東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2
匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:41:00

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…(笑)

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-13 16:30:00

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
リビオシティ文京小石川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    で、ここいくらくらい?いつから販売開始?
    是非買いたいのですが。

  2. 282 購入検討中さん

    No260によると、70〜80平米で7千万−1億らしいですよ。

  3. 283 購入検討中さん

    販売開始は来年4月だそうです。

  4. 284 281

    >>282さん、283さん

    情報ありがとうございます。
    やはり高いですねー。でも何とか手が届くかな?
    4月まで待ち遠しいです。

    それでは、良いお年を。

  5. 285 匿名さん

    がんばれ東急!煽りに負けるな!

  6. 286 匿名さん

    今年こそは販売されますよね。絶対買いたい〜。

  7. 287 匿名さん

    プレッセの奥にプレハブ(?)の建物が建設中ですが、ひょっとしてモデルルームかな?

  8. 288 物件比較中さん

    最悪のタイミングだなぁ。
    マーケットの需給が相当緩みそうだ。
    センチメント悪化に拍車か、、、、、
    東急さん自分で自分の首絞めてない?

  9. 289 購入検討中さん
  10. 290 匿名さん

    >>288さん
    心配しなくても大丈夫ですよ。
    288さんには一生買えない物件なので。。。(笑)

  11. 291 匿名さん

    世田谷区が総崩れの中で本当に売れるのでしょうか?
    1年くらい遅らしてみれば?

  12. 292 匿名はん

    世田谷でも魅力的な物件はそれほど崩れてないよ。世田谷全体で見るとNGな物件や地域が多いのに便乗してたから、崩れてる感じがするだけ。一見、良さそうだけど、世田谷ってプライシングとスペックのバランスがとれてる物件が少ないからね・・・駅遠、物件も道路も狭小、周囲乱雑、生活不便なのに便乗高値設定が多すぎ。まあ、わけのわからん高値で土地を売買している業者と地主がいるからなのだが。

    だけど、個別に見ると、こうした問題が無い希少物件でプライシングも妥当ならそこそこ捌けてるよ。二子玉にあまり関心ないし今のとこでまだ満足してるので買う気はないけど、二子玉でこの再開発なら、プライシングとスペックがよほど悪くなければかなりいけると思ふ。

    1億以上は苦戦するかもしれないけど、この近辺で仕様・条件のかなりいいとこなら新築70〜80平米で8〜9千万くらいは普通だろうから7千万以上だとすれば、決して高くないでしょ。もっとも、郊外の大規模マンションにありがちな棟割長屋風で特徴の無い箱は、いくら設備でごまかしても8千万超えは高いと思うけどね・・・こういうのはよく売れ残ってるクチかな。

  13. 293 匿名さん

    この近辺の良さを維持するという点からすれば、やはり高値で中低層。
    瀬田・上野毛・等々力から用賀や深沢までの一部は低層中心だから街も
    いいし高値安定。郊外にありがちな中途半端な高層で詰め込めるだけ詰
    め込んで安値供給なんて感じになったら、二子玉も川向こう同様の一郊
    外住宅地でしょ。

  14. 294 匿名さん

    武蔵小杉と競合するから、高値販売は難しいと思います。
    小杉が終わるのを待ったらどうでしょ。

  15. 295 匿名さん

    さすがに武蔵小杉とは競合せんだろ。
    あっちは高所得サラリーマン向け。こっちはなんちゃってセレブ向け。

  16. 296 匿名さん

    小杉と競ってどうする?価格競争なんてしたら、もう
    ただの郊外。みるみるこのエリアの価値が落下するぞ。
    二子玉と小杉とが合すると考えるような方々には縁の
    無い高値でこそ、価値が維持できるんじゃない。

  17. 297 匿名さん

    >>296
    どういったイメージ戦略でやるかが問題だが、
    これと言った売りが無い・・・・・・・
    セレブ層は都心タワマンになるだろう。
    郊外マンションはリーマン、ファミリー対象にならざるを得ないよ。緑が多いとか、
    大型商業施設が近くにあるとかが売り。
    時代の流れですから

  18. 298 契約済みさん

    公式HP見ました。
    意外と良さそう。
    周辺道路の整備とかも考慮されているので。
    人の流れが高島屋の方からこちら側に変わるでしょうね。

  19. 299 購入検討中さん

    モデルルームも着々と準備が進んでいるようですが、内覧開始はどのような方法で案内があるのでしょうか? 混みそうですね。

  20. 300 購入検討中さん

    やっとできた物件HPをよく見てみました。
    住所は世田谷区玉川1丁目、二子玉川駅からマンションの敷地まで
    6分、再開発計画上は第Ⅱ街区は店舗、事務所、ホテルとなっているので
    この第Ⅲ街区のみが住居専門の街区となりそう。
    タワー3棟と低層2棟で2000戸前後でしょうか?
    引渡し時期が2010年の5月と10月となっていますから販売開始は2年前として
    5月頃からではないでしょうか?

