パークコート赤坂 ザ タワー

徒歩では、あの坂を下りる必要ないとうかがいました。

日本コロンビアにお勤めで以前ここに通われていた方が

書いていたことがありますが、ここは、どの駅からも

かなり遠いと思いますが如何でしょうか？

ここを買われる方は、電車は乗りませんかね。

車だとすると駐車場が少なすぎる。

これが実感です。

>>325さん

都心はタクシー利用の方が便利です。
駐車場は少なくても良いのでは。

竣工当初は不足すると思いますが、
1年もたつと駐車場に空きが出ると思います。

私も、ＭＤに行って来ました。

感想は、ＭＤの内装に他種類の色を使いすぎていると感じました。
素人のわたしでもこれはひどいと思いました。

また、苦肉の策なのかベランダに貼るようなタイルを
リビング全体に貼ってありました。
あれならフローリングでよかったのでは？と思いました。

それと、どなたかも書いてましたが、キッチンとバス洗面に
もっと上質な物を使用してもらいたかった。
それなりの値段がするわりに今ひとつとの印象です。

「それから、担当者に是非現地を見てください。」
といわれ行って来ましたが

あれは、逆効果です。

まだ、更地なら分からないですがあの外壁はないと思います。
夜は、外壁が輝いてきれいなのかも知れませんが昼はちょっとひきますよね。

主人とも相談し他の物件を探すことにしました。
といっても今は物件がないんですよね〜。

「なら、買ってしまえ！！」と言うほどの勇気はありません・・・。

すみません。

×ＭＤ
○ＭＲ

恥しいです。

あの外壁キレイだと思うのは私だけですか？！

たぶん。

シンプルじゃないんだよね。
TTTもそうだけど。
工事の途中に見えちゃう。
どっか外国の建物の真似なんだろうけど
周りとのバランスだからね。

まあ、好きずきだから、良いと思い人は買えばよい。
それだけのこと。

みなさん
三井の最上級ブランドマンションですよ。
あーだこーだ言っていても手の届く価格ナンですか？
もはや出たとこ勝負で買うしたないでしょね。
抽選だって当たるか分らないし皆さんが選ぶのではなく三井が相手を選ぶのでは？

皇居に一番近いタワマンはここですし、特に今やこの辺りにもしタワマンできても全て賃貸の時代ですよ。青山一丁目タワーしかりです。
大財閥の三井がいくら紳士とはいえ駅近い物件をどこの馬の骨だか分らない連中に安く売りますか？三井擁護論者ではありませんが、私もそうします、駅近くは他人に安く手放しません。

赤坂ＴＲの幻想に踊らされては困ります。森と三井とでは体力が違います。

世間知らずにも程ほどに
身分にあったもので満足するしか無いものですよ

駅前好きは中古で目黒駅前の中古タワマンでも買えばいいのでは

そうだね。

でも、ほとんどの人は赤坂ＴＲの未入居中古とここを比べようとしているのでは？

これから、沢山物件が出てくるだろうからね。

目黒にはいかないな。

赤坂ＴＲの売り？本当かよ？情報掴んでいるわけ？
自信あるのかよ？

そんなにいい売り物出るのかよ？どうせ北側とか低層階だろ

赤坂ＴＲの中古ねーマア悪くないが誰かに儲けられるのも癪だよなあ

ここ競争高くなるから目黒に行って欲しい！！！

このタワーから徒歩３分以内の低層に住んでいますが、
第一希望の部屋が抽選で当たれば住み替える予定でいます。
今のところその部屋の倍率は４倍ですが、連休明けにはもっと増えているかもしれません。
投資用よりも住居として親子で２戸購入予定者とかが目立つとおっしゃってました。

間取りを３ＬＤＫから壁を抜いて広い２ＬＤＫにする場合、
リビングのタイルを、潰したベッドルーム（元々のプランではカーペット）にも敷かなければなりません。
最初からその予定なのに、その分のタイルを売ってくれられる保障が無いとのことで
そこはとても不満に思います。

