パークコート赤坂 ザ タワー

住まいサーフィンでここを物件評価してくださっている方がいますね。
かなり詳細に書いてくださっていますのでとても参考になります。やはり価格との折り合いが焦点となりそうですね。

このマンションに住んでて駐車場当たらなかったら最悪だな・・・。
駐輪場なんかいらないから駐車場の数を増やして欲しいです。
そもそも自転車なんか必要なのか？

>>305駐車場は、価格帯の上から順に優先兼がつくようですよ。
　　広い部屋には必ず権利付。私は５０㎡代検討してますが当たらないと
　　最初からあきらめてます。
　　ビアンキの自転車で表参道まで買物とか、結構洒落てませんかね。
　　ソクハイ便と間違えられそうなので籠に小型犬のっけてつでに散歩してくるとか。

クルマなら紀ノ国屋まで買い物いくと思うが、自転車で表参道までいって何を買うんだ？

スレ違いだが
ビアンキの色は趣味悪い

都心で最強の移動手段はロードバイクだと気付いた
車より地下鉄より早い（もちろん近隣移動の話だが）

ところで、このマンションに入る店舗ってなんなんでしょうね？

＞３０５

確かに南西高層階は人気になりそうですね。六本木ヒルズ、ミッドタウン、赤坂御用地の眺望を総取り出来るのはここしかない。価格も個人的には割安に感じます。

>自転車で表参道までいって何を買うんだ？

結構好きなショップがいろいろあるんですが。書いていいですか？
長くなるからやめましょう。

>ビアンキの色は趣味悪い
あの趣味の悪い蛙の腹みたいな色が盗難防止に役立ちます。
古くなってもグロかわいい味が出ます。

でも、車置けないとこまりますね。立体駐車場は安いからぜひとも当てなくちゃ。

広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

＞３１３
＞広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

ほとんど同列扱いなんじゃないですか？もし上下があって向こうが明らかに上なら、六本木のグランディオーソクラブをモデルルームにするでしょ。でもいまあそこはパークマンション六本木が使ってる。あそこは明らかに別格マンションだからね。

ちなみに五反田立地のグランスカイも同じ場所のようですよ。三井の都心マンションＭＲ大集結って感じです。一度に全部見られて便利といえば便利です。

ＲＥＩＴもこんなにも下がっている中で、安いと感じる人がいるんですね・・・・。

二極化が進む中、高収入のリッチ族には住空間に不満もつ人多いんですよ。
値段の問題ではなく子供通学通勤節税差別化等と様々な要因で購入する人たちは地方にはいなくても都内にはごまんといると聞きます。高くても自分のライフスタイルにあった住処を探すのは究極の贅沢かもしれませんね、私もそうですが。

今日モデルルームに行ってきました。けっこう良い印象に感じました。あの場所あの設備、あの眺望ならあの価格でも分かる気がします。
住まいサーフィンの評価がかなり参考になりました。かなり的を得ていて記載されていた内容を一つ一つ確認していく感じがしました。
それにしても事前説明会前のかなり早い時期に評価が出ていましたが、評価者はデベか専門家さんでしょうか。。。

３１７さん
やはりそう感じましたか、
３Aの赤坂だからこそこの時期に設備に定評ある三井不動産が最上級パークコートを販売してくる。だから力はいっていないはずないと感じています。憧れある人もない人も三井の最高ブランドマンションですから影響受けないはずはない、モデルルームいけば誰しも一目瞭然でしょう。価格と倍率が気になるところでしょう。

設備に定評があるというのはどうも、抵抗があります。
東池袋のタワーや、浄水器も付いてない小杉のタワー、のMRを見たので…
もちろん、ここはパークコートだから違うのでしょうけど。