    それにしてもタワーマンションを含む大型工事にしては工期が短いですね。
    通常でもタワーの場合3年くらいかかると思っていましたが。
    なお、地権者(土地所有者、借地権者、借家権者)の交換分があるので
    販売対象となる戸数はどのくらいになるのでしょうね。

    このマンションは、関係者の話としてこの掲示板の前のほうに書いてあった
    のですが共有設備がマンション史上最高レベルのもの
    になるらしいのでBMAのthe33を上回るのか楽しみです。

    また自動車学校までの間は二子玉川公園として整備される予定ですね。
    堤防と堤通りがありますから、河川敷とは分かれてしまうのでしょうが。
    また、この公園によって南側の日照と眺望は保証されますが、棟数が多いので
    日照のない住戸やお見合いとなる住戸が多く発生しそうです。
    そのあたりが価格にどう反映されるかも重要ですね。

  21. 301 匿名さん

    角部屋中心に、お見合い住戸が発生しそうですね。
    角部屋人気で乗り切るんでしょう。

  22. 302 匿名さん

    近所の戸建所有の老人向けならいけると思うぞ。
    ケアー付なら、杉並のより周りが散歩に向いているから
    もっと高値でも売れる。

  23. 303 住まいに詳しい人

    >>300
    >タワー3棟と低層2棟で2000戸前後でしょうか?

    たしか総戸数が1030戸ほどで、うち分譲が950戸ほどだったと思います
    公式サイトでも「約1000戸」となってます
     
     
    >それにしてもタワーマンションを含む大型工事にしては工期が短いですね。
    >通常でもタワーの場合3年くらいかかると思っていましたが。

    第1工区が竣工するまで30ヶ月なら別に短くはないでしょ
     
     
    >このマンションは、関係者の話としてこの掲示板の前のほうに書いてあった
    >のですが共有設備がマンション史上最高レベルのもの
    >になるらしいのでBMAのthe33を上回るのか楽しみです。

    何か勘違いしているのかな?
    共用施設らしいものはゲストルーム/パーティルームくらいしかないです

  24. 304 匿名

    小ドバイの武蔵小杉と二子玉川、やはりセレブ感は二子玉川だと思うけど、都心へのアクセスは、山手線東側は、横須賀線駅が武蔵小杉にできるので品川、東京まですぐになる武蔵小杉、山手線西側は東横線渋谷まですぐだから、利便性は二子玉川より武蔵小杉です、でも主婦は高島屋が近いというのに惹かれますよね

  25. 305 購入検討中さん

    >>300
    あんまりしったかしないほうがいいよ。
    住居裏の公園も、玉堤通りの地下化で、河川敷までシームレスでつなぐ計画です。

    後期に関しても、28階立てのタワーなんて、いまのデベからしたら、中層のマンションみたいな高さですよ。だいたい14ヶ月でできますよ。
    42階のほうが、21ヶ月くらいかかりますので、そのくらいの工期になります。

    モデルルームは4月オープン予定です。期待しててください。

  26. 306 匿名さん

    とにかく郊外マンションのくせにセレブとは笑った。

  27. 307 匿名さん

    >>304
    ニコタマも半蔵門線直通で大手町に出られるので、以外と良いですよ。
    表参道も直通ですし。

    それより近年ニコタマブームですが、確かに周辺には瀬田、上野毛、岡本といった
    邸宅街も広がっていますが、ニコタマ駅周辺の低地はお世辞にも地位の高い
    ところとは言えませんよね。高島屋にだまされてますね。
    武蔵小杉とそんなに変わらないですよね。

  28. 308 匿名さん

    近年ニコタマブーム?
    10年前の話ですか???
    そういえば自由が丘ブームも昔あったような記憶が
    微かではあるが残っているキガスw

  29. 309 匿名さん

    >>308
    おっさんは黙ってたほうがいいですよ。

  30. 310 匿名さん

    今の旬は有楽町と銀座だよ。
    ところでニコタマって何がブームだっけ?

