東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

防音カーテンって効果あるんですか？
防音系のスレを見てもあまり効果はないという書き込みが多かったと思います。
うちは普通の遮光カーテンで考えてますよ。

ソファについてはソファ以外の家具やリビングの形などとの兼ね合いもあると思いますのでなかなか難しいですが、
個人的には10畳で2.5人掛けなら置けない事はないと思います。
シンプルな感じをご希望なら背もたれの低いものがいいんじゃないですかね？

大き目の家具屋さんにいけば、間取り図を元にパソコンで3Dイメージのインテリアレイアウトを作ってくれますよ。
もちろん手持ちの家具でも大きさ、色とかを言えば取り入れて作ってくれます。

340です。

>341さん
なるほど、たしかに大きな効果がないみたいですね。
静かすぎると他の音が気になってくるみたいな書き込みも。。。
とりあえずは耳栓でもして慣れるまで頑張ろうかな。

インテリアについて本を読んでいますが、トータルでコーディネートが
必要なんですね。
照明からカーテンから家具からか。
意外と天井が高くないのでソファも低めがよさそうですね。
家具屋さんの3Dイメージも活用して頑張ります。

ナイスから通信が届きましたね。
来月の2つのイベント（提携ローン、上棟）に、いまからわくわくしてます。
車を持っていないので、駐車場なんとか1000円にところにならないだろうか。。。

上棟会では同じフロアの方と初対面ですね。
ところで、幹事引越し業者っていつ決まるんでしょうかね？

ここで話題に上がっていたのか、分かりませんが・・・。
今日は仕事のお休みで、このマンション近辺の保育所について、荒川区区役所に
いろいろ問い合わせしたんです。日暮里辺り公立保育所４つもあって、一個も空き状況がなしとの状況です。１０月の入所でも状況が変わらないのではと言われ、とっても困ってるのです。
うちの子供は２歳児で、今月末に３歳になります。しかし幼稚園の途中入りも難しく・・・。
両方とも働いてるので、その近辺保育所(私立も含め)情報に詳しい方がいらっしゃれば、どんな情報でもよいので、共有していただけませんか？
・・・とりあえず、「私立でも良いので、駅(三河島、日暮里、西日暮里)に近く、１０月１日入所可能との条件ですかね。

＞345
厳しいですね、入居が決まっているのに保育園の空きがないなんて
荒川区は子供が多いから、空き待ちなんでしょうか。
ほとんど働いていないような書類だけの自営業の奥さんでも、
0歳児から入園すると、保育料も低収入で安いので、まず辞めませんからね。

保育園は住まいの他に、勤務先も大丈夫だったような気がします
荒川区で見つからない場合は、最悪の場合は勤務先の区に尋ねるのもいいと思います。
子連れで通勤になりますが、選択している場合ではありませんよね。

公立保育園も、37度以上熱があると仕事中でもお構いなしに職場に電話が掛かって
引き取らないとダメですし夕方の延長保育がないと6時頃までに引き取らないとなりません、
最悪の場合は、個人でベビーシッターを雇って6時までに引き取って貰わないと厳しいです。

私立は補助があるので区立とほぼ同じですが、無認可保育所だと
相当高額の保育料が掛かりますよね。

現場に行ってみたら、北側の一部のシートが
はずされていました。

ついに全貌が見えるときがきたのだなぁと
ちょっと感動してしまいました。

おぉ、ついに見えてきましたね。
が、なぜか画像をクリックしても大きいのが見られません。。。
私だけ？
上棟会たのしみだなぁ。

フラット35Sの申請が完了したと銀行から連絡がありました。
最近ものすごい勢いで金利が上がってますが、ちょっとは足しになるかな。
本当に免震構造のマンション買ってよかったです。
期限が7/31までなので、フラットで借りる人は忘れずに申し込んだ方が良いですね。

>>348さん
写真についてはマンコミへの質問スレで、
大きい画像が見れないという苦情の書き込みがあり、
「一部の心無い人の投稿でFlickrに規制をかけられたがまた見れるようにした」
と副管理人の方が回答されていましたよ。
それ以降の投稿分は大きい画像で見れるようになってます。

