パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
話が戻るのですが、
パークコート赤坂の仕様がフラッグシップを名乗るわりにチープだと話題になったときに
三井のフラッグ屋号は、パークマンション だと答えている人がいたので
三井のパークマンションの中古を調べてみたのですが、
79.56㎡ で 1,580万円でしたよ。
それよりもグレードの低いパークコートを買ってこの先、資産価値大丈夫かな。
http://www.re-guide.jp/estate/um/45200/
↑ちなみにこの三井パークマンションは、三菱のパークハウスと、住友ハウスと連続して並んで建っている高級？住宅街にあります。
六本木の次は千葉か…
ここのペントハウスの要望書が少なかったのは、最上階がメゾネットじゃないからだと思う。
最上階を選んであの値段払う人は、メゾネットを好む人も多いはずだ。
実際、
>>546 さんのお勧めパークマンション 79.56㎡ 1,580万円 でさえも
当時珍しい１６階建てで、Ｂ棟とＣ棟は全住戸メゾネットというつくりだった。
ここのマンションもパークシティと呼ばれる日は近い・・・略するとどっちもＰＣだが。
近所の渋滞の話ですが、薬研坂は六本木方面に抜ける抜け道なので、タクシー多し。でも、渋滞はありません。工事で道幅が広くなった分、飛ばす車が多くて、なかなか横断歩道が渡れません。
ところで、TBSの再開発がほぼ完了して、赤坂駅に抜ける道が整備され、駅まで近くなりました。
もしかすると赤坂見附よりも近い気がするほど。5〜6分で行けるんじゃないかな。
残念ながらTSUTAYAはTBSの再開発の「赤坂サカス」のほうでしたね。
今回のデザイナー３名ってどんな方なんですか？
詳しい方いれば評判教えてください☆
>>552
内装で良いのかな？
藤原てぃすと・・・[環境デザイナ]シティホテルを思わせるデザイン
久保田てぃすと・・・[建築家]リゾートを思わせる癒し系デザイン
バーンてぃすと・・・[黒人の建築家]きらびやかな広い部屋で引き立つデザイン。
特にバーンてぃすとは珍しいデザインなので希少性があるかもね。お金持ちが喜ぶデザインだとおもう。
３５階以上は普通に選べるわけだが、
リビングは久保田で、水周りは藤原で、その他バーンとか・・・
個別指定の濃い〜注文してくれないかな（恐れ多くて漏れは言えませんでした。）
２億〜払うわりにはどれもチープだけどね（涙）
>>549
二次販売（34F以下すべて）の部屋も含めてすべての部屋で値下げしてるよ。
昨年の11月から何回か資料が送付されてきたけど、もう何回も実質的な価格改定をしてる。
21Ｆ南向き角部屋が昨年11月の資料では2億4千万円だったのが、年明けに送付されてきた資料では2億円に、直近では1億8590万円で落ち着いた模様。
１次は予定価格表通りでしたね。
これくらいで高止まりかな。
>>551さん、有難うございます。
という事は南西側は結構夜遅くまで、車の音が気になるかもしれませんね。窓を閉めておけば問題ないかもしれませんが。
赤坂駅への抜け道ですか！５〜６分でしたら随分楽ですね！
3/3に内金だけ入金して早く転売しないと円高がすすんで外人客が逃げちゃうよ・・・。
赤坂って・・・雪が積もったらいいスキー場になりそうな地形なんですね。
赤坂見附から歩くのが一番楽という気がしました。ここに住むなら原則
車なんでしょうね。
都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が木になります。
都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が気になります。
IHクッキングヒーター・ディスポーザー・床暖房は嬉しい。
キッチン下と洗面台下の収納が、引き出し式じゃないのが凄く残念。
引き出し式のほうが何百倍も使いやすいのに。
下の方の階の販売住戸と値段決まりました？
一気に売り切るのかな？もう値段は下がってないのかな？
下も決まりましたよ。殆ど直近の価格と変わらないけど、若干値下げされた物がありましたね。
会員販売で半分程度さばけた様です。
買ったの５６４さんは？
熱が冷めた今半分売れれば十分じゃないのかな
下のほうって、まだ売り出し始まってないんじゃないの？
644です。昨日から売り出してますよ。
私は一戸買う予定です、って24日が抽選日ですけど。
会員に成ってないような人では
買う気がないだろうから
売り出しを一般に告知しないってケースですね。
11時から抽選ですが連絡きた方いませんか？
いないようですね。もしや抽選０倍ですか。
人気無いのは、大成建設のせいでしょうか。
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No.707 by 匿名さん 2008/03/03(月) 08:00
大成建設
・渋谷の温泉爆発 死者3人
・ベトナム建設事故 死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ 建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという
・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。 今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。 防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。 他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！ ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた （空調工事にミス「給気口」付け忘れ）
