新宿山吹アインスタワー

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

外観ってどうなんでしょうか。。。

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

たぶん転職かなにかでは？

半新価格って、定義あったら教えてください。

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

地盤がちょっと。

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

地盤教えて〜

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

確かに…
タワマンは恐るべし。

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。

確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。

さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。

毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。

ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。

どんな評価されているのか、、楽しみです。

物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。

物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。

先着順１４＋再登録１０で２４では？

「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに！
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番！

今日の住宅情報ナビでは１５件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか？

この物件は駅から徒歩で何分くらいですか？

投資用で買う人も居るんでしょうか？

えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。

投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか？

こちらのマンションを契約された方に質問です。

一階は店舗になる予定ですか？

周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。

もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。

まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の２店舗は未定だとのこと。

カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。

以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
皆さん結局何をつけることにされましたか？

食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。

オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。

私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
無くても困らないけどあったらいいなと思っています。

でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター？
が気に入らないので何とかしたいです。
狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
（MRの写真を参照してください。）

20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
私も愚痴ですみません。

静かになりましたね。
最終期が始まりますがあと先着順１５戸＋３戸くらいですかね？

ご存知の方がいたら教えて下さい！
南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか？

キャンセル出てなければもう無いでしょう。
３Ｆくらいではないでしょうか？

３Ｆでも周り（西側）が低いので暗くは無いですが、
南側に８階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。

今週の写真掲載します。
しつこいでしょうか？

>>256さん

しつこいなんてとんでもない。参考になります。
自分では見に行ったりっていうマメなことをしませんので...。

２５６さんありがとうございます。

そう言ってもらえるとうれしいです。

それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。

256さん、写真ありがとうございます。
実は楽しみにしていましたよ！今週も載るかな〜、と。

先週は写真に刺激されて（笑）、私も見に行ってみました。
色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。

256です。

色は他のアインスタワー（新宿、神楽坂）みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。

毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

地盤は？

２５６さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。

色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな？

やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか？
管理規定とか読んでもピンとこなくて。

私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時２人体制のフロントサービスの人件費でしょうか？
常時２人ということは・・・　交代、休暇等を考えると６人位はいるのでしょうか・・。　他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時２人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか？

確かに管理費高いです。
２万〜２万５千円くらいでしょうか。
３割程度高い感じがします。

人件費ですか。
確かに管理人＋コンシェルジュとか管理人＋ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ？

フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を（常時２名）養うほど余裕ないんだけどな〜。

管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか？と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね？
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。

もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。

今週も写真掲載します。
雨降りですが工事していましたね。
ちょうどトレーラがプレキャストされた床部分を
納品していました。

２７２さん、雨なのにありがとうございます。
９〜１０階ぐらいまできていますね！

完成までまだ７カ月もあって待ち遠しいです。（遠すぎる・・・）
無事に全戸売れるといいですね。

>>270
防災センターって
いわゆる自分のマンションだけですよ。

って、別にこのマンションの事は知りませんが、
タワマンは常時管理が義務付けられてます。

で、タワマンのコンシェルジュは、この要員を
イメージがいいように言ってるだけです、

だから、使わないサービスばっかりでもガマンしてください。
どっちにしろ人は必要だから。

>>274　さん

269さんが
＞地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは？

後は常時２名必要かどうかって話かと。

最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。

普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では？
今残っているのはＦＧＨだけでしょう。

272です

今日は確かに１０階の工事をやっていました。
毎週１フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね？

269です。

あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも？
ただ、「防災センター」の役割があるので、２名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。

候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。