パークコート赤坂 ザ タワー

テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。

下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。

値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。

>>419
そういう貴殿は江東区に住んでいる訳だが・・

プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。

確かに。気になっていれば何かしら書き込みたくなるからねえ。すみふ物件は不人気でもアンチすみふがたくさんいますから書き込みが増えるので、別の論理が成り立ちそうです。

となると、芝のタワーなんかは
それほど人気ないんですかねぇ。
同じ港区なのに。

行ってきました。
中低層階は、だいたいどこも同じ眺望でしたね。
しかし、中層階は穴場だそうですね〜。

抽選で当たらないのは残念なので、中層階にしようかな。
タワーマンションなのに低層階は、賃貸でも回転が速いですし、、、
日当たりも望めないらしいし、、、（角度が悪い部屋が多い）
スタッフ一同、デメリットをひた隠していますよね。

テナント先も二転三転しているとのこと。
きっと、２年ぐらいは空き家でしょう。
それか、住宅販売店とか花屋でしょうか？
コンビニだけは拒否しているらしい、、、

坂の下の壊れそうな家がどうなるのかも興味あります。
あれって、「建築反対！」って意味の看板ですよね。

>>422
ここは赤坂TRなどと比べて投稿数は伸びてませんよ。
一方であっさり完売した広尾GFなどは逆に投稿数は伸びなかった。ネガキャンも少なかったけど。
タワー物件には投稿数だけ多くて売れてないとこ多いし（湾岸を例外扱いしたらタワー物件はほとんどなくなる）。

麻布十番２件、芝、五反田２件、西新宿、池尻大橋、中目黒、亀戸、練馬、などと
湾岸以外もタワー物件は多いと思いますが…

１ＬＤＫ〜２ＬＤＫクラスの中層までを買うんだったら、ここよりも圧倒的に飯田橋のプラウドタワーのほうが良かった。あっちは５線利用可で徒歩２分、ここは３Ａと言ったって徒歩９〜１０分でスーパー等の生活感のかけらもないし、本当の３Ａの価値はタワーじゃなくて低層高級マンションだと思うし。

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんながいきちですか？

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

二重投稿ご苦労さん。そんな鼻息荒くしなくても。。検討するには比較は大事ですよ。

＞４３０
＞ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

↑意味不明です。

何で飯田橋とか出てくるの？

ここは地位の高さがポイント。
駅近と地位を同時に望むのは無理があるとおもうけどなー。
タワーに地位は関係ないと思う人はここを検討しなければいい。

飯田橋は無視
どうでもいい

地位はどうだか知らないが、
地面は低いここ。

地位が違うという飯田橋は中古市場で早くも坪６５０万超で買い手が探しているそうですよ。
ここも即日完売になったらいいですね。
駅近じゃないからこそ地位が高いというのは変だなあ。物件の周りもっと見たほうがいいよ。どこに地位を感じるのだろう。もしかして地位の根拠はアドレスだけ？
周辺住民としてはどうもここで地位が高いと言われても違和感があるのだが。

ネガレスは人気の証だそうなので、賞賛してくだされ。

二期に分けてる時点で即完は無理ですね。

一期が終わった頃には三期に分けてますねw

＞４３６
えー、本当ですか？
じゃあ、飯田橋売りに出そうかな。

もし坪650万で売れても赤坂は買わないけどね。

飯田橋で、中層の狭い部屋を検討していたけれど、結局申し込みをしなかった者です。
はっきりいって、飯田橋のほうが、価格は高かったですよ。
２０階あたりの、５５ｍ２程度の部屋（西向き、線路に面した側）で、７５００万円程度でしたから。

飯田橋とこのマンションの「地位」が同じだと言い切れる人は少ないと思いますが。明らかにこっちの方がいろんな意味で上でしょ。

飯田橋が悪いというわけじゃないですよ。

そうそう、割安の中低層階は抽選になりそうですね。ネガキャンも多いし。（って、ここでネガキャンしてなんになるんだという気はしますが。）

割高の高層階がどの程度早く売れるかも気になりますが。

以前、赤坂パークビルで働いていました。
千代田線赤坂駅からＴＢＳの敷地を抜けて階段を上ってきたり、見附から延々坂を上ってきたり、夏暑く、冬は寒く、雨の日はびしょぬれになっていた記憶があります。
あれよりも遠くなるのかと思うとくらくらします。
電車利用者が買う物件ではないように思います・・・・。
したがって、毎朝迎車のタクシーが列を成してる、そんなマンションになりそうですね。

現状で不透明なのは、どんな店舗が入るかというところでしょうか？

スタバだとうれしい限りですが、とりあえずファーストフードでなければ、いいなとおもいます。

もしご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、プラザって何をするところでしょうか？（店舗が入る場所は１Fの施設のようですし）

