パークコート赤坂 ザ タワー

>>679

パークコート虎ノ門 Atago Tower や 赤坂TRを買った人たちが

このPC赤坂よりもPC虎ノ門の方が上だというのを再確認するために書いているようにも見れます。

ネガキャンも火の無い所に煙は立ちません。

1次販売対象の36F以上の物件を買える方たちが、
この掲示板に張り付いているとは思えないですね。

676さんのおっしゃるとおりで、住居用としてすむのであれば、
払える限り、購入時期はまったく気にならないですね。
このマンションは投資用の方はそれほど多くないと販売員の方に伺いましたし、
677さんのおっしゃるとおり住まわれる方のレベルも安定しそうです。

首都高からもほどよく離れた、分譲物件で、適度な共有施設があり、
うまくまとまったいい物件だと思っています。

24日の結果が楽しみです。

この物件は1億円前後の住戸では駐車場が抽選ということですが、（部屋タイプによる）


「駐車場／総戸数518戸に対し330台(敷地内機械式298台、敷地内平面32台、平面式32台には車椅子用1台・来客用及び管理用6台・店舗事務所用6台を含む）」

この中からすでに高額住戸には駐車場の優先権がついている。

1億円前後の駐車場抽選住戸を検討されている方、駐車場の当選確率って
どのくらいと予想されていますか？


他のタワーマンションは総戸数何戸に対してどれくらいの駐車場があって、駐車場に空きが
あるか、あるいは駐車場を借りられない人が出ているか、そんな情報をお持ちの方って
いますか？

間取りや部屋の向きではなく、素直に住戸価格により駐車場の優先度をつけてもらいたかったなと
思います。

ネガキャンよりもやたらとムキになって高評価する人が目立つ。
ネガキャンはどの物件にも付きものだから。
まだ購入者はほとんどゼロなのに・・・

やっぱマンション不況だから営業さんも必死なんだろうね。

もうすぐ抽選ですね。
ドキドキです。

>>667　さん

そうだったのですか。
模型見て笑いましたよ。

なんだかんだ言われてますけど、

結局このマンションも、一部の住戸を除き、

全然売れてないみたいですね。

どうなってしまうんだろう、、、

うちにも今日販売住居全部の価格表が届きました。

値段が値段だけに、また景気が少し下向きなので、
出足は鈍いようですが、
10億物件のひとつは１次で売れてしまったようですし、
なんだかんだでうまく売れているような気がします。

それにしても１０億に住む方はどんな人なんだろうか・・・。

基本、一次販売が一番、広告に時間とお金を使うから、

ここでの集客が、ほとんどすべてだと思います。

いま、この状況だと、竣工までに全戸売り切るのは厳しいと思います。

690ですが、確かに完売は難しいでしょうね。

要望書だしていましたが、うちも見送りました。
今後、どのような物件がでてくるかはわかりませんが、
やはり今はかいにくい時期かと。

今後良い物件は出てきますか？
情報あればいいのですが有りますか？
３Ａはなかなかないでしょう

逆に今だからローン組み易いでしょ

私は迷っています・・・・

仕事の都合で明日最終日に申込みになってしまいましたが
こちらの抽選方法って(倍率がある部屋に関して)
厳正なる抽選ですか?

それとも、他でも行われている裏?があったり
早いうちから申込みをしいている方が優先だったり

このマンションは最終日に申込みをしても無理に近いのでしょうか?
詳しい方　是非ご教授下さい。

今　買う人って相当勇気あるね。

少なくともあと１年くらいは価格は良くて横ばい、悪ければ暴落でしょ。
反転するとしても最低１年はかかる。

買うな、って人も勝手な予想を言ってるだけだから、
結局、自分の判断で決めるしかない。

二次で販売予定の部屋は、申し込み希望の多さで決めたのでしょうかね。

今日、登録に行きました。夕方過ぎでしたが商談テーブルが満席でした。
まだ都心人気は健在だと感じました。
なんだかんだいって、みなさん買いだと思ってるみたいですね(笑)
私は買いだと判断したんで申し込みましたよ。
他社の営業さん、ネガキャンお待ちしてます。

