東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

＞258
電車からだと上から見る感じだから敷地内の全体像が見やすいんだよね！でもね、それは言っちゃ〜いけないと思うのよ！私も内心失敗したな〜って思った事もあるけど、今さら手付金放棄するほど勇気もないから我慢してるのに。

ワンフロア最大で8戸だったらあれぐらいのサイズじゃないですか？
現在6Fぐらいまでだから、もっと高さが高くなると、
大きく感じるんじゃないかー、と期待してる契約者です。

261さんに同意ですね。
サイズ的な事であれば私もあんなものかと思います。
工事が進んで高さが出てくれば見え方も変わってくると思いますよ。

そうだと良いんですが。。

この辺で良い幼稚園とか学校とかはないでしょ？どこかありますか？

確かに学校はすぐ目の前にあるんだけど、そこが良いとは限らないからな〜

ひぐらし小は結構人気で、毎年抽選が出るんですよー。

諏訪台中はどうなんでしょ？
不登校が多いようですが。
↓

指導室長：平成１６年で小学校では２０名、中学校では１０５名。欠席日数が３０日を超えたケースについての数字。予備軍については数を把握していない。保健室登校については出席扱い。一番多いのは諏訪台中学校である。

荒川なら尾久の方がレベル高いでしょ？

いやぁ、やっぱ文京区に隣接してる西日暮里エリアの方が高そうな・・・
お受験組も多数生息。ま、私立・国立に行っちゃうから公立のレベルが
下がるってのもありかな。
小学校に関して言えば、学校案内の中にある私立・国立中学進学率を見ると
やはり西日暮里エリアの方が高い。もちろん進学率だけで量れない部分もあるけど。

＞270
周知の事実です！そうじゃなくて山手線の外側の話だろ？物件が外側なんだから

外側ったって、ほんの400〜500ｍぐらいじゃない。
尾久あたりよりは物件のあたりのほうがやっぱりレベルは高いでしょって話よ。

いやいや尾久はひぐらしや諏訪なんかより全然上だろ？
これ荒川住民なら誰でも知ってるよな？
何も荒川なんかにこだわる必要はない。
越境すれば良いんじゃない？

他区の公立へ越境するには何らかの「コネ」がないと、誰それ簡単には
できんでしょう？親戚でもいなけりゃ住民票だって移せないし。
議員さんとかに知り合いがいる人はいいね

議員に知り合いがいると何が変わるんですか？

保育園とか議員さんの知り合いがいると有利に入れるとよく聞きますね

文京区の方がレベルがいいらしいよ
で、文京区の小学校でいじめられるよ

身の丈にあった学校選びが一番です。

それでもより良い学校に入れてあげたいというのが親の心情です

身の丈より「ちょい」上ってのが理想ですよね〜。
この辺で言えば、やはりひぐらし小がいちばん「まし」なのではないですかね。
なんといっても近いし。あとは一日小がいいかな。
でも荒川区立の小学校なんて、所詮どこへ行ってもそう大差ないし、この物騒な世の中
ですから近いのが一番！
しかし「開成に徒歩通学」、夢ですね〜

そうだよ！あんな近くに小中学校、そして駅の向こうには開成があるんだから。

ひぐらし小、というか、東京の小学校自体、やり方が間違っていると思うけどな。
ていうかね、自分が小中学生のころを振り返ってみると、明らかに教育の質そのものが
落ちているのが見て取れる。学校の先生なんかひどいもんさ。自分と同じ年代の先生が
中核になりつつあるのを見ると、おまえ、一体何を感じて先生やってんの？と言いたくなる。

ひぐらしなんか、下田とかの移動教室？で、きもだめしやるんだけど、そのとき
先生自ら生徒たちに男女のペアを作らせるんだからあきれたもんだ。
どういう感覚してるのかね？いまの先生たちって。

