パークコート赤坂 ザ タワー

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

>>355
新聞の折込チラシですよ。

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

ごめん
×行ってた
○言ってた

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

テナントってam/pmじゃないの？

３から４店舗あるようですよ。

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

マックよりも吉牛を希望＾＾

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

くだらね。
あなた方大学生か！

デイトレーダーばっかか？ｗ

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

新手のネガキャンですねWW

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

で、けっきょくテナントは何が入るの？

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

下駄履きってダメですか？

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）

なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。

↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。

こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。

それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。

>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。

一昔前だとどこがよかったの？

ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。

麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！

麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。

三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/

また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）

ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。

南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？

ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。

とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。

みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。

それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。

私はここ以外に他の３Aエリアのタワマン知りませんがどなたかご存知ですか？

そこまで行かないとないんだな
無いよな
３Aタワマンはこれで最後?
だろう

それから、江東区は厳しいでしょ無理無理でしょ

ご存知のパッチギ２にもでてくる町だがダウンタウンであり、タワマンが似合う町とは考えにくい。嫌いな町ではないがね。

タワマンは港区中央区品川区にそびえ建つのが普通のイメージではないかな？

それから川口に建っているライオンズのタワー最近どうなのかな？
住み心地って実際どうなのかな？

不便じゃないのかな？
周りに何も無いと聞くしな、賑やかなところに建ちすぎるのもどうかと思うがね。

>>414

城東の３Ａとは？
足立区、荒川区…？？？

足立や荒川は城北。

タワマンは、そびえ建つと言えば聞こえはいいけど
無計画に何本も建ててるエリアは単なる乱立。

タワマンではないけど、
近隣大型物件と言えば羽沢ガーデン跡地はいくら位で出てくるのかな？？

テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。

下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。

値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。

>>419
そういう貴殿は江東区に住んでいる訳だが・・

プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。

確かに。気になっていれば何かしら書き込みたくなるからねえ。すみふ物件は不人気でもアンチすみふがたくさんいますから書き込みが増えるので、別の論理が成り立ちそうです。

となると、芝のタワーなんかは
それほど人気ないんですかねぇ。
同じ港区なのに。

行ってきました。
中低層階は、だいたいどこも同じ眺望でしたね。
しかし、中層階は穴場だそうですね〜。

抽選で当たらないのは残念なので、中層階にしようかな。
タワーマンションなのに低層階は、賃貸でも回転が速いですし、、、
日当たりも望めないらしいし、、、（角度が悪い部屋が多い）
スタッフ一同、デメリットをひた隠していますよね。

テナント先も二転三転しているとのこと。
きっと、２年ぐらいは空き家でしょう。
それか、住宅販売店とか花屋でしょうか？
コンビニだけは拒否しているらしい、、、

坂の下の壊れそうな家がどうなるのかも興味あります。
あれって、「建築反対！」って意味の看板ですよね。

>>422
ここは赤坂TRなどと比べて投稿数は伸びてませんよ。
一方であっさり完売した広尾GFなどは逆に投稿数は伸びなかった。ネガキャンも少なかったけど。
タワー物件には投稿数だけ多くて売れてないとこ多いし（湾岸を例外扱いしたらタワー物件はほとんどなくなる）。

麻布十番２件、芝、五反田２件、西新宿、池尻大橋、中目黒、亀戸、練馬、などと
湾岸以外もタワー物件は多いと思いますが…

１ＬＤＫ〜２ＬＤＫクラスの中層までを買うんだったら、ここよりも圧倒的に飯田橋のプラウドタワーのほうが良かった。あっちは５線利用可で徒歩２分、ここは３Ａと言ったって徒歩９〜１０分でスーパー等の生活感のかけらもないし、本当の３Ａの価値はタワーじゃなくて低層高級マンションだと思うし。