>>317
DEWKSむけとか書くあたり、文体にＯＹ氏の特徴でたましたね。

>>292
ヒント：
パークコートは赤坂御用地。
TRはチョン御用地。

自分も昨日見てきました。

よい点　<場所>３A、特に赤坂でも静かな地域で、Midtownや赤坂サカスに近い
　　　　<設備>スカイデッキ、ラウンジの雰囲気がよさそう
　　　　<設備>省エネガラスや耐久性の高いコンクリを使用
　　　　
悪い点　<場所>駅から遠い（若干）その割りに駐車場の台数が少ない、北側は32階以下は厳しい。
　　　　<設備>サカスに近いので、簡単なコンビニがない。ジムもない。
　　　　<設備>居室の内装がちぐはぐ（キッチンとかバスにもっといいものを使って欲しい）
　　　　<設備>3スタイルともそれぞれ一長一短。MRみたいにOption入れたらよいのでしょうが
　　　　<設備>南東、南西でも部屋によってはそれほど光が入らない設計になっている。
　　　　<価格>金額が思ったよりも強気の設定（TR落選組には割高感があるでしょう）

「いい場所に作ったから少しは我慢しろよ、買い物とかはサカスで」というメッセージに感じました。あと、思ったよりも来ている人が少なくて、正直びっくりしました。

全体的な意見は322に同意。
あとは、外壁がイマイチと感じた。

現場に行けばすでに16階位まで建ってるのでよくわかる。
重厚感にかけ、あのピカピカ光るタイルがうろこみたい。

御用地の脇にあるのだからもう少し外装に配慮すればよかったのに。
湾岸にあるMSが赤坂御用地脇に建ってしまう感じ。
湾岸が悪いといっているわけではない。
それぞれの雰囲気があるということ。

外観は、オプションで変更できないからきついところ。

北側の駐車場外壁のデザインが今一でした。
それと今日のような雪の日は車でも徒歩でも、あの坂が少しきついのかな？

徒歩では、あの坂を下りる必要ないとうかがいました。

日本コロンビアにお勤めで以前ここに通われていた方が

書いていたことがありますが、ここは、どの駅からも

かなり遠いと思いますが如何でしょうか？

ここを買われる方は、電車は乗りませんかね。

車だとすると駐車場が少なすぎる。

これが実感です。

>>325さん

都心はタクシー利用の方が便利です。
駐車場は少なくても良いのでは。

竣工当初は不足すると思いますが、
1年もたつと駐車場に空きが出ると思います。

私も、ＭＤに行って来ました。

感想は、ＭＤの内装に他種類の色を使いすぎていると感じました。
素人のわたしでもこれはひどいと思いました。

また、苦肉の策なのかベランダに貼るようなタイルを
リビング全体に貼ってありました。
あれならフローリングでよかったのでは？と思いました。

それと、どなたかも書いてましたが、キッチンとバス洗面に
もっと上質な物を使用してもらいたかった。
それなりの値段がするわりに今ひとつとの印象です。

「それから、担当者に是非現地を見てください。」
といわれ行って来ましたが

あれは、逆効果です。

まだ、更地なら分からないですがあの外壁はないと思います。
夜は、外壁が輝いてきれいなのかも知れませんが昼はちょっとひきますよね。

主人とも相談し他の物件を探すことにしました。
といっても今は物件がないんですよね〜。

「なら、買ってしまえ！！」と言うほどの勇気はありません・・・。

すみません。

×ＭＤ
○ＭＲ

恥しいです。

あの外壁キレイだと思うのは私だけですか？！

たぶん。

シンプルじゃないんだよね。
TTTもそうだけど。
工事の途中に見えちゃう。
どっか外国の建物の真似なんだろうけど
周りとのバランスだからね。

まあ、好きずきだから、良いと思い人は買えばよい。
それだけのこと。

みなさん
三井の最上級ブランドマンションですよ。
あーだこーだ言っていても手の届く価格ナンですか？
もはや出たとこ勝負で買うしたないでしょね。
抽選だって当たるか分らないし皆さんが選ぶのではなく三井が相手を選ぶのでは？

