パークコート赤坂 ザ タワー

同感です。

新築のタワーマンションでも赤坂４丁目エリアで２億近く出して
あの物件を買う人達の感覚が理解できません・・・

２億近い金額を出して買うなら同じ３Ａでも
築浅で100㎡超えのそこそこの物件が買えるでしょうに・・・

赤坂４丁目エリアは３Ａの中でも中の下といった所でしょうか。

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それでも売れるでしょ。
当選組をあまりいじめないでね！

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飯田橋のタワーほうがここよかったに決まってるでしょ。

あっちは全戸即日完売マンション。でもこっちは第一期完売にもなってない。
値段もそんな変わんないのにね。

ここは立地が３Ａって言ったって飯田橋と同じ値段で完売出来ないんじゃあ、
利便性にはかなわないってことだよね。

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>>781
レベルの低い煽り御苦労。このマンション、2億あれば高層階100㎡以上の部屋が余裕で購入できるんだけどw

>>783
２期は即日完売なんですがｗ
飯田橋のタワーなんて、サラリーマンがローン組んで買うようなマンションだろ。
どうでもいい。

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へ〜、ここって以外に売れてるんですね。
駅から遠くても、坂の下でも３Aだと売れるんだ。

これだったら都心マンションはまだまだ安心だね!?

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色々なご批判を受けているようですけど、不思議と気にならない。
こういうのをピカピカの物件というのでしょう。

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ここのスレは品が無いな〜。
ネガレスはしょうがないとして、それに対する返しのレスに品が無くねちっこい
からたちが悪い。
富裕層と庶民住戸ごった煮のマンションだからある程度は仕方ないが、ちょっとは
考えたほうが良い。

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高層マンションは階によって価格差も大きいから富裕層オンリーという訳にいかないのは当然。
庶民と言うけど、一人暮らし向きのワンルームや1LDKに5000〜6000万以上払える人は、いわゆる庶民ではないと思うが。

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駅から近くはないけれど、赤坂御所の緑と赤坂サカスどちらも楽しめる立地の大規模マンションはなかなか稀少だと思う。
再開発がすすむと、これからもより魅力的な街になっていきそう。

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しかし、ここのスレを見た限りでは購入検討者の質もレベルが低いなぁ〜、
これやぁ、住んでから先が思いやられそう。

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けっきょくテナントはTSUTAYAだったんですか？

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いろいろ書いている人もいますが、値段を抑えてきた、いい物件だとは思っています。個人的には今回は見送りましたが、ほぼ予想通りの展開ですね。１億後半から２億以上の部屋がどれだけのスピードで捌けるかは、今後の都心マンションの売れ行きを占う材料になると思っています。

>>781
赤坂八丁目は良い場所だけどタワーはできんでしょ。

>>790
ここには本当の購入者はほとんどいないでしょ。

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よくその辺を通っていた。
２４６の赤坂支所の角を曲がって、通称コロンビア通りの急な坂を下った谷間のところ。
１０階位までは周りの中小のビルに埋もれて、折角の立地の眺望は無理だろうね。
どうせ車しか交通手段は考えられないし、タクシーでも「コロンビア通り」で当分は通用か。

事務所用途の入居も多くなりそうだし、大都市の孤独な要塞生活の雰囲気だろうか。
せめて腕の良い弁護士先生と知り合いになれて、まさかの時のリリーフを確保するには最適な環境になる事を期待しよう。そんな目的で訪れることが多くなりそうだ。

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790さん
ここのスレに限らず、本当の購入者の書き込みはわずかで、
大半は、妄想の世界、なりきり購入者の無責任な書き込み。
不愉快にさせるような挑発的な書き込みする愉快犯

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なんで「パークタワー赤坂」じゃないの？

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結局２次は３００戸売り出して、平均倍率３倍弱、最激戦住戸は１５倍以上だったらしい。
この勢いだと一部の高額物件を除いて、３次でほぼ完売なんじゃない？

サブプライムの余波でデべがやや弱気になったためか、
昨年末からのティーザー広告で顧客の反応を探りながら、
販売開始までの間に２〜３度も値段を下げたことも影響している。
特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった。
御所の緑〜青山〜六本木〜赤坂の景色が一望できる物件は他にはない。