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんながいきちですか？

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

二重投稿ご苦労さん。そんな鼻息荒くしなくても。。検討するには比較は大事ですよ。

＞４３０
＞ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

↑意味不明です。

何で飯田橋とか出てくるの？

ここは地位の高さがポイント。
駅近と地位を同時に望むのは無理があるとおもうけどなー。
タワーに地位は関係ないと思う人はここを検討しなければいい。

飯田橋は無視
どうでもいい

地位はどうだか知らないが、
地面は低いここ。

地位が違うという飯田橋は中古市場で早くも坪６５０万超で買い手が探しているそうですよ。
ここも即日完売になったらいいですね。
駅近じゃないからこそ地位が高いというのは変だなあ。物件の周りもっと見たほうがいいよ。どこに地位を感じるのだろう。もしかして地位の根拠はアドレスだけ？
周辺住民としてはどうもここで地位が高いと言われても違和感があるのだが。

ネガレスは人気の証だそうなので、賞賛してくだされ。

二期に分けてる時点で即完は無理ですね。

一期が終わった頃には三期に分けてますねw

＞４３６
えー、本当ですか？
じゃあ、飯田橋売りに出そうかな。

もし坪650万で売れても赤坂は買わないけどね。

飯田橋で、中層の狭い部屋を検討していたけれど、結局申し込みをしなかった者です。
はっきりいって、飯田橋のほうが、価格は高かったですよ。
２０階あたりの、５５ｍ２程度の部屋（西向き、線路に面した側）で、７５００万円程度でしたから。

飯田橋とこのマンションの「地位」が同じだと言い切れる人は少ないと思いますが。明らかにこっちの方がいろんな意味で上でしょ。

飯田橋が悪いというわけじゃないですよ。

そうそう、割安の中低層階は抽選になりそうですね。ネガキャンも多いし。（って、ここでネガキャンしてなんになるんだという気はしますが。）

割高の高層階がどの程度早く売れるかも気になりますが。

以前、赤坂パークビルで働いていました。
千代田線赤坂駅からＴＢＳの敷地を抜けて階段を上ってきたり、見附から延々坂を上ってきたり、夏暑く、冬は寒く、雨の日はびしょぬれになっていた記憶があります。
あれよりも遠くなるのかと思うとくらくらします。
電車利用者が買う物件ではないように思います・・・・。
したがって、毎朝迎車のタクシーが列を成してる、そんなマンションになりそうですね。

現状で不透明なのは、どんな店舗が入るかというところでしょうか？

スタバだとうれしい限りですが、とりあえずファーストフードでなければ、いいなとおもいます。

もしご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、プラザって何をするところでしょうか？（店舗が入る場所は１Fの施設のようですし）

皆様高値掴みされないように。。合掌

http://diamond.jp/series/closeup/02_16_001/?page=1

>>440,441
いまさらPrT千代田富士見のネガキャンしてどうするんですか？
抽選に外れたの？

PrT千代田富士見の23階53㎡7150万とPaT赤坂の21階52㎡6000万円台の間取りと比較したらどっちがいいかすぐにわかりますけど。

ちなみに飯田橋と薬研坂ではまったく狙ってる層が違うと思いますよ。
日ごろ電車を良く使うような利便性を求める人はPT赤坂は検討しないと思うし、港区だ３Aだとネームバリューが好きな人は飯田橋じゃ満足できないでしょ。

地位って、使用する人次第で自由に使える言葉ですね。
武蔵小杉のスレで、武蔵小杉は交通の便が良いから地位が高い。なんて訳の分からないレスがありました。
まぁ、ネット国語辞書では「存在している場所。位置。」の意味だそうですから、好き勝手に解釈できてしまいます。

飯田橋なんかじゃなくて元麻布ヒルズと比べようよ。

一階のテナントにお　ばけがでるってほんとうですか？

赤坂TRとは、もう比べるのをやめたのかな。

車とタクシー通勤にはいいけど電車は、、、なんて物件に投資価値あるの？　特に１〜２ＬＤＫを買う層は大半が電車を使う層だと思うけど。永住ならその辺のことは関係ないと思うけどね。
広尾ガーデンヒルズが資産性あるのは永住物件（間取り）が多いからだろうけど、ここの間取りは投資用の間取りが多いからなあ。少し疑問です。