ようはいくら会社が大きく 施行能力があっても チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら 販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが
販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが 皆さんの意見は？
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そんなはず無いのでは
良い場所だし
虎ＴＲ赤坂ＴＲ愛宕ＰＣの中古と迷っているのでは。
私も考えちゃうのよね
価格が決まっただけで、下のほうの売り出しはまだでしょ。
今は一次募集で、３６階以上のみ売り出し。
このマンションを検討されている方、MRではどこのスーパーをすすめられましたか？
一番近いのはアズマでしょうか。
フーデックスでしょう。それか紀伊國屋かな？
２次募集開始されましたね。
２次開始しましたね。半分程度が売れる見込みらしいですが、これって順調な販売状況と言えるのでしょうか？それともやはり予想以上に厳しい数字なのでしょうか？？
浜田山以外は順調に売れていますね！
テナントに紀ノ国屋が入るんじゃなかったんですか？
それはサカスに入る紀ノ国屋アントレの事ではありませんか？
こちらのマンションの方々の為に、サカスにはもう少し実用的なスーパーが入るかと思いましたが、
アントレは生鮮食料品は扱わないのですよね。
>>546
ロングパス
検見川パークマンションは、三井のパークマンションシリーズではありません。
http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html
っていうか、確か三井不動産がブランディングを行うようになったのって、最近の話じゃないかと。
しかし、地所のパークハウスと紛らわしい。。。
どなたか近隣の方いらっしゃいますか？東南側の住宅地が再開発される可能性ってどの位なんでしょう？
５８４さん
なんでそんなこと聞くの？
空き地になっているわけ
あやしいね
なんか建つかもね
後で見とくよ
>>583
それは調べて発言されていますでしょうか。それともただの荒らしでしょうか。
三井検見川パークマンション は、純粋な三井のパークマンションのはずです。
三井のリハウスのWEBPAGEより↓
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三井検見川パークマンション
交通： 京葉線検見川浜駅徒歩５分
施主： 三井不動産（株）
施工： 三井建設（株）
管理： 三井不動産住宅サービス（株）
総戸数： 360戸
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/tenpo/kemigawahama/kemigawahama...
>587
ほんとにデベにおつとめさんですか?
グランディオーソクラブの
【パークマンションの30年】
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/30.html
の当該年度を見てもどこにも記載がありませんよ。
【パークマンションの精神】
3つのうちのはじめの「都心における最高のマンションを目指して立地を追い求める」
というブランドコンセプトと乖離してしまっているので、
とにかく現在のブランドとしての「パークマンション」シリーズとは言えないでしょ。
三井の格付けですけれど、パークマンション＞パークコート＞パークタワーなのでしょうか？
↑こう書いておられる方を見かけましたが、MRや実物を見ると、どうもパークコートよりパークタワーの方が格上に感じられるのですが。
＞No.588 by パークマンション在住者知人さん
三井不動産がパークマンションと命名しているマンションを否定して楽しいですか？
現実として年表に出てこないパークマンションは多く存在していますよ
590さん
私が知っているのは、東京PT、芝PT、青山PTなどですが、
これらの後で愛宕のパークコートを見た限りでは、パークタワーの方が上のように感じたものですから。
タワーマンションは、マンション、コート、ホームズとは別の格付けなのかと考えていた所へ、
わざわざパークコートと名乗っている理由が知りたいと思いまして…
東五反田のグランスカイは、パークタワーなのが気になります。
>>591
三井不動産がブランディングを始めたのは最近のことじゃないかと書いてるでしょ。しかも、名前は別にして「シリーズじゃない」という言い方をしてるでしょ。ホームページを良く読んでください。まあ、煽りでしょうけど。
>>589
都心のパークマンションが最高級シリーズであることは書いてあるとおりですが、その他のシリーズについては、必ずしも上下関係は明確じゃないですね。パークシティが大規模開発案件、パークコートが周辺環境重視、パークタワーは地域のシンボル的物件みたいな区別のようにも読めますが。三井の人に聞かないとわからないですな。
http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html
なんでここはパークコートって呼ぶんですかね？バリバリ、タワーなのに。
誰か聞かれた方はいませんか？
ホントはパークタワーなのに間違えてパークコートって名前つけたらしいです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
