物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
で、ここいくらくらい?いつから販売開始?
是非買いたいのですが。
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282
購入検討中さん
No260によると、70〜80平米で7千万−1億らしいですよ。
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283
購入検討中さん
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284
281
>>282さん、283さん
情報ありがとうございます。
やはり高いですねー。でも何とか手が届くかな?
4月まで待ち遠しいです。
それでは、良いお年を。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
プレッセの奥にプレハブ(?)の建物が建設中ですが、ひょっとしてモデルルームかな?
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288
物件比較中さん
最悪のタイミングだなぁ。
マーケットの需給が相当緩みそうだ。
センチメント悪化に拍車か、、、、、
東急さん自分で自分の首絞めてない?
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289
購入検討中さん
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290
匿名さん
>>288さん
心配しなくても大丈夫ですよ。
288さんには一生買えない物件なので。。。(笑)
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291
匿名さん
世田谷区が総崩れの中で本当に売れるのでしょうか?
1年くらい遅らしてみれば?
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292
匿名はん
世田谷でも魅力的な物件はそれほど崩れてないよ。世田谷全体で見るとNGな物件や地域が多いのに便乗してたから、崩れてる感じがするだけ。一見、良さそうだけど、世田谷ってプライシングとスペックのバランスがとれてる物件が少ないからね・・・駅遠、物件も道路も狭小、周囲乱雑、生活不便なのに便乗高値設定が多すぎ。まあ、わけのわからん高値で土地を売買している業者と地主がいるからなのだが。
だけど、個別に見ると、こうした問題が無い希少物件でプライシングも妥当ならそこそこ捌けてるよ。二子玉にあまり関心ないし今のとこでまだ満足してるので買う気はないけど、二子玉でこの再開発なら、プライシングとスペックがよほど悪くなければかなりいけると思ふ。
1億以上は苦戦するかもしれないけど、この近辺で仕様・条件のかなりいいとこなら新築70〜80平米で8〜9千万くらいは普通だろうから7千万以上だとすれば、決して高くないでしょ。もっとも、郊外の大規模マンションにありがちな棟割長屋風で特徴の無い箱は、いくら設備でごまかしても8千万超えは高いと思うけどね・・・こういうのはよく売れ残ってるクチかな。
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293
匿名さん
この近辺の良さを維持するという点からすれば、やはり高値で中低層。
瀬田・上野毛・等々力から用賀や深沢までの一部は低層中心だから街も
いいし高値安定。郊外にありがちな中途半端な高層で詰め込めるだけ詰
め込んで安値供給なんて感じになったら、二子玉も川向こう同様の一郊
外住宅地でしょ。
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294
匿名さん
武蔵小杉と競合するから、高値販売は難しいと思います。
小杉が終わるのを待ったらどうでしょ。
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295
匿名さん
さすがに武蔵小杉とは競合せんだろ。
あっちは高所得サラリーマン向け。こっちはなんちゃってセレブ向け。
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296
匿名さん
小杉と競ってどうする?価格競争なんてしたら、もう
ただの郊外。みるみるこのエリアの価値が落下するぞ。
二子玉と小杉とが合すると考えるような方々には縁の
無い高値でこそ、価値が維持できるんじゃない。
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297
匿名さん
>>296
どういったイメージ戦略でやるかが問題だが、
これと言った売りが無い・・・・・・・
セレブ層は都心タワマンになるだろう。
郊外マンションはリーマン、ファミリー対象にならざるを得ないよ。緑が多いとか、
大型商業施設が近くにあるとかが売り。
時代の流れですから
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298
契約済みさん
公式HP見ました。
意外と良さそう。
周辺道路の整備とかも考慮されているので。
人の流れが高島屋の方からこちら側に変わるでしょうね。
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299
購入検討中さん
モデルルームも着々と準備が進んでいるようですが、内覧開始はどのような方法で案内があるのでしょうか? 混みそうですね。
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300
購入検討中さん
やっとできた物件HPをよく見てみました。
住所は世田谷区玉川1丁目、二子玉川駅からマンションの敷地まで
6分、再開発計画上は第Ⅱ街区は店舗、事務所、ホテルとなっているので
この第Ⅲ街区のみが住居専門の街区となりそう。
タワー3棟と低層2棟で2000戸前後でしょうか?