個人的には株安と円高で自己資金が毀損したため、手に入れたい物件に申込みできなかったのが悔やまれる。
とにかく当選者の皆さん、おめでとう。素直にうらやましいです。

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>>796
>特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった

おいくらだったんですか？

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これで割安価格と思われるのが、ぞ〜っとします。感覚麻痺してませんか？ストディオに5000万なんて考えられない。

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>797
坪584から660ですよ。

>798
ストディオって何ですか？

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最近、高級マンションに住む富裕層リッチ族の間で流行っているのはオーガニック・エコロジー・ロハスでとてもよく売れている浄水器【免疫づくり】とかいう物で水道水が世界遺産水へ市販野菜が有機野菜に変身してカートリッジも交換不要！リッチ族の流行は今度は何処へ行くのか？

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売れ行きいいみたいです。
ここまで値下げしてでも確実に売っていこうとするところが、さすが三井です。
物件名だけは誇り高いどこかのデベとはちょっと違う感じですね。

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マンション価格が下がっているので、購入するかやめるか、
すごく迷いました。１割以上値下げしたし、今、最高に満足しています。
赤坂駅改札口まで、薬研坂のてっぺんから、パークビル、
TBSの階段を降りて駅に歩くのが毎日の楽しみになりそうです。
帰りはサカスに寄り道がてら、のんびり帰ろうかな。休日は
青山でのんびりしよっと！

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値下げ値下げと言っても、
高い販売予定価格をまず設定して、
そこから下げたのではありませんか？

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でも、私の買った部屋（５０ｍ２台）は、坪４００万ちょっと。安いんじゃないかと・・・
眺望も、開けているし。
広い部屋はもっと高かったようだけど、それが買える層なら、気に入れば買うでしょ。

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最初から高くなかったです。
ここを高いという層は豊洲、東雲へどうぞ。
坪400万で最上階も買えます。

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眺望の保全に関する景観誘導指針にひっかかってるんだよね。
なので、近隣にこれ以上高層ビルが建つ予定無し。たぶん。

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ここを高いと言う人は、
城東まで行かなくも
同じ港区山手線内の芝タワーが安いです。
あちらも値下げはあったから。ここ同様。

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ここはカナダ大使館の地下にあるシティークラブも近いし、青山のアルトモンドも素敵です。
設計が上手で最初はマイナスと思われた急な坂もうまく活用して、石垣に囲まれた城郭みたい。
パチンコ屋みたいな子供に見せたくない施設、夜のお店が近くにないこともいいです。ケバイ系のお姉さんやホスト系のお兄さんもいそうもありません。赤坂駅もパンフレットに書かれていたよりずっと近いです。
好き好きがあるようですけど、私は明るい外観もとっても気に入っています。
嬉しくてほめちぎっちゃいました。はしゃぎすぎてゴメンナサイ。

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806さん、重要な情報ありがとうございます。

国会議事堂のB区域は確実ですが、迎賓館のA区域は微妙な感じですね。

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モデルルームの画像とかってまだないですよね？

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2月から販売を始めて２ヵ月後の３月末で、１次・２次販売済戸数が２５３戸とのこと。＜３次でほぼ完売なんじゃない＞とのご意見は、如何か・？
これからの、残り物２０７戸の販売が大変なのではないでしょうかね。

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２次会員販売の抽選にはずれた人を中心に３次販売を行い、
その後、連休明けににようやく一般販売になるとのこと。
これだけマンション市況が悪い中で、予想以上の売れ行きとなっている。

赤坂地区のタワーマンションでは、立地環境、希少性、ブランド、
利便性などの面で、ここは頭抜けていることを購入者はわかっているね。

共用施設が豪華さに欠けるという人もいるが、ラウンジなんて一部の
住民が使うだけ。しかもその人間がわけのわからん客人を連れてきたり
すれば、雰囲気は悪くなり、ますます使いづらくなる。
特に賃貸が多いマンションで豪華なラウンジを作れば、どんなことに
なるやら。

