パークコート赤坂 ザ タワー

１０％出せない方には、売る気はないでしょ。
現金で買うと言っても、抽選落とされるんだから。

現金で買うと言われて、引き渡しの時には現金は無くなってましたでは困るから。
デべにとって現金払いの客が最上級の客とは限らない。らしいです。

だから、赤坂TRにいる「頭金一割さん」は買えたんだぁ〜。

担当者によるんじゃないですか？
三井のマンション買ったけど、頭金５％でOKでしたよ。その物件は入居の２年ぐらい前から販売開始されてて、たぶん、６月ぐらいに決めて、手付けで１００万入れて、年末までに５％の残りを入れて買いましたよ。

「１月２６日より会員限定一次販売　ご希望住居確認会開催」とのDM来ました。
早く申し込めば買えるのかな？
そんなわけないよね。

厳正な抽選回で決まるのですから！！

×　抽選回
○　抽選会

失礼。

盛り上がりませんねぇ〜。
もっと情報交換しましょうよ！！

なるべく抽選にならないように、
希望住居を調整して
振り分けをやるのが一般的だけど。
確認会に行かれた方は？

やっぱりここよりＴＲだな…。

267さん、私のところにきたのは、特別事前商談会開催2月2日〜でした。
特に資料請求してないので、した方には会員限定販売会の案内なのでしょうね。
南向きがあの２LDKだけなのは残念でした。LDKを削って、5.3を8Jくらいにすればよかったのに・・。しかしそれだとうまく収まらないか・・。それとキッチン、やっぱりどうせならカウンターの向きにすればよいのに。1日、全面視界が広がる世界でのお料理なら楽しそうでしたが。
ということでみおくりでした。

>>271

ＴＲの人って、ほんとうざいね。

ＴＲって、安いだけの物件のに、
安いから、あんな周辺環境でも我慢できる、
安いから、賃貸同居でも我慢できる。

あなたも、安いから欠点に目をつぶって買ったんでしょ。

相場が上がってるから、その分の差益は出ると思うけど、

相場上昇分以上、価格を上げたら誰も買わないよ。

>>274
私も読んでいてTR万歳は行き過ぎだと感じますが、こういうことを書くと
間違いなく購入者に「羨ましいんだろ」って言われちゃいますよ　笑）
誰でも自分の購入したMSは最高だと思いたいと思いますしね

あと、TRは安かった分＊＊購入者が多数混じっていることも一因かと予想します

制震頑張ってると思うのですが素人なので。低層はあまりに大きな重力と最高層は揺れの大きさで、中の階辺りがより安心でしょうか？この数十年のうちに大震災はくるでしょうから。高層のタワーM一般論ですいませんが、本気で検討しているのでどなたかお教えください。

一般論で、
耐震構造は、上の階ほど揺れが大きい。
免震構造は、全体が少し揺れる。

そして、
制振構造は、上の階ほど揺れが大きいとは限らない。
中の階が最も揺れる場合もあります。

先週末、モデルルーム、混んでましたよ。
赤坂TRの抽選で落ちた人がたくさん来ているみたいですね。
仕様は、若干落ちると思いますが、販売コストの削減、カラー選択の固定化など、いろいろと工夫の後が見られますので、どこまで気にするかですね。目立って仕様が落ちているという印象はなかったですが。
場所は文句ないですね。管理費、共益費も、抑え気味だし。
値段は、高層階の、上級仕様の部屋は値段を高く設定して、低層階の部屋は値段を抑えているという印象です。
低層階の狭い部屋は抽選かな・・・

現場に行くと既に１６階ぐらいまで建っていて外壁が見えますね。
外壁にキラキラとひかるタイルを用いるのがコンセプトのようですが
わたしは、好みません。
個人の趣味でしょうが普通にして欲しかったです。

