パークコート赤坂 ザ タワー

なんで「パークタワー赤坂」じゃないの？

結局２次は３００戸売り出して、平均倍率３倍弱、最激戦住戸は１５倍以上だったらしい。
この勢いだと一部の高額物件を除いて、３次でほぼ完売なんじゃない？

サブプライムの余波でデべがやや弱気になったためか、
昨年末からのティーザー広告で顧客の反応を探りながら、
販売開始までの間に２〜３度も値段を下げたことも影響している。
特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった。
御所の緑〜青山〜六本木〜赤坂の景色が一望できる物件は他にはない。

個人的には株安と円高で自己資金が毀損したため、手に入れたい物件に申込みできなかったのが悔やまれる。
とにかく当選者の皆さん、おめでとう。素直にうらやましいです。

>>796
>特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった

おいくらだったんですか？

これで割安価格と思われるのが、ぞ〜っとします。感覚麻痺してませんか？ストディオに5000万なんて考えられない。

>797
坪584から660ですよ。

>798
ストディオって何ですか？

最近、高級マンションに住む富裕層リッチ族の間で流行っているのはオーガニック・エコロジー・ロハスでとてもよく売れている浄水器【免疫づくり】とかいう物で水道水が世界遺産水へ市販野菜が有機野菜に変身してカートリッジも交換不要！リッチ族の流行は今度は何処へ行くのか？

売れ行きいいみたいです。
ここまで値下げしてでも確実に売っていこうとするところが、さすが三井です。
物件名だけは誇り高いどこかのデベとはちょっと違う感じですね。

マンション価格が下がっているので、購入するかやめるか、
すごく迷いました。１割以上値下げしたし、今、最高に満足しています。
赤坂駅改札口まで、薬研坂のてっぺんから、パークビル、
TBSの階段を降りて駅に歩くのが毎日の楽しみになりそうです。
帰りはサカスに寄り道がてら、のんびり帰ろうかな。休日は
青山でのんびりしよっと！

値下げ値下げと言っても、
高い販売予定価格をまず設定して、
そこから下げたのではありませんか？

でも、私の買った部屋（５０ｍ２台）は、坪４００万ちょっと。安いんじゃないかと・・・
眺望も、開けているし。
広い部屋はもっと高かったようだけど、それが買える層なら、気に入れば買うでしょ。

最初から高くなかったです。
ここを高いという層は豊洲、東雲へどうぞ。
坪400万で最上階も買えます。

眺望の保全に関する景観誘導指針にひっかかってるんだよね。
なので、近隣にこれ以上高層ビルが建つ予定無し。たぶん。

ここを高いと言う人は、
城東まで行かなくも
同じ港区山手線内の芝タワーが安いです。
あちらも値下げはあったから。ここ同様。

ここはカナダ大使館の地下にあるシティークラブも近いし、青山のアルトモンドも素敵です。
設計が上手で最初はマイナスと思われた急な坂もうまく活用して、石垣に囲まれた城郭みたい。
パチンコ屋みたいな子供に見せたくない施設、夜のお店が近くにないこともいいです。ケバイ系のお姉さんやホスト系のお兄さんもいそうもありません。赤坂駅もパンフレットに書かれていたよりずっと近いです。
好き好きがあるようですけど、私は明るい外観もとっても気に入っています。
嬉しくてほめちぎっちゃいました。はしゃぎすぎてゴメンナサイ。

806さん、重要な情報ありがとうございます。

国会議事堂のB区域は確実ですが、迎賓館のA区域は微妙な感じですね。

モデルルームの画像とかってまだないですよね？

2月から販売を始めて２ヵ月後の３月末で、１次・２次販売済戸数が２５３戸とのこと。＜３次でほぼ完売なんじゃない＞とのご意見は、如何か・？
これからの、残り物２０７戸の販売が大変なのではないでしょうかね。

２次会員販売の抽選にはずれた人を中心に３次販売を行い、
その後、連休明けににようやく一般販売になるとのこと。
これだけマンション市況が悪い中で、予想以上の売れ行きとなっている。

