ザ・パークハウス上鷺宮　Part２

基礎工事も終わり、A棟、C棟の建物の骨格が見えてきましたね。　
早く、低層マンションの雄姿を見てみたいですね。　

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新スレはここ？

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ここって価格がでていないのですがボリュームゾーンはいくらになりますでしょうか？
駅近で中野で新宿まで一本なのできになっています。5000万ぐらいでしょうか？

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それは上石神井では？

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>>4
どういうこと？

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>3,5
確かに新宿までも一本ですが、普通この物件を話す際はまずは池袋のことを言われると思うので、4さんは西武新宿線の物件と勘違いされたんだと思いますよ。
こちらのボリュームゾーンは6000万台後半〜7000万台後半です。5000万は地下物件が少しある程度です。

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なるほど。結構するんですね。
私は、地下住戸しか手が出ないや。。
やはりここみたいないいとこだといい値段しますね
買える人が羨ましか

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駅前は西部池袋線で最も地味な駅（都内）と評されているので、立地の良し悪しについては好みが分かれるところだと思います。　逆に、駅前の雑多な雰囲気を嫌い、静かな環境を求められるのであれば良いと思います。
私は、そこが気に入っています。

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>8
ふむ。どうもそのようですね。
http://www.doramadougas.com/kodokugurume/kodokugurume-06/
ロースにんにく焼き

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最も地味って事はないでしょう（笑）
東横線で言う祐天寺ぐらいですか

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西武池袋線はこれから発展する可能性がある、と思いますよ。
(西武新宿線は相互接続も見えないので。。。)
現状での富士見台のマニアック度は23区内だと隣の練馬高野台と双璧なすくらいですかね。
地味というなら桜台もなかなかですが、池袋に3駅近いので単純な比較は出来ないですね。

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この駅がこれから発展するってことは無いでしょう。
正直言って、建て替わる余地がある建物が全然ない。強いて言えば千川通り沿いの都営住宅横の空き地ぐらい？
練馬まで2駅、池袋まで10分程度の駅を駅ビルにするとも思えないし、発展するにも大きな土地がない。
区境だから公共主体の区画整理も期待できないし。

この静かな環境は残るだろうけど、発展して便利になるのは諦めたほうがいいんじゃないかな？

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練馬高野台もあまり知られていない駅ですが、順天堂大学の附属病院があるのは売りですよね。　
あと、イトーヨーカードー（スーパー）がありますが、富士見台のスーパーは、あれ地場ですか？　
　

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ここも駅前はカフェや病院、スーパーあって便利ですよ

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このエリアの問題点って、ホームセンターや園芸店、雑貨屋がないことじゃないですかね？
どっかおしゃれなカフェでくつろぎたいときに必ずどっかの街にいかないと無いってことが
寂しいです。池袋の衛星都市みたいで。

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駅前には期待しないでください
ここは田舎町をいいと思う人が適した場所ですから

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建物の周りに緑が沢山植わっていてとても気持ちの良さそうなところと感じます。
駅周辺がどうなのかは分かりませんけど、田舎のような風情のあるところも好きですよ。
近代的なところも良いですが、町並みは生活に支障はありませんよ。

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田舎町をいいと思う人がここ選ぶには中途半端でしたね。

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西武池袋はどこ田舎だ
趣もない感じだね 歴史なき街に進化はないいから

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落ち着きはありますよ〜

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今日の雹みたら、一階は敬遠してしまうな…やっぱり。
雪が積もっても、溶けるまで待つしかないをじゃないか…と改めて感じました。

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一階と言うか地下ですよね、、

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今年の梅雨はずっとゲリラ豪雨だね。地球温暖化で、もやは熱帯気候なのか。

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地下物件は完売ですか？ハナレは手が出ないんですが…

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地下という名前では販売してません。地下が一階です。

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昨日の雹で排水口が詰まって地下室が冠水ってニュースでやってたね。