なので、347さん、お手数ですがぜひとも再投稿して下さい。
私も大きい画像で見たいです。

347です。

もう一度画像を貼り付けてみます。

347さん、早速ありがとうございます。
大きい画像で見れました。
躯体は11階までできているのでしょうか？
いよいよといった感じです。上棟会楽しみですね。

提携ローンの書類が届きました。
うちは三井住友にしました。MIXのペアローンです。
どうも、三井住友の書類は難しく書いてある傾向があって
結局電話して色々確認しました。
ナイスにも聞きたいことがあって電話したんですけど
担当者がGWの振り替え休暇中で、22日（金）に出社するとのこと。
あらー、GWも働いていたんですね。。。大変だなぁ。

ところで必要な証明書が7月1日以降に取ってくれって
じゃ、7月以降に書類送ってくればいいのに。。。
ってふと思いました。

今日、建物の前を通ったら、ブルーシートを外している最中でした。
２・３日前に通った時は、正面の半分のシートが外されていましたが、今日は残りのシートを１４階からペローンと外してました。

あいにくカメラの類を持ってなかったので写真がＵＰ できないのが残念！

明日はデジカメ持って行こうかな・・・(^^)

自動車を手放す人が多くて、駐車場がガラガラだったらどうしよう？
機械式は1台分で10000円くらい、将来のメンテナンスの費用が
必要らしいですから、駐車場の寿命が来る15年を超えると、一時金が
相当来そうです。
それまでに、売り逃げる人も大勢いるかも。

今日現場に行って写真を撮ってきました。

まずは南から（電柱が邪魔ですいません。）

続いて東から

最後に北西から

上棟会まであと一ヶ月をきりました。
楽しみでなりません。

オプションであった「エコカラット」
気になったので、新宿ショールームに行ってきました。
霧吹きを吹きかける実演があるんですが、数秒で吸い込まれてしまうのに驚き。
その後すぐに触ってもサラサラ。
こんなのがあるんですね。
窓がペアガラスじゃないので、結露が気になっていたところです。
どれほどの効果があるか微妙ですが、貼ってみたいと思います。

が、オプションは高すぎ。
安くて信頼できるところをご存じの方いらっしゃいますか？
自分で貼ることも出来るというので、頑張って挑戦してみようと思います。

なるほど、エコカラット実際も凄いんですね。
セルフなら結構安くできるようですし、私もこのサイトを見て、
引越し後落ち着いたらクローゼットの中とか人に見せないところで練習がてら貼ってみようかなと思いました。
http://www.eko-club.com/index.html


自分も週末にマンションを見てきたのでエントランス付近の写真をアップします。
フェンスからエントランス付近を覗いたら、車寄せの路面の工事中でした。
北側は機械駐車場も設置され、外見的にはほぼ出来上がってる状態でした。

もうすぐ上棟ですね。
ところで突然思ったのですが、窓に網戸って付いていましたっけ？
特にリビングの大きな窓に。
モデルルームでは無かったような。。。
行ったときの写真を見たんですが、やっぱり。。。
各戸で、買うんですかね？