皆様高値掴みされないように。。合掌

http://diamond.jp/series/closeup/02_16_001/?page=1

>>440,441
いまさらPrT千代田富士見のネガキャンしてどうするんですか？
抽選に外れたの？

PrT千代田富士見の23階53㎡7150万とPaT赤坂の21階52㎡6000万円台の間取りと比較したらどっちがいいかすぐにわかりますけど。

ちなみに飯田橋と薬研坂ではまったく狙ってる層が違うと思いますよ。
日ごろ電車を良く使うような利便性を求める人はPT赤坂は検討しないと思うし、港区だ３Aだとネームバリューが好きな人は飯田橋じゃ満足できないでしょ。

地位って、使用する人次第で自由に使える言葉ですね。
武蔵小杉のスレで、武蔵小杉は交通の便が良いから地位が高い。なんて訳の分からないレスがありました。
まぁ、ネット国語辞書では「存在している場所。位置。」の意味だそうですから、好き勝手に解釈できてしまいます。

飯田橋なんかじゃなくて元麻布ヒルズと比べようよ。

一階のテナントにお　ばけがでるってほんとうですか？

赤坂TRとは、もう比べるのをやめたのかな。

車とタクシー通勤にはいいけど電車は、、、なんて物件に投資価値あるの？　特に１〜２ＬＤＫを買う層は大半が電車を使う層だと思うけど。永住ならその辺のことは関係ないと思うけどね。
広尾ガーデンヒルズが資産性あるのは永住物件（間取り）が多いからだろうけど、ここの間取りは投資用の間取りが多いからなあ。少し疑問です。

投資用の間取りってw
大丈夫ですか？？？

赤坂TRとの勝負はもうあったでしょう。
こちらの方が、圧倒的によい。

地位
間取り
質
共有施設
賃貸なし
有名テナント
利便性
デザイン
デベ
セキュリティ
値段

すべてよろし。
即日完売間違いなし。

有名テナントってtsutaya以外に決まってるのあるんですか？

＞４５３
ふしあなすぎです。特に値段。

＞すべてよろし。

でもあなたが中国人ならここ２年で「元」が２〜３割り上がってるから分からなくもないです。

赤坂サカスにはツタヤが入るあるよ。

テナントなんか無くて良いよ。
テナントの替わりに自販機でもおいとけ。

真剣に考えていましたが、このような方々が購入されると思うとがっかりです。

冷やかしの方も多いのでしょうが、何れにしても落胆しました。

海外にいますのでこのサイトも注目していました。

飯田橋の時もスレが荒れ見送りました。

以前もそのように書いたら、「あなたには、一生買えません。」とのコメント。

最近は、そうかもしれないと思うようになりました。（笑）

日本のストレスは相当のようですね。

皆様、ご自愛下さい。

わたしは、他の物件を探す事にします。

他のスレもきっとこんなカンジだから、けっきょく
「あなたには、一生買えません」よw

＞４５８
こんな匿名の掲示板のレス内容見ただけで、一生を左右するかもしれないマンション購入をやめるぐらいであればその程度でしょう。百聞は一見にしかずとはこの事ですね。みんなが大拍手で全くネガレスの無い物件なんて１つもないのでは？？　みんなの言うとおりあなたは一生買えないでしょうね。
そうやってチャンスを失っていく人生、、、まあ相場が急変すれば買わないほうが良かったと思えるかもよ？　そういう時になって「ほら見たことか！」と声荒げるんだよね、この手のタイプは（笑）。さようなら。

海外から購入ってどうやるの？
知らないやり方ないよな
もしかして弁護士でもたててやるのかね

少なくともタワマン買えないなら低層とかの普通の買えばいい、タワマンは耐震性も含めてリスキーだからね。

海外から考えた場合は地震リスクってどうとらえてんだろうな、そんなこと言ったら日本では何も買えないけどな

オマイラほんとに海外にいるはずないだろw
普通に釣りだって分かってあげたほうがいいぞ。

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けている計算になるのですが、投資家の先生方どう思いますでしょうか。

またここのマンションは、広い部屋になればなるほど割高な価格設定になっているような気がします。

タワマンって集積していて単価抑えられるけどぼったくられているような気がするんですよね。
個人的には90classを買いたいのだけど悩むなぁ。（といいつつタワマン２住戸所有）

ソース！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けて“いない”計算（５１２億ー３５２億）になるのですが、投資家の
先生方どう思いますでしょうか。

総事業費を居住面積で割るとおよそ300万/坪ということでしょうか。
この物件は600弱/坪ということですから、利益率50%近いですね。

地権者の土地出資分＋事業費が真の総資産額

保留床処分価格と比べても権利床比率がわからないと意味ないだろ

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　　　　　　　　　　　|　　 X_入__ノ 　 ミ　　　そんな餌で俺様が——
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マンションの名前も、いろいろあるけど、
洞爺湖サミットの会場のホテルには驚いた。

ザ・ウィンザーホテル

イギリスの首相がきたら驚くだろうな。
知的財産が保護されていない、中国の遊園地
を笑えないね。