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>25

建築基準法上では地下になる階を、１階と表現して販売するのって詐欺まがい。

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確かに最近のゲリラ豪雨は怖いね
昨日の調布とかすごい浸水だったし。
戸建はしょうがないけどわざわざ
マンション選ぶなら高層ですね。

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昨日の集中豪富、雹の被害はすごかったですね。　富士見台駅の近隣に住んでいますが、この辺りはは被害はなかったようですね。　ただ、決して離れていない三鷹で大量の雹が降るなんて、ちょっとびっくりですよね。今月の頭にもかなり激しい雨が降りましたが、水はけもよく、水害の心配はあまりないように思います。　

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>>29
でも、いつ排水許容量を超える豪雨がくるか分からないから保険加入も含め出来る限りの対策はした方がいいかも。

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保険は費用対効果ですからね。書けないにこしたことは
ないものであって浸水みたいなものは
マンションでは上に行けば無いわけですから
やはり地下住戸は避けれる人は避けたほうがいいかと

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駅チカ四分は魅力的！
最近のマンションはいい立地がなかなかなくて
徒歩１０分があたりまえになりつつあるなか
この立地が空いたのはいいと思います。
問題は低層マンションなことだね。
一種低層だからしょうがないけど高層にしちゃいたいわ

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>29

昨日、冠水したケースでは、雹で落ちた葉が排水口を詰まらせてたってのもあった。そうなったらお手上げ。

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以前住んでたところの近くのマンションで地下が冠水して、受電設備にも水が入って周辺一体を停電させてた。そうなったら被害者だけでなく加害者にもなり得る。

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>>32
高層だとなお良かったんだけどね。
数十年後に高さ制限が撤廃されてくれると嬉しいんだけど。

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一種低層に集合住宅ならタウンハウスがいいと思うんだけど。何で流行らないんだろう。

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数十年後は日本人口の減少すすんで都心回帰が顕著になるはず。
よっぽどの理由がない限り郊外はすたれてくんじゃないでしょうか。
ここは池袋からの直線距離10km程度なんでゴーストタウンにならないと思いますが、1種低層を覆せるとは思えないですね。
最近のゲリラ豪雨でこのエリアもかなりの降水量があります。
仮に1階に影響があった場合はマンション全体の価値に影響することもありうるのではないでしょうか。

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36
それは売り手が儲からないからだよ。

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大量の雹やゲリラ豪雨で連日の冠水被害、昨日は朝霞で時間110mmのゲリラ豪雨。東京の下水道の排水能力は時間最大50mmなので、これを超える降雨があれば排水口から水が溢れます。
こちらの物件は、地下住戸63戸と共用施設も地下に備えています。当然、公共下水道が溢れて排水不能な場合の対策として、地下貯留槽を備えていますが、そこに繋がる排水口が塞がらないようにメンテナンスが必要です。ゴミや落葉で排水口を詰らせてしまえば、短時間の豪雨でも地下施設の冠水は逃れられません。

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確かに、集中豪雨は怖いですよね。　ここ数年の集中豪雨や異常気象は、過去の経験値では計り知れない、まさに想定外の被害をもたらすので、注意は必要ですよね。　おとといは三鷹、昨日は朝霞、今日あたり練馬にきても何ら不しげでないですね。
最近のマンションは、８０年から９０年耐用で建設されているとセールスの方々は言いますが、異常気象への対応について数十年後の気候変動に対応しているなんてことは考えられないですよね。　

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まぁ自然災害とかに100％対応は不可能でしょう。
ただマンションに住むなら被害を少しでも減らすために
二階以上の方がいいですね。マンションで床上浸水すると
戸建以上に大変ですから

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地下住戸にすると水災保険も付帯しないといけなくなる。
結構するからよく考えようね

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はっきりしない天気、本当に鬱陶しい日々が続きますね。 そんな中でも、着実に工事は続き、c棟の枠組みがはっきりしてきましたね。 こんなお天気の中でも工事は確実に進んでおり、こちらの方が逆に心配してしまいますね。

