パークコート赤坂 ザ タワー

海外から購入ってどうやるの？
知らないやり方ないよな
もしかして弁護士でもたててやるのかね

少なくともタワマン買えないなら低層とかの普通の買えばいい、タワマンは耐震性も含めてリスキーだからね。

海外から考えた場合は地震リスクってどうとらえてんだろうな、そんなこと言ったら日本では何も買えないけどな

オマイラほんとに海外にいるはずないだろw
普通に釣りだって分かってあげたほうがいいぞ。

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けている計算になるのですが、投資家の先生方どう思いますでしょうか。

またここのマンションは、広い部屋になればなるほど割高な価格設定になっているような気がします。

タワマンって集積していて単価抑えられるけどぼったくられているような気がするんですよね。
個人的には90classを買いたいのだけど悩むなぁ。（といいつつタワマン２住戸所有）

ソース！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けて“いない”計算（５１２億ー３５２億）になるのですが、投資家の
先生方どう思いますでしょうか。

総事業費を居住面積で割るとおよそ300万/坪ということでしょうか。
この物件は600弱/坪ということですから、利益率50%近いですね。

地権者の土地出資分＋事業費が真の総資産額

保留床処分価格と比べても権利床比率がわからないと意味ないだろ

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マンションの名前も、いろいろあるけど、
洞爺湖サミットの会場のホテルには驚いた。

ザ・ウィンザーホテル

イギリスの首相がきたら驚くだろうな。
知的財産が保護されていない、中国の遊園地
を笑えないね。

三井のフラグシップと聞いていたので、利益度外視とまではいかなくても凝った造りのマンション
を期待していたのですが、パークコートの仕様はチープですよね。

三井不動産の利益がフラグシップなだけというオチとは・・・・

ホントにチープ。
地○者さんに相当払ったのかな？
MRには、がっかりしたヒト多いと思うけど。
それでも、売れるのかな？

冷静に地権者の土地出資分＋事業費を計算してみたら、やっぱり利益率は52.177%ありました。

>>472

この物件と関係ない書き込みだけどスレ間違えてるの？
それとも釣り？？
それとも自己満？
それとも・・・？

管理人さん
自作自演で張り付いてるこのボンビー厨はなんとかならんのかW

三井はこっそりチープに作っているつもりかもしれませんが
お金持ちにはすぐ見抜かれます。

やはりフラグシップとはこのマンションの仕様のことではなく、三井不動産側の売却益がフラグシップだったんですね。

もう少し共用施設とか仕様とかよくなりませんかね。

>480
バーズアイメープル は木材ですよね。　6300円からなり。
http://www.ogo-wood.co.jp/northamerica-bem.html

色々講釈つけても、仕様のチープさは如何ともし難い。
安物仕立ては敬遠される元凶。
もう少し頑張ったらよかったのにね。

>>485
私が見たものと別のモデルルームを見たのかな？
というか単純に趣味の相違でしょうねｗ


バスの扉はテンパライトの一枚扉が標準。
バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
玄関床は同面でホールとつらなり天然石貼り。

共用施設に目立ったものはないが、ゲストハウスやビューラウンジなど
最低限はある。エントランスのシマトリネコってのが意味不明だが
その先にある狩野派の末裔のガラス彫刻は迫力あると思うけどね。
決してプアーでもなんでもない。

仕様云々より問題は広さだ。腹立つほど狭い。

って普通じゃん。
他にも同程度の物件はいくらでもあるよ。
特別仕様が良い訳ではなく、高額物件なら全く普通の仕様でしょ。

だからチープでないって言いたいだけよ。あんた自分の主張みとめてどうする？

三井 ナローコート赤坂 ザ チープタワー
Narrow Cort AKASAKA THE Cheap tower

＞バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
超チープw

三井 ナローコノヤロー赤坂 ザ チンプタワー
Narrow Corno-ya-low AKASAKA THE Chinpu tower

ちょっと下品になってきましたが・・・
確かに、高級タワーの仕様としては、目新しいものはありませんね。
もちろん、悪くはありませんが。

建物が出来てみないとわかりませんが、赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正かな・・・

共用施設は以外なまでに少ないですね。

場所はどっこいどっこいでしょう。

購入、迷うなあ・・・

今後もっといい物件がでてきそうな気もする・・・

>赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正


赤坂TRは銀座線千代田線の両駅４分で高台のTop op the Hill ですが

ここは　駅8〜9分の丘の底　Bottom of the Hill です。

梁も多くて建築費も相当安くおさえてます。

かなりというかだいぶ下方修正ですね。

>>495

標高は同じぐらいのはず。丘の底なんていうと麻布十番みたいなイメージだがそれはちょっと違う。
そんなことよりも赤坂での位置づけが重要だと思う。昔から青山寄りはいい赤坂、溜池寄りはわるい赤坂というのは常識。氷川神社より青山寄りじゃないとなー。

MRにもいけない哀愁漂う暇つぶし層が粘着ネガレスしてるけど、
赤坂TRにも粘着していた輩と同一人物だなw

ココは残念ながら立地の良さと地位の高さ考えたら赤坂TRなぞと言うハイグレードTRと一緒にはならないのではないですか？

しかし、地価高騰と鉄の値上がり等の建築費アップ考えたらココのコンセプトも悪くないのではないですかね？

これから出てくるTRも、赤坂TRのスペックでの登場を実現するのは困難でしょう。

つまり大手デベは賃貸が主流になり、分譲はまずし無いでしょう。

ココが３Aのタワマンの最後といえるかもしれません。

３Aの青山麻布赤坂にはTRの計画ないでしょうね　ご存知の方あればお知らせ下さい

それから、地価・建築費が安く且つ容積緩和があったから実現したTRブームもココで終焉でしょう

金利が安く建築費が高いまま推移すると、これからは中古TRブームが始まりますかね？分りませんがね　どうでしょう？

赤坂TR厨うざい

>>498
オレもそう思う。

赤坂TR宣伝スレじゃあるまいし。

で、うざったらしい赤坂TR厨はどこ買ったの？
そんなにいいなら2〜3戸買うの？
教えて、偉い人。

赤坂TR厨はこわくて全員MRにもいってないです。

なんとかというより、普通に完売するような感じがします。

平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。

立地は立派なものだと思います。経済力があるひとなら買いたい物件では
ないですかね。

>>504

低層階の割安な部屋は早く売れると思う。しかし、高層階の割高の部屋がどのような売れ行きになるかが興味深い。たぶん、三井も、じっくり売っても良いという値段付けではないかと思う。

完売するよ
そもそも、３Aのタワマンは少ないんだから大丈夫だ

タワマン好きは乗り遅れないようにMRに行ってくれ

赤坂TR厨が
いつのまにか
早期完売厨に
なってる訳ですな
ま、最後まで
苦戦苦戦の挙句
こっそり値下げで
やっと完売だ罠w

＞平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
＞おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。
がタワマン好き？

完売でしょうね。お見合いする北は単価３００後半で相応にpricingされてるから投資物件としては問題無しだと思います。ギリギリ６％届くかどうかってとこでしょうか。