このクラスだと、競合する物件はないんじゃない？
しいて言えば麻布十番ぐらいだけと片方は三井だし。
他社の営業じゃなくて、買えない人でしょ。

なるほど。

まぁ人の意見も参考にしたい気持ちもわからんでもないけど、最後は自分で判断しないといけないですよね。
皆様、ネガキャンもほどほどにお願いします。

夜になったら突然ほめちぎりレスが増えましたね。
申し込みした人は倍率下げたいはずなのに。
営業の方、昼は商談、夜までお疲れさまです。

702
うがった見方しかできない人って悲しいですね…。

ここが、はやり赤坂タワーレジデンスが買えなかった
人が中心でしょうか。

赤坂タワーレジデンス、買いたかったなあ・・

赤坂サカスがデキたからコレから毎日TBSアナウンサーは、赤坂○○と連呼してお祭り騒ぎすることは確実！

ミッドタウン・六本木ヒルズより普段使い出来る大衆的なところがウケるのかな？

日テレより遥かに良くできてるがインパクトに欠けるよな〜

それから、ココだけでなく赤坂TR含めて赤坂という３Aの一角が存在価値が増したと思えばいいのでは…

ココだってチーと遠いけど静かで良いところだよ

赤坂８丁目はイメージがあかるいし、何といっても御所に近接した一等地。赤坂２丁目は普通の市民が住むところではないよ。お城の辺りは後ろめたそうなカップル、お城の裏には真っ黒の高級車が。。。歩いている人達の言葉は外国語。赤坂TRはこの人たちのシンボルタワーになるね。

駅から遠すぎる、不動産市況は暴落寸前、周りはスラムみたいな旧家屋。
これを今買う人は少ないでしょう。
どうせだったら共有施設とか最高級にして値段なんて気にしない層を
取り込めば良かった気がする。共有施設がシャビーすぎるから
赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

登録期間が終了しましたね。

競争率はどのくらいだったのだろう。

情報ある人、お願いします。

>>708
>共有施設がシャビーすぎるから
>赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

君こそ、赤坂TR購入者でしょw
馬●の一つ覚えみたいにシャビーシャビー煩いよw

>>709さん

本日、申し込みを済ませてきました。
希望する住戸は”７〜８倍”と言われました。
（その後、増えたかも知れませんが）
その他の住戸は３倍程度。
小さい部屋は人気があるらしく、
ある住戸は”１４倍”だと聞きました。
セカンドルームとして使うのでしょうか。

グランディオーソから価格表付で案内が送られてきました。価格は「そう来るか」という絶妙な水準でさすが三井ですね。簡単に売り切れないだろうけれども高すぎもしない、という水準を狙ってきています。即日完売はデベにとっては完敗ですからね（マーケットの分かっていない鹿島あたりが陥るパターン）。抽選当てたい方は、三井不動産のできるだけ上のレベルの人に何とかしてリーチしてひとこと言ってもらうだけで全く扱いが変わります。

問題です？
３Ａに建つタワマンは？

答え
青山パークタワー、元麻布タワー、赤坂TR、赤坂ＰＣ（たぶん？）

赤坂は２棟

TBSが街づくりを進める赤坂は御所もあり、その多くが大名屋敷の跡を住宅街や商業地で彩る様々な顔を持つ街です

ここに住める皆さんが羨ましいですよ。

716は只の知ったかぶり。
それぞれのマンション見たことある？

残りの部屋も順調に完売しそうってことかな。

いや。値段の高い部屋は売れ行きが早いということはないと思うけどね。割安な、下層階の小さな部屋は、やっぱり早く出るのでは？
しかし、割安な部屋は基本的には投資重要だと思うけど、投資用に買って、ちゃんと回せるのか、個人的には疑問です。都心部の１ＬＤＫくらいの高級マンションって、何となく最近供給過剰になってる感覚があるのですが。

それは言えている

都内には増加中だけどタワマン内はまた別じゃぁーないの？

ＰＣ赤坂は買いだよ！買い！！
特に低層階で坪３００万代の物件は安い！！

同感だなぁ

そうなんですよね。正直価格表みて安いと思った人たくさん居るんじゃないかな？。
低層に住んでいても高層にラウンジがある以上、それも楽しめるしね。普通にお金持ってる人にとっては、MS相場が下がることって実はおいしいだけなんですよね。

都心の高級マンションが多いといってもタワー物件はまだ少ないし、御所を見渡せるなんてほんとに少ない。こういう物件の存在がいわゆる格差を明らかにしていくのだと思います。

