駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00
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新宿山吹アインスタワー口コミ掲示板・評判
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202 契約済みさん
間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに -
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203 契約済みさん
鶴巻小学校って書いてありましたけど。
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204 匿名さん
５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？
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205 契約済みさん
狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。
２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。 -
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206 契約済みさん
今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。 -
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207 契約済みさん
本日現場見てきました〜。
他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。
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208 契約済みさん
２０７さん、写真アップありがとうございまーす。
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209 契約済みさん
みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。 -
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210 契約済みさん
２０７です。
７階くらいですかね、今は。
２４階ってやっぱり高い建物なんだな。
７５ｍでしたっけ？
これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。 -
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211 契約済みさん
とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは？
それで、３月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている１％とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。
今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。
私の場合、頭金で３割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。 -
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212 契約済みさん
さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。 -
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213 購入検討中さん
地盤がちょっと。
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214 匿名さん
はい、地盤ね。
次の方どうぞ。 -
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215 匿名さん
湾岸のあたりのタワーマンションよりも地盤悪いって事はないんじゃないですか？直接基礎＋杭なんですよね？それなら別に心配する必要無いと思いますけど違うんですか？
逆にもし地盤が良くないのであれば必死に「杭深いよ」「制震（または免震）だよ」とかアピールするとおもうのですが、ここってそれほどアピールしてないですよね。
この掲示板を読む限り周りが古いから「火事」や「倒壊」の可能性が高いという資料はありましたけど、「地盤」についてはありましたっけ？そもそも周りが古いとか言い出すと神楽坂の坂の上の方でも相当古い建物多いので倒壊や火事の可能性が高いと思います。 -
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216 契約済みさん
証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。 -
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217 購入検討中さん
スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。
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218 契約済みさん
忠告ありがとう。
検討しているなら検討結果教えてくださいね。
契約した身としてはもう遅いので。 -
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219 入居予定さん
やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？ -
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220 契約済みさん
それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！ -
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221 匿名さん
地盤教えて〜
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222 入居予定さん
340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？ -
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223 匿名さん
山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？
ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？ -
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224 匿名はん
みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？
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226 不動産購入勉強中さん
すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです… -
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227 契約済みさん
２２６さん
あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。
でも、逃げるんだろうなぁ。。。 -
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229 匿名さん
ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。 -
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230 匿名さん
もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。 -
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232 匿名さん
契約済みさんが書いてくれたことにレスなしか。
不動産購入勉強中さんはどこにいったのか。
ガチンコで言い合いして欲しいんだけど。 -
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233 入居予定さん
競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。 -
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234 契約済みさん
確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。
さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。
毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。
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235 契約済みさん
ダイヤモンド読みましたか？
あまり大きな規模ではないし、ファミリータイプでもなかったので
評点対象から外れていると思いましたが、
思ったより高い評価に出ていてびっくり。
資産価値が高いのがちょっとうれしい。。。 -
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236 契約済みさん
ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。
どんな評価されているのか、、楽しみです。 -
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237 契約済みさん
いや、ランキングだけで記事内に記載はありません。
変な書き方をしてしまいました、すいません。
都内ランキングで28物件中15位タイ。
個人的に駐車場とかどーでもいいところで点を下げてなければ
もっと上にランキングされていただろーにという観点です。 -
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238 匿名さん
物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。 -
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239 契約済みさん
物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。
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240 匿名さん
先着順１４＋再登録１０で２４では？
「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ -
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241 匿名さん
いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに！
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番！ -
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242 匿名さん
今日の住宅情報ナビでは１５件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか？ -
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243 匿名さん
この物件は駅から徒歩で何分くらいですか？
投資用で買う人も居るんでしょうか？ -
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244 匿名さん
えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。
投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか？ -
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245 周辺住民さん
こちらのマンションを契約された方に質問です。
一階は店舗になる予定ですか？
周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。
もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。
江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。 -
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246 契約済みさん
まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の２店舗は未定だとのこと。
カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。 -
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250 契約済みさん
毎週行っていますが、定点観測です。
３階及び４階が見えています。
そして８階ぐらいまで出来ているようです。
柱はタイルですが、それ以外は拭きつけですね。。。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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