  31. 311 匿名さん

    ちょっと前までは、「武蔵小杉」という単語が出てくるだけで、
    総攻撃されてたけど、最近は静かだなあ。
    わしも1年位前に、「武蔵小杉も変わりそうだね」と書いただけで、
    ボロクソに言われたんだが・・・。

    私の感想は304さんと同じですが。
    しかし、高島屋頼りとはいえ、ニコタマの街の雰囲気はいいですな。
    かつての(20年位遡るが・・)の輝きを取り戻すような開発を望む。

  32. 312 匿名さん

    >高島屋頼りとはいえ、ニコタマの街の雰囲気はいいですな。

    それが理解できないんですよ。高島屋は良しとして、その他ニコタマって
    雰囲気いいですか。私の感覚では場末って感じがするんですが。

    どこがどういいのか、もう少しくわしく説明してもらえませんか?

  33. 313 匿名はん

    多摩川と後背地の瀬田や上野毛にかけてが本来は良かったんだよ。
    駅近辺は学生もどこから来たか分からん客も多いし、大したこと
    はないんじゃない。それに川沿いで街道筋のこういう場所は元々
    場末から発達してるんだよ。川向こうは、温泉マークとかあって、
    ちょっと前までその面影が濃厚だったかな。

    結局、高島屋と近辺のいいエリアのブランドくらいなのかな。ブ
    ームなんて局所的なもので大したことないでしょ。

  34. 314 マンコミュファンさん

    小杉とは層が違うと思うので比較にはならんと思うが、電車通勤を
    気にする層が大量に入り込んできたら、セレブなエリアとはいえん
    のではw?

  35. 315 匿名さん

    プラウドタワーの時もネガレスばっかでスレはこんな感じだったな〜。でも結局即日完売。
    この掲示板には、買いたくても買えない方々が多いかがよく分かるな。

  36. 316 匿名さん

    戸数しだいですよ。
    少ない戸数ならどうにかなるかも。
    200戸くらいか?

  37. 317 匿名さん

    戸数しだいと言ったって、
    タワー乱立の川向こうよりは
    遥かに希少性があります。

  38. 318 購入検討中さん

    不動産価格、「ピーク」75%・ニッセイ基礎研がアンケート
     不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6%が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8%を占めた。

     アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。


    坪300万程度の中古を買うのが吉だな。
    新築は値崩れ怖くて買えないよ。

  39. 319 匿名さん

    世間一般の動向はともあれ、この場所で7千万台〜75平米〜なら買いじゃないのかな。

    ネガレスかどうかは別にして、批判的なコメントを「買えない人のやっかみ」と考えるのは、
    どうかな。7千万〜くらいの物件を買える層は沢山いるよ。そのなかで、二子玉はあまり評価
    できないという方がいたって全くおかしくない。むしろ他との比較で二子玉についての見方も
    分かるわけで、いんじゃないのw

  40. 320 匿名さん

    いろいろと比較すべきですね。
    武蔵小杉良いと思いますよ。
    同じ値段なら少しは広くなるし、何といってもあこがれの東横線です。
    ジャリ電とは歴史も品格も違う。

  41. 321 匿名さん

    二子玉駅周辺はないと思うが、瀬田、岡本、上野毛〜用賀・桜新町は超セレブが
    昔から住んでるよ。あなどれんと思うが。

    ちょっと前までチンピラの多かった南武線沿線の駅とは同列にできないかなw

  42. 322 匿名さん

    超セレブが郊外マンション買うはずがないでしょ。
    マンション買うなら都心の3Aで決まり。
    だから関係ない話ですネ

  43. 323 匿名さん

    >>322
    超セレブは戸建て中心。でも結構マンションもいるよ。金ある/地位ある=
    都心じゃないんだよ。成り上がり?分かってないね。

  44. 324 契約済みさん

    Celebritiesの定義によるよね。
    ぽっと出のIT長者やゲーノージンなのか、
    大物政治家なのか、、、、

    福田君も小沢君も、駒沢〜桜新町近辺だよね、、、、

  45. 325 匿名さん

    都心に多いのは成り上がり系の前者。
    ここでいうセレブとは後者じゃないの。政治家には限らんが・・・、伝統的に偉いと
    いわれてきた種類の人たちかな。

  46. 326 匿名さん

    >>324
    二代目ばかりじゃないかw

  47. 327 匿名さん

    >>326
    二代目だろうがなんだろうがセレブであるのは認めなきゃ。

  48. 328 購入検討中さん

    ネガレスも含め、情報収集した上で、買いたい人は買えばいいですよね。個人的には瀬田1丁目が好きなのですが、予算上、再開発地のマンションを検討しています。

  49. 329 匿名さん

    通勤体験が必要です。
    少なくとも1年はね。

  50. 330 匿名はん

    自分は尾山台や等々力がいいな。桜新町も捨てがたいです。

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
シュロス府中武蔵野台シルクハウス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

2LDK~3LDK

69.06㎡~85.61㎡

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

74.34平米~75.64平米

総戸数 74戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