東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2
匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:41:00

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…(笑)

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-13 16:30:00

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
リビオ宮崎台レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 ご近所さん

    高層で「玉川花火大会」が観れなくなったらヤダ!!!by用賀住人です。
    今年、数年振りに復活。盛況だった花火大会。
    過去、毎年あたりまえのように観ていました。
    それが観れなくなると。。。同じような用賀住民は多いでしょうねえ。
    しょうがない言えば、それまでですがね。。。

  2. 162 販売関係者さん

    >>157
    川岸の高層マンションは人気
    川崎市幸区中原区のマンション好調だよ。

  3. 163 匿名さん

    武蔵小杉が人気が出たのは横須賀線で丸の内
    に通う大手企業サラリーマンが買ったため。

    所詮川崎市のむさこと比較されるのがにこたま。
    そのむさこにすら電車の利便性では負けている。
    環境も商業施設も大したことないし、いばるほどのもんじゃ
    ない住宅地。年金暮らしのじいさんばっかだし
    そろそろ脱出予定だよ。

  4. 164 匿名さん

    なんだかんだいってみんなここに住みたいんでしょ。

  5. 165 匿名さん

    買わないほうが、いいよ>ALL

    借りようよ〜

  6. 166 匿名さん

    横須賀線の地下深くの東京駅に、
    川崎市内から通うサラリーマンなんてなりたくはない。
    小杉が所詮川崎って事には、同感。

  7. 167 匿名さん

    買えない人のネガレスが多いな。
    人気がある証拠。

  8. 168 周辺住民さん

    フタコは普通に良い街。特別誇れるとこも無いけど、悪く言われるところもそんなに無いけど。。
    この板でここ悪く言ってる人っていったいどんなすばらしい場所に住んでるんだろう??

    やっぱり今の時代、小杉とか豊洲あたりに住んでないと攻撃されちゃうのかなーー。引っ越そうかなーw

  9. 169 匿名さん

    >>168
    田舎のくせに
    生意気なこと言うから
    嫌われるんでしょう。

  10. 170 匿名さん

    ふーん。

  11. 171 匿名さん

    「にこたまは生意気」
    ・・・今までうまく表現できなかったが、
    これですっきりした。

    小賢しくて、何か癇に障る奴。
    ちょっといじめてやりたくなる奴。
    クラスに一人くらいいたよな。
    にこたまはそんな感じだ。

  12. 172 匿名さん

    >>171
    時間かけてその程度の表現かよ。。。
    というか君は中学生なのカナ?

  13. 173 匿名さん

    >>172
    正にこういう奴。
    嫌われ者なのに気づいていないのは
    本人だけって感じの奴。
    にこたまらしい。

  14. 174 匿名さん

    小金持ちが大口たたいてっから、
    みんなに毛嫌いされてるんでしょ。
    身の程知らずってね。

  15. 175 匿名さん

    二子玉川も武蔵小杉も
    五十歩百歩、どんぐりの背比べ、目くそ鼻くそ。
    大して変わらないんだから、仲良くしたら。

  16. 176 匿名さん

    荒れているなー、個人的には大井町線沿線で探しているので二子玉川には期待を。ただ、坪単価400超えるんだろうな。ちょっと厳しい。

  17. 177 匿名さん

    き ち が い ばっかりだなここはw

  18. 178 匿名さん

    すごく意識しているのに
    自分には手が届かないものだから
    攻撃して憂さを晴らす。
    かわいさ余って憎さ百倍なんでしょうね。

    多少交通の便が良いくらいで
    川崎住民や湾岸住民になっても気にしない人なら
    黙ってそちらに行けばいいだけのこと。
    でもフタコが気になるからヒトコト言いたいんでしょ。