赤坂地区のタワーマンションでは、立地環境、希少性、ブランド、
利便性などの面で、ここは頭抜けていることを購入者はわかっているね。

共用施設が豪華さに欠けるという人もいるが、ラウンジなんて一部の
住民が使うだけ。しかもその人間がわけのわからん客人を連れてきたり
すれば、雰囲気は悪くなり、ますます使いづらくなる。
特に賃貸が多いマンションで豪華なラウンジを作れば、どんなことに
なるやら。

でも、ここも下層階の小さめの住戸は賃貸にする人多いのではないかな？
それこそ、どんな人が入ってくるか分からないよね。

それより、気になるのは店舗だよ。
何が入るか決まったのかな？

共用施設を豪華かどうかで判断している時点で完全にデベに乗せられている。
共用施設を含めた内装で重要なのは、品の良さが第一で芸術性があればなおよしというところだと思う。

赤坂という土地自体に品位なんか無いよね。

ＮＯ，８１３さんへ
１．２次会員販売、３次会員販売の後、連休明けに一般販売になるとのことですが、１月末の赤坂青山新聞の記事を見て電話をし、モデルルームを見に行ったらたら、以後、１〜２週間おきに売り込みのダイレクトメールが届きます。　これ、一般販売とどう違うのですか？

>>816
確かに溜池・見附方面は品位なし。
御所・青山方面はいいんじゃない？
そもそも土地の話なんかしてないけど。

＞＞８０７　
１割以上値下げしたし、最高に満足・・、とのこと。
Ａ３色刷りの予定価格表から、１割以上値下げしたということでしょうか？　抽選のない、競争相手がいないときは、交渉次第ということですか？

最初にもたった価格表からは、約１割値引いてますね。
それが分かっている人が良い方角・階数から買っている。
これが現状ではないでしょうか？
お金持ちでも安くしてもらえば買いやすくなるのは当然ですよね。

ここが、赤坂最高のタワマンになるでしょうから完売出来るのではないかな。

でも、販売前のモデルルームに行ったときにここまで値下げするとは思わなかった。
デベの苦労がうかがえますね。

それから、赤坂に品を求めている人はいないでしょ。
赤坂のよさは、利便性につきると思いますよ。
それに、都心の中の都心である事。
これが、嫌な人は買わないでしょ。

×もたった
○もらった

失礼。

ここの近くのパークマンション（新坂のではなく）とかパークハウスは、古いとはいえ相当安く取引されていますね。駅から遠いのはやっぱり敬遠されるようです。

>>822

また、こういう一見正しそうな間違った情報を流して、不安をあおる人が出てくる・・・

近くのパークハウス（三菱）が安く取引されているのは、駅から遠いからではなく、最古のパークハウスだからです。（1969年に初めて分譲したらしい。）また、近くのパークマンション（三井）も1975年で、初めての億ションだったという、これもかなり古い物件だからです。

赤坂パークハウスは2LDKが7000万で売りに出たりするけど、
フルリフォームしても外廊下、下り天井（天井低いよ）、セントラルヒーティング、
しかもトランクルームがアレじゃぁマニアじゃなきゃ買わないでしょwww

間違った情報とか言われても、相当安く取引されている「実績」があるのは事実です。３Ａ駅近は同じ築年数でも坪３００万は超えてくると思います。やっぱり住宅地でもないのに駅から遠いのが嫌われているように思えて仕方がありません。

>>824
するとここも40年後には、マニアじゃなきゃ買わない物件になってしまいそうですね。今は最新設備だと思っても、確実に陳腐化しますからね。
駅から遠いのがこんなに深刻だとは思ってなかったです。

天井が低い事が難点でした。

ここも最新の建築技術による高級マンションとしては天井低くありませんか？梁下が2150とか2250というのはちょっと驚いてしまいました。
将来の資産価値を考えると、天井が高くて駅に近い赤坂ＴＲのほうがいいのかもしれませんね（決して赤坂ＴＲ購入者ではありません）。周りの環境なんてどうせ変わりますからね。