ま、そーなんでしょうが、そういうこと言うと身も蓋もないし・・・。
ひぐらし・六日・一日、ちょっと頑張って二日ぐらいの選択肢しかないでしょう、公立なら。

自分は子供には受験で忍耐力を養って欲しいと思っているので学校には拘りがありません。
所詮本人の自覚次第なわけで、やる気が熟すのを待ちますね。
その方が本人のためになるかと。
荒川区の学校、大いに結構では？

完成が近づいてますね。外見じゃなくて中身が大事だと思うんだけど、それでもちょっと何だかなあ…って思って、何だか期待感がないのは自分だけ？

完成ってまだ半年以上先ですが、違う物件と間違えてません？

自分も食洗機の件は気になったので問い合わせてみました。
その結果、差額は発生するが希望者は新機種に変更できるそうですよ。
変更の案内を皆さんに出しますと言ってました。

問い合わせありがとうございます。

新しいもの好きなので、新しい食洗機にします。

同じく>>288さん、ありがとうございます。
耐熱でないプラスチック容器も洗えると言うのは
かなりメリットを感じるのでうちも新機種にしたいです。

食器洗い機の案内来ましたね。
3万6千円か。
迷う。。。

ナイスから「購入者向けのわくわくフェア」の手紙が届きましたね。
どこに何時に集まるのか分かりませんが、おそらく西日暮里の近くでしょうか？
ここをご覧の方で参加される方はいらっしゃいますか？
我が家は参加予定です。(^^)

ナイスのHPからも申し込んだので、2通来て分かりました。
そうですか、あんまりわくわくしている人はいないんですね。

特典ですが、
ナイスの会に入っている人が購入すると1万円？10万円？がもらえると担当者の人は言っていましたよね。

すいません。奥さんに確認したところ、引っ越し代名目の5000円らしいです。
10万は無いですよね。。。

自分は週末しか乗らないので安全重視でB1希望にしました。
チャリはナシです。

珍しくスレが伸びてますね。
駐車場、水没が怖いので一番上希望です。
自転車は２台です。

廊下やエントランス周りであれば気にしますが、
ポーチ内でその程度であれば自分は気になりませんねぇ。
（子供も居ないし生協もやらないので自分ではやりませんけど）

むしろ、布団干しの方がエントランス側で目立つし、みっともないので気になりますね〜。

ポーチは共用とはいいながら、柵で囲っている時点で矛盾している気もします。
結局は専有の扱いになりますよね。と担当者も言っていたし。
極端に扱わない限りは自由にしても良いと思うんですけどね。

マルチメディアコンセントについているLANのポートなのですが、
各戸には幹線1本のみ来ていて、
各部屋のケーブルは各自がハブを購入して分岐すると思っていて良いのでしょうか？

301です。

>アラカワンヌさん
人目ではなく、自分の目になんです。
布団ってピンクとか水色とかで更に花柄だったりするじゃないですか。
落ち着いたブラウンの外装にはミスマッチだと思うんですよね。

>304さん
マルチメディアコンセントってLANポートもあるんでしたっけ？
VDSL自体が電話線を利用しますのでモジュラーだけだと思ってました。

304です。

>305さん
あれ？LANポート無いんでしたっけ。
モジュラーだけだったら、各部屋モデムが必要なのですかね。
わくわくフェアの時に聞いてみます。

再び301です。

>304さん
自分も正確なところは分からないので
ナイスさんの回答をここに書き込んで頂けるとありがたいです。

304です。

ナイスわくわくフェアに行ってきました。
一戸建ての事が中心で、マンションのブースはほんのちょっと。
地震体験車と免震体験ができて良かったです。
免震体験は人力で揺らしてくれるので、結構恥ずかしかったですけど。。。

>301さん
マルチメディアコンセントについて解答をもらいました。
やはりLANは無いとのこと。VDSLなのでモデムが必要になると言うことでした。
各部屋でインターネット接続をするなら、無線かPLCかってところですかね。