278さん

わたしには、仕様が落ちているようにしか見えませんでした。
オプションにしなければならない物が多すぎます。
キッチン、洗濯機はナショナルでした。
食洗機は、ミーレでしたけど・・・。
買値からかなりの金額を積まないとＭＲのようにはならないです。
あと、出られないバルコニーがかなりあるように思いますが如何でしょうか？

確かに、
バルコニー自体が小さいし
エアコン室外機とエコキュート室外機もあるので狭くなりますね。

お金持ってる人はオプションつけて、お金無い人はオプション無し
ってのも不動産バブルが弾けたんだからいいんじゃないの。
オプションでも選択できないんだったら仕様ダウンだけどねw

これから販売に向けてネガキャンが始まる時期です！
皆さんはりきってネガキャンしてください！！

一次所得でこちらを買うのですか？
モデルルームみたいにって、マンションの購入経験ありますか？

先週末ＭＲに行きました。
坪平均は５７０万円。上層階は軽く坪７００万超。坪１０００万、坪１５００万円の部屋も存在。
価格は安いほうから南東＜南西＜北西＜上層北のイメージ。

全戸の正式価格決定は２月９日。

なんで南東が一番安いんですか？眺望が悪いの？
低層階（10〜15F）南東の40平米でいくらくらいでしょう？

２８５さん

２８４です。南東は南西に比べて抜け感が無い。とは言っても比較の問題で１８０Ｍ先にＴＢＳがあるだけなのだが。。
それに比べて南西〜北はなんといっても赤坂御用地ビューが圧巻、御用地越しに見える新宿新都心ビューはこの立地以外は絶対に無い、唯一無二。←とデベが絶賛でした。
南西も高層階じゃないとあまりここの意味無いかも。でもそれを求めると坪６００万円はゆうに超えてきます。

南東の低層４０平米クラスでしたら５０００万円台半ばからあると思いますが、、、赤坂から徒歩で坂を上がって下がって実質１０分もかかりますし、ビューも期待薄、投資物件としてはいま一つではないかと思います。

＞２８２
ここってネガキャンするほど人気無いよね。

価格はそこそこだけど，場所がいまいち。都心なのに，利便性無さ過ぎ。

車しか使わないような富裕層しかここは買わないんじゃない？

スレが並んでたので検討外の練馬タワー読んだら、
駅から遠いと書かれてた。
ここも同じだけど、タワーは駅近ってイメージがあるんですかね。
実際には駅から8分程度のタワーって結構建ってるんですけども。

２８９
ネガキャンに参戦してくるような庶民が群がる物件じゃないからね。超都心のタワーで
庶民が買えて、必死にネガキャンに励むような物件あれば教えて欲しい（笑）

赤坂TR

PT千代田富士見

実際、都心のこれから買える物件で、
超人気になりそうなのはありましたっけ？

あぁ、品川の定借ぐらいかな。湾岸だけど。

PT千代田富士見は「毎日葬式やるのか！」みたいなネガキャンを買えない＊＊＊が延々やってて笑えましたねw

>>295
それはプラウド千代田富士見のことでは・・・

>>296

PT千代田富士は普通プラウドタワー千代田富士見のことでしょw
てかプラウド千代田富士見ってあるの？

>>297
すまん。パークハウス千代田富士見と間違えた。
死んでお詫びしますから許してください。

>>298

誰にでも間違いはある。
死ななくても良いよ。
気にするな。

モデルルームでここの営業に「野村の千代田富士見と比較してここは？？」と聞いたら　「あそこは全てに別格でしたね、値段も正直バーゲンセールに近かったと思います。ここは正当な値段だと思いますよ」だってさ。

