新宿山吹アインスタワー

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

さて、登録はいっているのでしょうか？

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

外観ってどうなんでしょうか。。。

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

たぶん転職かなにかでは？

半新価格って、定義あったら教えてください。

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

地盤がちょっと。

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

地盤教えて〜

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

確かに…
タワマンは恐るべし。

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。

確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。

さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。

毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。

ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。

どんな評価されているのか、、楽しみです。

物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。

物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。

先着順１４＋再登録１０で２４では？

「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに！
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番！

今日の住宅情報ナビでは１５件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか？

この物件は駅から徒歩で何分くらいですか？

投資用で買う人も居るんでしょうか？

えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。

投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか？

こちらのマンションを契約された方に質問です。

一階は店舗になる予定ですか？

周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。

もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。

まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の２店舗は未定だとのこと。

カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。

以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
皆さん結局何をつけることにされましたか？

食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。

オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。

私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
無くても困らないけどあったらいいなと思っています。

でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター？
が気に入らないので何とかしたいです。
狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
（MRの写真を参照してください。）

20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
私も愚痴ですみません。

静かになりましたね。
最終期が始まりますがあと先着順１５戸＋３戸くらいですかね？

ご存知の方がいたら教えて下さい！
南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか？

キャンセル出てなければもう無いでしょう。
３Ｆくらいではないでしょうか？

３Ｆでも周り（西側）が低いので暗くは無いですが、
南側に８階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。

今週の写真掲載します。
しつこいでしょうか？

>>256さん

しつこいなんてとんでもない。参考になります。
自分では見に行ったりっていうマメなことをしませんので...。

２５６さんありがとうございます。

そう言ってもらえるとうれしいです。

それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。

256さん、写真ありがとうございます。
実は楽しみにしていましたよ！今週も載るかな〜、と。

先週は写真に刺激されて（笑）、私も見に行ってみました。
色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。

256です。

色は他のアインスタワー（新宿、神楽坂）みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。

毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

地盤は？