東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

田舎モンが恵比寿あたりに住みたがるから。
需要が大きいんだよ。そこらへんの。

城南・城西と城東・城北の元々のイメージの差もあるけど、
山手線東北部の中心駅である上野・池袋がイメージ悪いんだよね。
昔は品川〜恵比寿も微妙だったけど、一気に再開発されたせいで人気も上がったよね。

古くから東京に住んでいる、お年寄りにはいくら言ってもイメージの回復は無理でしょう
元々が駅裏という発想なんですから、風俗やホテルが集中しているのは駅裏なんですね。

山手線の内側に住んでいる友達は、小さい頃、
「線路の向こうに遊びにいってはいけません」っていわれたっていってたな。
20年以上の前の話だろうけど。

山手線の外側は、標高が低いから、そういうことで金持ちはあまり住まなかったんだろうね。
それに比べてそれにくらべて、池之端や桜木は、鶯谷に近いにもかかわらず、
いい感じの住宅地になってる。

まぁブランドイメージを求めちゃだめだわね

なんだかんだ言っても、残りあと１戸。あれだけのマイナス要素をモノともせず
よく売れた方じゃないですかね？　荒川区政も何かと頑張っているみたいだし、
これからに期待しましょう。

確かにこのご時世でキチンと完売までもっていけるのは立派の一言
売れ残りがでる地区は、価格と需要のバランスがあってない証拠

ブランドイメージを求める人はこのマンションは買わないですよ、実質を求める人が買うのだと思います。

お〜い、公式ページをモデルルームは年末年始休業って変えなくていいのか〜？
残り一戸ともなると、もうどうでもいいのだろうか。

…かも。しかし、Eタイプが最後まで残るとは、ちと意外でした。
最上階を除いて一番広いタイプだったので、すぐ売り切れちゃうとおもって
たのですが。

Eタイプは隣の駐車場を含めての買収計画が既にあるらしいので、日当たり低層階では新しく立つであろう物件に採光がさえぎられますからね。

>>211
本当ですか？

F.G.Hはかなり影響しそうですね
よかったですAにしておいて、すこし高かったけど

ここはほんとにお買い得だと思ったのですが
そんな計画があるんだったんですね

そんな計画があるなら買わなきゃよかった。
211さんありがとう
ちょっとナイスに確認してみます。

＞211
私もその話は聞いたことがありますが、まだ全然買収の話は進んでいないようですよ。

もし実現すれば東向き低層階の人には大問題ですね。
駐車場裏の戸建てがあるから大丈夫かと思ったけど、
まとめて買収となれば結構デカイの建ちますね。
買収範囲が南側の戸建てと駐車場、奥の工場？倉庫？であれば
北側に戸建てがあるからそんなに高くはならないんじゃないかな。

おそらく営業さんも知らなかったのでしょう。
私も現場見た時に東の駐車場についての将来は聞いたけど、
現状特に計画はなく駐車場とその奥の工場？倉庫？だけでは
５Ｆ以上の高い建物は建てられないって言ってましたから。

＞217
私は金銭的にも低層階の角部屋ねらいだったので、ＡタイプとＥタイプで迷った時に、営業の人は「買収の計画は今のところ聞いておりませんが、今後の事は正直なんとも言えませんね。もしご心配なら高層階をお薦めします」って言われた記憶がありますね。ただＡタイプは線路の騒音、Ｅタイプは将来の不安から、この物件はパスしたんですがね。

ここの周辺じたいが買収されやすい場所であったのは確かなんだよね。
諏訪中の第二グラウンドにする計画も以前あったし。
舎人線をどこに通すかの段階でも買収予定候補だったからね。
実際には学校があったので実現されませんでしたが。
今更始まった話じゃないが、買収計画が持ち上がっては頓挫しているのも事実！
そんな心配する必要はないでしょ？日当りは確保されているんだから。
むしろコカコーラの事業所を買収された方が恐いよ

コカコーラはやばいね。相当敷地広いよ。
コカコーラとかいなげやがマンションになったらここから住み替える人も出そう。
価格にもよるが。

コカコーラの売却はないだろうという楽観的推測で南向きを買ったんだが・・・

営業の人もコカコーラの買収はないであろうと？とは言ってましたね。

結局、当分は心配ないって事で良いのかな？？

どうなんでしょう。私もおそらくは大丈夫だと思いますが。
東側の駐車場についてもうちょっと詳細を知りたいですね。

東京コカコーラのサイト見てたら、
いなげやを挟んで日暮里営業所と荒川営業所があるんですね。
なぜこんな近くに？
荒川営業所には研修センターも併設されてるみたいだから
西日暮里は東京コカコーラの拠点の一つなのか。

公式サイト完売宣言アゲ！！！

完売はめでたいけどトップページだけしか変わってない。。。

用途地域が同じなら、同じ程度のマンションが建設されても文句は言えないでしょう
ナイスが建設されて、日陰になったところもあるんですからお互い様です。
用途地域と道路幅を調べれば、将来駐車場部分にどんな建物が建設可能か想像が出来ます
高さ制限と容積率、日影規制がわかれば案外簡単です。

で、どんな建物が建設可能なんですかね？

駐車場とコカコーラの用途地域、高さ規制、日影規制、接道の道幅、全面道路の低減係数、容積率
がわかれば、想像できます誰か教えてくださいませ。
荒川区のHPからだとよくわからんです。

準工業地域、準防火地域、第3種高度地区　ということは、業種の規制も緩い、

接道4.5ｍと6.5ｍなんて狭い道にナイスが容積率300％で14階が建てられるんだから
南側も条件は同じでしょう。敷地が狭くてものっぽなマンションなら14階もしくは
15階は建てられるのではないかと思います。

駐車場北側には戸建てがありますが、北側斜線規制を考えたらどうでしょう？

東側のコインパーキングの奥はまだ「三興ゴム」がありますよね。
今回ナイスが直々に三興ゴムからあの土地を買い受けたそうですから、
あの土地にまた別のマンションがすぐに建つとは考えにくいかと。
それに、マンションにするにはちょっと手狭ですよね。

コカコーラについては私も危惧するところです。

北斜線規制は、上層階を少しずつ小さくすればクリア出来るんですよね。

コカコーラのとこに

建ったら買うのがよさそ

コカコーラの所が本来ベストだが、その場合500万は高いよ。

完売されたみたいなので、このスレは削除されます。住民版に移ってください

完売から3ヶ月間は継続されますよ、住民版は見てみるとわかりますが、投稿数はお寒い限りで情報交換になりませんよ。
入居まで永いのに情報を得るところがないから、疑心暗鬼にならないようにしないと、どうしよう・・

完売ですか
おめでとう！！

ことよろ。

30日に物件見てきたけど、まだ4階くらいまでしか建ってなかった。

そーいやナイスから年賀状きてないわ。きたってよさそうなもんでない？

うちは年賀状来ましたよ。
来てないですか？

242です。
とほほ…見限られててるのか知らん

年賀状なんていらね〜よ。オプションの一個でもサービスしろよ

荒川区のマンションらしい発想だと思われちゃいますよ・・

たかが年賀状、されど年賀状です。
これだけ大きな買い物をしたんですから、もうちょっとケアがあって
しかりでしょう。私が営業マンなら、やはり出しますよ。
きっと来てても何とも思わないのでしょうが、やはり来てないとなると
「え、そうなんだ…」と思いますね。売っちゃったらおしまいなのか、と
思われても仕方ない。