  19. 179 匿名さん

    巷では湾岸低地や武蔵小杉のタワマンを買う人を高所得層サラリーマンなどと表現することもあるらしいね。だから自分たちが選ばれた人間だと勘違いしちゃうのだろう。でも、そうやって自意識が高まったところでニコタマという自分たちの手に届かない場所があることを知り、プライドが崩壊しそうになる。それを防ぐために無意識に攻撃してしまう。いわば話題のタワマン購入で高まってしまった自分のプライドを守るための戦いだ。

    一方、「生意気な」ニコタマ住民からしてみれば、デベが作り上げた再開発人気に踊らされている湾岸や小杉の住民なんて、舞い上がっちゃった可哀想な人たち。本来どうでもいいのだが、たまには掲示板で遊んであげてもいいよ。

  20. 180 匿名さん

    >>179さん
    その説明ナットクです。
    二子玉って武蔵小杉や港南や芝浦といった湾岸地域より高いですしね。中古でも二子玉の方が高い。
    湾岸地域の人は「一応都心区なのに…」という思いがあって、微妙に手が届かない地域ということでついついライバル視したくなるのかもしれませんね。
    手が届かないという点では川向こうの田園都市線沿線住民の書き込みも多いかも。

  21. 181 周辺住民さん

    このスレにちょくちょく出てくる川崎、湾岸などの近隣地域を
    貶めるような発言。
    見苦しいからいい加減やめません?

    明治以来、少なからぬ日本人の脳裏に未だにこびりついている
    アジア蔑視の偏見と同じ構図のような気がして、
    人間のグロテスクな一面を見るようで非常に不快です。
    ずっと後方にいると思っていた中国が圧倒的な勢いで猛追撃を仕掛け、
    わが国はなすすべなく衰退の道を辿ろうとしているという
    この二国間の関係を、武蔵小杉と二子玉川に置き換えてみるのは、
    相当乱暴ではありますが、何か近しいものを感じてしまいます。

    このスレでは、他地域をこき下ろすことで二子玉川を虚飾で満たす
    ような意味のない発言より、
    二子玉川という町の良さ(悪さ)や、将来どういう町にしていきたい
    というような、もっと建設的な書き込みを望みます。

  22. 182 サラリーマンさん

    >>181
    田園都市線と言い、
    郊外戸建全盛時代の遺物のような存在。
    そんな郊外にマンションを買ってしまうおかしさ。
    地価バブル時代の残滓。

    マンションは本来、その都市の中心部にあるのが相応しいし、
    希少かつ便利な中心部の土地を有効に利用する手段。

    戸建地域の高さ制限があるところの低層マンションを買って住む
    矛盾した行動パターン。

    都市中心部のマンションも増え、
    そんな不思議な世界もそろそろ終わりではないでしょうか?

  23. 183 他物件契約済みさん

    フタコも十分都心だと思いますよ。首都圏というマクロで見れば。
    超都心区(港区千代田区など)にはない開放感があって好きな街です。

  24. 184 銀行関係者さん

    いやー荒れてますね。
    二子玉川 普通に良いと思うのですが。。。。
    たぶん武蔵小杉、豊洲と比べてもいいと思いますが。。。ただそれは個人の視点や感性によるところだと思います。
    ですので、ここで他と比べることが間違いでしょう!ここは二子玉川を検討している人が情報交換すれば良いんじゃないでしょうか?

    なんかさびしいですよ。ネットだからって顔が見えないから平気で人をこき下ろすのは。

    皆さん気をつけましょう。

  25. 185 匿名さん

    >>183
    そんなこと言い始めたら
    武蔵小杉も西新井も十条も川口も船橋も
    みんな都心になっちゃうw

  26. 186 物件比較中さん

    二子玉っていいよね、普通にね。
    ほしいけど、80平米超えたら大台乗っちゃうんだろな・・

  27. 187 匿名さん

    高島屋南館のレストランフロアからの眺望、都心方面も多摩川方面も遮るものが少なく最高ですね。夕暮れ時は特に綺麗です。ここのマンションもこんな眺望が望めるのかと思うとても楽しみです。