1969年なら「セントラルヒーティング最高！」だったんでしょうけどw
やっぱマンションは立地が一番大事です。

>>822

駅から２、３分ならともかく、それ以上かかるなら駅までの
環境が重要です。１０分以上は論外ですが。
ここは赤坂、青山一丁目までは歩いて気分が爽快になりますね。

港区に住んでいますが、赤坂は結構広い地域で、高級住宅から
風俗、パチンコ、韓国人街までいろいろあります。
でも、御所に近いこの場所は落ち着いた場所でステイタスが
ありますよ。赤坂で一まとめにすることはないでしょう。

>>823
日本最初の億ションは、1974年完成の住友のマンションと記憶しています。
建てた大手ゼネコンの社史に、その年代の代表建築例として、マンションではそこの名前だけが上がっていました。
次の年代で、やはりマンションではただ一つ名前が上がっていたのが、広尾ガーデンヒルズです。
パークコート赤坂ザ・タワーは、大成建設が開発した新工法が、最初に適用されるマンションだと聞きました。
私はこちらの方が、立地より興味があるのですが、あまり話題にならなくて残念です。

抽選にはずれた人がムキになって申し込むのではないでしょうか。
でもここは周辺環境がイマイチだったり駅から遠かったりするので、２次までに売れなかった住戸にまで固執するとあまりいい結果を生まないかもしれませんね。ここは冷静になるべきところではないでしょうか。

厳しい評価もありますが、契約の最中にある物件は、
ネガキャンに曝されることは、避けられません。
でもここはフェアーに考えて、極めて優れた希少価値のある物件と
思います。御所が望めて見附、青山、表参道へウォーキングディスタンスと
いう立地で著名ブランドの大型タワーマンションは、当分は望めないでしょう。
市況最悪の中で売れているのは、民度の高い住民に
恵まれているということ。立地と希少性、利便性も十分に
価値あり。どうしてもここも欲しくて申込み運よく当選しました。
赤阪では、当面これ以上の物件は考えられません。

われわれ駅使い組には肩身が狭いマンションになりますね。
でももっと気になるのは、ほかのあっちのほうの組の話です。
都営住宅の方に事務所がひとつありますかね？
他の板で全国の事務所一覧がありましたので赤坂を見てみたら、4丁目にあるようです。
また、かなり近いご近所ですが、単にお住まいの方がいらっしゃることは存じています。

ここに書き込んでいるデベの人には本当に売り込みたいポイントを書いて欲しい。
何度も聞かされる小手先の営業トークでは逆効果だ。
オフィス外からの書き込みも多くご苦労さまとは思うが。

駅使い組なら、なんで駅から遠いマンションを選んで買わなきゃいけないのかなと思いますけどね。
素朴な感想です。

ネガキャン、とはどういう意味なのでしょうか？

どなたか教えていただけますか？

どなたかご存知でしたら教えてください。
２階の地権者住戸３つですが、エントランスまで分けるほどの理由は何でしょう？
一般とは顔を合わせられない理由がある人なのか、管理費を払いたくないとか・・・何なのでしょう？
ともあれもう入居することが決まったのでこれがどうだからやめるという事はないのですが気になっています。
この３戸がここでなければならない理由がなければもっとエントランス周辺の共有スペースが充実してたんでしょうね〜・・・。


駅から遠い！とおっしゃる方がずいぶん多いんですね。
うちは今も近くに住んでますが車も電車も両方使いますけどかなり便利と思ってますが。
ＴＢＳのところのレジデンス横の坂を下れば綺麗な道だけど通って赤坂駅まで５〜６分だし
青山一丁目だってツインビルの入り口から入れば駅まで７〜８分だけどな〜。
しかも快適な道だから遠いと感じないけれど。

お年寄りには遠いかもしれませんが・・・これが遠かったら運動不足なのでは？？？と思います。

ここは、地権者さん、テナントあり。
再開発だから仕方ないけどすっきりしないね。

それから、駅から徒歩7〜8分と5分以内では物件転売時に動きが違う。
これって、高輪で証明済みじゃないの？

くわしいひとおしえて。

>>841
地権者の中でも、共用部分の利用しないことを前提に、管理費等は低廉もしくは無し（記憶があやふやで失礼）を希望している人の為に、態々分離していると聞きました。
>>842
実際に歩いてみましたが、当初想定外の経路である、赤坂サカス内を通行するルートだと赤坂駅まで5〜6分でしたよ。