301です。

304さん、ありがとうございます＆お疲れ様でした。
うちは今ある無線LANを流用してネットワークを構築する予定です。

マンション工事もちゃくちゃくと進んでいるようですね。
1ヶ月前に現場に行った時は8〜9階だったので、
そろそろ11〜12階の立ち上がりぐらいでしょうか？

能登半島地震、凄い大変なことになっていますよね。
最初の地震もそうですが、その後に100回以上も続く余震。これも怖いです。
ナイスの免震マンション選んで買って良かったなと思いました。
まぁ、本当に免震機能が有効に働くかどうかも地震が来てみないと分からないんですけど。。。

311さん同感です。
大地震でも家具の転倒がかなり軽減されるのでは？と期待してます。

311です。

>312さん
免震は横揺れのみ有効なので、最初にくる縦揺れは駄目なそうです。
縦揺れも対応した三次元免震というのも模型ではあるみたいですが。
直下型の場合、大きな縦揺れがきそうなので、我が家では突っ張り棒をつけようと思っています。

ナイスのHPに
「ご購入者様専用ページ4月よりサービス開始予定！」というのがあって
「このサイトにログインする為には、弊社より送付させて頂いたユーザID、パスワードが必要です。」
と書いてあります。
西日暮里購入者は見ることが出来るのでしょうか。
送付されてきた方はいらっしゃいますか？
うちには来てません。。。

ユーザID、パスワードは来てないですよ〜。
次の西日暮里通信と一緒に来たりするんでしょうか？

ナイスさんに連絡をする機会があったので、駐車場のアンケート結果について聞いてみました。
平置き等、数が少ないタイプで希望者が定数を超えているのがあるようです。
また、バイク置き場、ミニバイク置き場は希望者が多く抽選になるようです。
うちはバイクを持ってるので外れたときの事を考えないといけなくなりました。
アンケート結果は次回の通信に載せると言っていました。

今日ステーションポートタワーのモデルルームに行って20階から写真を撮ってきました。
写真は15時頃のものですが、南向きは日当たりはかなり良さそうでしたよ。
ステーションポートタワーのモデルルーム公開は明日までなようなので、見に行かれる方はお早めに。
ステーションポートタワーの20階は眺望が凄くて羨ましかったっす。。。

かなり出来てきているんですね。
確かに目の前の学校とか抜けちゃえば日当たりも眺望もそれなりに確保できそうですね。（駅前のタワーにはかないませんがｗ）

この階段状になるのが南側の8Fからでしたっけ？

写真ＵＰありがたし〜。
敷地自体はかなり狭いと思ってたんですが、こうして引いて見てみると
かなり大きく見えますね。どーでもいいことですが、このブルーシート(?)の
量、大きさってすごいですね!!　建物すっぽり覆っちゃうんですから。
（もっとも一枚ものではないでしょうが）

317です。

>>318さん
そうですね。
最上階は向かって左から7階、9階、11階、14階ですね。

>>319
自分も意外に立派に聳え立っていて驚きました。
早くブルーのシートが外れた姿を見たくなりました。


喜んで頂けたので、違う角度・ズーム倍率の写真も載せます。

＞３１７さん
写真、ありがとうございます(^^)
＃320の写真で見ると、あの辺りは高層の建物が何もないせいか
やはりかなり目立ちますね。左のブラウングレイの建物はひぐらし小ですね？

ところで、３１７さんはここを購入したのにステーションポートタワーも検討中ですか？
もしかして資産運用用とか？

>>321さん
317です。
左のブラウングレイの建物は諏訪台中で、
右やや手前の屋上に白い柵があるライトブラウンの建物がひぐらし小ですよ。
ステーションポートタワーは321さんの仰る通り、ＵＲの賃貸です。
自分はしがないサラリーマンなので、運用するほどの資産はありません(TT)

