パークコート赤坂 ザ タワー

で、うざったらしい赤坂TR厨はどこ買ったの？
そんなにいいなら2〜3戸買うの？
教えて、偉い人。

赤坂TR厨はこわくて全員MRにもいってないです。

なんとかというより、普通に完売するような感じがします。

平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。

立地は立派なものだと思います。経済力があるひとなら買いたい物件では
ないですかね。

>>504

低層階の割安な部屋は早く売れると思う。しかし、高層階の割高の部屋がどのような売れ行きになるかが興味深い。たぶん、三井も、じっくり売っても良いという値段付けではないかと思う。

完売するよ
そもそも、３Aのタワマンは少ないんだから大丈夫だ

タワマン好きは乗り遅れないようにMRに行ってくれ

赤坂TR厨が
いつのまにか
早期完売厨に
なってる訳ですな
ま、最後まで
苦戦苦戦の挙句
こっそり値下げで
やっと完売だ罠w

＞平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
＞おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。
がタワマン好き？

完売でしょうね。お見合いする北は単価３００後半で相応にpricingされてるから投資物件としては問題無しだと思います。ギリギリ６％届くかどうかってとこでしょうか。

＞510
頑張ってねwww

ここのマンションはチープだけど完売間違いなし。
ふしあなさんが買ってくださるので、売れるでしょう。

しかも、不動産が下がりだしているので、転売目的の人は、損切りになる可能性はあるでしょうが、
自分で住むのだったらローンが不良債権化しても問題なし。

利回りのほうは、赤坂駅徒歩２分の賃貸タワー「赤坂 ザ レジデンス」よりも駅から遠い分
価格主導権がありませんので多少不利かと思います。

売れない、売れないとかチープだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。

よくなきゃ買わないというだけでいいじゃない？
そういうこと書くと楽しい？

なんかあなたが幸福になれない理由がその辺にありそうな気がするよ。

ネガキャンしてる奴らはドMなんだよWW

最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。

この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。

今後の不動産の先行きについてですが、不動産購入の市場マインドベンチマークとして
潮留ツインパークスの坪７００万が即完売するようだったら、ここを買おうかと思って
おりましたが、以外と売れていない上に、水面下で上層階でも坪４００万円台で指値が
入っていることを考えると

ここのマンションも、高値掴みになるような気がします。

売れる、売れるとか仕様が高いだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。

そんなによければ黙って買えばいいだけじゃない？
そういうこと書かなければいけないほど苦しいの？

なんかあなたの痛々しい賛美の理由がその辺にありそうな気がするよ。

なんで？　ドSでしょw

>513

決済まで期間があるわけですが、消費税とかが増税すると負担増えますよね。

決済済みの頭金分も消費税差額分を請求されるでしょうね。

消費税が上がれば不動産価格も下落するでしょうから、売るに売れない状態。

なんだか追証みたいですね。

そんなドＭなあなたに・・・・

幸せな追証Lifeをどうぞごゆっくりお楽しみ下さい。

>>515

汐留の地名も知らないのに、
水面下の指値は知ってるなんて、凄い。

こういうデベ側の利益率の高いマンションは、購入希望者全員でネガティブキャンペーンをして
デベを不安にさせたほうが分譲価格が安くなるのです。

必死で抵抗するのは三井の工作員くらいでしょうか。

PC虎ノ門と比べると最上階（ペントハウス）の仕様に差があり過ぎです。
あちらは、最高級のキッチンに大理石ばりのビューバス。
茶室のような多目的和室もありリビングは二層吹き抜け円形ガラス張り。
お見合い物件ではありますが、質はすばらしかった。

おなじPCなので同じぐらいの物件と勝手に想像していましたが残念でした。

でも、購入されたい方はあまり競争にならず良さそうですね。

不動産が意外と下がりだしているので
住友不動産の城東マンションみたいに売る機会をのがしてしまわないように
三井さんは安めに価格設定を行い短期決戦で販売するのが妥当かと考えます。

駄々下がりのなか、広告宣伝費を掛けながらだらだら売るのは会社の体力を消耗します。

ところで、ぺんぺん草物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか

掲示板で安めしてくださいと頼んだからって、
安くしてくれるとは思えませんが…

>515

最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。

この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。


ほんとにそうですね。
うちも一応港区に住んでますので、港区の中古物件のチラシが良く入ってきます。
今は新築物件が少ないので、築浅の中古価格を目印にしています。
こうしているとおなじみの名前が繰り返し入ってきますので、
大体の相場が分かってくるのですが、
この２月に入って全体的に急に下げだして来たように思えます。
本来平均的な住宅取得層には関係無いような億超え高額物件も下げていますので、
このクラスの価格動向に注意してます。

中古物件は、自由に売り価格を決められるので
チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。
実際に売買された契約価格の相場を知らなければ、
あまり意味はないのでは。

赤坂ガーデンシティへの橋って、屋根も壁もある渡り廊下のようなものでしょうか？
それとも歩道橋みたいな簡易なもの？
冬の寒い時期や雨の日を思うとどんなものなのか気になります。