  28. 188 匿名さん

    高島屋からの眺望・・・

    10年後にどうなっていることやら。

    乱開発の波がこの郊外にも押し寄せてきている。

  29. 191 匿名さん

    この物件、やたらネガキャンされてると思ったら、
    以前から建設反対運動してる住人がいるんですね。
    なるほどね。

  30. 195 契約済みさん

    どうなってんの?現場は?
    高島屋まで車で行って、高島屋から出ないから
    玉川には結構いくんだけど、全然見てないや。

  31. 196 ご近所さん

    空き家は壊され、空き地だった所にもフェンスが張られ、着々と進んでる感じ
    です。

  32. 197 マンコミュファンさん

    >195
    新南館のシースルーエレベーターから非常によく見えますよ。この次はぜひ。

  33. 198 匿名さん

    今月からいよいよ着工ですね。楽しみ〜。二子玉川東エリアが六本木ヒルズのような東京の新名所になりそうですね。

  34. 199 匿名さん

    >198

    本気ですか?
    東京の名所になんか絶対なって欲しくないですよ。
    これ以上人が増えたら困るし。

    知ってる人だけが集まって、
    集まった人たちの満足感が高ければそれでいい。

    名所なんて冗談じゃない!

  35. 201 匿名はん

    >>199-200
    好むと好まざるに関わらず、新名所になるでしょう。

  36. 202 契約済みさん

    ただコンラン卿のデザインを見るとまるでミッドタウンですよ。

    http://www.conranandpartners.com/index.php/work/architecture/landscape...

    私も観光客が押し寄せるような街にはなって欲しくないです。

  37. 203 匿名さん

    郊外の時代が終わろうとしている時に
    こんなの作ってどうなるのかね?
    富裕層は都心部居住が普通の時代だから、
    既存の近郊在住富裕層は年を取って行く一方だ。
    杉並区あたりも老人ホーム仕様の分譲マンションが盛んに売り出されている

  38. 204 匿名さん

    どこをどーしたら新名所になるというのでしょうか・・・。
    二子玉プラウドが既に名所だと言うレベルでよいんなら話は別ですが。
    二子玉という街に幻想を抱きすぎだっての。

  39. 205 匿名さん

    >>204
    商業施設やオフィスができるからだろ。
    そんなことも知らないでレスしてたのか?

  40. 206 匿名さん

    204です。
    すみません、二子玉ってどこにあるんですか?
    実は田舎者なので、東京のこと良くわかりません。

    二子玉プラウドもググったらでてきただけで見たことも聞いたこともありません。

  41. 207 匿名さん

    206、知らない田舎者はここ覗かなくていいんじゃない?

    二子玉プラウドはタワーといってもさほど高くないし、
    白い細長い高めのマンションって感じで、たいしたことはない。
    でも二子玉の街はけっこう有名だと思う。雑誌なんかにもよく出てるし。
    玉川高島屋が街のイメージを牽引してるし、子連れに優しいから
    そこそこリッチでお洒落なファミリーが週末、買い物にくるからね。

    ただ、タカシマヤ周辺以外はまだまだだよね。
    コギタナい場所が多い。これからに期待します。

  42. 209 匿名さん

    俺は絶対反対。
    環境破壊以外の何者でもない。

    >知ってる人だけが集まって、
    >集まった人たちの満足感が高ければそれでいい。

    これに激しく同意。

  43. 211 匿名さん

    これまでにあったおもな意見の概要


    →再開発により自動車の発生集中がおきると、渋滞の悪化、排気ガスや騒音公害、交通事故の危険が増加する。

    →再開発ビルにより、多摩川の景観が台無しになる。

    →住民のための公共施設を再開発ビルのなかにつくってほしい。

    →国分寺崖線と多摩川の河川といった河川生態系が破壊される。

    →二子玉川駅の東地区は老朽化した木造家屋が密集し、防災上危険である。

    どれ一つ解決されないよね。
    東京都に税金払って、東急の電車乗って、東急不動産の株主に
    なっても、この計画を止められないとしたら、この国に
    市民および株主によりガバナンスはないという話ですね。