先日久しぶりに現地へ行ってみましたが、諏訪台中の西側に扶桑のＭＳが建設中ですね。
１４か１５階建てのようですが、どんなＭＳなのかちょっと興味あり。
やはり線路のすぐ脇なので、環境的にはここと変わりないのでしょうが、
仕様とか値段とかどうなんでしょうね。仕様や値段の点でここより良かったら
ちょっとショックだなぁ(^^;)仕方ないことだけど。

＞324
仕様でここより良い可能性は高いですが、価格で負けることは時代的にも少ないでしょう。

>324
私も現地を見ました。より西日暮里に近いので、もっと値段は高いでしょうね。
あと東側にもマンション「GREEN　PARK　HIGASHI　NIPPORI」が建築中のようです。
それなりに距離は離れているので眺望に影響はないと思いますが。

あと皆様　ローンの確定を今月末までにナイスへ郵送しないとだめなのでご注意を

周辺にマンション増えてるんですね。
日暮里駅前の整備もだいぶ進んでるんでしょうか？

うちはローンはフラットでいこうと思っていますが
免震構造マンションということでフラット３５Ｓは適用されるんでしょうか？
５年間といえども0.3%引きは大きいですよね。

私もフラットでいこうと考えています。

フラット35SについてNICEに確認したのですが、
「現在申請中です。」とのことです。
0.3%引きはうれしいですね。

あとは金利が上がらないことを祈るのみです。

今日、改めて駐車場の希望アンケート結果を見ましたが、クルマ持ってない人も
結構いるみたいですね。¥1,000のところに２５世帯も希望出してる。
「とにかく安いが一番！」と思って希望する人もいるのでしょうが、やはり
不必要な駐車場にお金はなるべく払いたくない・・・と思うノーカー世帯も多いのでしょうね。

入居まであと４ヵ月強、エントランスもかなり出来上がってきて、木も植わってました。
はやくブルーシート取れないかな、楽しみです。

その通りでしょう。

駐車場計画は破綻して、重く居住者の負担にのしかかってきます。
冷静に考えると、駐車場100％なんて販売推進以外に全くメリットはないですよね？
バブル直後の専用駐車場100％の高級マンションを知っていますが、
中古になるとそれが大きなネックになって買い叩かれる原因になるとわかりました。
作りすぎた駐車場は、機械式なら維持費や設備更新費という名目で将来重い負担になります。
平置きを、将来外部に貸して穴を埋めるしかないでしょうが、その場合全部に事業として
税金が掛かります。

前に営業さんに聞きましたが自動車を持ってない人は一桁台だと言ってましたよ。
なので多く見積もっても全世帯の10%ほどですか。
私はむしろ高さ制限2mの希望者が多いので、
ミニバンが多い→ファミリー層が多いんだなと思いました。

付け足し

1000円の所の希望が多いのは、おそらく1800円の所と使い勝手に差がないのが原因だと思います。
条件にほとんど差がなければ普通は安い方を選びますよね？
100%だから1.5mの人はハズレる場合を心配する必要がないので
わざわざ高倍率を外して高い所を選択する必要性は薄いのです。

３２７，３２８さんへ　
差し支えなければフラットで行くメリットを教えてください！
ローンの組み方を決めかねていて、今月末必着の書類発送を伸ばしてもらいました…。

>333さん

全期間固定で行くのは現在の金利が最低レベルと考えているので

フラットでいくのは　りそなのフラットであればナイスとの提携のため
つなぎ融資がいらないのと手続きが簡単であるためです。

全期間固定だけでいえば新生銀行やソニー銀行のほうが安いのですが、
つなぎ融資が必要となり、そんなに差額はでないと考えて
ナイスの提携であるフラットにしました。

>>333さん
327です。なんとなくで決めてしまいました。
うちは長期固定が前提で、提携の長期はあまり魅力がなく
プライベートローンは色々とめんどくさそうだったので。
ご期待に添えないと思われる回答ですいません。。。

ちなみに333さんはどんな感じで検討してらっしゃるんですか？

334さん（328さん？）もりそなですか？
327＝335ですがうちもりそなのフラットです。
よく検討された方と同じ結論で嬉しいです。
りそなの手数料1.8%タイプは結構安い方ですよね？

来月のフラットの提示金利は上がりましたね。
日銀の次の利上げを控えたこれからの3ヶ月間でまだ上がりそうで怖いです。
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C2802A%2028052007&am...