皇居に一番近いタワマンはここですし、特に今やこの辺りにもしタワマンできても全て賃貸の時代ですよ。青山一丁目タワーしかりです。
大財閥の三井がいくら紳士とはいえ駅近い物件をどこの馬の骨だか分らない連中に安く売りますか？三井擁護論者ではありませんが、私もそうします、駅近くは他人に安く手放しません。

赤坂ＴＲの幻想に踊らされては困ります。森と三井とでは体力が違います。

世間知らずにも程ほどに
身分にあったもので満足するしか無いものですよ

駅前好きは中古で目黒駅前の中古タワマンでも買えばいいのでは

そうだね。

でも、ほとんどの人は赤坂ＴＲの未入居中古とここを比べようとしているのでは？

これから、沢山物件が出てくるだろうからね。

目黒にはいかないな。

赤坂ＴＲの売り？本当かよ？情報掴んでいるわけ？
自信あるのかよ？

そんなにいい売り物出るのかよ？どうせ北側とか低層階だろ

赤坂ＴＲの中古ねーマア悪くないが誰かに儲けられるのも癪だよなあ

ここ競争高くなるから目黒に行って欲しい！！！

このタワーから徒歩３分以内の低層に住んでいますが、
第一希望の部屋が抽選で当たれば住み替える予定でいます。
今のところその部屋の倍率は４倍ですが、連休明けにはもっと増えているかもしれません。
投資用よりも住居として親子で２戸購入予定者とかが目立つとおっしゃってました。

間取りを３ＬＤＫから壁を抜いて広い２ＬＤＫにする場合、
リビングのタイルを、潰したベッドルーム（元々のプランではカーペット）にも敷かなければなりません。
最初からその予定なのに、その分のタイルを売ってくれられる保障が無いとのことで
そこはとても不満に思います。

ご購入予定の皆さんはそのまま住みますか？
それとも提携リフォーム会社を紹介するという話しに乗りますか？
自分で他の業者に頼みますか？？？

３２階だったかな、そのくらいの高層階以外は、テイスト変更はおろか、
オプションをつけることもすでに不可能と聞いてそれもずいぶん怠慢だな〜と思います。

でも毎日ミッドタウンのプレッセに買い物に出ていますが遠いとは感じませんし、
青山一丁目の駅まで徒歩８分と書いてありますがわたしは６分くらいに感じています。
そんなに遠いですかね？

>>335
2戸申し込みを許してるんですかぁ。
去年、色んなマンションに抽選申し込んで全滅したのですが、
2戸申し込みは簡単には許してもらえませんでした。
豊洲のどこかのタワーは同時に複数登録出来ましたけど。

変更やオプション不可は、武蔵小杉の三井タワーも同様でした。
あちら、最上階でも不可でした。

8分でも6分でも2戸申し込みOKでもオプション不可でも、そんな些末なことはどうでもいいよ。
とにかく抽選に当たるか当たらないかだけが問題だよ。
もうここ以外しばらくまともなタワー物件がないからマジでドキドキしてきました・・・。

>>332
三井のグレード
マンション＞コート＞タワー＞シティ
でないかい？

皇居に一番近いタワーは神保町の東京パークタワーか九段の東京レジデンス
だとおもうけど。

ここが外れたら（仮称）麻布十番タワープロジェクトで我慢するしかなさそうですね

＞＞３３９
ちなみに赤坂ＴＲの駐車場っていくらですか？

ＴＴＴのお見合い部屋の間隔は、１００m以下じゃないですか？
暗さよりも、相手の部屋の中が覗けます。

北隣のビルとお見合いになる階のうち低層は駐車場ですよね。

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

>>355
新聞の折込チラシですよ。

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

ごめん
×行ってた
○言ってた

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

テナントってam/pmじゃないの？

３から４店舗あるようですよ。

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

マックよりも吉牛を希望＾＾

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

くだらね。
あなた方大学生か！

デイトレーダーばっかか？ｗ

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

新手のネガキャンですねWW

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

で、けっきょくテナントは何が入るの？

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

下駄履きってダメですか？

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）

なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。

↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。

こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。

それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。

>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。