少なくとも五反田の野村と三井のタワーに比べると投資案件としてはずっと良好なのに、正直価格は1割程度しか違わないところがある。そこがこの物件の長所ですよね。

ここ数ヶ月の下落は確かに半端なく凄いエリアもある。

ただ、都内は下落率が激しいエリアとそうではないエリアがあるよね。

今の下落はバブルの時とは明らかに違うし、

都心の３Ａエリアは激しく暴落する事はないと思うよ。

それに今、下落しているエリアと３Ａエリアでは賃貸に出した時の

需要と賃料坪単価が全く違うから暴落することが

心配な人は賃貸に出した時の利回りで４〜５％で回れば

ローン返済で苦労することはないよ！

仮に価格が半分に暴落しても家賃は横ばいか１〜２割ダウンだから

家賃の暴落は絶対に有り得ないよね。

今日は待ちに待った抽選発表、当選していれば今日の１９時までに
連絡が来るらしい・・・・
ドキドキ、ワクワク！！

これだけの総戸数だから、外れても何れ中古物件で出回るでしょ。
その時が買いかもね！

まだ連絡こない。。
外れたな　残念

麻布十番プロジェクトに乗り換えます

薬研坂からTBSの桜並木を抜けて、素敵なレストランやショウハウスを横目に千住博の壁画を見ながら赤坂駅に辿り着くなんて最高です。赤坂御所の近くって言うのもすごいけど、毎日歩く通り道の素晴らしさは、実際歩いてみてびっくりしました。ここはすごいよ。赤坂TRから赤坂駅に歩いてみればその違いがどれだけ大きいかわかります。全くものが違います。ホント！

外れたら連絡来ないんですか？

おかげさまで当選しました。
買いたいところが買えて良かったです。

もともと近くに住んでいたので
周辺には詳しいのですが、
いろいろと便利なところだと思います。

青山ツインビル・ベルビー赤坂
赤坂プリンス・ニューオータニなど
楽しめる場所がいろいろあります。
赤坂サカスもおもしろそうですね。

渋谷や銀座に行くのも近くて便利。
ペットを飼っている方、（うちにもいますが）
赤坂動物病院が近くにあります。
外苑の銀杏並木は、お散歩にいいですね。

当選しました！

高層の部屋はともかく、私の買うような部屋のレベルとしては、建具・設備とも今まで見た中で最高でした。
立地も、坂下であること、周辺にボロ屋もあること、赤坂見附・青山一丁目からはやや距離があることは否定しません。
が、趣のある立地であり、周辺も再開発中でよりよくなる見込みが多分にあります。
また、赤坂からは思ったよりずっと近い。
ので、現地を見て、応募を即断した口です。

地価が下落傾向にあっても、この類の物件は、底値の時であってももう１割程度低いあたりでしたから、さほどの損失はないでしょう。

というわけで、心配ごとは、最近目減りしている自己資金だけ！

購入者の方、よろしくお願いいたします。
一緒によいマンションにしていきましょうね

はずれ。
３次検討します。

暴落を確認してから買えばいいって人がいるけど、
そりゃ暴落すればの話。
2005年暴落説みたいに絵空事なら、指をくわえて見てるだけ。

>736　 私も今全く同じ思いです。

販売前にこちらでもよく言われていた立地

確かに駅前1〜5分物件ではないにせよ
実際に歩いたら千代田線赤坂駅は表示分数よりもっと近かったし
赤坂サカスの再開発で今後廃れる場所・地域ではないと判断しました。

南にTBS 　北に赤坂御所・見附前はニューオータニ&プリンス
東は国会議事堂・総理官邸
大通りがあるのに　現地は凄く静かで驚きました。

車のない方でも生活用品購入のスーパーを心配されておりますが
千代田線でとなりの乃木坂までいけば
ミッドタウンの地下のプレッセは大きくて何でもありますし
買い物したものを宅配して頂けますよ。

投資等で購入する方は別として実際に住むことを目的としている者には
100%全部納得できなくとも　85%の満足物件だと思っています。
今日明日と相場の上り下りを気にするのでしたら不向きかと思いますが
長い目でみたらここは稀少物件だと思います。

褒めると営業の方と間違えられますが
本日当選したものです。あしからず・・・

残念！外れました。かなしいー。
でもまぁ、○某のお隣に住むことは、リスクが高いですから。
よしとしますか。
私も麻布十番に回ります。

今回の抽選は外れましたが、
本日、発売の「週刊ダイヤモンド」の特集で“地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音”
見てたら、今後の不動産市況は相当に厳しくなりそうですね。

PC赤坂の完成時期頃になったら不動産市況も相当、悪化しているでしょうね・・・

やぁ　ここがはずれて検討するのはやはり麻布十番ですか?