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ここの排水処理能力は一時間あたりどれぐらいなのか
気になりますよね。自分の部屋は回避できても
共用部とかがダメなら結局自分も支出が必要ですし

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>38

ここを購入する事は、すなわち売主に貢って事？

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ひたすら地下住戸のネガキャンをしてる人は、何だか哀れですね。
妙な老婆心など出さずに、どうぞここの上層か他の物件を検討して買ってくださいな。

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地下が冠水したら、水没マンションってレッテル貼られて上層も価値維持できないよ。他人事じゃない。

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だったら地下住戸のあるマンションスレに来なけりゃいいじゃん。
どうせ心配で購入できないんでしょ。

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外れつかみたくないからダメ物件も研究しないと。

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45
ここに限らず新築買うってのはそういうこと。

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>>46
誰もネガしてないと思いますよ(^_^;
具体的にどこのこと言ってますか？

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パトロールにとってはマイナスポイントを指摘されることがネガキャン。

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数日前みたいな豪雨で冠水ってニュースがあったら、地下はどうなんだろうって思うのは普通のことでしょ。

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うむ。総合的多角的に見ないとね。
でかい買い物だもん

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ニュースがなくても、こういった点はしっかりチェックしないとね。たまたま検討期間中にそういった事例が無かったということで、気がつかなかったでは済まされない。

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地下室物件は規制が強化される方向にあるから、既存不適格リスクがあるってのも考慮すべきポイント。世田谷区では数年前に独立した地下住戸は禁止する条例ができている。

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既存不適格になったら、マンション全体の資産価値を毀損することになる。地下の部屋を購入する人だけの問題ではない。

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49,51～57は、もはや、ただの荒らし。
真面目に検討して問題点を指摘するのなら、こういう書き込み方にはならない。
買えないか、抽選で落ちたかのいずれかだな。

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まったく。ただ検討から外せばいいだけなのに、何故検討スレにいらっしゃるんでしょうね。
好きの反対は嫌い…では無くて、興味無しでしょ。小学生じゃないんだから。

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パトロールのほうが余程有害。都合の悪い情報は排除。

知らずに入居してからしまったと思っても後の祭り。

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世田谷の条例制定は地所の地下室物件が発端。

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パトロールってなんですか？

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地下住戸しか話題ないの？ここ。

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同じネタしか書いてなくてつまらないな。
おそらく特定の人しか書き込みしてないんだな。

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特定の人があちこち書き込んでるんです

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ここって近くに子供と行けるような
スーパーないんだけどどっかある？

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焼きたてパンってのも実は危うい。売り上げではペイできずに、管理費から持ち出しなんて事例もある。

さらに赤字だからと言って簡単には止められない。実質、１個１０００円なんてことも十分ありうる。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11421871679.html

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スーパーもだけど飯屋がない。
車ないときついはここ

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スーパーは富士見台駅中にありますよ。他には、まいばすけっとが駅前に二件。後は上鷺宮からは少し遠いですが、アルスですかね。アルスは結構良いですよ。
外食は、確かに余りないですね。。。富士見台で有名なのは牛蔵ぐらい？

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69
駅中のスーパーはあれはスーパーとかじゃないよ
小さいし品揃えも少ないしコンビニなによん

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外食は厳しいね。
とは言え、最近はチェーン店が勢いをましているから、大きな駅意外ではどこも似たようなものかも。

スーパーは富士見台の地場の店と、中村橋の西友か。もうちょっと使いやすいチェーン店があれば助かるけど、ネットスーパーもあるし、なんとかなるんじゃないかな？
駅が弱いから駅近なのに落ち着いた雰囲気なんだし。