  44. 212 入居予定さん

    ここ二日間の田園都市線の遅れ方は尋常じゃないね。
    事故がからんでいるとは言え、ちょっとひどいよね。

    玉川に1000戸のマンションが出来たら、完全に終わるね。
    郊外の時代は終わりとか全く的外れで
    状況を把握してない部外者の呑気なカキコがうらやましいね。

    東急よ、まちっとグループとしての責任感もてよ。

    あなた方が目指すべきなのはlong term profitであって、
    one-off gainじゃねーだろっつの。

  45. 213 匿名さん

    反対運動ご苦労様です。

    でも、金も権力もない私たちが反対してもねえ・・・
    ハンストでもやりますか?

  46. 214 ビギナーさん

    tax payerかつshareholder以上の権力者はいないというのが
    近代社会の常識だが、未だに不思議の国日本なのかなぁ。

  47. 215 匿名さん

    しょうがないじゃん!東急沿線の各駅周辺で所有不動産が枯渇してるんだから。もう開発できるとこ殆んどしちゃったからさwごめんね!

  48. 216 契約済みさん

    より根本的には東急の開発力の不足だろうね。

    ここを、通常の高さ制限の元で開発しても十分開発利益が
    取れるような形になってるべきだが、東京都をうまく手なづけて
    再開発ステータスをとって、高さ制限をはずしたのが諸悪の根源。

    自らコンセプト開発した町を自ら壊すわけだから、非常に象徴的な
    断末魔的事業だよね。

    瀬田の富裕層は、世代交代もあり、もう二度と戻ってこないだろう。
    二子玉川の、驚くべき豊かさが栄華を誇った時代は二度と戻らず
    単なる郊外のサラリーマンのための商業集積地になるだろうね。

    そうなると、玉川高島屋も長くはないだろうと思うよ。
    いい時代だったよ、80-90年代前半までの二子玉川は、、、、

  49. 217 ご近所さん

    同感。東急はなぜ二子玉川の洗練されたイメージを庶民化イメージに変えようとしているのか解りません。まさか、高層マンション=都会・・・という子供の考えの方が企画されているのでしょうか?それとも、もうけ優先?

    住んでいるものとしては寂しい限りです。

  50. 218 匿名さん

    みなさん、駅前の完成予想図ご覧になりましたか?都心でもなく、郊外でもなく、すばらしい環境ですね。なんだかんだいって即日完売するんだろうね。

  51. 222 近所をよく知る人

    >>218
    冷静に考えてみて即日完売は難しいでしょう。

    まず単純に1000戸という数。
    それと超高層ということで、周辺住民から反感を買っているというトラブル物件。
    第二の深沢ハウスになる可能性があります。(売れ残り物件続出)

    駅前のタワーマンションは野村不動産というブランド力が後押しして以前即日完売した感が
    否めませんが、それでもこの秋、市川の駅前タワーマンションであの野村不動産の物件が
    鉄筋100本以上抜けていたという出来事があったので、ブランド力によるイメージ戦略では
    もはや売れないでしょう。これは二子玉川に限ったことではないですけれど・・・・。

    また購買層で少しでも朝の田園都市線を利用したことのある人は
    1000戸増えるこの再開発地での購入をためらうのでは?

    「暮らす」ことを考えると病院も学校もない現状もあり、周辺道路の車の渋滞も必至と
    マイナス要素もかなり多い物件なので価格は跳ね上がることもないでしょう。

    まさにタコが自分の足を食べている再開発になってしまいました。

  52. 223 ビギナーさん

    でも、なんだかんだ言っても、興味ある物件ではあるよね…

  53. 224 匿名さん

    そうですね。このレスの多さが注目度の高さを表していると思います。
    私自身も楽しみにしています。結局のところいつ発売されるのでしょうか・・?