転売時に表示できる徒歩分数は、
実際に歩いて何分かではありませんから。

>>843 さん

公に表示できる徒歩分数は、公道でなければならないのです。
だから、赤坂サカス経由の時間は、表示できないんです。

だから、実質は、駅遠ではありません。

＞転売時に表示できる徒歩分数は、
＞実際に歩いて何分かではありませんから。


転売時に購入を検討する人は、表示されてる徒歩分数だけで判断せずに
実際に歩いて何分かかるかを現地で歩いて調べます。

表示が徒歩4分でも実質8分かかる物件もあれば、表示が徒歩8分でも実質徒歩5分で
駅まで着ける物件があるということです。

公道ではなく、サカスの整備されたエリアを快適に歩いて駅までたどり着けることは
販売員も分かってないようですね。販売開始後にbizがオープンした為かも。

また赤坂駅からMSへ帰るルートも、biz内のエスカレーターで２階まで上がって
自動ドアを出たところからだと急坂を登ることなく400mちょいで到着、
近いとは言えないがタクシー乗る距離でもないでしょう。（これでも遠回り）

表示される徒歩分数が過大なために投資物件の対象から外れるほうが、転売対象から
外れる為に、実需で住む人間にとっては都合いいんですけどね。

住まわれる方は車利用が多いのであまり関係のない話なんでしょう。
駅からの距離より何より、地下に設置されたドアマン付きの車寄せがとても助かります。

８４６さん明快なお答えで、利便性についてはよく判りました。８４４さん、完敗ですね。

完敗も何も、転売で買う人は現地を歩く。
と決め付ける時点で、前提条件がおかしいですね。
転売で買う場合、表示されている分数を見て検討外にする人もいるのですから。

購入者で、この物件を気に入っている。

が、やはり、表示分数が大きくなってしまうことは、かなり不利だと思うので、８４８さんに賛成。
中古あるいは賃貸物件を探すとき、まず「駅５分以内」で検索し、どうしても適当な物件がなければ「１０分以内」に拡大するか、他エリアを探すのが通常。

もちろん、このエリア自体を気に入っている方は、実際に現地を見て、駅から５分程度であることを確認し、前向きに検討すると思われる。

実際は駅から５分も、８分も、転売・賃貸しやすさにほんのわずかの差はあっても、資産価値にはあまり影響しないのでは。

これだけの都心物件で駅遠もないでしょう。
タクシー使えば良いし。
悪くない物件だよね。値段下がったし。
赤坂TRも買ったけど、こっちも購入します。

私も遠い遠いと書かれていたので気になってたんですが、
近所ですけど、不便に感じたことはないですね〜。
転売に不利かどうかは知りませんが。

やはり徒歩10分圏内に3駅（赤坂見附、赤坂、青山一丁目）、
頑張って永田町もいれると、
丸ノ内線、千代田線、銀座線、半蔵門線、南北線、有楽町線が乗れるなんて、
通勤でもかなり便利です。

ましてタクシーなんてのれば15分のれば、大概の所へ行けます。
ついでに、ちいバスで100円で六本木ヒルズも行けますし。

と、なんだか褒めてばかりですが、
一番の興味はテナントが何が入るかです。
このあたりは完全に住宅地域だったので、
ガーデンタワーのコンビニさえうれしかったので、
何が入るのか興味津々です。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

駅まで徒歩10分を普通は便利とは言いません。
都心ではなく郊外なら話は別ですが。

アカサカサカス、ネーミングと同じく微妙な感じでした。
桜祭りとか言いながら小さな桜が数本あるだけ。
渡鬼ラーメンもあんなお店で作ってて食べる気にはならなかったし（＞＜）
ＢＩＺタワーのレストランもなんだかなぁ・・・。
以来、ＴＢＳが必死に喧伝してるのを見るたびに痛々しく感じます。
あ、ここのマンションとは関係ない話ですみません。