>>67
やめるのは総会の決議でやめられますよ。
補助金は年６００万円ぐらいだから、やめて修繕に回すか、警備員の増もありかもね。

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富士見台駅で人気の店はある？

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飲食店なら…

焼肉問屋 牛蔵
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13008910/

香菜軒（カレー）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13004088/

中国菜「源烹輪」（ゲンポウリン）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13005640/

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ゲンポウリン、美味しいですよね。
あまりメディアに出たがらないため知られにくいですが、
あの界隈ではかなり人気です。
駅の反対側に麺専門の店舗も出していて、フカヒレ麺が美味しいです。

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>71

共用部分の変更は、特別決議だから3/4以上の賛成が必要。そういうサービスがあるから購入したって人もいるはずだからハードルは高い。で、赤字垂れ流し。

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地所は管理会社も要注意。一部の管理組合の理事を手なずけて、傀儡化なんて事例もある。管理組合総会は事前に理事会から提案されたものだけが議決対象。

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先日の大雨で引渡直前に冠水なんてのが三鷹の物件であったみたい。ここも他人事ではないね。

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飲食店スーパーも無いなら駅近かどうかは関係ないね

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引き渡し直前なら直してもら得るから
Lucky

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引渡直前で、補修のために引渡が送れるみたい。でも、天災だと遅れる間の補償はないみたい。

それでもluckyなの？

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富士見台駅周辺に住んでいますが、確かに富士見台駅周辺の飲食店は限られていますね。駅力で言ったら物足りないですが、中村橋まで徒歩10分は便利です。西武池袋線沿線で最近売り出されている物件の多くは駅から徒歩10分以上が多いので、そういう意味で、中村橋10分は何ら気にならないです。

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補修してもらっても訳あり物件。

地所物件だと施工トラブルも続出してる。それも補修してもらえば、luckyなの？

79って、検討者の感覚ではないよな。

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補償といえば地所は南青山で、建て直し希望の人に対して引渡が遅れることに対する補償は無しって事で揉めたよね。

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三鷹の冠水と言えば、完売したザ・パークハウス武蔵野中町も三鷹から徒歩7分の1階地下住戸の物件ですが、大丈夫だったのでしょうか？

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何言ってるの？そもそも直前で天災あったって
売主の責任じゃないしちゃんと補修してくれるんだからLuckyじゃん
あと施行ミスとこの件は関係ないし
なんでもそういうネガしか絡めないのかね

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あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

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あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

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世田谷坊うるさいですね。
ここ中野区。世田谷区と格が違いますよ

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世田谷で条例が制定された発端は地所物件。地下室物件を乱造して周囲に反対された。世田谷の近隣住民が賢かったのは、建設反対って騒ぐだけでなく、区に働きかけたこと。中野の住民からもそういう動きがでてきたら、ここもアウトになるかも。

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世田谷区さん、もうさよならです

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世田谷区は区長があっち系

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地下住戸物件撲滅運動家さんおもろいなぁw

この物件は固定資産税が高そうですね。

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世田谷区は都心から遠いからいいよ
これからは中野区ですね

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地下住居撲滅とか世田谷区が格下とか、不自然なゆがんだ思想です。単純に考えて独立地下住戸が健全な住環境か否か？中野だろうと世田谷だろうと格付けではなく、個人の価値観でどのエリアに住みたい物件があるかだけです。中野区を推奨して区議にでもなりたいのでしょうか？

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どうでもいいよね。
ちなみに他の中野区民はここが中野区だという認識すらないから。

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>>94
地下住戸が健全でないことは間違いない。
しかし、地上のみでこの環境で同じ値段となると、かなり遠方に下らなければならない。
長時間通勤だって健全ではない。
不健全同士でどちらを選ぶかの問題。

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もういいよ、世田谷坊 邪魔です
ここは中野区 パークハウス鷺ノ宮を語る
スレなのでする。

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「世田谷坊」とかスマートでない品格を疑う雑な表現です。中野が格上のように言っているが説得力無し、もう少しスマートにお願いします。

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駅前にあるのに駅前に何もないから駅前にある意味がないという
珍しい物件です。
スーパーもコンビニも隣駅にいいかないとってことですかね

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