  54. 225 物件比較中さん

    本当に、ごくごく一部の反対派住民(含むプロ市民)と、精神状態が正常とは思えないユニシス東急不買さんによる匿名でのネガティブキャンペーンが激しいですね。

    賢明な皆さんは、自分の目で確かめ、自分の頭で考えましょうね!

  55. 226 匿名さん

    >>225
    はい、お値段との見合いで冷静に判断しましょう。
    植えつけられたイメージに流されないよう
    皆さん将来性を含め、多方面の検討を行いましょう。

  56. 227 匿名さん

    >>225
    ここは「欲しいけど買えない人の荒らし+リアル反対派住民のネガキャン」が多そうだからな…

  57. 228 デベにお勤めさん

    私が言うのも何ですが、それ以外に、ライバルのデベさんのネガキャンも激しいね。必死で買わせない様に仕向けているのが見え見えですよ。

    東急さんも、こんなに注目されているとは、予想以上でびっくりしているのではないですか??

  58. 229 近所をよく知る人

    222ですが、私の意見はネガディブキャンペーンになるのでしょうか?(笑)
    そんなつもりじゃないんだけど。

    この掲示板の利用規約では物件購入は高い買い物だから、購入する人にとって有益な意見交換
    になる場として利用してほしい、みたいなことが書いてあったのですが・・・。

    逆に225さんみたいにポジティブ(?)キャンペーンをする側の人は、イメージ戦略で
    価格をつり上げて利益を得る立場の人かな、と勘ぐってしまいたくなります。
    もし違っていたらスミマセン。

    いずれにせよ、226さんの意見に同意です。
    購入を検討される方は現地まで足を運んで「暮らす」上での便利性を考えられるのがいいかと思います。20代から30代の子供なし世代が賃貸で一定期間暮らすぶんにはさほど支障はないと
    思いますが、子供のいる家庭、また年配者のおられる家庭は更なる熟考が必要かと。

  59. 230 契約済みさん

    なんで、

    高☆層☆は☆反☆対☆

    と書くだけで削除されてしまうんだろう?
    ここは北朝鮮か?

    そもそも川原で地盤がめちゃくちゃ弱いから
    向いてないし、
    二子玉川ならではの、広々とした川原を望む
    景観が台無しだし。
    他の方も書いてるが、昨今の田園都市線の朝の混雑と
    遅れは、東京の電車混雑史上でも最悪最凶に達していると
    思うんだけど、その東急電鉄自体がこの事業の主体というのも
    さらに解せない。

    とにかく、建物の建設の前に、

    電車の混雑の緩和
    道路と駐車場の整備

    を行って欲しい。

    電車に乗ることすら出来ない
    新玉線住民より

  60. 231 物件比較中さん

    なんでキミは「契約済み」なの?
    どうせなりすましてどこかの板荒らしていただけなんだろうが。

    >電車に乗ることすら出来ない
    >新玉線住民より

    そんな線はもうない。乗れない線に乗れるなんて、キミは「紙」か?

  61. 232 住まいに詳しい人

    >そもそも川原で地盤がめちゃくちゃ弱いから向いてないし

    調べれば判ると思うが
    このヘンは分厚い関東ローム層の上から基礎を打つより
    多摩川が火山灰を流し礫層がむき出しに近い状態の川原の方が
    安定した地盤なんだよ

  62. 233 申込予定さん

    東京湾埋め立て地(豊洲、みなとみい等)より、ここの地盤の方が遥かに強いよ。
    もっと勉強してから発言してください。
    イメージ戦略とか批判するけど、私の親戚は小学生の居るファミリー世帯で、瀬田の住居をすごく気に入っている。要は、高島屋や明治屋やプレッセで買い物するのは高すぎて駄目、という層はターゲットではないだけだよ。その戦略が成功するか失敗するか、そんなのは君たちには関係ないでしょ。だから、やっかみでゴタゴタ言わないでね。

    それから、電車の混雑緩和、東急電鉄が推進しようとしても等々力整備反対、大井町線急行
    反対、、、と計画をつぶしまくっているのは誰ですか? もうすぐグリーンラインが出来るから、港北ニュータウンの、東急からみれば迷惑想定外のヤングファミリー客は、少しは他線に移動するでしょう。