＞ＢＩＺタワーのレストランもなんだかなぁ・・・。
あれは、とりあえず話題づくりして、でも結局はサラリーマンユーズ。
だって、もともとあったお店が集まっただけで
サラリーマンのランチ向けまたは帰りにチョイ飲み程度のお店が多い。

ミッドタウンやヒルズとは全然違うぞ。

それがサカスのコンセプトだからいいんじゃない。

グラナータみたいに元々あったレストランと、サラリーマンの利用できる範囲での新しいレストラン。空間の作り方も工夫があって、悪くないと思いますよ。

高級なのが欲しければ、ミッドタウンかヒルズに簡単に行けるし。

私は2次で抽選に外れました。
残念です。
ここの価格は値下げされていて、魅力的でした。
現地を見て、隣りのビジネスタワーの格調高さとあいまった全体の品の良さに惚れてました。
足下が坂というのは、変化があり、仕上げがいいと実に雰囲気がいいですね〜。

値下げといっても高く付けてた販売予定価格を下げただけ。

それを値下げと言うんじゃ？
まさか投げ売り価格のことを値下げと（ｒｙ

まあ、最初の価格を戦略的に高くしてた可能性もあるけど、
去年の感覚だとあの価格が普通って感じだったものね。

さて、いよいよ３次販売ですが、あまり戸数出してきませんでしたね。
この意図は何か？
会員販売でもっと売れてしまう気もするんですがね。
要望書の数が少なかったとかなのかな。
まあ、考えちゃう物件ですものねぇ。

>>864
投資家が買わないからでしょう。
不動産お先真っ暗な雰囲気が支配する中で、リスクとれる人はなかなかいないと思います。それ以前に銀行が貸さなくなってしまったし。

実需により徐々に売れていく感じになると思います。

値下げというのは、値がついていたものの値段が下がること。販売予定価格はあくまでも予定であり、下がったことをもって値下げとは言いにくい。

>>864

実需ベースでゆっくりと売るという考えで、販売する戸数をしぼっているのでしょう。実際に投資用に適した割安な部屋は倍率付けて売れてしまっているみたいだし。上の方のプレミアのついた部屋は、値段も高いし、投資には難しいと思う。

考えちゃう物件というより、経済状況が不透明なのが響いていると思います。この物件は比較的ケチをつけにくいと思いますが。。。

>>865,866
なるほど。たしかにそうですね。
今後の売れ行き次第で、一般発売で値段が上下することって
ありえるのでしょうか？
やはり、一度つけた価格はおおっぴらに変えられないもの？

おおっぴらに値下げが行われると先行契約者との調整が難しくなるね
ここだけの話しってことで行われるかもしれませんが・・・・ｗ

我が家は、もう少しお金があるか、もう少しここが安かったら買いたいです。
来年辺りに売れ残って値下げが起きれば正直嬉しいです！(゜o゜;

2LDKが8840万で買えるんだからホント安いよね！
この金額で買えたらホントマジでラッキーだと思います。

2LDKっていっても狭いよねぇ。
カウンターがあるし。
うーん、ここは待ちかな・・・

今朝の朝日新聞に１５段カラー広告が出ていますよ

私の個人的意見は、虎ノ門です。

周囲に何もないのは同じ。

虎ノ門は、御所の代わりに東京タワー、増上寺、芝公園がある。

天井高は、虎ノ門のほうがありました。

ここは、天井が低いと感じるのと、カウンターが死空になってしまいます。

私には、広い部屋は変えないので重要な要件でした。

×変えない
○買えない

失礼いたしました。

PC虎ノ門は、神谷町4分 & 虎ノ門9分。お寺の隣（上？）ですが、これは良し悪しですね。

PC赤坂は、赤坂6分（サカス経由）& 青山一丁目9分です。薬研坂の坂下ですが、これも実物を見ると良し悪しが分かります。

後は皆さんのお散歩コースをベースに考えたら如何でしょう？
私は総合点でPC赤坂に一票です。

環境の良さは、虎ノ門TR<PC赤坂<PC虎ノ門<赤坂TRですかね。
利便性は　PC虎ノ門が圧倒的に良く、次に虎ノ門TR<赤坂TR<PC赤坂かな。
虎ノ門TR、赤坂TRは駅までに坂がかなりあります。
グレードなどを考えると、赤坂TRの良さは光ります。
店の多さでは赤坂に虎ノ門はかないませんが、
銀座、六本木、麻布十番が徒歩圏です。
芝公園も近くにあります。