引渡し時期が2010年の5月と10月となっていますから販売開始は2年前として
5月頃からではないでしょうか?
それにしてもタワーマンションを含む大型工事にしては工期が短いですね。
通常でもタワーの場合3年くらいかかると思っていましたが。
なお、地権者(土地所有者、借地権者、借家権者)の交換分があるので
販売対象となる戸数はどのくらいになるのでしょうね。
このマンションは、関係者の話としてこの掲示板の前のほうに書いてあった
のですが共有設備がマンション史上最高レベルのもの
になるらしいのでBMAのthe33を上回るのか楽しみです。
また自動車学校までの間は二子玉川公園として整備される予定ですね。
堤防と堤通りがありますから、河川敷とは分かれてしまうのでしょうが。
また、この公園によって南側の日照と眺望は保証されますが、棟数が多いので
日照のない住戸やお見合いとなる住戸が多く発生しそうです。
そのあたりが価格にどう反映されるかも重要ですね。
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301
匿名さん
角部屋中心に、お見合い住戸が発生しそうですね。
角部屋人気で乗り切るんでしょう。
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302
匿名さん
近所の戸建所有の老人向けならいけると思うぞ。
ケアー付なら、杉並のより周りが散歩に向いているから
もっと高値でも売れる。
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303
住まいに詳しい人
>>300
>タワー3棟と低層2棟で2000戸前後でしょうか?
たしか総戸数が1030戸ほどで、うち分譲が950戸ほどだったと思います
公式サイトでも「約1000戸」となってます
>それにしてもタワーマンションを含む大型工事にしては工期が短いですね。
>通常でもタワーの場合3年くらいかかると思っていましたが。
第1工区が竣工するまで30ヶ月なら別に短くはないでしょ
>このマンションは、関係者の話としてこの掲示板の前のほうに書いてあった
>のですが共有設備がマンション史上最高レベルのもの
>になるらしいのでBMAのthe33を上回るのか楽しみです。
何か勘違いしているのかな?
共用施設らしいものはゲストルーム/パーティルームくらいしかないです
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304
匿名
小ドバイの武蔵小杉と二子玉川、やはりセレブ感は二子玉川だと思うけど、都心へのアクセスは、山手線東側は、横須賀線駅が武蔵小杉にできるので品川、東京まですぐになる武蔵小杉、山手線西側は東横線渋谷まですぐだから、利便性は二子玉川より武蔵小杉です、でも主婦は高島屋が近いというのに惹かれますよね
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305
購入検討中さん
>>300
あんまりしったかしないほうがいいよ。
住居裏の公園も、玉堤通りの地下化で、河川敷までシームレスでつなぐ計画です。
後期に関しても、28階立てのタワーなんて、いまのデベからしたら、中層のマンションみたいな高さですよ。だいたい14ヶ月でできますよ。
42階のほうが、21ヶ月くらいかかりますので、そのくらいの工期になります。
モデルルームは4月オープン予定です。期待しててください。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>>304
ニコタマも半蔵門線直通で大手町に出られるので、以外と良いですよ。
表参道も直通ですし。
それより近年ニコタマブームですが、確かに周辺には瀬田、上野毛、岡本といった
邸宅街も広がっていますが、ニコタマ駅周辺の低地はお世辞にも地位の高い
ところとは言えませんよね。高島屋にだまされてますね。
武蔵小杉とそんなに変わらないですよね。
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308
匿名さん
近年ニコタマブーム?
10年前の話ですか???
そういえば自由が丘ブームも昔あったような記憶が
微かではあるが残っているキガスw
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309
匿名さん
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310
匿名さん
今の旬は有楽町と銀座だよ。
ところでニコタマって何がブームだっけ?