  63. 234 申込予定さん

    東京湾埋め立て地(豊洲、みなとみらい等)より、ここの地盤の方が遥かに強いよ。
    もっと勉強してから発言してください。
    イメージ戦略とか批判するけど、私の親戚は小学生の居るファミリー世帯で、瀬田の住居をすごく気に入っている。要は、高島屋や明治屋やプレッセで買い物するのは高すぎて駄目、という層はターゲットではないだけだよ。その戦略が成功するか失敗するか、そんなのは君たちには関係ないでしょ。だから、やっかみでゴタゴタ言わないでね。

    それから、電車の混雑緩和、東急電鉄が推進しようとしても等々力整備反対、大井町線急行
    反対、、、と計画をつぶしまくっているのは誰ですか? もうすぐグリーンラインが出来るから、港北ニュータウンの、東急からみれば迷惑想定外のヤングファミリー客は、少しは他線に移動するでしょう。

  64. 235 物件比較中さん

    70平米、5千万で買えますかね?

  65. 236 匿名さん

    >>235
    5000%ムリ。

  66. 237 近所をよく知る人

    地盤が強いというソースをご存知ならばぜひ出してください。
    本でも論文でもいいです。

    それはきっと誰にとっても有益な情報でしょう。
    購入を検討している人にとっても、
    開発者や行政にとっても。

    私は調べ方が悪いのか今までさんざん調べていますが出てきません。
    お願いします。

  67. 238 物件比較中さん

    80平米、¥7千万なら?

  68. 239 物件比較中さん

    そりゃあ埋め立て地よりは地盤強いよ。

    羽田空港の滑走路、首都高湾岸線の路面、いずれもグニャグニャになって修正を加え続けなければ維持出来ず。

    125号線、東急自動車学校の路面、平で真っすぐですものね。

  69. 240 匿名さん

    >>238
    80平米ならば8000万ぐらいからじゃなかろうか?

  70. 241 ご近所さん

    >>237
     中途半端な中低層より、上総層(N値50以上)まで杭を打ち込む
    超高層マンションの方が安全。

     これ常識。勉強しろ。

  71. 242 匿名さん

    >241

    私は237さんじゃないけど、「勉強しろ」とかいう言葉使いは止めたほうがいいね。

    地盤については、普通世田谷の人はこれ見てると思うけど。
    関東ローム層万歳で関東どこでも買っていいなんて、子供相手にも通用せんだろう。ここは河原なんで当然世田谷屈指の地盤軟弱地帯。

    http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/yureyasus...

    >上総層(N値50以上)まで杭を打ち込む
    >超高層マンションの方が安全。

    「安全かもしれない」って話でしょ。わかんないよ。実際には全く同じ条件で全く同じ場所に二つを立ててみなくちゃ。杭の長さだけで全てが決まるわけじゃないよ。

    少なくとも一旦火事になれば、はしご車が届くのはせいぜい7階まで。
    一回でもシンボリックな大事故がおきれば、そこで白黒つくと思うよ。
    起きては欲しくないけど。

  72. 243 匿名はん

    241

    君の「勉強する」は、「荒利率の高い脆弱地盤に立つ
    タワマンを何とか売ろうとするデベの言い分を鵜呑みに
    すること」かい?

    それは最もやっちゃいかんことだよーーん。
    常識が大事だよ。

    行政のルール変更とそれに沿う形での、デベの新収益源
    として一気に加速したマンションの縦方向の伸長だけど、
    そのリスクが全て分かっていて、かつ、ちゃんとマネージ
    されてるなんてユメユメ思ったりしないほうがいいと思うよ。

    神戸の震災なみの地震が来たときに、どうやって
    下まで降りて、救援物資受け取って、上層の自分の住む階まで
    戻るの?