PC赤坂、赤坂TR、PC虎ノ門、虎ノ門TR、そして今度の麻生十番は、
ヒルズ群の次にくることで、後は好き嫌いでないでしょうか。

すみません、↑この方
不等号の意味がわかっていらっしゃるのでしょうか？
大＞小　という関係ですよ。

ごめんなさい
おっしゃる通りです。
環境の良さは、虎ノ門TR>PC赤坂>PC虎ノ門>赤坂TRです。
失礼しました。

となりのビルにセブンイレブンがあり、サカスまで徒歩4分程度、赤坂駅徒歩6分程度、青山1丁目・赤坂見附徒歩9分程度…

この物件が利便性で最下位とは、他はあまりよく知らないのですが、かなり便利な場所に建っているのでしょうね。

>>878
虎ノ門TRの過剰評価が過ぎる。PC虎ノ門もだけど。
利便性じゃぜんぜん落ちると思うよ。最寄駅が神谷町だけじゃね。
利便性から言えば赤坂TRの一人勝ちでしょ。
他の３つは微妙。虎は駅近といっても神谷町だけ。
PC赤坂はサカスもあるし赤坂も青山一丁目も赤坂見附もあるが駅遠。

>>882
同感。

>>882
赤坂TR−利便性は確かに良いが、周辺環境はやや品に欠ける点がマイナス。
まあ好みの問題かな。

賃貸したいんだけど幾ら位で貸せるんですか？
相場感ある人教えて？

周辺を歩いたことありますか？
虎ノ門は、神谷町だけでなく、虎ノ門、六本木一丁目が最寄り駅ですよ。PC虎ノ門は御成門もあります。
また、PC虎ノ門は駅まで坂もありませんし、神谷町の駅なら２分程度でいけます。東京駅、浜松町駅にも近く、新幹線の利用や羽田への利便性も高いです。

ただ正直、環境は、サカスもありますし、３Aの赤坂はやはり虎ノ門より良いですよね。PC虎ノ門は周辺はお寺ですし、虎ノ門TRもオークラの横には位置していますが、テレビ東京とTBSぐらい赤坂とは環境には差があります。
また虎ノ門TR、PC虎ノ門は赤坂TRは勿論、PC赤坂に比べても高いです。
ここはよい物件と思いますよ。

赤坂TR好きの人って何でもかんでも自分が一番という感じで、真面目な議論ができない感じだね。
利便性といっても、最寄駅のホームまでの分数を重視するのか、それとも雨に濡れないところまでの分数を考えるのか、あるいは10分以内に何駅何線あるのかなど色々な見方があると思います。それに車でのアクセスも重要だし、何よりもどこが目的地かによってぜんぜん感じ方は違うでしょう。
PC赤坂は、駅まで遠いイメージはどうしても払拭できないが、気に入ってしまえば、意外と赤坂は近いとか赤坂や青山一丁目までのアクセス環境はいいとか２４６まですぐなので車でのアクセスに優れているという感じに、ある程度の不便さは許容できてしまうという物件だと思います。

都心は、5分以内に何線何駅あるかですから。
10分以内になんて、この物件に合わせて考えるのではなく。

別に5分でもなんでもいいよ。あくまでも例示ですから。

駐車場抽選に外れたらどうしたらいいの#
最寄り駅まで送迎バスでもあるんすかぁ。

マイバッハで送迎してくれますよ…たぶん

>>885さん、

私も考えてます。眺望によるけど、坪２万位でいいんじゃないかなあ。

サカスのレジデンスと赤坂TR賃貸が参考になると思います。

サカスと赤坂ＴＲの中間くらいだと思います。