストルームなどのものが全くないのも気に入った理由です。
モデルルームは南向きの2LDKを1LDKに変更したものでした。
コンパクトの中、色々収納が考えられていたような気がします。
将来、同じ高さで建築できないとか、神田川のこととか、
色々なことは、営業の人から説明を受けたほうがいいと思います。
あまり部屋のタイプで差異がないので、
生活レベルが同じぐらいの人たちが集まるのも良いかなと。
24階建というのは微妙な高さですが、
周りがそれほど高くないので目立つ建物にはなりますね。
8月くらいから、神楽坂の大久保通りにあります”ルネ神楽坂”の入居が始まって、最近建ったマンションなので気になって購入者掲示板などを拝見しておりました。すると、かなり気になることがかいてありました。
内廊下の換気が悪く、非常に暑いとか、
みなさん引越し中なので、セキュリティが甘い入居の時期を狙い色々な、勧誘の会社がマンション内を俳諧し、執拗に玄関のドアのチャイムを鳴らすとか、マンションの敷地内で、立小便をしてるのを目撃したなどです。
私たちの入居の時はこのようなことがないといいな。。と思いました。
契約済みのみなさん!入居はだいぶ先ですが、気をつけましょうね。。。
そのころにはまた、困ったこと等ありましたら是非投稿し合いましょう。
お暇がありましたら是非みてみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/
”ルネ神楽坂”の購入者掲示板みてみました。
実際、住み始めると色々な悩みが出て、
色々な意見があって大変そうですね。
でも、レストランの情報や、クリーニング店の情報など便利ですね。
不思議なのは、廊下の空調の事は管理会社に連絡すれば、
すぐ解決しそうなのになあ・・・と思いました。
きっと小さなグチをこのように書きあって同調しあうのは、
同じ場所にくらしてると実感が持てて楽しいのでしょうね。
少し不安ですが、
来年入居してうちの購入者掲示板ができるのが楽しみです。
よろしくお願いします。
下のほうから上のほうにグラデーションがかかっているように見えますね。
実際にはどんな感じに見えるのか?
上で出ていたルネ神楽坂みたいに「緑ラインがあってビックリ」みたいなようにならない
センスの良い感じに仕上がるといいですね。
感じのいい色ですね。
なかなか 現地に行けないので
375さんには、いつも感謝してます。
8月に行った時、近くの商店街を入口から出口まで
歩いてみました。あの暑い昼間でも結構人通りがありました。
おしゃれなものは無理でしょうが、日常品は大丈夫だな、
と思いました。
早く引越したい・・・・・
今日近所まで行ったので下から見上げてみました。
この写真とは逆側の側面の壁をみてたのですが、思ったよりも白くって、
とくにグラデーションには見えませんでした。
HPにはグラデーションで上になるほど白くなるって書いてませんでした?
これって特にこれから塗装っていうわけじゃないのでしょうかね?
側面はタイルもないんですが・・・ ただ真っ白で・・近くに高速があるから排気ガスで小汚くなってしまうのが心配です。
写真で見ると、うすいピンクに見えますが、
白に近いんですね。
もう一度、パンフレット見て確認しようと
思ったんですが、見当たらない・・・
375です。
薄いピンクに見えるのは日が当たっているからです。
また、グラデになっているのは、グレーの部分です。
タイル張りのようになってるのは、正面だけということでしょうね・・・
神楽坂アインスタワーは全体的にかっこいいのに。。。
ちょっと両サイドはあんまりかっこよくないですね〜。
ま、今更そんなこと言ってもしょうがないのですね。
確かに外観はいまいちですね。もうちょっと格好よければよかったなぁ〜
でも、外観より中身ですね。
あ。。そうそう。。このマンション、コミ捨て24時間でした??
とこにも書いてないのでちょっと不安です。
24時間じゃないとすこく不便なんですね。
383さん. ありがとうございます!
よかった!
本当に助かりますね。
一安心でーす。
375です。
3連休中にまた現地を見に行く予定なのですが、
見てみたい写真のアングルなど
ご希望があれば出来る限りお応えします。
買った部屋が東向きなので、
正面(大通りに面してる側)からの写真も
見てみたいです。
クレーンがじゃまで無理かな・・
南と西は無理なんでしょうか?
375です。
ちなみに普段は南東(ないしは南南東)からの写真です。
各方角の正面からは難しいかもしれませんが
撮れたらアップさせてもらいますね。
375さんいつも写真有難うございます。
既に18階が完成して19階の工事に取り掛かっており、24階まであと僅か。完成が楽しみですね。。
私も比較的近くに住んでおり、頻繁に工事の進捗状況を見に行っておりますが、気になる点があります。
それは、3階西側のサッシに大きな傷のようなものがあり、2ヶ月以上放置されている点です。
それから、稀に工事の行われていない日曜日でも窓が開いたままの住戸があります。雨の日でも開いたままの状態を見かけた事がありますが、もしその住戸で内装工事が始まっているとしたら問題ないのかちょっと気になります・・・。
389さん、西側の傷?とか、雨の日でも窓が開いたままとか・・・
気になる情報ですね。
私も近くに行った際にはチェックしてみます。
375さんの写真はいつもきれいに撮れていて、楽しみにしています。
それから、今日、ドレスアップオプションの案内が届きましたね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか?
オプションにするかどうかは別として、
キッチン扉の色とマッチする食器棚がなかなかお店に売っていなくて、
どうしようかなーと思っています。
キッチン扉の色と合わせてオーダーすると高いんですね。
キッチン扉を白にしておけば、食器棚も探しやすかったかな〜、なんて
思っています。
正面から。
距離的に厳しいので下層階だけしか写りませんが。