＞３００
確かにあそこは凄かったな。駅前再開発の内容も素晴らしいらしい。。まあ別スレだからこの辺で。

>>295

高値掴み乙

>>300
値段覚えてますが、あんなショボイ立地でバーゲンかよ
2004年港区購入組はもってけ泥棒状態？
で、PT赤坂が普通です。。てか

今から思えば2004年の物件は港区に限らず安かったな。
次々にタワー物件が売り出されてよく売れてた。
タワーではない物件のMRはガラガラだったりしたが。

住まいサーフィンでここを物件評価してくださっている方がいますね。
かなり詳細に書いてくださっていますのでとても参考になります。やはり価格との折り合いが焦点となりそうですね。

このマンションに住んでて駐車場当たらなかったら最悪だな・・・。
駐輪場なんかいらないから駐車場の数を増やして欲しいです。
そもそも自転車なんか必要なのか？

>>305駐車場は、価格帯の上から順に優先兼がつくようですよ。
　　広い部屋には必ず権利付。私は５０㎡代検討してますが当たらないと
　　最初からあきらめてます。
　　ビアンキの自転車で表参道まで買物とか、結構洒落てませんかね。
　　ソクハイ便と間違えられそうなので籠に小型犬のっけてつでに散歩してくるとか。

クルマなら紀ノ国屋まで買い物いくと思うが、自転車で表参道までいって何を買うんだ？

スレ違いだが
ビアンキの色は趣味悪い

都心で最強の移動手段はロードバイクだと気付いた
車より地下鉄より早い（もちろん近隣移動の話だが）

ところで、このマンションに入る店舗ってなんなんでしょうね？

＞３０５

確かに南西高層階は人気になりそうですね。六本木ヒルズ、ミッドタウン、赤坂御用地の眺望を総取り出来るのはここしかない。価格も個人的には割安に感じます。

>自転車で表参道までいって何を買うんだ？

結構好きなショップがいろいろあるんですが。書いていいですか？
長くなるからやめましょう。

>ビアンキの色は趣味悪い
あの趣味の悪い蛙の腹みたいな色が盗難防止に役立ちます。
古くなってもグロかわいい味が出ます。

でも、車置けないとこまりますね。立体駐車場は安いからぜひとも当てなくちゃ。

広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

＞３１３
＞広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

ほとんど同列扱いなんじゃないですか？もし上下があって向こうが明らかに上なら、六本木のグランディオーソクラブをモデルルームにするでしょ。でもいまあそこはパークマンション六本木が使ってる。あそこは明らかに別格マンションだからね。

ちなみに五反田立地のグランスカイも同じ場所のようですよ。三井の都心マンションＭＲ大集結って感じです。一度に全部見られて便利といえば便利です。

ＲＥＩＴもこんなにも下がっている中で、安いと感じる人がいるんですね・・・・。

二極化が進む中、高収入のリッチ族には住空間に不満もつ人多いんですよ。
値段の問題ではなく子供通学通勤節税差別化等と様々な要因で購入する人たちは地方にはいなくても都内にはごまんといると聞きます。高くても自分のライフスタイルにあった住処を探すのは究極の贅沢かもしれませんね、私もそうですが。

今日モデルルームに行ってきました。けっこう良い印象に感じました。あの場所あの設備、あの眺望ならあの価格でも分かる気がします。
住まいサーフィンの評価がかなり参考になりました。かなり的を得ていて記載されていた内容を一つ一つ確認していく感じがしました。
それにしても事前説明会前のかなり早い時期に評価が出ていましたが、評価者はデベか専門家さんでしょうか。。。

３１７さん
やはりそう感じましたか、
３Aの赤坂だからこそこの時期に設備に定評ある三井不動産が最上級パークコートを販売してくる。だから力はいっていないはずないと感じています。憧れある人もない人も三井の最高ブランドマンションですから影響受けないはずはない、モデルルームいけば誰しも一目瞭然でしょう。価格と倍率が気になるところでしょう。

設備に定評があるというのはどうも、抵抗があります。
東池袋のタワーや、浄水器も付いてない小杉のタワー、のMRを見たので…
もちろん、ここはパークコートだから違うのでしょうけど。