内覧会の事ですが、やはり業者に頼む方が多いのでしょうか？
6万前後はするんですが、1回しか無いことなので
頼もうと考えております。
皆さんはいかがでしょうか？

いつも皆様のやりとりで勉強させていただいてます。

網戸の件ですが、全部の窓に付いているそうです。別件のついでに担当者さんに確認しました。

363です。
365さん、網戸の件ありがとうございました。
他のスレッドを見てみたら、モデルルームではつけないことが多いみたいですね。

今日は、提携ローンの申し込みに行ってきました。
三井住友を選んだ方は少なかったのでしょうか？
私たちを含めても3組ほどしか見受けられませんでした。

9月にローン内容を決めればいいとのことでしたが
8月の利上げは確実らしいですね。。。
9月にならないものですかね。。。

今後はイベントが続くので楽しみです。

自分もは内見会に業者立会いを依頼するつもりです。
やはり自分だけでは見落としだらけになりそうですし、見慣れている人間がいた方が何かと安心ですので。

確かに1h程度で5万以上するので悩むところですが、専門家一人を拘束しつつノウハウを享受できると思ったら、べらぼうに高いわけでもないんですよね。

とりあえずナイスに時間の調整を依頼しました。

367さん
私の所も立ち会いをお願いしました。
内覧と再内覧の2回来てもらって約7万です。
たしかに高いんですが、2で割ったら…と。

引っ越ししたら、ソファ置いて、テレビ買って、エコカラット貼って・・・と
今から妄想が尽きません。
照明とカーテンも悩むところですよね。
あー楽しみだけど、貯金がほとんど０になるから頑張らなくちゃ。。。

みなさーーーーん、今日の棟上会、いかがでしたか？

棟上会おつかれさまでした。
私が感じたのは、「電車がうるさい」ってことでした。
上りもうるさいですが、下りはもっとうるさい。
えーって思ってしまいました。。。
ですが、毎日聞くことになるし、慣れてしまうかな。
あまりにもダメだったら内窓も考えます。
自由に見学できるんだったら、メジャー持ってきて測ったらよかったかな。

私も参加しました。
電車はやはりうるさかったけれど、
そのうち慣れるぐらいのうるささでしたよ。

エアコンの穴がまだふさがっていないのと、
サッシのロックを完全にはしていなかったのも
多少影響があるのかなと思います。

>370さん
ふふふ。私はメジャーで測りまくりました。
明日は家具屋へGoです。

あとはエコカラットを検討中です。
オプションでも法外な値段の高さは感じなかったので
そのまま頼んでしまおうかなと考えていますが、
皆様はいかがでしょうか？

眺望のよさを期待していたのですが、見事！正面に日暮里ＳＰタワーが
鎮座ましましてました。まぁ贅沢ですかね・・・

思っていたよりリビングが狭く感じました。家具を入れるとまた違うらしいですが。＞やっぱり「チビング」OTZ

音。
そーなんですよねー。
購入の時にはあれだけ喧々諤々した電車の騒音。
購入も決まり、やれオプションだー、ローンだー、駐車場だー、棟上だー
とはしゃいでいるうちに、すっかり記憶の彼方に葬り去られてしまって。

久々に思い出してしまいました、激しい騒音のコト・・・(^^;)

でも、電車の音さえなければ（かなり強引か）本当に静かな
ところなんですよねぇ。

エントランスも想像より狭かったです。

でも、だんだん楽しみになってきました。

みなさん引越はやはり幹事会社にお願いしますか？
うちは、タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社がいいのだけれど。

>371さん
エコカラット、うちでも検討していますが
オプション価格はうちには無理な値段でした。。。
いろいろなところに貼り付けまくりたいので、自分で壁紙の上から
貼っちゃおう計画を検討しています。

ちょっとショッキングだったのは、キッチンカウンターの幅。
Aタイプは狭いんですよね。
モデルルームと同じかと思っていたので。。。
現地をみて、図面を見て、あーそうだったのかーとため息。
他のタイプはカウンターが広くていいですよね。
引っ越ししたら早速リフォームしてもらおうかな。（笑）

音がうるさい分、他の方との生活音が気にならなくなって
その辺の問題が少ないのでは？と前向きにとらえることにします。

引っ越しは、幹事会社を検討しますが、
複数見積もった方がいいと思いますよ。
こっちの方が安いんですけど〜ってなれば、値引きしてくれそうだし。

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社
ってどこですか？

火災保険を検討していますが、なかなかよく分からず。。。
みなさんはどこにされていらっしゃるのでしょうか？

＞374さん

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社

いわゆる大手では「サカイ」と「松本引越センター」が謳っているようです。サカイに関しては、前回の引越の時にお願いしましたので実証済みです。これがないだけでも、かなりの負担減なんですよね〜。

早く他社からも見積もり取りたいので、引越社さんから早く連絡こないかなぁ。それと、希望を出した日で引越しできるのか否かも。

ＯＰにピクチャーレールってありましたっけ？
確か無かったような気がするのですが、皆さんはどうしますか？
後付けできるのでしょうか？

ナイスに聞けって感じかな・・・

電車の騒音が予想以上だ。まいったなあ

>>376さん
ピクチャーレールはオプションにありますよ。
カーテンの人が扱ってました。
1mで1万円ぐらいだったかな。
戸境壁は後付け出来ないので頼むなら急いだ方が。