パンフレットのCG画像を見る限り、渡り廊下ではなく「橋」ですね。
屋根などはないと思われます。

テナントTUTAYAというのは決定なんでしょうか？
銀行ATMのあるコンビニとか、スタバなどが入るといいなぁ。
今もタワー住まいですが、外に出るのが億劫で・・・・。

どなたかご近所の方がいれば教えて頂きたいのですが、薬研坂の混み具合（朝、夕の渋滞、抜け道としての位置づけ）ってどの様な感じなのでしょうか？

>527 さん
>チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。

そのとおりですが、成約が少ない現状では、売主も広告の値段を下ざる終えません
下がっているのは、成約が少ない証拠ですので、
それらを基準に設定されているここのマンションの価格は、買った人は高値掴み確実です。

坪６００、坪７００のマンションが中古でも盛に売れているならば、話は別ですが
不動産で最も動きにくい７０００万円〜２億の部屋がこのマンションの大半を占めていてこれが
５５０住戸もこれから売るわけですから、値ごろ感のある価格帯にしないと、厳しいと思います。

不動産業者は良く知っている事ですが、決済日までに周辺の相場が１割以上値下がりした場合、

購入者も１割の頭金を損切りして他の物件を購入した方が痛手が少ない事を知っています。

こうした場合、不動産業者がキャンセル住戸を抱える事になりますので、宜しくない事が起こるでしょう。

逆に、成約がなくても去年は中古チラシ価格を吊り上げていましたよね。
売れたら嬉しいな、のチャレンジ価格。つまり数字だけの実態のない価格。
チャレンジ価格では、成約があったかどうか分かりません。つまり去年の価格は相場の反映にはなっていません。

現状、中古マンションの相場は、『六本木』駅徒歩2分で

53.55m2クラスでも2,980万円 (坪186.2万円)です。

http://www.womans-mansion.com/2008021000017.html

>>534

六本木の中古相場ありがとう！

ところで、一次販売の場所と価格帯なんだけど
上から販売するとは予想してなかったよＷ

３月１日２日に申し込む人で、
この掲示板に書き込みをしてる人はいるのだろうか…

相場が落ちてるからね、高いところは少しでも早く売り出したかったのでは？。

都心も、春に売り出すタワーがたくさんあるからね。

昭和４２年築の借地物件を六本木の相場と言うのは・・・
かなり無理がありますね（笑）

みんな冷やかしと暇つぶしで書き込んでるだけだから、
こんな掲示板みてるやつが10億もってるわけないでしょ。

子供のとき俺１０億円もってるぜ。といいながら
10円をテーブルに置きながら１０置円とかやったなー。
今の職場の行内ではできない業だが。

>534 六本木の中古相場サンクス！

10億じゃなくて10円かよ・・・。

そんな銀行員いるから邦銀は外銀に負けるかな？
そう思うのは俺だけ？

どうせ買いたい物件は下がらないよ

最上階のペントハウスに要望書入らなかったようですね。

パークコートも人気無いのが露骨.

なので、3/1にMR行って
営業担当者にペントハウス10億円キャッシュで払います。と言って
喜ばせてあげた所で、

>>541 をする。

>>529
向かいのガーデンシティに24H営業のセブンがあるよ。

ここに、書き込んでいる人間の大半は、購入出来ない外野の人間だろｗ
昨年11月に送付されてきたパンフレット記載の販売予定価格と正式発表価格を比較すると
1.5〜2.5割値下げしてるよ。

>>544
やはり要望書は入らなかったのかw

話が戻るのですが、
パークコート赤坂の仕様がフラッグシップを名乗るわりにチープだと話題になったときに

三井のフラッグ屋号は、パークマンション　だと答えている人がいたので

三井のパークマンションの中古を調べてみたのですが、

　79.56㎡　で　1,580万円でしたよ。　

それよりもグレードの低いパークコートを買ってこの先、資産価値大丈夫かな。

http://www.re-guide.jp/estate/um/45200/

↑ちなみにこの三井パークマンションは、三菱のパークハウスと、住友ハウスと連続して並んで建っている高級？住宅街にあります。

六本木の次は千葉か…

>>545
1.5-2.5割か、結構踏み込んだな〜。今の相場感を良く反映してますね。
って事は二次販売もちょっとは下げるのかな？

ここのペントハウスの要望書が少なかったのは、最上階がメゾネットじゃないからだと思う。

最上階を選んであの値段払う人は、メゾネットを好む人も多いはずだ。

実際、
>>546 さんのお勧めパークマンション　79.56㎡　1,580万円　でさえも　
当時珍しい１６階建てで、Ｂ棟とＣ棟は全住戸メゾネットというつくりだった。

ここのマンションもパークシティと呼ばれる日は近い・・・略するとどっちもＰＣだが。

近所の渋滞の話ですが、薬研坂は六本木方面に抜ける抜け道なので、タクシー多し。でも、渋滞はありません。工事で道幅が広くなった分、飛ばす車が多くて、なかなか横断歩道が渡れません。

ところで、TBSの再開発がほぼ完了して、赤坂駅に抜ける道が整備され、駅まで近くなりました。
もしかすると赤坂見附よりも近い気がするほど。5〜6分で行けるんじゃないかな。

残念ながらTSUTAYAはTBSの再開発の「赤坂サカス」のほうでしたね。