>740　○某のお隣に住むことは、リスクが高いですから。

○某って何ですか？

すじもん。
牛すじじゃないよ。

>745　すじもん。

それは穏便ではないですね。

どっちの方角に隣接してるんでしょうか？
具体的な場所とか団体を知りたいです。

はずれました。三次募集を狙います。
三次もダメだったら麻布へ。

すじもん？ここは大丈夫。赤坂の中でも最高の立地ですよ。某TRのある２丁目と勘違いしているのでは。

あたりました。

当たってみると、冷静になり再考をしています。

この物件は、小さな部屋が多く過ぎるように思えてきました。

賃貸や転売物件となっていくことでしょう。

今日の新聞でもこれからマンション価格は二極化になるそうです。

「３Aならばなんでもよい。」は過信かも知れないと思うようになりました。

３Aの中でも二極化が出来るのではないかと考えます。

ここは、駅から遠く周囲に何もない。

高輪の物件も結局は駅近の動きがよい。

グレードよりも利便性が重要と言うことかと思うようになりました。

高い買い物だけに迷ってしまいます。

今日の新聞読まなきゃよかった・・・。

どんな物件でも、
抽選に当たるとブルーになる人が出てくるのですね。

ぎりぎりの経済状態で購入するのであればそういう気持ちにもなるでしょう。
特に、旦那だけに借金させる場合は、今後、給金がどうなるかも分からず
リストラなんかもあったりするかもしれませんからね。
とにかく、今は日本いや世界全体が不安定な状態ですから、
のんきなことを言ってられないとしても不思議ではない。

外れた申込者が、棚からボタモチが落ちてくるのを待って
口を開けてる時期ですねぇ。

通りすがりのものですが、私もプラウドタワー千代田富士見の抽選に当たったときにうれしい反面、本当に契約するかどうか、ものすごく悩みました。

結果的には契約しましたが、昨今のマンション暴落ブームで最近はブルーになることが多いですよ。
投資目的ではなく実需での買い物でしたので、納得はしていますが。

今後、赤坂に新たにタワーが出来る予定はない？でしょうし、これを逃すと赤坂にこだわるなら割高な中古を買うしかないですね。
こだわりが無いなら、三田小山タワーなどを待つのもいいでしょうが、もし売り出し価格を下げてくるようなら、倍率が高くなり確実に手に入れることは難しくなるでしょう。

倍率がついた部屋なら買ったほうがいいかもね。

７４９さん

考えすぎ
また上がりだすよ

一旦踊り場だから、
３Ａ持ってるけれども問題ないよ

あのさ
オイラも買ったとき軽くウツ入ったのを思い出す。
君の神経がまともな証拠
マリッジブルーに近いと思う

完璧に納得いくものなんて世の中に無いよ

抽選に外れましたが、
昨日のニュースでマンションの値下げの特集を見て
外れて良かったと感じています。
今年は景気も悪くなりそうですし、
不動産価格も下がりそうですね・・・

＞７５５

＞外れて良かったと感じています。
＞今年は景気も悪くなりそうですし、
＞不動産価格も下がりそうですね・・・

「お前の母ちゃんで〜べ〜そ〜」的な立ち去り方ですね。
だったら最初から登録するなよ。

当たってたら全く逆のことを言ってそうです。

抽選に当りましたが

今、キャンセルしようかと迷っています。

理由は完成時期には相当、不動産価格が下がってそうな感じがしますし

この物件の引渡し時期に取得しても

住宅借入金等特別控除が受けられないのは大きいですしね。

私もはずれました。
がっかりしたけど、現実に戻ると
ちょっと背伸びし過ぎた感があるので
よかった！とほっとしてしまいました。
良い夢見れました。

冷静になれば４９７さんの言ってることも分かる。
高掴み物件の可能性もあるしね。

千代田富士見さんもブルーになるでしょう。
2007年に購入した人はそう思う人いるのではないかな。
ということは、2008年はもっと・・・か？

買うも買わないも個人の自由だから、後悔しない決断を！

昨年、他物件で契約した者ですが、ここは今後の都心物件の方向性を決める
試金石物件と言うことで注目しています。

この時期は当たった人にキャンセルさせようと煽るレスが増えます。
これは人気マンションの証です。
特に高倍率がついている部屋もあるということは、当選者よりも落選者が多い
ならなおさらです。

この流れは手付金振り込んで契約するまで続き、契約したとたんパタッと
止まります。

数年後に売り払うなら別ですが、実需で買うならここはかなり良い線いってると
私は思います。

他人に惑わされること無く、最後は自分の気持ちを信じてきちんと判断、決断
すべきですよ。

私も今日の新聞を見て悩み始めた口です。

買ってすぐ2割以上の値下がりは普通に考えられますね。
金利については当初数年間は大丈夫でしょう。大して上昇しません。
ただ、金利というものはあがるときは数パーセントずつ一気に引き上げられますからね・・・。
2割以上下落して、もっと駅近の利便性の高い物件に世間の関心が高まるとき、下落は加速しますか。
マンションで1年違えば設備は一気に陳腐化しますし、売ろうにも売れずに金利だけかさむのかと思うとかなりブルーです。
やっぱりここは借金して買うような物件ではないような気がしてきました。