３３４、３３５、３３６　さんへ
なるほど・・・ありがとうございました。
うちは、三井住友のミックス10年と35年のローンで
行こうかと思っていました。あと今になって
新生銀行にするか迷い中です。（確かにプライベートローンは
面倒くさそうです）
今になって銀行2社回ります・・・。

床コーティングのことなんですけど、
知り合いの方がドリームホーム（個人事業らしい）に施工してもらったのですが、
除光液を垂らしても全然平気で、尚且つてんぷら油がついてもまったく大丈夫
だったのです。実際この目で見ました！（ペットのおしっこも大丈夫みたいです）
すごいなとは思いましたが、「高かったんでしょ？」と聞くと
「そうでもないよ３ＬＤＫ（床面全部）で１８万円、１０年以上持つみたいだよ。」
と言われ納得！
話だけでもと言う方がいれば相談でもしてみたらどうですか？

東京の業者さんみたいです。
03-5663-0063
下の写真は施工後（知人宅）です。

どのタイプでも標準だとリビングが10畳程度ですよね。
2.5人がけのソファを置いてみたいのですが、10畳には大きすぎるのでしょうか？
インテリアをどうしようかと色々勉強していますが
実際の部屋をまだ見ていないし、長さも測っていないので苦戦中です。。。
シンプルにしたいなー。

線路側の窓はやっぱり防音カーテンですか？

防音カーテンって効果あるんですか？
防音系のスレを見てもあまり効果はないという書き込みが多かったと思います。
うちは普通の遮光カーテンで考えてますよ。

ソファについてはソファ以外の家具やリビングの形などとの兼ね合いもあると思いますのでなかなか難しいですが、
個人的には10畳で2.5人掛けなら置けない事はないと思います。
シンプルな感じをご希望なら背もたれの低いものがいいんじゃないですかね？

大き目の家具屋さんにいけば、間取り図を元にパソコンで3Dイメージのインテリアレイアウトを作ってくれますよ。
もちろん手持ちの家具でも大きさ、色とかを言えば取り入れて作ってくれます。

340です。

>341さん
なるほど、たしかに大きな効果がないみたいですね。
静かすぎると他の音が気になってくるみたいな書き込みも。。。
とりあえずは耳栓でもして慣れるまで頑張ろうかな。

インテリアについて本を読んでいますが、トータルでコーディネートが
必要なんですね。
照明からカーテンから家具からか。
意外と天井が高くないのでソファも低めがよさそうですね。
家具屋さんの3Dイメージも活用して頑張ります。

ナイスから通信が届きましたね。
来月の2つのイベント（提携ローン、上棟）に、いまからわくわくしてます。
車を持っていないので、駐車場なんとか1000円にところにならないだろうか。。。

上棟会では同じフロアの方と初対面ですね。
ところで、幹事引越し業者っていつ決まるんでしょうかね？

ここで話題に上がっていたのか、分かりませんが・・・。
今日は仕事のお休みで、このマンション近辺の保育所について、荒川区区役所に
いろいろ問い合わせしたんです。日暮里辺り公立保育所４つもあって、一個も空き状況がなしとの状況です。１０月の入所でも状況が変わらないのではと言われ、とっても困ってるのです。
うちの子供は２歳児で、今月末に３歳になります。しかし幼稚園の途中入りも難しく・・・。
両方とも働いてるので、その近辺保育所(私立も含め)情報に詳しい方がいらっしゃれば、どんな情報でもよいので、共有していただけませんか？
・・・とりあえず、「私立でも良いので、駅(三河島、日暮里、西日暮里)に近く、１０月１日入所可能との条件ですかね。