>>317
DEWKSむけとか書くあたり、文体にＯＹ氏の特徴でたましたね。

>>292
ヒント：
パークコートは赤坂御用地。
TRはチョン御用地。

自分も昨日見てきました。

よい点　<場所>３A、特に赤坂でも静かな地域で、Midtownや赤坂サカスに近い
　　　　<設備>スカイデッキ、ラウンジの雰囲気がよさそう
　　　　<設備>省エネガラスや耐久性の高いコンクリを使用
　　　　
悪い点　<場所>駅から遠い（若干）その割りに駐車場の台数が少ない、北側は32階以下は厳しい。
　　　　<設備>サカスに近いので、簡単なコンビニがない。ジムもない。
　　　　<設備>居室の内装がちぐはぐ（キッチンとかバスにもっといいものを使って欲しい）
　　　　<設備>3スタイルともそれぞれ一長一短。MRみたいにOption入れたらよいのでしょうが
　　　　<設備>南東、南西でも部屋によってはそれほど光が入らない設計になっている。
　　　　<価格>金額が思ったよりも強気の設定（TR落選組には割高感があるでしょう）

「いい場所に作ったから少しは我慢しろよ、買い物とかはサカスで」というメッセージに感じました。あと、思ったよりも来ている人が少なくて、正直びっくりしました。

全体的な意見は322に同意。
あとは、外壁がイマイチと感じた。

現場に行けばすでに16階位まで建ってるのでよくわかる。
重厚感にかけ、あのピカピカ光るタイルがうろこみたい。

御用地の脇にあるのだからもう少し外装に配慮すればよかったのに。
湾岸にあるMSが赤坂御用地脇に建ってしまう感じ。
湾岸が悪いといっているわけではない。
それぞれの雰囲気があるということ。

外観は、オプションで変更できないからきついところ。

北側の駐車場外壁のデザインが今一でした。
それと今日のような雪の日は車でも徒歩でも、あの坂が少しきついのかな？

徒歩では、あの坂を下りる必要ないとうかがいました。

日本コロンビアにお勤めで以前ここに通われていた方が

書いていたことがありますが、ここは、どの駅からも

かなり遠いと思いますが如何でしょうか？

ここを買われる方は、電車は乗りませんかね。

車だとすると駐車場が少なすぎる。

これが実感です。

>>325さん

都心はタクシー利用の方が便利です。
駐車場は少なくても良いのでは。

竣工当初は不足すると思いますが、
1年もたつと駐車場に空きが出ると思います。

私も、ＭＤに行って来ました。

感想は、ＭＤの内装に他種類の色を使いすぎていると感じました。
素人のわたしでもこれはひどいと思いました。

また、苦肉の策なのかベランダに貼るようなタイルを
リビング全体に貼ってありました。
あれならフローリングでよかったのでは？と思いました。

それと、どなたかも書いてましたが、キッチンとバス洗面に
もっと上質な物を使用してもらいたかった。
それなりの値段がするわりに今ひとつとの印象です。

「それから、担当者に是非現地を見てください。」
といわれ行って来ましたが

あれは、逆効果です。

まだ、更地なら分からないですがあの外壁はないと思います。
夜は、外壁が輝いてきれいなのかも知れませんが昼はちょっとひきますよね。

主人とも相談し他の物件を探すことにしました。
といっても今は物件がないんですよね〜。

「なら、買ってしまえ！！」と言うほどの勇気はありません・・・。

すみません。

×ＭＤ
○ＭＲ

恥しいです。

あの外壁キレイだと思うのは私だけですか？！

たぶん。

シンプルじゃないんだよね。
TTTもそうだけど。
工事の途中に見えちゃう。
どっか外国の建物の真似なんだろうけど
周りとのバランスだからね。

まあ、好きずきだから、良いと思い人は買えばよい。
それだけのこと。

みなさん
三井の最上級ブランドマンションですよ。
あーだこーだ言っていても手の届く価格ナンですか？
もはや出たとこ勝負で買うしたないでしょね。
抽選だって当たるか分らないし皆さんが選ぶのではなく三井が相手を選ぶのでは？