ごく一部の富裕層の方がキャッシュか小切手で買うべきであって、電車を利用するような層で借金をしなければ買えない層はかなり無理がありますかね・・・。
マンション内の見下し視線も気になるし。

下落にびくびくして暮らすよりは、分相応なマンションで日々の生活にお金を使ったほうが楽しい人生になるような気がしてきました。

っていうか、
当たったと自称してる人が本当かどうかも
外れたと自称してる人が本当かどうかも
第三者だと自称してる人が本当かどうかも

神のみぞ知る。

千代田富士見が良い参考になると思うけど。

両方購入しているひとはすくないだろうから
あの物件を今どう見るかが大切なのではないのかな？

高かったけど貴重な千代田区物件と考えるか？
高掴み物件と考えるか？

さあ、あなたはどっち？
ライフラインはありませんよ。

自己責任で判断下さい。

投稿スレは、ライアゲームみたいなもんだから。

>760
私も同感です

この時期だから多少の落選はあっても　決まるのでは?と思っていましたが
抽選にもれた人が予想以上に多いので
何だかんだ言っても　都心の人気物件なのだと思いました。

郊外じゃ今考えられないですよ〜
人気の部屋で一度落選しても次々に他の部屋が回ってきますから

千代田富士見は絶対「買い」だったでしょう。

住民板みると、当時不透明だった周辺再開発が、三井の大規模商業施設開業、
駅ビル化計画、駅を地下化による騒音解消、マンション周辺の広場計画、
都の史跡・外堀保護プロジェクト等々とプラス要因ばかり。

あの時これらが分かっていたら、もっと営業にプッシュしたのにな。

再開発地域は大化けする可能性を秘めている、ここもそうなるかも？？

プラウドタワー千代田富士見は駅近、パークコート赤坂は駅遠

３Ａは政治・ビジネス・文化の中心に囲まれている立地。
この価値がわからない人がめしだばしごときで浮かれるのであろう。

>>764
「千代田富士見が良い参考になると思うけど。」

立地も行政区も違うし、意味不明。

じゃあ、パークコート虎ノ門と比べればどう？

ところで、平均倍率どのくらいだったのかなあ？

ここ赤坂は霞が関・永田町などに隣接する都心（プライム）エリアなのよ。
新宿副（サブ）都心エリアの方がかなり嫉妬しているようだけど、みんな困っているからあまり場を乱さないでね。

パークコート虎ノ門は小鳥のさえずりがいい。
ここは、赤坂サカスや東京ミッドタウンから見上げるようにそびえたつのがいい。
そういえば、赤坂ＴＲをサカスから見たら、お城と一体となっていて異様な光景でした。

千代田富士見なんかどうでもいい
話題にすんな

手の届く低層階は、ワンルームっぽいのがたくさんあったので
わたしは見送りました。

これから不動産価格が下落したとしても、
居住用として住むのであれば、長期的に考えて、資産価値があり、品位のある住人のいるマンションがブランド価値として残るのではないでしょうか？

短期的に価格が云々と言う様な人は、このマンションは購入しないのではないかと思います。

私は36階以上を申し込み、抽選に受かりましたが、倍率は思った以上でした。

価格よりも欲しいものを買いたい人がたくさんいらっしゃるのだなと感じました。

とても坪単価という数字では高いですが、全体的に価格が高いマンションはそれなりの資産をお持ちの方が住まわれると思います

マンションの価値は10年くらいたつと、住人の価値で決まると言われますので、
賃貸の人が多くいるようなマンションは資産価値を大きく下げてしまいます。

そういう意味で、このマンションが高いから〜というような人は、他のマンションを探すべきだと思います。

さすが、抽選が終わると
ここを褒める人や、他の物件を悪く言う人が出てきますね。
よくあるパターン。

冷静に見て、他の物件を悪く言っている人はいませんね。
他の物件の購入者がこの掲示板に乱入してくるのを、優しく相手してあげているようにしか見えませんね。

３Aでも赤坂４丁目って中途半端な場所ですよね・・・

各駅から遠いし、坂の下っていうのがイメージが強いエリアです。

赤坂で住環境が良いなぁと思うのは赤坂郵便局の裏あたりの赤坂８丁目エリアですかね。

あのエリアだったら駅から近いし、ステータスを感じますよね。