＞345
厳しいですね、入居が決まっているのに保育園の空きがないなんて
荒川区は子供が多いから、空き待ちなんでしょうか。
ほとんど働いていないような書類だけの自営業の奥さんでも、
0歳児から入園すると、保育料も低収入で安いので、まず辞めませんからね。

保育園は住まいの他に、勤務先も大丈夫だったような気がします
荒川区で見つからない場合は、最悪の場合は勤務先の区に尋ねるのもいいと思います。
子連れで通勤になりますが、選択している場合ではありませんよね。

公立保育園も、37度以上熱があると仕事中でもお構いなしに職場に電話が掛かって
引き取らないとダメですし夕方の延長保育がないと6時頃までに引き取らないとなりません、
最悪の場合は、個人でベビーシッターを雇って6時までに引き取って貰わないと厳しいです。

私立は補助があるので区立とほぼ同じですが、無認可保育所だと
相当高額の保育料が掛かりますよね。

現場に行ってみたら、北側の一部のシートが
はずされていました。

ついに全貌が見えるときがきたのだなぁと
ちょっと感動してしまいました。

おぉ、ついに見えてきましたね。
が、なぜか画像をクリックしても大きいのが見られません。。。
私だけ？
上棟会たのしみだなぁ。

フラット35Sの申請が完了したと銀行から連絡がありました。
最近ものすごい勢いで金利が上がってますが、ちょっとは足しになるかな。
本当に免震構造のマンション買ってよかったです。
期限が7/31までなので、フラットで借りる人は忘れずに申し込んだ方が良いですね。

>>348さん
写真についてはマンコミへの質問スレで、
大きい画像が見れないという苦情の書き込みがあり、
「一部の心無い人の投稿でFlickrに規制をかけられたがまた見れるようにした」
と副管理人の方が回答されていましたよ。
それ以降の投稿分は大きい画像で見れるようになってます。

なので、347さん、お手数ですがぜひとも再投稿して下さい。
私も大きい画像で見たいです。

347です。

もう一度画像を貼り付けてみます。

347さん、早速ありがとうございます。
大きい画像で見れました。
躯体は11階までできているのでしょうか？
いよいよといった感じです。上棟会楽しみですね。

提携ローンの書類が届きました。
うちは三井住友にしました。MIXのペアローンです。
どうも、三井住友の書類は難しく書いてある傾向があって
結局電話して色々確認しました。
ナイスにも聞きたいことがあって電話したんですけど
担当者がGWの振り替え休暇中で、22日（金）に出社するとのこと。
あらー、GWも働いていたんですね。。。大変だなぁ。

ところで必要な証明書が7月1日以降に取ってくれって
じゃ、7月以降に書類送ってくればいいのに。。。
ってふと思いました。

今日、建物の前を通ったら、ブルーシートを外している最中でした。
２・３日前に通った時は、正面の半分のシートが外されていましたが、今日は残りのシートを１４階からペローンと外してました。

あいにくカメラの類を持ってなかったので写真がＵＰ できないのが残念！

明日はデジカメ持って行こうかな・・・(^^)

自動車を手放す人が多くて、駐車場がガラガラだったらどうしよう？
機械式は1台分で10000円くらい、将来のメンテナンスの費用が
必要らしいですから、駐車場の寿命が来る15年を超えると、一時金が
相当来そうです。
それまでに、売り逃げる人も大勢いるかも。

今日現場に行って写真を撮ってきました。

まずは南から（電柱が邪魔ですいません。）

続いて東から

最後に北西から

上棟会まであと一ヶ月をきりました。
楽しみでなりません。