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311
匿名さん
ちょっと前までは、「武蔵小杉」という単語が出てくるだけで、
総攻撃されてたけど、最近は静かだなあ。
わしも1年位前に、「武蔵小杉も変わりそうだね」と書いただけで、
ボロクソに言われたんだが・・・。
私の感想は304さんと同じですが。
しかし、高島屋頼りとはいえ、ニコタマの街の雰囲気はいいですな。
かつての(20年位遡るが・・)の輝きを取り戻すような開発を望む。
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312
匿名さん
>高島屋頼りとはいえ、ニコタマの街の雰囲気はいいですな。
それが理解できないんですよ。高島屋は良しとして、その他ニコタマって
雰囲気いいですか。私の感覚では場末って感じがするんですが。
どこがどういいのか、もう少しくわしく説明してもらえませんか?
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313
匿名はん
多摩川と後背地の瀬田や上野毛にかけてが本来は良かったんだよ。
駅近辺は学生もどこから来たか分からん客も多いし、大したこと
はないんじゃない。それに川沿いで街道筋のこういう場所は元々
場末から発達してるんだよ。川向こうは、温泉マークとかあって、
ちょっと前までその面影が濃厚だったかな。
結局、高島屋と近辺のいいエリアのブランドくらいなのかな。ブ
ームなんて局所的なもので大したことないでしょ。
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314
マンコミュファンさん
小杉とは層が違うと思うので比較にはならんと思うが、電車通勤を
気にする層が大量に入り込んできたら、セレブなエリアとはいえん
のではw?
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315
匿名さん
プラウドタワーの時もネガレスばっかでスレはこんな感じだったな〜。でも結局即日完売。
この掲示板には、買いたくても買えない方々が多いかがよく分かるな。
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316
匿名さん
戸数しだいですよ。
少ない戸数ならどうにかなるかも。
200戸くらいか?
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317
匿名さん
戸数しだいと言ったって、
タワー乱立の川向こうよりは
遥かに希少性があります。
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318
購入検討中さん
不動産価格、「ピーク」75%・ニッセイ基礎研がアンケート
不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6%が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8%を占めた。
アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。
坪300万程度の中古を買うのが吉だな。
新築は値崩れ怖くて買えないよ。
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319
匿名さん
世間一般の動向はともあれ、この場所で7千万台〜75平米〜なら買いじゃないのかな。
ネガレスかどうかは別にして、批判的なコメントを「買えない人のやっかみ」と考えるのは、
どうかな。7千万〜くらいの物件を買える層は沢山いるよ。そのなかで、二子玉はあまり評価
できないという方がいたって全くおかしくない。むしろ他との比較で二子玉についての見方も
分かるわけで、いんじゃないのw
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320
匿名さん
いろいろと比較すべきですね。
武蔵小杉良いと思いますよ。
同じ値段なら少しは広くなるし、何といってもあこがれの東横線です。
ジャリ電とは歴史も品格も違う。
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321
匿名さん
二子玉駅周辺はないと思うが、瀬田、岡本、上野毛〜用賀・桜新町は超セレブが
昔から住んでるよ。あなどれんと思うが。
ちょっと前までチンピラの多かった南武線沿線の駅とは同列にできないかなw
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322
匿名さん
超セレブが郊外マンション買うはずがないでしょ。
マンション買うなら都心の3Aで決まり。
だから関係ない話ですネ
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323
匿名さん
>>322
超セレブは戸建て中心。でも結構マンションもいるよ。金ある/地位ある=
都心じゃないんだよ。成り上がり?分かってないね。
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324
契約済みさん
Celebritiesの定義によるよね。
ぽっと出のIT長者やゲーノージンなのか、
大物政治家なのか、、、、
福田君も小沢君も、駒沢〜桜新町近辺だよね、、、、
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325
匿名さん
都心に多いのは成り上がり系の前者。
ここでいうセレブとは後者じゃないの。政治家には限らんが・・・、伝統的に偉いと
いわれてきた種類の人たちかな。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
>>326
二代目だろうがなんだろうがセレブであるのは認めなきゃ。
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328
購入検討中さん
ネガレスも含め、情報収集した上で、買いたい人は買えばいいですよね。個人的には瀬田1丁目が好きなのですが、予算上、再開発地のマンションを検討しています。
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329
匿名さん
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330
匿名はん
自分は尾山台や等々力がいいな。桜新町も捨てがたいです。
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