皇居に一番近いタワマンはここですし、特に今やこの辺りにもしタワマンできても全て賃貸の時代ですよ。青山一丁目タワーしかりです。
大財閥の三井がいくら紳士とはいえ駅近い物件をどこの馬の骨だか分らない連中に安く売りますか？三井擁護論者ではありませんが、私もそうします、駅近くは他人に安く手放しません。

赤坂ＴＲの幻想に踊らされては困ります。森と三井とでは体力が違います。

世間知らずにも程ほどに
身分にあったもので満足するしか無いものですよ

駅前好きは中古で目黒駅前の中古タワマンでも買えばいいのでは

そうだね。

でも、ほとんどの人は赤坂ＴＲの未入居中古とここを比べようとしているのでは？

これから、沢山物件が出てくるだろうからね。

目黒にはいかないな。

赤坂ＴＲの売り？本当かよ？情報掴んでいるわけ？
自信あるのかよ？

そんなにいい売り物出るのかよ？どうせ北側とか低層階だろ

赤坂ＴＲの中古ねーマア悪くないが誰かに儲けられるのも癪だよなあ

ここ競争高くなるから目黒に行って欲しい！！！

このタワーから徒歩３分以内の低層に住んでいますが、
第一希望の部屋が抽選で当たれば住み替える予定でいます。
今のところその部屋の倍率は４倍ですが、連休明けにはもっと増えているかもしれません。
投資用よりも住居として親子で２戸購入予定者とかが目立つとおっしゃってました。

間取りを３ＬＤＫから壁を抜いて広い２ＬＤＫにする場合、
リビングのタイルを、潰したベッドルーム（元々のプランではカーペット）にも敷かなければなりません。
最初からその予定なのに、その分のタイルを売ってくれられる保障が無いとのことで
そこはとても不満に思います。

ご購入予定の皆さんはそのまま住みますか？
それとも提携リフォーム会社を紹介するという話しに乗りますか？
自分で他の業者に頼みますか？？？

３２階だったかな、そのくらいの高層階以外は、テイスト変更はおろか、
オプションをつけることもすでに不可能と聞いてそれもずいぶん怠慢だな〜と思います。

でも毎日ミッドタウンのプレッセに買い物に出ていますが遠いとは感じませんし、
青山一丁目の駅まで徒歩８分と書いてありますがわたしは６分くらいに感じています。
そんなに遠いですかね？

>>335
2戸申し込みを許してるんですかぁ。
去年、色んなマンションに抽選申し込んで全滅したのですが、
2戸申し込みは簡単には許してもらえませんでした。
豊洲のどこかのタワーは同時に複数登録出来ましたけど。

変更やオプション不可は、武蔵小杉の三井タワーも同様でした。
あちら、最上階でも不可でした。

8分でも6分でも2戸申し込みOKでもオプション不可でも、そんな些末なことはどうでもいいよ。
とにかく抽選に当たるか当たらないかだけが問題だよ。
もうここ以外しばらくまともなタワー物件がないからマジでドキドキしてきました・・・。

>>332
三井のグレード
マンション＞コート＞タワー＞シティ
でないかい？

皇居に一番近いタワーは神保町の東京パークタワーか九段の東京レジデンス
だとおもうけど。

ここが外れたら（仮称）麻布十番タワープロジェクトで我慢するしかなさそうですね

＞＞３３９
ちなみに赤坂ＴＲの駐車場っていくらですか？

ＴＴＴのお見合い部屋の間隔は、１００m以下じゃないですか？
暗さよりも、相手の部屋の中が覗けます。

北隣のビルとお見合いになる階のうち低層は駐車場ですよね。

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

>>355
新聞の折込チラシですよ。

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

ごめん
×行ってた
○言ってた

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。