    これだけの災害大国日本で、急激に増えた高層マンション
    なぜ誰も本気でその安全性に疑問を呈さないのか?

    やっぱり土建・不動産・金融の鉄のトライアングルの力だろうね。
    でもそんなことじゃ誰も幸せになれない気がするけどねー。
    これが日本という国の愚かしいところだよね。
    年金問題になんか似てない?

  73. 244 サラリーマンさん

    湾岸のタワマンなんかでもよく言われるのは、杭が長くて倒れないかもしれないけど、「足元(表層)の地盤はどうよ」って話。

    液状化してたら、マンションから出られないよって。
    地盤沈下で地下駐車場がいつのまにかエントランスになってたり。

    いやいや、ローム層まで杭打ってます!
    倒れません!丈夫です!っていくら押し売られてもね、、、、

  74. 245 サラリーマンさん

    はしご車は、多分15階前後までなら
    届くはず。但し、そういう最高のはしご車が管内にあればだけどね。

  75. 246 住まいに詳しい人

    >>242
    リンク先観ましたけど、
    この計画地は7段階評価の上から2番目でしたが
    それが「世田谷屈指の地盤軟弱地帯」なんですか?
    ちょっと強引すぎますねw

    つうかこの評価って、戸建てを想定したモンでしょ

    もしかしてココは東京23区最強の地盤じゃないかなぁ
    だから杭は打たないで5mぐらい掘ってベタ基礎じゃないの?

  76. 247 近所をよく知る人

    >>246

    みなさん親切ですね。いろいろよく知っていますね。
    こういうのはどうでしょう?

    http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm

    243さんのおっしゃることに納得です。
    いろいろな情報が飛び交うから自分にとって都合の良い情報だけではなく
    幅広く収集して多面的に検討しないといけませんね。

  77. 248 住まいにもっと詳しい人

    >246
    >東京23区最強の地盤じゃないかなぁ

    あんた東急関係者?9時の始業前からご苦労さん。
    ありえねえよ。河原が23区最強?
    最凶ならありえるが。

    常識で、このタイミング(毎日怒号の飛び交うラッシュ)
    で、ここに1000戸はありえない。

  78. 249 物件比較中さん

    世田谷の中での比較じゃなくて、高値で売れまくってる湾岸埋め立て地とどちらが軟弱なんですか?

    それにしても、東京地裁でみっともない裁判やってる原告団の皆さん、美人?弁護士さんの時間稼ぎ、なんとか繋いで費用を稼ごうとしているのがわかりませんか? ご苦労様です。

  79. 250 ご近所さん

    >>242
    >>243
    >>244

     無知はやだね。神戸の大震災で構造評定を受けている超高層は
    倒壊していない。これ事実。

     液状化しようがなんだろうが、建物の倒壊または補強で復旧できない
    ほどの構造ダメージを受ける方が、震災時〜後の不便さより大変なんじゃ
    ないの?

    「へぼ将棋。王より飛車をかわいがり」

  80. 251 物件比較中さん

    地盤よりも洪水が怖い・・・
    夏に台風で増水した多摩川、その迫力に通勤電車の中が一瞬静まり返りましたから。

  81. 252 匿名さん

    >>251
    >夏に台風で増水した多摩川、その迫力に通勤電車の中が一瞬静まり返りましたから。
    アンタだけだろw
    妄想が激しそうだね。

  82. 253 周辺住民さん

    50年に一回の大型台風で間違いなくやられるでしょう。

  83. 255 匿名さん

    来年こそ販売されそうですね。楽しみです。こんなとこでネガティブキャンペーンしたって、買いたい人はやまほどいますから全く意味ないですよ。

  84. 256 住まいに詳しい人

    >>247>>248
    なんか全然判っていないみたいなんだけど
    戸建てとマンションじゃ「地盤」といっても観るところ違うのよ
    戸建てなら地表の状態が問題になるし
    マンションだと安定した地層がどれくらい深さにあるかが問題になる