やっぱり電車の音がうるさいので
キャンセルことにします
手付け金は返ってきますかね

手付金は返金されません。残念！騒音斬り

＞379
都心を中心としたマンション新価格の余波で、
ここ荒川区の一部も値上がりしています。
マンションの建物の内容にセールスポイントは少なくても
山手線沿線＆全戸駐車場確保　というのは若い年代層にはメリット。
新築未入居で売り出せば、登記費用を支払っても利益が出ると思います。
短期譲渡になりますので、税率は高いけど利益は利益です。
多少面倒ですが、手付金放棄より遙かに賢い選択かもしれません
都内の高級マンションで、竣工後必ずといっていいほど新築未入居で
分譲価格よりかなり高い金額で、ここ2年位中古物件が売りに出てます
資金のある人は、こうやって稼いでいるんだろうなと思いました。

何階をキャンセルされるんですか？

ここの物件買う人は、まず騒音の問題はクリアしてるのが大前提じゃないの？契約後に、まさかこんなに騒音が酷いとは。。。なんて普通はありえん。

いまさら手付放棄するくらいなら　新築未入居で売りに出した方が損益はかなり良いはず。

ここに住む以上、騒音は一生涯ついてまわるからな。
そのうち慣れるさ。

明らかにモデルルームでプレゼンされた騒音レベルやその対策とはかけ離れていたのだけは間違いない。

そして思ったよりは広くなかったなぁ。
ま、いいけど。

あと気になるのは駐車位置です。

電車が通るときは、廊下でインターホンは聞こえないんでしょうね、
騒音と住所、全戸駐車場契約必要が中古物件になるとネックかもしれない。
駐車場もどう考えても、この賃料で5年も継続するわけがない世間相場並みに
値上げしないと維持管理が出来ないのは自明の理でしょう。
デベの販売戦略でしかないんですから。
新築と資産価値としての中古や賃貸とは判断基準が違うんですね。

すいません、ちょっと前にも出てた話しなんですが内覧会の同行業者は皆さん頼まれる予定ですか？
知人がマンションを購入した際の感想として素人だけではどこを見ていいか分からずゼネコンの言いなりであっという間に終わってしまったから頼んだほうがいいと思うよと言われました。
ただ結構高いんですよねぇ。どこかいい業者を知ってる方いませんか？是非教えてください。お願いします。

うちはコーティング業者に見てもらいます。
コーティングを頼むと見積もりがてら内覧会の同行をタダでやってくれるサービスがあったんでそこにお願いします。
最初はさくらなんとかにお願いお願いしようと思ってたんですけど他のスレッドでこの業者を見つけて評判も良さそうだしコーティングもやろうと思ってたんでそこに決めました。
さくらなんとかって言う内覧会同行業者はナイス西日暮里は注文入ってるようなこと言ってたんで他にお願いしてる人もいるんじゃないですか。

ナイスで高級物件は有り得ないでしょう。
荒川で三河島の近くですから。
山手線より常磐線と言うべき。

三河島は焼き肉屋さんが多くてハングル文字のメニューがたくさんある町、
韓流の女性にはたまらないでしょう。
電車から、朝鮮総連の荒川の会館も見えるから利用者も多いのでしょう。
三河島近辺の荒川区には7000人の、北朝鮮、韓国籍の人々が在住
しているらしいから味は、本格的でグルメが楽しめます。
http://www.jrcl.net/web/frame031013i.html

その他外国籍、外国人が多く住むインターナショナルな街だから
これからの国際派の子育てにはいいでしょう。
身近に異文化交流できることは、幼少期の子供にとって貴重なことです。

この近辺は、元々マンションが安いエリアですがバブル以降実力以上に
値下がりして、つい4年前に友人が新築大規模で徒歩10分圏内で南向き7階を
75㎡3200万円（坪単価140万円）で買いました。
その後の急騰ぶりは、都内でも有数だと思います。