ご購入予定の皆さんはそのまま住みますか？
それとも提携リフォーム会社を紹介するという話しに乗りますか？
自分で他の業者に頼みますか？？？

３２階だったかな、そのくらいの高層階以外は、テイスト変更はおろか、
オプションをつけることもすでに不可能と聞いてそれもずいぶん怠慢だな〜と思います。

でも毎日ミッドタウンのプレッセに買い物に出ていますが遠いとは感じませんし、
青山一丁目の駅まで徒歩８分と書いてありますがわたしは６分くらいに感じています。
そんなに遠いですかね？

>>335
2戸申し込みを許してるんですかぁ。
去年、色んなマンションに抽選申し込んで全滅したのですが、
2戸申し込みは簡単には許してもらえませんでした。
豊洲のどこかのタワーは同時に複数登録出来ましたけど。

変更やオプション不可は、武蔵小杉の三井タワーも同様でした。
あちら、最上階でも不可でした。

8分でも6分でも2戸申し込みOKでもオプション不可でも、そんな些末なことはどうでもいいよ。
とにかく抽選に当たるか当たらないかだけが問題だよ。
もうここ以外しばらくまともなタワー物件がないからマジでドキドキしてきました・・・。

>>332
三井のグレード
マンション＞コート＞タワー＞シティ
でないかい？

皇居に一番近いタワーは神保町の東京パークタワーか九段の東京レジデンス
だとおもうけど。

ここが外れたら（仮称）麻布十番タワープロジェクトで我慢するしかなさそうですね

＞＞３３９
ちなみに赤坂ＴＲの駐車場っていくらですか？

ＴＴＴのお見合い部屋の間隔は、１００m以下じゃないですか？
暗さよりも、相手の部屋の中が覗けます。

北隣のビルとお見合いになる階のうち低層は駐車場ですよね。

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

>>355
新聞の折込チラシですよ。

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

ごめん
×行ってた
○言ってた

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

テナントってam/pmじゃないの？

３から４店舗あるようですよ。

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

マックよりも吉牛を希望＾＾

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

くだらね。
あなた方大学生か！

デイトレーダーばっかか？ｗ

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

新手のネガキャンですねWW

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

で、けっきょくテナントは何が入るの？

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

下駄履きってダメですか？

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）

なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。

↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。

こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。

それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。

>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。

一昔前だとどこがよかったの？

ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。

麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！

麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。

三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/

また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）

ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。

南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？

ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。

とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。

みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。

それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。

私はここ以外に他の３Aエリアのタワマン知りませんがどなたかご存知ですか？

そこまで行かないとないんだな
無いよな
３Aタワマンはこれで最後?
だろう

それから、江東区は厳しいでしょ無理無理でしょ

ご存知のパッチギ２にもでてくる町だがダウンタウンであり、タワマンが似合う町とは考えにくい。嫌いな町ではないがね。

タワマンは港区中央区品川区にそびえ建つのが普通のイメージではないかな？

それから川口に建っているライオンズのタワー最近どうなのかな？
住み心地って実際どうなのかな？

不便じゃないのかな？
周りに何も無いと聞くしな、賑やかなところに建ちすぎるのもどうかと思うがね。

>>414

城東の３Ａとは？
足立区、荒川区…？？？

足立や荒川は城北。

タワマンは、そびえ建つと言えば聞こえはいいけど
無計画に何本も建ててるエリアは単なる乱立。

タワマンではないけど、
近隣大型物件と言えば羽沢ガーデン跡地はいくら位で出てくるのかな？？

テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。

下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。

値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。

>>419
そういう貴殿は江東区に住んでいる訳だが・・

プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。

確かに。気になっていれば何かしら書き込みたくなるからねえ。すみふ物件は不人気でもアンチすみふがたくさんいますから書き込みが増えるので、別の論理が成り立ちそうです。

となると、芝のタワーなんかは
それほど人気ないんですかねぇ。
同じ港区なのに。