    まずココを観てもらって
    http://www.office-ew.com/jiban.html
    「200万年前(良い地盤)上総層郡」つうのを覚えて頂戴

    で、二子よりやや北側の断面図だけど、こんな感じ
    http://www.tokyo-geo.com/tikei/tishitu1.htm
    多摩川のあたりがその上総層郡が浅いところにあるのが判る
    この図だと狛江付近で河川堆積の砂礫は15mあるらしいが

    二子のあたりだと、見づらいけど
    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/danmenzu/zu/21-5-20.html
    多摩川の河原って5〜10m掘ると
    安定した上総層郡が出てくるんです

  85. 257 ご近所さん

    70㎡ 8000から9000万円くらいかな?
    管理費も高そうだし。モデルルームはいつごろオープンなのでしょうか?

  86. 258 住まいにちょっと詳しい人

    >256

    あなた建築屋さんですか?
    建物が丈夫に建地続けることも大事だけど、
    周辺の地面(地表)がべちゃべちゃだったり、
    川の水で水浸しになったら、生活に支障をきたすんですよ。
    そういうリスクが高いところに、1000世帯の建物作るのが
    どうかな、と。

    あと、川風すごいよ。
    用賀の用賀レジデンスの最上階もすごかったけど、
    ここはもろ川風くるから、風切音とかすごそう。
    時間によってはテラスなんか出られないだろう。

    台風なんか風と増水でまじ怖いと思うよ。

    ちなみに、台風の後の増水の
    すごかった件については、当時も書き込みあったし、
    俺も、川向こうに住んでる友人から聞いたから、
    すごかったことは間違いないと思う。

  87. 259 申込予定さん

    溝の口あたりだったら、どんなにセンス悪い
    高層マンション建ててJR沿線から新しい民を受け入れてもらっても
    我慢できるけど、二子玉川だと、生活圏だし、区内だし、
    やめてほしいね。

    マンション建てるのはいいけど、せめて中層の億ションにして
    ほしいよ。世帯数も最大300ってことだろう。

    基本は、行政サービス機能と文化施設。
    10代や20代前半のこどもが興味をあまり持たないように
    ご配慮願いたいね。

    商業施設はほどほどに。
    不動産は自前のハンズを入れたがってるだろうし、
    住民の期待もあるだろうから、いいけど、低価格帯の
    モール向けのアパレル・ブランドとかはやめて欲しい。

    オフィスは要らない。東神開発だけで十分。
    「わが町」感覚のない人に立ち入られるのは困るから。

    道路拡充・整備と、電車の混雑緩和もやらないと
    既存住民は納得しないだろう。そして結局は、
    (去れる人から)去っていくだろう。

    で、ラッシュに耐え、溝の口や小杉となんら変らない
    郊外の(新しいが)安っぽい町並みに耐えられる人だけが
    残ることになりそうな。
    悪貨が良貨(?)を駆逐しそうな気がするよ。

    でも、他に郊外の気分を残したいい街って、あまり
    ないんだよね。だからこそ反対する人も多いと思うんだけど。

    とにかく、高層棟の建築と、一般レベル向けのマンモス・
    マンション建設は、基本的に二子玉川のコンセプト
    (と現状の数多の問題点)を分かってなさ杉でしょ。

    (ってむかって言ってるのが当の東急電鉄と世田谷区
    東急不動産、そして再開発許可した東京都だったりするのが
    返す返すも悲しいけどね)

    レベル低すぎるよ。も一度練り直せよ。

  88. 260 サラリーマンさん

    東急電鉄の再開発関連部門の方に問い合わせたところ、70〜80平米の住戸が最多で、金額は今のところ7000万円〜1億円を予定しているとのことでした。3000万円の幅は、低層と高層・住戸の方角等でしょうか。玉堤通り沿いであれば低層はいやだし、かといって北側もね・・・

  89. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
オーベル練馬春日町ヒルズ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

2LDK~3LDK

69.06㎡~85.61㎡

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

74.34平米~75.64平米

総戸数 74戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