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でも、ここも下層階の小さめの住戸は賃貸にする人多いのではないかな？
それこそ、どんな人が入ってくるか分からないよね。

それより、気になるのは店舗だよ。
何が入るか決まったのかな？

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共用施設を豪華かどうかで判断している時点で完全にデベに乗せられている。
共用施設を含めた内装で重要なのは、品の良さが第一で芸術性があればなおよしというところだと思う。

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赤坂という土地自体に品位なんか無いよね。

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ＮＯ，８１３さんへ
１．２次会員販売、３次会員販売の後、連休明けに一般販売になるとのことですが、１月末の赤坂青山新聞の記事を見て電話をし、モデルルームを見に行ったらたら、以後、１〜２週間おきに売り込みのダイレクトメールが届きます。　これ、一般販売とどう違うのですか？

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>>816
確かに溜池・見附方面は品位なし。
御所・青山方面はいいんじゃない？
そもそも土地の話なんかしてないけど。

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＞＞８０７　
１割以上値下げしたし、最高に満足・・、とのこと。
Ａ３色刷りの予定価格表から、１割以上値下げしたということでしょうか？　抽選のない、競争相手がいないときは、交渉次第ということですか？

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最初にもたった価格表からは、約１割値引いてますね。
それが分かっている人が良い方角・階数から買っている。
これが現状ではないでしょうか？
お金持ちでも安くしてもらえば買いやすくなるのは当然ですよね。

ここが、赤坂最高のタワマンになるでしょうから完売出来るのではないかな。

でも、販売前のモデルルームに行ったときにここまで値下げするとは思わなかった。
デベの苦労がうかがえますね。

それから、赤坂に品を求めている人はいないでしょ。
赤坂のよさは、利便性につきると思いますよ。
それに、都心の中の都心である事。
これが、嫌な人は買わないでしょ。

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×もたった
○もらった

失礼。

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ここの近くのパークマンション（新坂のではなく）とかパークハウスは、古いとはいえ相当安く取引されていますね。駅から遠いのはやっぱり敬遠されるようです。

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>>822

また、こういう一見正しそうな間違った情報を流して、不安をあおる人が出てくる・・・

近くのパークハウス（三菱）が安く取引されているのは、駅から遠いからではなく、最古のパークハウスだからです。（1969年に初めて分譲したらしい。）また、近くのパークマンション（三井）も1975年で、初めての億ションだったという、これもかなり古い物件だからです。

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赤坂パークハウスは2LDKが7000万で売りに出たりするけど、
フルリフォームしても外廊下、下り天井（天井低いよ）、セントラルヒーティング、
しかもトランクルームがアレじゃぁマニアじゃなきゃ買わないでしょwww

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間違った情報とか言われても、相当安く取引されている「実績」があるのは事実です。３Ａ駅近は同じ築年数でも坪３００万は超えてくると思います。やっぱり住宅地でもないのに駅から遠いのが嫌われているように思えて仕方がありません。

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>>824
するとここも40年後には、マニアじゃなきゃ買わない物件になってしまいそうですね。今は最新設備だと思っても、確実に陳腐化しますからね。
駅から遠いのがこんなに深刻だとは思ってなかったです。

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天井が低い事が難点でした。

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ここも最新の建築技術による高級マンションとしては天井低くありませんか？梁下が2150とか2250というのはちょっと驚いてしまいました。
将来の資産価値を考えると、天井が高くて駅に近い赤坂ＴＲのほうがいいのかもしれませんね（決して赤坂ＴＲ購入者ではありません）。周りの環境なんてどうせ変わりますからね。

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1969年なら「セントラルヒーティング最高！」だったんでしょうけどw
やっぱマンションは立地が一番大事です。

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>>822

駅から２、３分ならともかく、それ以上かかるなら駅までの
環境が重要です。１０分以上は論外ですが。
ここは赤坂、青山一丁目までは歩いて気分が爽快になりますね。

港区に住んでいますが、赤坂は結構広い地域で、高級住宅から
風俗、パチンコ、韓国人街までいろいろあります。
でも、御所に近いこの場所は落ち着いた場所でステイタスが
ありますよ。赤坂で一まとめにすることはないでしょう。

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