友人のマンションもそうですが交通手段が多いので自動車を、やめる人が
多いだろうから微妙です。

390さん
そのコーティングの業者さんってどちらですか？教えてください。

引っ越しの日程って連絡来た方いらっしゃいますか？
早く引っ越しの見積もりを取ってしまいたいですね。

＞398さん

うちは８月に入ってすぐにアリさんからTELあって、先日見積もり取りました。
同じ日に他社からも見積もり取りましたが、値段的にはそう大差ないんですよねー。あとはサービスの内容でしょうか。

やはり９月の最終週がすごーく混んでるらしいです。

ちょっとびっくりだったのは、８月入った時点で「引越日程希望」が
半分ちょっとしか提出されていないらしいということ。

まだ出していない方、早く出しましょう〜

＞399さん
398です。
ずいぶんとお早い時間帯にご返信ありがとうございます。

そうなんですか！？うちはハガキすぐ出したんですけどね。
まだ連絡がないですね。。。
半分しか来てないってことは、半分の人の日程はだいたい決定しているってことですかね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

物を減らす良いチャンスですからね。
前の引っ越しから段ボールのまま置いてある物とかどうしようかな。。。

３９０です。
ホームページのURL載せておきますね。
http://life-time-support.com/

うちもまだ「引越希望日程」出してないです・・・
もう9月中で土日の引越しは難しいっすかねぇ？

398です。
ありさんに電話してみました。
「見積もり時に日程変更を言う人もいるので、まだ決まってません」とのこと。えー。
とりあえず、見積もりの予定をしてもらいましたが
日程が決まらないと他の業者にも頼みづらいですよね。。。
安い方がいいけど、ちゃんと運んでくれないと困るし。。。
お金と信頼のトレードオフですかね？

上棟会の帰りにナイスの担当者の人が
「これから内覧会まで6回チェックが入ります」と言っていましたね。

保険として内覧業者を頼みましたが、6回もチェックした後に問題が見つかるって
あるんですかね？？？
無いことを祈るばかりです。

自分もアリから連絡来ました。ハガキを送っただけです。月曜に見積に来ます。

自分は単身の移動なので皆さんの参考にはならないかもしれませんが、WEB上で一括の複数社見積をしてみました。
が、どこも2t×1車で済んでしまうのでそう大差なく、違いはドライバー以外にもう1人付けるか否か、だけです。

アリからの電話時に聞きましたが、やはり見積時に引越日時を決められるようです。
当日金額目安を聞き、ハンガーボックスなどがある程度多めに借りられればOKかなと思っています。幹事会社が絶対に自分たちに有利に仕切るのは間違いないので…。

いずれにしても入居時期前後は仕事がかなり立て込んでおり、10月半までである程度自分の都合が効く日に出来ればいいかなぁという感じです。

電車の音がかなりうるさいのでキャンセルする人が
結構いるみたいですね。デベが入って
水面下で動いてるのでしょうか

やはりそうですか、我慢の限界もありますからね。

でもこの安さを逃すと、今の情勢では千葉に下るしかなくなりますね。

三河島から日暮里まででっかいカーブであるので騒音がしょうがない感じかな。騒音より大通りの廃気がもっとひどいです。

私もあまり音が大きいければキャンセル考えてるのですが
今では、他のマンションはもっと高騰してて
当時の購入価格では買えないでしょうか

でも10階前後のルーフバルコニー付きの部屋のキャンセル
がでたら、音はがまんして買い換えたいです

キャンセルした方はまだ居ないらしいですよ。
検討している方が多いってことですかね。

引っ越しの日程が決まると、色々と次に決められることが出てきますからね。
ちょっと楽しくなってきます。
内覧会も楽しみですね。
今度こそ、メジャーで測らねば。。。

頭金を入れた額が多いとか…？
うちにもしっかりと請求が来ていました。

引越日も決まりましたし、残すは火災保険をどうするかだけです。

引越屋さんは、トイレお借りしまーすと言って
止める間もなく、新居のトイレに入ったりします。
気をつけましょう。